Ein-/Zweifamilienhaus in Ober-Mörlen (Langenhain-Ziegenberg)

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Wetteraukreis, Hessen · 61239

Kaufpreis

375.000 €

Zimmer

Bäder

165 m²

Wohnfläche

1976

Baujahr

2.273 €

pro m²

Beschreibung

BESONDERHEITEN: Geflieste Sonnenterrasse auf dem Garagenanbau in Süd-West-Ausrichtung mit unverbaubarem Blick in den Taunus.

Das unausgebaute Dachgeschoss bietet erhebliche Ausbaureserven.

Eine von der Wohnnutzung im Erdgeschoss separierte Nutzung des Souterrains als Einlieger-/Ferienwohnung oder Büronutzung wäre aufgrund der separaten Zugangsmöglichkeit, der vollwertigen Geschosshöhe und dem Vorhandensein notwendiger Sanitäranschlüsse ohne große Umbaumaßnahmen realisierbar.

Das Gebäude entspricht nicht dem aktuellen Gebäudeenergiegesetz – energetische Modernisierungsmaßnahmen sind einzuplanen.

Lage Langenhain-Ziegenberg, ein Ortsteil von Ober-Mörlen, liegt landschaftlich reizvoll am Rand des Taunus im Wetteraukreis – rund 29 km nördlich von Frankfurt am Main. Die Lage verbindet ruhiges, grünes Wohnen in Hanglage mit unverbaubarem Taunusblick und die unmittelbare Nähe zur Wirtschaftsregion Rhein-Main.

Eine eigene Anschlussstelle der A5 liegt direkt bei Ober-Mörlen und bindet das Objekt in beide Richtungen – Frankfurt im Süden, Gießen/Kassel im Norden – schnell an.

Objektbeschreibung Freistehend gelegenes Einfamilienhaus im Ortsteil Langenhain-Ziegenberg mit großzügiger Grundstücksfläche in Hanglage, unverbaubarem Taunus-Blick und ausbaufähigem Dachraum. Das Objekt bietet eine solide Bausubstanz mit Modernisierungspotenzial und befindet sich in einem leerstehenden, verhandlungsbereiten Zustand. BESONDERHEITEN: Geflieste Sonnenterrasse auf dem Garagenanbau in Süd-West-Ausrichtung mit unverbaubarem Blick in den Taunus. Das unausgebaute Dachgeschoss bietet erhebliche Ausbaureserven. Eine von der Wohnnutzung im Erdgeschoss separierte Nutzung des Souterrains als Einlieger-/Ferienwohnung oder Büronutzung wäre aufgrund der separaten Zugangsmöglichkeit, der vollwertigen Geschosshöhe und dem Vorhandensein notwendiger Sanitäranschlüsse ohne große Umbaumaßnahmen realisierbar. Das Gebäude entspricht nicht dem aktuellen Gebäudeenergiegesetz – energetische Modernisierungsmaßnahmen sind einzuplanen. Lage Langenhain-Ziegenberg, ein Ortsteil von Ober-Mörlen, liegt landschaftlich reizvoll am Rand des Taunus im Wetteraukreis – rund 29 km nördlich von Frankfurt am Main. Die Lage verbindet ruhiges, grünes Wohnen in Hanglage mit unverbaubarem Taunusblick und die unmittelbare Nähe zur Wirtschaftsregion Rhein-Main. Eine eigene Anschlussstelle der A5 liegt direkt bei Ober-Mörlen und bindet das Objekt in beide Richtungen – Frankfurt im Süden, Gießen/Kassel im Norden – schnell an.

Ausstattung

Stellplatz
Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 375.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach
Bezugsfrei ab: 1.7.2026

Flächen

Wohnfläche: 165 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1976
Heizungsart: ÖL

Finanzierung

10% Eigenkapital (37.500 €): 1.603 € / Monat
20% Eigenkapital (75.000 €): 1.425 € / Monat
30% Eigenkapital (112.500 €): 1.247 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,6 % EK-Rendite p.a. · 79 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ein-/Zweifamilienhaus in Ober-Mörlen (Langenhain-Ziegenberg)

Beschreibung

Ausstattung