Wohnen an der Wilsterau mit Einliegerwohnung und Souterrain

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Steinburg Kreis, Schleswig Holstein · 25554

Kaufpreis

350.000 €

Zimmer

Bäder

183 m²

Wohnfläche

1971

Baujahr

1.913 €

pro m²

Beschreibung

Lage Diese Immobilie vereint die Vorzüge einer naturnahen und idyllischen Lage direkt am Ufer der Wilsterau mit der hervorragenden Infrastruktur der charmanten Stadt Wilster. Als historische Gemeinde mit rund 4.300 Einwohnern im schleswig-holsteinischen Kreis Steinburg bietet Wilster ein attraktives und lebendiges Wohnumfeld. Die unmittelbare Nachbarschaft des Hauses zeichnet sich durch eine gewachsene, ruhige und familienfreundliche Struktur aus – ideal für alle, die das entspannte Leben im Grünen und am Wasser schätzen, ohne auf die Vorzüge städtischer Annehmlichkeiten verzichten zu müssen. Ein ganz besonderer Komfort für den Alltag ist der direkt gegenüberliegende Lebensmittel-Discounter, der komfortable Einkäufe für den täglichen Bedarf komplett ohne Auto und ohne organisatorischen Aufwand ermöglicht. Weitere vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, charmante inhabergeführte Geschäfte, gemütliche Cafés sowie Fachärzte und Apotheken im historischen Stadtkern sind ebenfalls in wenigen Minuten bequem erreichbar. Die Stadt Wilster liegt eingebettet in die malerische Landschaft der Wilstermarsch, die unter anderem für den tiefsten zugänglichen Punkt Deutschlands bekannt ist. Die weiten Deichwege und die unberührte Natur laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und Erholungsphasen im Freien ein, während auch die Elbe und der Nord-Ostsee-Kanal als attraktive Ausflugsziele in unmittelbarer Nähe liegen. Direkt vor Ort profitieren Sie von einem breiten Kultur- und Freizeitangebot: Das historische „Alte Rathaus“, der lebendige Marktplatz, ein beheiztes Freibad für die Sommermonate, vielseitige Sportvereine und das überregional bekannte Kulturzentrum „Colosseum“ sorgen für eine hohe Lebensqualität. Für Familien ist die Lage perfekt investiert: Kindertagesstätten, eine Grundschule sowie eine Gemeinschaftsschule befinden sich direkt vor Ort und sichern kurze, sichere Wege. Weiterführende Schulen wie Gymnasien sowie moderne Großkliniken sind im nahegelegenen und schnell erreichbaren Mittelzentrum Itzehoe ansässig. Auch die Verkehrsanbindung sucht ihresgleichen und ist als absolut ausgezeichnet zu bewerten: Über die gut ausgebaute Bundesstraße 5 ist die Autobahn 23 in kürzester Zeit erreicht, sodass die Metropole Hamburg nur etwa 50 Autominuten entfernt liegt. Zudem verfügt Wilster über einen eigenen Bahnhof mit direkter und komfortabler Anbindung an die Bahnstrecke Hamburg–Altona–Westerland (Sylt). Diese Kombination aus ländlicher Idylle, hervorragender Nahversorgung und perfekter Schienen- sowie Straßenanbindung macht die Lage sowohl für Familien als auch für Pendler außerordentlich attraktiv.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung In attraktiver Lage von Wilster, unmittelbar an der idyllischen Wilsterau gelegen, präsentiert sich dieses im Jahr 1971 massiv auf einer stabilen Pfahlgründung errichtete Einfamilienhaus. Das ca. 665 m² große Grundstück besticht durch seine seltene Kombination aus naturnaher Wasserlage und einer vielseitigen Nutzung durch eine integrierte Einliegerwohnung. Mit einer Wohnfläche von ca. 143 m² auf sechs Zimmern im Haupthaus sowie einer zusätzlichen, ca. 40 m² großen Zwei-Zimmer-Einliegerwohnung eröffnet dieses Objekt flexible Lebensentwürfe für Familien, mehrere Generationen oder zur teilweisen Vermietung. Die Einliegerwohnung wurde erst 2020/2021 umfassend modernisiert und verfügt über separate Zähler, was eine autarke Bewirtschaftung erlaubt. Die Übergabe erfolgt für den neuen Eigentümer mieterfrei. Ein besonderes Augenmerk wurde auf die energetische Zukunftsfähigkeit und den Wohnkomfort gelegt: So wurde erst im Jahr 2026 eine moderne Einblasdämmung vorgenommen, um die Energieeffizienz deutlich zu optimieren. Bereits 2021 wurden hochwertige Fenster installiert, die zur Straßenseite hin mit Schallschutz ausgestattet sind und für Ruhe im Inneren sorgen. Im Haupthaus unterstreichen erneuerte Wohnungstüren sowie teilweise ausgetauschte Bodenbeläge den gepflegten Gesamteindruck. Ein echtes Highlight ist das ca. 95 m² große Souterrain. Dank durchgehender, großer Fensterfronten wirkt diese Fläche bemerkenswert hell und bietet die perfekte Kulisse für Home-Office oder ein weitläufiges Hobbyparadies. Für eine weitere Reduzierung der Energiekosten bietet das nach Süden ausgerichtete Dach optimale Voraussetzungen für die unkomplizierte Installation einer Photovoltaik- oder Solarthermieanlage. Zusätzliches Potenzial hält der großzügige Dachboden als Ausbaureserve oder enorme Lagerfläche bereit. Im Obergeschoss führt der Flur direkt auf eine weitläufige Dachterrasse, die einen wunderbaren Rückzugsort im Freien darstellt – ideal für entspannte Stunden mit Blick ins Grüne. Abgerundet wird das Angebot durch eine ca. 33 m² große Doppelgarage, die reichlich Platz für Fahrzeuge und Werkzeug bietet, sowie durch separate Glasfaseranschlüsse für das Haupthaus und die Einliegerwohnung. Hier finden Sie ein solides, kontinuierlich instand gehaltenes Zuhause, das mit viel Platz, energetischen Upgrades und individuellen Gestaltungsmöglichkeiten in erstklassiger Lage direkt an der Au überzeugt. Wann möchten Sie dieses Raumwunder persönlich kennenlernen und sich vor Ort überzeugen lassen? Lage Diese Immobilie vereint die Vorzüge einer naturnahen und idyllischen Lage direkt am Ufer der Wilsterau mit der hervorragenden Infrastruktur der charmanten Stadt Wilster. Als historische Gemeinde mit rund 4.300 Einwohnern im schleswig-holsteinischen Kreis Steinburg bietet Wilster ein attraktives und lebendiges Wohnumfeld. Die unmittelbare Nachbarschaft des Hauses zeichnet sich durch eine gewachsene, ruhige und familienfreundliche Struktur aus – ideal für alle, die das entspannte Leben im Grünen und am Wasser schätzen, ohne auf die Vorzüge städtischer Annehmlichkeiten verzichten zu müssen. Ein ganz besonderer Komfort für den Alltag ist der direkt gegenüberliegende Lebensmittel-Discounter, der komfortable Einkäufe für den täglichen Bedarf komplett ohne Auto und ohne organisatorischen Aufwand ermöglicht. Weitere vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, charmante inhabergeführte Geschäfte, gemütliche Cafés sowie Fachärzte und Apotheken im historischen Stadtkern sind ebenfalls in wenigen Minuten bequem erreichbar. Die Stadt Wilster liegt eingebettet in die malerische Landschaft der Wilstermarsch, die unter anderem für den tiefsten zugänglichen Punkt Deutschlands bekannt ist. Die weiten Deichwege und die unberührte Natur laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und Erholungsphasen im Freien ein, während auch die Elbe und der Nord-Ostsee-Kanal als attraktive Ausflugsziele in unmittelbarer Nähe liegen. Direkt vor Ort profitieren Sie von einem breiten Kultur- und Freizeitangebot: Das historische „Alte Rathaus“, der lebendige Marktplatz, ein beheiztes Freibad für die Sommermonate, vielseitige Sportvereine und das überregional bekannte Kulturzentrum „Colosseum“ sorgen für eine hohe Lebensqualität. Für Familien ist die Lage perfekt investiert: Kindertagesstätten, eine Grundschule sowie eine Gemeinschaftsschule befinden sich direkt vor Ort und sichern kurze, sichere Wege. Weiterführende Schulen wie Gymnasien sowie moderne Großkliniken sind im nahegelegenen und schnell erreichbaren Mittelzentrum Itzehoe ansässig. Auch die Verkehrsanbindung sucht ihresgleichen und ist als absolut ausgezeichnet zu bewerten: Über die gut ausgebaute Bundesstraße 5 ist die Autobahn 23 in kürzester Zeit erreicht, sodass die Metropole Hamburg nur etwa 50 Autominuten entfernt liegt. Zudem verfügt Wilster über einen eigenen Bahnhof mit direkter und komfortabler Anbindung an die Bahnstrecke Hamburg–Altona–Westerland (Sylt). Diese Kombination aus ländlicher Idylle, hervorragender Nahversorgung und perfekter Schienen- sowie Straßenanbindung macht die Lage sowohl für Familien als auch für Pendler außerordentlich attraktiv. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.