Charmante & helle 3-Zi.-Wohnung mit Balkon - Germering

Etagenwohnung zum Kauf in Fürstenfeldbruck Kreis, Bayern · 82110

Kaufpreis

470.000 €

Zimmer

Bad

84 m²

Wohnfläche

5.595 €

pro m²

Beschreibung

Schon beim Betreten fällt die weitläufige Diele auf, die nicht nur einladend wirkt, sondern auch viel Platz für die Garderobe und Stauraum bietet. Von hier aus öffnen sich die drei Wohnräume sowie alle weiteren Räumlichkeiten.

Das Wohnzimmer ist mit Parkett ausgestattet und bietet durch seine Großzügigkeit (rd. 21,62 m²) vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten. Aufgrund von großen Fensterfronten ist es zudem sehr hell. Erwähnenswert ist der sonnige, südlich ausgerichtete Balkon, der den Wohnbereich nach außen erweitert und einen entspannten Blick in den Innenhof ermöglicht.

Die angrenzende Küche ist gut nutzbar und mit einer funktionalen Einbauküche versehen, sodass Kochen und Alltagsorganisation mühelos gelingen.

Das Schlafzimmer verfügt über eine Größe von rd. 14,85 m² und passt somit in das großzügige Bild der Wohnung. Viel Platz für diverses Mobiliar und z.B. auch für eine Home-Office Ecke ist vorhanden.

Auch das Kinderzimmer fügt sich mit einer Größe von rd. 9,35 m² hervorragend in die Wohnung ein und ist bestens zu nutzen.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet damit angenehmen Komfort. Ergänzt durch eine separate Gäste Toilette mit praktischem Waschmaschinenanschluss.

Die Wohnung überzeugt durch ihren gelungenen Grundriss und eine angenehme Atmosphäre. Ein Ideales Zuhause für alle, die ruhiges Wohnen mit guter Anbindung und angenehmem Wohnkomfort verbinden möchten.

Gerne können Sie sich bei einer Besichtigung von der Immobilie überzeugen - wir freuen uns von Ihnen zu hören.

Ausstattung

Einbauküche
Balkon / südlich ausgerichtet
Rollläden
Parkettboden Wohnzimmer
Laminatboden i.d. Wohnräumen u. Diele / Flur
Fliesen in den Nassbereichen
Waschmaschinen-Anschluss i.d. Wohnung
Badezimmer mit Badewanne
seniorengerecht
Gäste-Toilette
Kellerabteil

Gemeinschaftsräume wie ein Trockenraum und Fahrradabstellplätze sind vorhanden.

Lage Germering zählt zu den beliebtesten Wohnorten im westlichen Umland von München und verbindet urbanen Komfort mit naturnaher Lebensqualität. Die Stadt bietet alles, was man für den Alltag braucht - und das in angenehm ruhiger Atmosphäre.

Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Ärzte, Apotheken und Schulen sind schnell erreichbar. Besonders das Germeringer Einkaufszentrum mit Eventkino und die zahlreichen kleinen Geschäfte in der Umgebung sorgen für eine lebendige Infrastruktur.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die S Bahn Linie S8 gelangt man in rund 20 Minuten direkt ins Münchener Stadtzentrum. Auch die Autobahnen A96 (München–Lindau) und A99 sind in wenigen Minuten erreichbar, wodurch sowohl die Innenstadt als auch das gesamte Münchener Umland optimal angebunden sind. Mehrere Buslinien ergänzen das Angebot und sorgen für flexible Mobilität.

Germering überzeugt zudem durch ein vielfältiges Freizeit und Erholungsangebot. Der Germeringer See, das Hallen und Freibad, die Eislaufhalle sowie zahlreiche Sportvereine und kulturelle Veranstaltungen bieten Abwechslung für jede Altersgruppe. Spaziergänge durch die grünen Wohnstraßen, die gepflegten Parks und die nahegelegenen Felder unterstreichen den hohen Wohnwert dieser Lage.

Die Wohngebiete in Germering sind geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, großzügigen Grünflächen und einer angenehmen Nachbarschaft. Hier wohnt man ruhig und dennoch zentral - mit allem, was das tägliche Leben angenehm macht, und der Stadt München direkt vor der Tür. Es handelt sich um eine ideale Wohnlage für Singles, Paare oder Familien, die eine ruhige Umgebung mit hoher Lebensqualität und bester Infrastruktur suchen.

Sonstiges Bei Fragen zu dieser Immobilie (Objekt-Nr. 09261) können Sie uns gerne unter 0157 8384 9592 erreichen. Auch stehen wir Ihnen gerne für eine Einwertung Ihrer Immobilie zur Verfügung - wir freuen uns von Ihnen zu hören.

Angaben zur Immobilie beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Veröffentlichte Bilder und graphische Darstellungen sowie Texte des Exposés und Texte in Anzeigen sind Eigentum der Fa. Wolf Immobilien und dürfen von Dritten nicht verwendet bzw. weitergegeben werden. Für Maßangaben, Größenangaben und Einrichtungen bei Grundrissgrafiken wird jegliche Haftung ausgeschlossen, da Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Die Angaben wurden von uns nicht überprüft. Es gelten die AGB. Ein Zwischenverkauf bzw. eine Zwischenvermietung bleibt vorbehalten.

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Objektbeschreibung In einer angenehm ruhigen Wohnlage von Germering befindet sich diese großzügige sowie charmante 3-Zimmer-Wohnung mit rd. 80,41 m² Wohnfläche. Durch ihre klare Struktur, ihre Helligkeit, das freundliche Gesamtbild und eine einladende Wohnlage vermittelt sie ein harmonisches Wohngefühl. Sie befindet sich im ersten Obergeschoss (mit Lift) eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1997. Schon beim Betreten fällt die weitläufige Diele auf, die nicht nur einladend wirkt, sondern auch viel Platz für die Garderobe und Stauraum bietet. Von hier aus öffnen sich die drei Wohnräume sowie alle weiteren Räumlichkeiten. Das Wohnzimmer ist mit Parkett ausgestattet und bietet durch seine Großzügigkeit (rd. 21,62 m²) vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten. Aufgrund von großen Fensterfronten ist es zudem sehr hell. Erwähnenswert ist der sonnige, südlich ausgerichtete Balkon, der den Wohnbereich nach außen erweitert und einen entspannten Blick in den Innenhof ermöglicht. Die angrenzende Küche ist gut nutzbar und mit einer funktionalen Einbauküche versehen, sodass Kochen und Alltagsorganisation mühelos gelingen. Das Schlafzimmer verfügt über eine Größe von rd. 14,85 m² und passt somit in das großzügige Bild der Wohnung. Viel Platz für diverses Mobiliar und z.B. auch für eine Home-Office Ecke ist vorhanden. Auch das Kinderzimmer fügt sich mit einer Größe von rd. 9,35 m² hervorragend in die Wohnung ein und ist bestens zu nutzen. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet damit angenehmen Komfort. Ergänzt durch eine separate Gäste Toilette mit praktischem Waschmaschinenanschluss. Die Wohnung überzeugt durch ihren gelungenen Grundriss und eine angenehme Atmosphäre. Ein Ideales Zuhause für alle, die ruhiges Wohnen mit guter Anbindung und angenehmem Wohnkomfort verbinden möchten. Gerne können Sie sich bei einer Besichtigung von der Immobilie überzeugen - wir freuen uns von Ihnen zu hören. Ausstattung - Einbauküche - Balkon / südlich ausgerichtet - Rollläden - Parkettboden Wohnzimmer - Laminatboden i.d. Wohnräumen u. Diele / Flur - Fliesen in den Nassbereichen - Waschmaschinen-Anschluss i.d. Wohnung - Badezimmer mit Badewanne - seniorengerecht - Gäste-Toilette - Kellerabteil Gemeinschaftsräume wie ein Trockenraum und Fahrradabstellplätze sind vorhanden. Lage Germering zählt zu den beliebtesten Wohnorten im westlichen Umland von München und verbindet urbanen Komfort mit naturnaher Lebensqualität. Die Stadt bietet alles, was man für den Alltag braucht - und das in angenehm ruhiger Atmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Ärzte, Apotheken und Schulen sind schnell erreichbar. Besonders das Germeringer Einkaufszentrum mit Eventkino und die zahlreichen kleinen Geschäfte in der Umgebung sorgen für eine lebendige Infrastruktur. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die S Bahn Linie S8 gelangt man in rund 20 Minuten direkt ins Münchener Stadtzentrum. Auch die Autobahnen A96 (München–Lindau) und A99 sind in wenigen Minuten erreichbar, wodurch sowohl die Innenstadt als auch das gesamte Münchener Umland optimal angebunden sind. Mehrere Buslinien ergänzen das Angebot und sorgen für flexible Mobilität. Germering überzeugt zudem durch ein vielfältiges Freizeit und Erholungsangebot. Der Germeringer See, das Hallen und Freibad, die Eislaufhalle sowie zahlreiche Sportvereine und kulturelle Veranstaltungen bieten Abwechslung für jede Altersgruppe. Spaziergänge durch die grünen Wohnstraßen, die gepflegten Parks und die nahegelegenen Felder unterstreichen den hohen Wohnwert dieser Lage. Die Wohngebiete in Germering sind geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, großzügigen Grünflächen und einer angenehmen Nachbarschaft. Hier wohnt man ruhig und dennoch zentral - mit allem, was das tägliche Leben angenehm macht, und der Stadt München direkt vor der Tür. Es handelt sich um eine ideale Wohnlage für Singles, Paare oder Familien, die eine ruhige Umgebung mit hoher Lebensqualität und bester Infrastruktur suchen. Sonstiges Bei Fragen zu dieser Immobilie (Objekt-Nr. 09261) können Sie uns gerne unter 0157 8384 9592 erreichen. Auch stehen wir Ihnen gerne für eine Einwertung Ihrer Immobilie zur Verfügung - wir freuen uns von Ihnen zu hören. Angaben zur Immobilie beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Veröffentlichte Bilder und graphische Darstellungen sowie Texte des Exposés und Texte in Anzeigen sind Eigentum der Fa. Wolf Immobilien und dürfen von Dritten nicht verwendet bzw. weitergegeben werden. Für Maßangaben, Größenangaben und Einrichtungen bei Grundrissgrafiken wird jegliche Haftung ausgeschlossen, da Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Die Angaben wurden von uns nicht überprüft. Es gelten die AGB. Ein Zwischenverkauf bzw. eine Zwischenvermietung bleibt vorbehalten. Über Ihr Widerrufsrecht als Verbraucher werden Sie entsprechend informiert. Lt. EU-Datenschutz-Grundverordnung - Gesetz zur Verarbeitung personenbezogener Daten - finden Sie unter www.wolf-immobilien.online die jeweils aktuelle Datenschutzerklärung der Fa. Wolf Immobilien.