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Dachgeschoss zum Kauf in Potsdam, Brandenburg · 14473

Kaufpreis

395.000 €

Zimmer

Bad

67 m²

Wohnfläche

1834

Baujahr

5.896 €

pro m²

Beschreibung

Das 1834 erbaute Gebäude ist in drei Aufgänge unterteilt und ist besonders markant durch die gradlinige und klassische Architektur. Der Schinkelspeicher gilt als bauhistorisch äußerst wertvoll und erhielt daher das Prädikat „Denkmal von höchster Priorität“.

Mit seiner einzigartigen Lage direkt am Wasser, in Laufnähe zum Bahnhof sowie dem historischen Stadtkern Potsdams, liegt das Objekt in der Teltower Vorstadt und somit in der südlichen Altstadt Potsdams. Dieses Quartier gehört derzeit zu einer der gefragtesten Adressen Potsdams.

Das 4 bzw. 5-geschossige Gebäude erhielt eine aufwendige Stegterrassenanlage sowie großzügige Balkone in Himmelsrichtung West. Alle Wohnungen haben Blick auf die Havel und überzeugen durch ihre gelungene Ausstattung. In allen drei Aufgängen sind Aufzüge vorhanden. Zu jeder Wohnung gehört ein Keller. In allen Wohnräumen liegen selbstverständlich zeitgemäße Telefon- und Kabelanschlüsse sowie die Vorrichtung für ein Bus-System. Die unvergleichliche Wohnatmosphäre der Räume entsteht unter anderem durch die alten Holzbalken, die in den modernen Wohnbereich integriert wurden. Die Heizung erfolgt über eine Fernwärmeheizung mit zentraler Warmwasserbereitung. Das Haus wurde in einer Bauweise aus Lehm und Stroh gebaut und gewährleistet so ein gesundes Raumklima.

Der Reiz des Objektes liegt in der perfekten Verschmelzung der ursprünglichen Bausubstanz mit den Ansprüchen modernen Komforts.

Ausstattung Bei diesem Angebot handelt es sich um eine großzügige und komfortable 2-Zimmer-Wohnung im vierten Obergeschoss (Dachgeschoß) des Hauses mit einer Größe von ca. 67m². Die Wohnung ist ausgesprochen hell und verfügt über eine außergewöhnliche und unvergleichliche Wohnatmosphäre im mittleren Gebäudetrakt des Schinkelspeichers. Darüber hinaus ist die Wohnung sehr gepflegt und ansprechend.

Der Fußboden in der gesamten Wohnung ist mit Eichen-Parkett versehen. Alle Räume werden über eine hauseigene Lüftungsanlage stets mit frischer Luft versorgt.

Über einen funktionalen und großzügigen Eingangsbereich, von dem alle weiteren Räume erschlossen werden, betritt man die Wohnung.

Vom Flur aus gelangt man in das repräsentative Wohnzimmer mit seinen bodentiefen Fenstern sowie in den Küchenbereich, der als offene Küche gestaltet und mit allen Anschlussmöglichkeiten für eine moderne Einbauküche versehen ist. Mit einer Gesamtfläche (Wohnzimmer und Küchenbereich) von ca. 34m² ist dieser Raum ausgesprochen hell und großzügig. Von hier aus erreicht man die Dachterrasse mit einer Größe von ca. 8m² in Himmelsrichtung Süd-Westen.

Das Schlafzimmer ist ebenfalls großzügig und hell mit einer Größe von 16m² und bietet ausreichend Platz. Zusätzlich befindet sich hier ein Raum als begehbarer Kleiderschrank

Besonders hervorzuheben sind die ursprünglichen Holzbalken, die im Rahmen der Sanierung aufgearbeitet und in die Wohnräume integriert wurden.

Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne sowie den Anschluss für die Waschmaschine. Sowohl Fliesen als auch Objekte und Armaturen sind von hochwertiger Qualität und ausgesuchtem Design.

Ein großzügiger und abgeschlossener Abstellraum innerhalb der Wohnung ist ebenfalls vorhanden.

In allen Räumen liegt sowohl Telefon- als auch digitaler Kabelanschluss. Die Kosten für Telefon und TV sind in den Nebenkosten nicht enthalten.

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum sowie gemeinschaftliche Fahrradabstellflächen auf dem Grundstück. Zusätzlich gehört ein Tiefgaragenstellplatz zur Wohnung.

Die Wohnung ist ab sofort frei und bezugsfertig.

Lage Der Schinkelspeicher als Teil des Ensembles der historischen Gebäude liegt direkt an der Havel sowie unweit des Hauptbahnhofs Potsdam.

Sonstiges Bitte beachten Sie, dass wir nur auf schriftliche Anfragen antworten. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Objektbeschreibung Im Zuge einer umfangreichen Restaurierung entstanden in dem ehemaligen Korn- und Getreidemagazin, der nach seinem Baumeister benannte Schinkelspeicher, 30 moderne und luxuriöse Wohnungen in einzigartiger Umgebung. Die Fertigstellung des Gebäudes erfolgte Anfang 2010. Das 1834 erbaute Gebäude ist in drei Aufgänge unterteilt und ist besonders markant durch die gradlinige und klassische Architektur. Der Schinkelspeicher gilt als bauhistorisch äußerst wertvoll und erhielt daher das Prädikat „Denkmal von höchster Priorität“. Mit seiner einzigartigen Lage direkt am Wasser, in Laufnähe zum Bahnhof sowie dem historischen Stadtkern Potsdams, liegt das Objekt in der Teltower Vorstadt und somit in der südlichen Altstadt Potsdams. Dieses Quartier gehört derzeit zu einer der gefragtesten Adressen Potsdams. Das 4 bzw. 5-geschossige Gebäude erhielt eine aufwendige Stegterrassenanlage sowie großzügige Balkone in Himmelsrichtung West. Alle Wohnungen haben Blick auf die Havel und überzeugen durch ihre gelungene Ausstattung. In allen drei Aufgängen sind Aufzüge vorhanden. Zu jeder Wohnung gehört ein Keller. In allen Wohnräumen liegen selbstverständlich zeitgemäße Telefon- und Kabelanschlüsse sowie die Vorrichtung für ein Bus-System. Die unvergleichliche Wohnatmosphäre der Räume entsteht unter anderem durch die alten Holzbalken, die in den modernen Wohnbereich integriert wurden. Die Heizung erfolgt über eine Fernwärmeheizung mit zentraler Warmwasserbereitung. Das Haus wurde in einer Bauweise aus Lehm und Stroh gebaut und gewährleistet so ein gesundes Raumklima. Der Reiz des Objektes liegt in der perfekten Verschmelzung der ursprünglichen Bausubstanz mit den Ansprüchen modernen Komforts. Ausstattung Bei diesem Angebot handelt es sich um eine großzügige und komfortable 2-Zimmer-Wohnung im vierten Obergeschoss (Dachgeschoß) des Hauses mit einer Größe von ca. 67m². Die Wohnung ist ausgesprochen hell und verfügt über eine außergewöhnliche und unvergleichliche Wohnatmosphäre im mittleren Gebäudetrakt des Schinkelspeichers. Darüber hinaus ist die Wohnung sehr gepflegt und ansprechend. Der Fußboden in der gesamten Wohnung ist mit Eichen-Parkett versehen. Alle Räume werden über eine hauseigene Lüftungsanlage stets mit frischer Luft versorgt. Über einen funktionalen und großzügigen Eingangsbereich, von dem alle weiteren Räume erschlossen werden, betritt man die Wohnung. Vom Flur aus gelangt man in das repräsentative Wohnzimmer mit seinen bodentiefen Fenstern sowie in den Küchenbereich, der als offene Küche gestaltet und mit allen Anschlussmöglichkeiten für eine moderne Einbauküche versehen ist. Mit einer Gesamtfläche (Wohnzimmer und Küchenbereich) von ca. 34m² ist dieser Raum ausgesprochen hell und großzügig. Von hier aus erreicht man die Dachterrasse mit einer Größe von ca. 8m² in Himmelsrichtung Süd-Westen. Das Schlafzimmer ist ebenfalls großzügig und hell mit einer Größe von 16m² und bietet ausreichend Platz. Zusätzlich befindet sich hier ein Raum als begehbarer Kleiderschrank Besonders hervorzuheben sind die ursprünglichen Holzbalken, die im Rahmen der Sanierung aufgearbeitet und in die Wohnräume integriert wurden. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne sowie den Anschluss für die Waschmaschine. Sowohl Fliesen als auch Objekte und Armaturen sind von hochwertiger Qualität und ausgesuchtem Design. Ein großzügiger und abgeschlossener Abstellraum innerhalb der Wohnung ist ebenfalls vorhanden. In allen Räumen liegt sowohl Telefon- als auch digitaler Kabelanschluss. Die Kosten für Telefon und TV sind in den Nebenkosten nicht enthalten. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum sowie gemeinschaftliche Fahrradabstellflächen auf dem Grundstück. Zusätzlich gehört ein Tiefgaragenstellplatz zur Wohnung. Die Wohnung ist ab sofort frei und bezugsfertig. Lage Der Schinkelspeicher als Teil des Ensembles der historischen Gebäude liegt direkt an der Havel sowie unweit des Hauptbahnhofs Potsdam. Sonstiges Bitte beachten Sie, dass wir nur auf schriftliche Anfragen antworten. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Saniert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 395.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 4 von 4
Stellplätze: 1
Zustand: Saniert
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 67 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1834
Heizungsart: FernwäRme

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.500 €): 1.689 € / Monat
20% Eigenkapital (79.000 €): 1.501 € / Monat
30% Eigenkapital (118.500 €): 1.313 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,7 % EK-Rendite p.a. · 571 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Bezugsfrei ab sofort! Dachgeschoß, Dachterrasse, Parkett, Aufzug, Wannenbad, TG-Stellplatz uvm.

Beschreibung

Ausstattung