4 Zimmer Altbauwohnung, 95 qm, Kamin und tolle Sicht in Bestlage der List.

Dachgeschoss zum Kauf in Hannover, Niedersachsen · 30163

Kaufpreis

369.000 €

Zimmer

Bad

95 m²

Wohnfläche

1910

Baujahr

3.884 €

pro m²

Beschreibung

Der Grundriss folgt einem klassischen Altbaukonzept mit durchgehenden Zimmern in Abfolge, wodurch eine zusammenhängende Wohnstruktur entsteht. Die Wohnung ist zu 800 € kalt vermietet; eine Eigennutzung ist zum gegebenen Zeitpunkt möglich.

Die Wohnung wird über eine Gas-Etagenheizung beheizt, die 2020 erneuert wurde. Die dezentrale Lösung ermöglicht eine verbrauchsnahe Steuerung und eigenständige Betriebskostenabrechnung.

Das Tageslichtbad wurde 2002 saniert und verfügt über eine Duschwanne sowie ausreichend Platz zur Nutzung der Waschmaschine. Die Fensterlösung sorgt für natürliche Belüftung und angenehme Helligkeit.

Gebäude & Gemeinschaft •Baujahr: 1910 •Denkmalschutz (kein Energieausweis nötig) •11 Wohneinheiten •Gepflegte WEG •Ruhiges und solides Wohnumfeld •Dezentrale Gasversorgung über Etagenheizungen •Seit 2005 vermietet •Aktuelle Kaltmiete: 800 €/Monat •Langfristige Vermietungssituation •Ewerb des Dachgeschosses ist möglich

Ausstattung Ausstattung •ca. 95 m² Wohnfläche •4 Zimmer •Kamin im Wohnzimmer •Tageslichtbad mit Duschwanne (Sanierung 2002) •Fenster erneuert 2014 •Gas-Etagenheizung aus 2020 •Parkettböden in Wohn-, Schlaf-, Arbeits- und Fitnessbereich •Heller Wohnbereich durch Dachflächenfenster & Fensterelemente •4.Obergeschoss

Lage Die Ferdinand-Wallbrecht-Straße liegt im Herzen der List, einem der begehrtesten und wertstabilsten Stadtteile Hannovers. Die Lage verbindet ein urbanes Umfeld mit einer angenehm entschleunigten Wohnatmosphäre. Typisch für die List ist ein gewachsener Altbaubestand, gepflegte Straßenräume und ein sehr harmonisches Wohnmilieu.

Die Nachbarschaft verfügt über ein ausgeprägtes Café- und Bistro-Angebot, kleine Bars, feine Restaurants, Feinkostläden und Boutiquen. Diese Vielfalt schafft einen besonderen Alltagskomfort, der abseits der großen Einkaufsstraßen eher auf Qualität und entspannte Begegnungen als auf Hektik setzt. Einkäufe für den täglichen Bedarf sind fußläufig möglich, ebenso der Besuch von Apotheken, Ärzten und Dienstleistern.

Trotz Urbanität wirkt die Umgebung ruhig und sortiert, ohne touristische Überlastung oder Durchgangsverkehr. Die Nähe zur Eilenriede – einer der größten Stadtwälder Europas – erweitert den Wohnwert zusätzlich. Hier ergeben sich optimale Möglichkeiten für Spaziergänge, Jogging, Radfahren und Erholung im Grünen.

ÖPNV-Verbindungen sind vielfältig vorhanden, wodurch Innenstadt und Hauptbahnhof in wenigen Minuten erreichbar sind. Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote runden die Standortqualität ab.

Sonstiges Wir weisen freundlichst darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 1,99 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Die Altbauwohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1910 in der beliebten Ferdinand-Wallbrecht-Straße in Hannover-List. Die Wohnung verfügt über rund 95 m² Wohnfläche, verteilt auf vier Zimmer, eine Küche sowie ein Tageslichtbad mit Duschwanne. Ein besonderes Ausstattungsmerkmal ist der Kamin im Wohnzimmer, der dem Wohnbereich eine angenehme Atmosphäre verleiht. Der Grundriss folgt einem klassischen Altbaukonzept mit durchgehenden Zimmern in Abfolge, wodurch eine zusammenhängende Wohnstruktur entsteht. Die Wohnung ist zu 800 € kalt vermietet; eine Eigennutzung ist zum gegebenen Zeitpunkt möglich. Die Wohnung wird über eine Gas-Etagenheizung beheizt, die 2020 erneuert wurde. Die dezentrale Lösung ermöglicht eine verbrauchsnahe Steuerung und eigenständige Betriebskostenabrechnung. Das Tageslichtbad wurde 2002 saniert und verfügt über eine Duschwanne sowie ausreichend Platz zur Nutzung der Waschmaschine. Die Fensterlösung sorgt für natürliche Belüftung und angenehme Helligkeit. Gebäude & Gemeinschaft •Baujahr: 1910 •Denkmalschutz (kein Energieausweis nötig) •11 Wohneinheiten •Gepflegte WEG •Ruhiges und solides Wohnumfeld •Dezentrale Gasversorgung über Etagenheizungen •Seit 2005 vermietet •Aktuelle Kaltmiete: 800 €/Monat •Langfristige Vermietungssituation •Ewerb des Dachgeschosses ist möglich Ausstattung Ausstattung •ca. 95 m² Wohnfläche •4 Zimmer •Kamin im Wohnzimmer •Tageslichtbad mit Duschwanne (Sanierung 2002) •Fenster erneuert 2014 •Gas-Etagenheizung aus 2020 •Parkettböden in Wohn-, Schlaf-, Arbeits- und Fitnessbereich •Heller Wohnbereich durch Dachflächenfenster & Fensterelemente •4.Obergeschoss Lage Die Ferdinand-Wallbrecht-Straße liegt im Herzen der List, einem der begehrtesten und wertstabilsten Stadtteile Hannovers. Die Lage verbindet ein urbanes Umfeld mit einer angenehm entschleunigten Wohnatmosphäre. Typisch für die List ist ein gewachsener Altbaubestand, gepflegte Straßenräume und ein sehr harmonisches Wohnmilieu. Die Nachbarschaft verfügt über ein ausgeprägtes Café- und Bistro-Angebot, kleine Bars, feine Restaurants, Feinkostläden und Boutiquen. Diese Vielfalt schafft einen besonderen Alltagskomfort, der abseits der großen Einkaufsstraßen eher auf Qualität und entspannte Begegnungen als auf Hektik setzt. Einkäufe für den täglichen Bedarf sind fußläufig möglich, ebenso der Besuch von Apotheken, Ärzten und Dienstleistern. Trotz Urbanität wirkt die Umgebung ruhig und sortiert, ohne touristische Überlastung oder Durchgangsverkehr. Die Nähe zur Eilenriede – einer der größten Stadtwälder Europas – erweitert den Wohnwert zusätzlich. Hier ergeben sich optimale Möglichkeiten für Spaziergänge, Jogging, Radfahren und Erholung im Grünen. ÖPNV-Verbindungen sind vielfältig vorhanden, wodurch Innenstadt und Hauptbahnhof in wenigen Minuten erreichbar sind. Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote runden die Standortqualität ab. Sonstiges Wir weisen freundlichst darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 1,99 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.