Über den Dächern Berlins - Außergewöhnliche 5-Zimmer-Wohnung mit großzügiger Dachterrasse

Dachgeschoss zum Kauf in Berlin · 10437

Kaufpreis

1.628.000 €

Zimmer

Bäder

181 m²

Wohnfläche

1880

Baujahr

8.994 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung verfügt über vier Schlafzimmer, ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit offener Wohnküche sowie zwei Balkone mit Ost-Ausrichtung. Herzstück der Wohnung ist die maßgefertigte Einbauküche der deutschen Manufaktur Popstahl, deren Kombination aus Sichtbeton und Stahl ein klares Statement moderner Wohnkultur setzt. Hochwertige Miele-Elektrogeräte und ein Bora-Kochfeld runden das Angebot ab.

Das tagesbelichtete Bad en Suite begeistert mit einer bodentiefen Dusche, einem Doppelwaschtisch und feinster Ausstattung: Edle Armaturen von Villeroy & Boch, marokkanische Fliesen sowie Keramik der italienischen Marke Ceramica Cielo. Ein separates Gäste-Duschbad mit Regendusche ergänzt den luxuriösen Komfort. Ein besonderes Highlight bildet die Sauna der Marke RUKU, die zum Entspannen einlädt.

Feinster Parkettboden, Fußbodenheizung, gespachtelte Wände und eine aufwändig freigelegte Backsteinwand verleihen der Wohnung ihren unverwechselbaren Loftcharakter. Designleuchten von GANTlights, maßgefertigte Emporen mit Rutschstange und Einbauregalen sowie ein stilvoller Kamin von Cocoon Fires schaffen ein harmonisches Ambiente zwischen Ästhetik und Funktionalität.

Neben dem Ankleidebereich, einer separaten Garderobe sowie einem separaten Hauswirtschaftsraum bietet das äußerst gepflegte Wohnhaus einen Personenaufzug, einen großen Kellerraum sowie Fahrradstellplätze im Hof.

Nur eine Minute entfernt bietet der Friedrich-Ludwig-Jahn-Sportpark für Groß und Klein ein abwechslungsreiches Freizeit- und Sportangebot - ideal für Familien, die sich gern gemeinsam bewegen. Neben Fußball-, Tennis- und Volleyballplätzen laden weitläufige Grünflächen und Laufbahnen zum Spielen, Toben oder Joggen ein. Die moderne Calisthenics-Anlage sowie eine frei zugängliche 400-Meter-Tartanbahn bieten beste Bedingungen für individuelles Training im Freien.

Ausstattung _ 5 Zimmer _ 4 Schlafzimmer _ Maßgefertigte Einbauküche der deutschen Manufaktur Popstahl, kombiniert aus Sichtbeton und Stahl _ Elektrogeräte von Miele sowie Bora-Kochfeld _ Tagesbelichtetes Bad en Suite mit bodentiefer Dusche und Doppelwaschtisch _ Gäste-Duschbad mit bodentiefer Regendusche _ Hochwertige Armaturen der Marke Villeroy & Boch sowie marokkanische Fliesen und edle Keramik der italienischen Marke Ceramica Cielo _ Sauna der Marke RUKU _ Ankleidebereich _ Hauswirtschaftsraum _ Parkettfußboden _ Fußbodenheizung _ Aufwändig freigelegte Backsteinwand _ Designleuchten von GANTlights _ Maßgefertigte Emporen mit Rutschstange und Einbauregalen _ Gespachtelte Wände _ Kamin der Marke Cocoon Fires (Ethanol) _ Deckenhöhe ca. 3,20m - 3,40m _ Stuckverzierungen _ Dreifach verglaste Fenster mit Holzrahmen _ Zwei Balkone mit Ost-Ausrichtung _ Aufdachterrasse mit 360 Grad-Blick _ Alarmanlage _ Personenaufzug _ Keller _ Fahrradstellplätze im Hof

Lage Prenzlauer Berg gehört momentan zu den begehrtesten Wohnlagen des Stadtzentrums. Der Bezirk verkörpert eine ganz eigene Lebenskultur, die gekennzeichnet ist durch Menschen, die hipp, offen und trendy sind. Er verkörpert eine ungewöhnlich hohe Vielfalt kultureller Angebote, die sich an den unterschiedlichen Herkünften, Interessen und Bedürfnissen seiner Einwohnerschaft orientiert, und er verkörpert eine ganz besondere Lebendigkeit, die gekennzeichnet ist durch bewusst auf der Straße ausgelebte Lebensfreude.

In großzügig sanierten Altbauten, deren Erbauung teilweise noch bis in die Mitte des 19. Jahrhunderts zurückreicht, wohnen viele Neuberliner - nicht nur aus dem gesamten Bundesgebiet, sondern aus aller Herren Länder. Infolge des sozialen Wandels hat sich in den legendären Kiezen rund um den Helmholtzplatz und den Kollwitzplatz eine Kunst-, Restaurant- und Bar-Szene etabliert, die internationalen Standards entspricht und bis zum beliebten Mauerpark reicht. Auch das Nordische Viertel, das Gleimviertel, das Blumenviertel, das Winsviertel und das Bötzowviertel haben sich innerhalb des Ortsteils zu begehrten Wohnlagen insbesondere für junge Menschen zwischen dem 20. und dem 45 Lebensjahr entwickelt.

Neben einem gut ausgebauten Straßennetz stehen den Bewohnern allein fünf S-Bahnstationen, dazu viele Bus- und Straßenbahnlinien zur Verfügung, die einen einfachen und raschen Zugang zu allen anderen Bereichen der Stadt ermöglichen.

Objektbeschreibung Inmitten des lebendigen Prenzlauer Bergs erwartet Sie eine außergewöhnliche Dachgeschosswohnung, die handwerkliche Präzision und urbanen Stil vereint. Die lichtdurchflutete 5-Zimmer-Wohnung wurde 2020 aufwändig saniert und bietet höchsten Wohnkomfort auf einer Ebene - gekrönt von einer spektakulären Aufdachterrasse mit einem unverbaubarem 360°-Blick über Berlin. Die Wohnung verfügt über vier Schlafzimmer, ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit offener Wohnküche sowie zwei Balkone mit Ost-Ausrichtung. Herzstück der Wohnung ist die maßgefertigte Einbauküche der deutschen Manufaktur Popstahl, deren Kombination aus Sichtbeton und Stahl ein klares Statement moderner Wohnkultur setzt. Hochwertige Miele-Elektrogeräte und ein Bora-Kochfeld runden das Angebot ab. Das tagesbelichtete Bad en Suite begeistert mit einer bodentiefen Dusche, einem Doppelwaschtisch und feinster Ausstattung: Edle Armaturen von Villeroy & Boch, marokkanische Fliesen sowie Keramik der italienischen Marke Ceramica Cielo. Ein separates Gäste-Duschbad mit Regendusche ergänzt den luxuriösen Komfort. Ein besonderes Highlight bildet die Sauna der Marke RUKU, die zum Entspannen einlädt. Feinster Parkettboden, Fußbodenheizung, gespachtelte Wände und eine aufwändig freigelegte Backsteinwand verleihen der Wohnung ihren unverwechselbaren Loftcharakter. Designleuchten von GANTlights, maßgefertigte Emporen mit Rutschstange und Einbauregalen sowie ein stilvoller Kamin von Cocoon Fires schaffen ein harmonisches Ambiente zwischen Ästhetik und Funktionalität. Neben dem Ankleidebereich, einer separaten Garderobe sowie einem separaten Hauswirtschaftsraum bietet das äußerst gepflegte Wohnhaus einen Personenaufzug, einen großen Kellerraum sowie Fahrradstellplätze im Hof. Nur eine Minute entfernt bietet der Friedrich-Ludwig-Jahn-Sportpark für Groß und Klein ein abwechslungsreiches Freizeit- und Sportangebot - ideal für Familien, die sich gern gemeinsam bewegen. Neben Fußball-, Tennis- und Volleyballplätzen laden weitläufige Grünflächen und Laufbahnen zum Spielen, Toben oder Joggen ein. Die moderne Calisthenics-Anlage sowie eine frei zugängliche 400-Meter-Tartanbahn bieten beste Bedingungen für individuelles Training im Freien. Ausstattung _ 5 Zimmer _ 4 Schlafzimmer _ Maßgefertigte Einbauküche der deutschen Manufaktur Popstahl, kombiniert aus Sichtbeton und Stahl _ Elektrogeräte von Miele sowie Bora-Kochfeld _ Tagesbelichtetes Bad en Suite mit bodentiefer Dusche und Doppelwaschtisch _ Gäste-Duschbad mit bodentiefer Regendusche _ Hochwertige Armaturen der Marke Villeroy & Boch sowie marokkanische Fliesen und edle Keramik der italienischen Marke Ceramica Cielo _ Sauna der Marke RUKU _ Ankleidebereich _ Hauswirtschaftsraum _ Parkettfußboden _ Fußbodenheizung _ Aufwändig freigelegte Backsteinwand _ Designleuchten von GANTlights _ Maßgefertigte Emporen mit Rutschstange und Einbauregalen _ Gespachtelte Wände _ Kamin der Marke Cocoon Fires (Ethanol) _ Deckenhöhe ca. 3,20m - 3,40m _ Stuckverzierungen _ Dreifach verglaste Fenster mit Holzrahmen _ Zwei Balkone mit Ost-Ausrichtung _ Aufdachterrasse mit 360 Grad-Blick _ Alarmanlage _ Personenaufzug _ Keller _ Fahrradstellplätze im Hof Lage Prenzlauer Berg gehört momentan zu den begehrtesten Wohnlagen des Stadtzentrums. Der Bezirk verkörpert eine ganz eigene Lebenskultur, die gekennzeichnet ist durch Menschen, die hipp, offen und trendy sind. Er verkörpert eine ungewöhnlich hohe Vielfalt kultureller Angebote, die sich an den unterschiedlichen Herkünften, Interessen und Bedürfnissen seiner Einwohnerschaft orientiert, und er verkörpert eine ganz besondere Lebendigkeit, die gekennzeichnet ist durch bewusst auf der Straße ausgelebte Lebensfreude. In großzügig sanierten Altbauten, deren Erbauung teilweise noch bis in die Mitte des 19. Jahrhunderts zurückreicht, wohnen viele Neuberliner - nicht nur aus dem gesamten Bundesgebiet, sondern aus aller Herren Länder. Infolge des sozialen Wandels hat sich in den legendären Kiezen rund um den Helmholtzplatz und den Kollwitzplatz eine Kunst-, Restaurant- und Bar-Szene etabliert, die internationalen Standards entspricht und bis zum beliebten Mauerpark reicht. Auch das Nordische Viertel, das Gleimviertel, das Blumenviertel, das Winsviertel und das Bötzowviertel haben sich innerhalb des Ortsteils zu begehrten Wohnlagen insbesondere für junge Menschen zwischen dem 20. und dem 45 Lebensjahr entwickelt. Neben einem gut ausgebauten Straßennetz stehen den Bewohnern allein fünf S-Bahnstationen, dazu viele Bus- und Straßenbahnlinien zur Verfügung, die einen einfachen und raschen Zugang zu allen anderen Bereichen der Stadt ermöglichen.

Ausstattung

Aufzug
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 1.628.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Etage: 5 von 5
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 181 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1880
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (162.800 €): 6.960 € / Monat
20% Eigenkapital (325.600 €): 6.186 € / Monat
30% Eigenkapital (488.400 €): 5.413 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,8 % EK-Rendite p.a. · 2.838 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Über den Dächern Berlins - Außergewöhnliche 5-Zimmer-Wohnung mit großzügiger Dachterrasse

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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