Erbbaurecht - Gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit zwei Balkonen, nahe Seddiner See

Etagenwohnung zum Kauf in Potsdam Mittelmark Kreis, Brandenburg · 14554

Kaufpreis

168.000 €

Zimmer

Bad

76 m²

Wohnfläche

1994

Baujahr

2.211 €

pro m²

Beschreibung

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses ca. aus dem Baujahr 1994. Die Wohnanlage besteht aus drei Wohngebäuden mit insgesamt 29 Wohneinheiten und präsentiert sich in einem sehr ordentlichen und gepflegten Zustand. Auf einer Wohnfläche von ca. 76 m² verteilen sich drei gut geschnittene Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie helle Wohnräume. Besonders hervorzuheben sind die zwei Balkone, die zusätzlichen Wohnkomfort schaffen und zum Verweilen im Freien einladen. Das Tageslichtbad verfügt über ein Fenster und sorgt für eine angenehme Belüftung. Auch die Küche ist mit einem Fenster ausgestattet. Die vorhandene Einbauküche steht im Eigentum der Mieter und ist daher nicht Bestandteil des Verkaufsgegenstandes. Zur Wohnung gehört außerdem ein praktisches Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist seit dem 01.05.2014 zuverlässig vermietet. Damit bietet sie insbesondere Kapitalanlegern die Möglichkeit, eine langfristig vermietete Wohnung mit bestehendem Mietverhältnis zu erwerben.

Die Mieteinnahme beträgt ca. 5.628 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten. Die Angaben zu den Mieteinnahmen stammen vom Eigentümer (Stand 06/2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 311 EUR. Der jährliche Erbbauzins beläuft sich auf ca. 228 EUR mit einer Laufzeit bis 21.04.2093.

Lage Die Eigentumswohnung befindet sich im Ortsteil der Gemeinde Seddiner See im Landkreis Potsdam-Mittelmark. Die Wohnlage zeichnet sich durch ihre ruhige, grüne Umgebung und die Nähe zur Natur aus. Besonders attraktiv ist die Nähe zum Seddiner See, der mit seinen vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten zu Spaziergängen, Radtouren sowie Wassersportaktivitäten einlädt. Die umliegenden Wald- und Grünflächen bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert und machen die Lage, insbesondere für Naturliebhaber attraktiv. Neuseddin verfügt über eine gute Verkehrsanbindung. Der Bahnhof Seddin ist in ca. 5 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen in Richtung Potsdam, Berlin und Brandenburg an der Havel. Über die nahegelegene Autobahn A10 (Berliner Ring) sind die Berliner Innenstadt, Potsdam sowie weitere Ziele in der Region bequem erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen, Ärzte und weitere Einrichtungen des öffentlichen Lebens befinden sich in der näheren Umgebung und gewährleisten eine gute Infrastruktur. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Anbindung an die umliegenden Städte macht diesen Standort sowohl für Mieter als auch für Eigennutzer besonders attraktiv.

Sonstiges weitere Sonderausstattungen:

Objektbeschreibung Das Erbbaurecht besteht bis 21.04.2093, der Erbbauzins beträgt 228,00 EUR pro Jahr. Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt. Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses ca. aus dem Baujahr 1994. Die Wohnanlage besteht aus drei Wohngebäuden mit insgesamt 29 Wohneinheiten und präsentiert sich in einem sehr ordentlichen und gepflegten Zustand. Auf einer Wohnfläche von ca. 76 m² verteilen sich drei gut geschnittene Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie helle Wohnräume. Besonders hervorzuheben sind die zwei Balkone, die zusätzlichen Wohnkomfort schaffen und zum Verweilen im Freien einladen. Das Tageslichtbad verfügt über ein Fenster und sorgt für eine angenehme Belüftung. Auch die Küche ist mit einem Fenster ausgestattet. Die vorhandene Einbauküche steht im Eigentum der Mieter und ist daher nicht Bestandteil des Verkaufsgegenstandes. Zur Wohnung gehört außerdem ein praktisches Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist seit dem 01.05.2014 zuverlässig vermietet. Damit bietet sie insbesondere Kapitalanlegern die Möglichkeit, eine langfristig vermietete Wohnung mit bestehendem Mietverhältnis zu erwerben. Die Mieteinnahme beträgt ca. 5.628 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten. Die Angaben zu den Mieteinnahmen stammen vom Eigentümer (Stand 06/2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 311 EUR. Der jährliche Erbbauzins beläuft sich auf ca. 228 EUR mit einer Laufzeit bis 21.04.2093. Lage Die Eigentumswohnung befindet sich im Ortsteil der Gemeinde Seddiner See im Landkreis Potsdam-Mittelmark. Die Wohnlage zeichnet sich durch ihre ruhige, grüne Umgebung und die Nähe zur Natur aus. Besonders attraktiv ist die Nähe zum Seddiner See, der mit seinen vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten zu Spaziergängen, Radtouren sowie Wassersportaktivitäten einlädt. Die umliegenden Wald- und Grünflächen bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert und machen die Lage, insbesondere für Naturliebhaber attraktiv. Neuseddin verfügt über eine gute Verkehrsanbindung. Der Bahnhof Seddin ist in ca. 5 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen in Richtung Potsdam, Berlin und Brandenburg an der Havel. Über die nahegelegene Autobahn A10 (Berliner Ring) sind die Berliner Innenstadt, Potsdam sowie weitere Ziele in der Region bequem erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen, Ärzte und weitere Einrichtungen des öffentlichen Lebens befinden sich in der näheren Umgebung und gewährleisten eine gute Infrastruktur. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Anbindung an die umliegenden Städte macht diesen Standort sowohl für Mieter als auch für Eigennutzer besonders attraktiv. Sonstiges weitere Sonderausstattungen:

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 168.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1

Flächen

Wohnfläche: 76 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1994
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (16.800 €): 718 € / Monat
20% Eigenkapital (33.600 €): 638 € / Monat
30% Eigenkapital (50.400 €): 559 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,7 % EK-Rendite p.a. · 25 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Erbbaurecht - Gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit zwei Balkonen, nahe Seddiner See

Beschreibung

Ausstattung