Vermietete 3-Zimmer-Wohnung in Germering – attraktive Kapitalanlage

Etagenwohnung zum Kauf in Fürstenfeldbruck Kreis, Bayern · 82110

Kaufpreis

394.900 €

Zimmer

Bad

82 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

4.816 €

pro m²

Beschreibung

Die helle 3-Zimmer-Wohnung verfügt über ca. 82 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine funktionale, gut vermietbare Grundrissgestaltung in gefragter Lage. Bad, separates WC und Küche sind mit hellen Fliesen ausgestattet. In den Schlafzimmern sorgen Laminat- bzw. Teppichböden für Wohnkomfort, während im Wohnbereich hochwertiges Echtholzparkett eine warme und gepflegte Wohnatmosphäre schafft.

Die Wohnung ist seit dem 01.09.1971 zuverlässig vermietet und wird als Kapitalanlage mit perspektivischer Eigennutzungsmöglichkeit verkauft. Damit eignet sich das Objekt sowohl für langfristig orientierte Investoren als auch für Käufer, die mittelfristig einen späteren Eigenbezug in attraktiver Wohnlage planen.

Ausstattung Attraktiver Südbalkon mit hoher Aufenthaltsqualität Zusätzlicher Nordbalkon für flexible Nutzungsmöglichkeiten Hochwertiges Echtholzparkett im Wohn- und Essbereich Separates WC als komfortables Ausstattungsmerkmal Optional erwerbbarer Tiefgaragen-Einzelstellplatz Gut vermietbare Wohnungsgröße und funktionale Grundrissgestaltung Langjährig zuverlässiges Mietverhältnis seit 1971 Perspektivische Eigennutzungsmöglichkeit in gefragter Wohnlage

Lage Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Germering, einer beliebten Stadt westlich von München mit hervorragender Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung. Durch die Nähe zur A96 sowie zur A99 sind sowohl die Münchner Innenstadt als auch das Umland schnell erreichbar.

Germering bietet sämtliche Vorteile einer urbanen Wohnlage: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Restaurants, Ärzte, Schulen sowie Bus-, S-Bahn- und Zuganbindungen befinden sich in kurzer Distanz.

Auch das Freizeit- und Kulturangebot überzeugt: Die Stadthalle Germering mit vielfältigen Veranstaltungen, die Stadtbibliothek, die Germeringer Einkaufs Passagen sowie das beliebte Freibad bieten hohe Lebensqualität und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten.

Die Kombination aus guter Infrastruktur, schneller Anbindung an München und hohem Freizeitwert macht Germering zu einem äußerst gefragten Wohnstandort im Münchner Westen.

Sonstiges provisionsfrei vom Eigentümer

Objektbeschreibung Das Mehrfamilienhaus ist eingebettet in eine gepflegte, parkähnlich angelegte Grünanlage und bietet ein ruhiges, langfristig attraktives Wohnumfeld mit hoher Wohnqualität. Eine Tiefgarage mit komfortablen Einzelstellplätzen sowie das direkt gegenüberliegende Einkaufszentrum mit optimaler Nahversorgung unterstreichen die nachhaltige Standortqualität. Die helle 3-Zimmer-Wohnung verfügt über ca. 82 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine funktionale, gut vermietbare Grundrissgestaltung in gefragter Lage. Bad, separates WC und Küche sind mit hellen Fliesen ausgestattet. In den Schlafzimmern sorgen Laminat- bzw. Teppichböden für Wohnkomfort, während im Wohnbereich hochwertiges Echtholzparkett eine warme und gepflegte Wohnatmosphäre schafft. Die Wohnung ist seit dem 01.09.1971 zuverlässig vermietet und wird als Kapitalanlage mit perspektivischer Eigennutzungsmöglichkeit verkauft. Damit eignet sich das Objekt sowohl für langfristig orientierte Investoren als auch für Käufer, die mittelfristig einen späteren Eigenbezug in attraktiver Wohnlage planen. Ausstattung Attraktiver Südbalkon mit hoher Aufenthaltsqualität Zusätzlicher Nordbalkon für flexible Nutzungsmöglichkeiten Hochwertiges Echtholzparkett im Wohn- und Essbereich Separates WC als komfortables Ausstattungsmerkmal Optional erwerbbarer Tiefgaragen-Einzelstellplatz Gut vermietbare Wohnungsgröße und funktionale Grundrissgestaltung Langjährig zuverlässiges Mietverhältnis seit 1971 Perspektivische Eigennutzungsmöglichkeit in gefragter Wohnlage Lage Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Germering, einer beliebten Stadt westlich von München mit hervorragender Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung. Durch die Nähe zur A96 sowie zur A99 sind sowohl die Münchner Innenstadt als auch das Umland schnell erreichbar. Germering bietet sämtliche Vorteile einer urbanen Wohnlage: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Restaurants, Ärzte, Schulen sowie Bus-, S-Bahn- und Zuganbindungen befinden sich in kurzer Distanz. Auch das Freizeit- und Kulturangebot überzeugt: Die Stadthalle Germering mit vielfältigen Veranstaltungen, die Stadtbibliothek, die Germeringer Einkaufs Passagen sowie das beliebte Freibad bieten hohe Lebensqualität und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Die Kombination aus guter Infrastruktur, schneller Anbindung an München und hohem Freizeitwert macht Germering zu einem äußerst gefragten Wohnstandort im Münchner Westen. Sonstiges provisionsfrei vom Eigentümer