144 m² mit Terrasse & Kamin - Dachgeschoss-Traum am Winterfeldtplatz

Dachgeschoss zum Kauf in Berlin · 10781

Kaufpreis

1.199.000 €

Zimmer

Bäder

144 m²

Wohnfläche

2005

Baujahr

8.326 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung vereint großzügiges Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine der lebendigsten Lagen Berlins auf besondere Weise.

Die Wohnung befindet sich im ausgebauten Dachgeschoss eines gepflegten Altbaus und wurde im Jahr 2005 realisiert. Über den Aufzug gelangen Sie komfortabel bis ins 5. Obergeschoss.

Mit ca. 144 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein offenes und zugleich klar strukturiertes Raumkonzept. Ursprünglich als 5-Zimmer-Wohnung konzipiert, wurde der Wohnbereich geöffnet, sodass heute ein großzügiger Wohn- und Essbereich entstanden ist. Insgesamt stehen aktuell 4 Zimmer zur Verfügung, wobei sich die ursprüngliche Aufteilung bei Bedarf wiederherstellen lässt.

Der Wohnbereich überzeugt durch seine Weitläufigkeit, viel Tageslicht und einen stilvollen Kamin, der eine besondere Wohnatmosphäre schafft. Die offene, hochwertige Küche fügt sich harmonisch in den Raum ein und unterstreicht den modernen Charakter der Wohnung.

Ein echtes Highlight ist die ca. 17 m² große Terrasse, die zum ruhigen Innenhof ausgerichtet ist. Sie ist uneinsehbar und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre – ein Rückzugsort mitten in der Stadt. Trotz der zentralen Lage genießen Sie hier absolute Ruhe.

Die Wohnung ist insgesamt sehr lichtdurchflutet und hochwertig ausgestattet. In den Schlafräumen wurde Parkett verlegt, während im Eingangs-/ Wohn- und Küchenbereich ein eleganter dunkler Fliesenboden zum Einsatz kommt.

Das Badezimmer wird durch ein zusätzliches Gäste-WC mit Dusche ergänzt.

Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell ca. 280 €.

Um sich einen idealen Eindruck der Immobilie zu verschaffen, schauen Sie sich gern die vollständige Video-Tour an.

Ausstattung Diese Wohnung weist folgende Ausstattungsmerkmale auf:

Dachgeschossausbau (2005)
4 Zimmer (ursprünglich 5 Zimmer)
Kamin im Wohnbereich
Ca. 17 m² große, uneinsehbare Terrasse zum Innenhof
Gepflegter Altbau
Aufzug bis ins 5. Obergeschoss
Gaszentralheizung

Lage Die Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Lagen von Berlin-Schöneberg, nur wenige Schritte vom beliebten Winterfeldtplatz entfernt.

Die Umgebung ist geprägt von einer lebendigen Kiezstruktur mit zahlreichen Cafés, Restaurants, Bars und kleinen Geschäften. Der Winterfeldtplatz mit seinem bekannten Wochenmarkt zählt zu den beliebtesten Treffpunkten im Berliner Westen und ist das Herz des Viertels.

Trotz der zentralen Lage überzeugt die Wohnung durch ihre ruhige Ausrichtung zum Innenhof – eine seltene Kombination aus urbanem Leben und privatem Rückzugsort.

Entfernungen zu ausgewählten Zielen:

Winterfeldtplatz (Wochenmarkt): ca. 200 m / 3 Gehminuten
U-Bahnhof Nollendorfplatz (U1, U2, U3, U4): ca. 700 m / 9 Gehminuten
Kurfürstendamm: ca. 1,8 km / ca. 8 Autominuten oder 10 Fahrradminuten

Sonstiges Alle Angaben zum Objekt stammen vom Anbieter, der Makler kann hierfür keine Haftung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Objektbeschreibung Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung vereint großzügiges Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine der lebendigsten Lagen Berlins auf besondere Weise. Die Wohnung befindet sich im ausgebauten Dachgeschoss eines gepflegten Altbaus und wurde im Jahr 2005 realisiert. Über den Aufzug gelangen Sie komfortabel bis ins 5. Obergeschoss. Mit ca. 144 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein offenes und zugleich klar strukturiertes Raumkonzept. Ursprünglich als 5-Zimmer-Wohnung konzipiert, wurde der Wohnbereich geöffnet, sodass heute ein großzügiger Wohn- und Essbereich entstanden ist. Insgesamt stehen aktuell 4 Zimmer zur Verfügung, wobei sich die ursprüngliche Aufteilung bei Bedarf wiederherstellen lässt. Der Wohnbereich überzeugt durch seine Weitläufigkeit, viel Tageslicht und einen stilvollen Kamin, der eine besondere Wohnatmosphäre schafft. Die offene, hochwertige Küche fügt sich harmonisch in den Raum ein und unterstreicht den modernen Charakter der Wohnung. Ein echtes Highlight ist die ca. 17 m² große Terrasse, die zum ruhigen Innenhof ausgerichtet ist. Sie ist uneinsehbar und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre – ein Rückzugsort mitten in der Stadt. Trotz der zentralen Lage genießen Sie hier absolute Ruhe. Die Wohnung ist insgesamt sehr lichtdurchflutet und hochwertig ausgestattet. In den Schlafräumen wurde Parkett verlegt, während im Eingangs-/ Wohn- und Küchenbereich ein eleganter dunkler Fliesenboden zum Einsatz kommt. Das Badezimmer wird durch ein zusätzliches Gäste-WC mit Dusche ergänzt. Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell ca. 280 €. Um sich einen idealen Eindruck der Immobilie zu verschaffen, schauen Sie sich gern die vollständige Video-Tour an. Ausstattung Diese Wohnung weist folgende Ausstattungsmerkmale auf: + Dachgeschossausbau (2005) + 4 Zimmer (ursprünglich 5 Zimmer) + Kamin im Wohnbereich + Ca. 17 m² große, uneinsehbare Terrasse zum Innenhof + Gepflegter Altbau + Aufzug bis ins 5. Obergeschoss + Gaszentralheizung Lage Die Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Lagen von Berlin-Schöneberg, nur wenige Schritte vom beliebten Winterfeldtplatz entfernt. Die Umgebung ist geprägt von einer lebendigen Kiezstruktur mit zahlreichen Cafés, Restaurants, Bars und kleinen Geschäften. Der Winterfeldtplatz mit seinem bekannten Wochenmarkt zählt zu den beliebtesten Treffpunkten im Berliner Westen und ist das Herz des Viertels. Trotz der zentralen Lage überzeugt die Wohnung durch ihre ruhige Ausrichtung zum Innenhof – eine seltene Kombination aus urbanem Leben und privatem Rückzugsort. Entfernungen zu ausgewählten Zielen: + Winterfeldtplatz (Wochenmarkt): ca. 200 m / 3 Gehminuten + U-Bahnhof Nollendorfplatz (U1, U2, U3, U4): ca. 700 m / 9 Gehminuten + Kurfürstendamm: ca. 1,8 km / ca. 8 Autominuten oder 10 Fahrradminuten Sonstiges Alle Angaben zum Objekt stammen vom Anbieter, der Makler kann hierfür keine Haftung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Ausstattung

Aufzug
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 1.199.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Etage: 5 von 5
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 144 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2005
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (119.900 €): 5.126 € / Monat
20% Eigenkapital (239.800 €): 4.556 € / Monat
30% Eigenkapital (359.700 €): 3.987 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,6 % EK-Rendite p.a. · 2.209 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

144 m² mit Terrasse & Kamin - Dachgeschoss-Traum am Winterfeldtplatz

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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