Bezugsfrei: Sanierte 2-Zimmer Wohnung im Erstbezug nach Sanierung
Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 12407
Kaufpreis
379.000 €
2
Zimmer
1
Bad
66 m²
Wohnfläche
1913
Baujahr
5.742 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines um 1913 errichteten Mehrfamilienhauses und ist somit bequem erreichbar.
Zur linken Seite des Flurs liegen eine ca. 12 m² große Küche sowie ein rund 8 m² großes Badezimmer. Geradeaus erschließt sich das zum ruhigen Innenhof hin ausgerichtete Schlafzimmer.
Das ca. 25 m² große Wohnzimmer besticht durch seinen Altbaucharme sowie seine Helligkeit und verfügt über Zugang zu einem Balkon.
Ausstattung
Die Wohnung wurde grundlegend saniert.
Die bestehenden Fenster sowie die originalen Altbautüren wurden sorgfältig entlackt, instand gesetzt und anschließend weiß lackiert.
Die Wände wurden glatt verspachtelt, während der vorhandene Stuck fachgerecht aufgearbeitet wurde.
Auch die gesamte Elektroverteilung inklusive Verkabelung und Sicherungskasten wurde vollständig erneuert.
Der originale Dielenboden wurde aufwendig instand gesetzt und verleiht der Wohnung wieder ihren ursprünglichen Charme.
Im Badezimmer erfolgte ein vollständiger Rückbau bis in den Rohbauzustand, inklusive der Erneuerung sämtlicher Wasserleitungen. Die Fertigstellung des Badezimmers steht noch aus.
Die beigefügten Visualisierungen geben einen Ausblick auf den geplanten Zustand der Wohnung nach Abschluss der Sanierungsarbeiten und zeigen eine mögliche Möblierung.
Lage
Die Weserstraße liegt im Herzen des beliebten Reuterkiezes in Berlin-Neukölln, einem der lebendigsten und kulturell vielfältigsten Viertel der Stadt. Die Umgebung zeichnet sich durch eine urbane Mischung aus traditionellen Altbauten, trendigen Cafés, Bars, Restaurants und kleinen Boutiquen aus. Die nahegelegenen Ufer des Landwehrkanals sowie der idyllische Weigandufer-Bereich an der Neuköllner Seite der Spree laden zu Spaziergängen und Erholung im Grünen ein.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Mit den U-Bahnlinien U7 und U8 (Stationen Hermannplatz, Schönleinstr. oder Rathaus Neukölln) sowie diversen Buslinien erreicht man schnell die City West, Mitte oder Friedrichshain-Kreuzberg. Auch der S-Bahnhof Sonnenallee ist nicht weit entfernt.
Der Reuterkiez hat sich in den letzten Jahren zu einem der gefragtesten Wohnquartiere Berlins entwickelt – geprägt von internationalem Flair, einer aktiven Nachbarschaft und einem abwechslungsreichen Freizeitangebot. Gleichzeitig bietet die Lage kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Wochenmärkten (z. B. Maybachufer) sowie kulturellen Einrichtungen.
Ausstattung
- Erstbezug nach Sanierung
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 379.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 1
- Zustand
- Erstbezug nach Sanierung
- Ausstattung
- Gehoben
Flächen
- Wohnfläche
- 66 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1913
- Heizungsart
- FernwäRme
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (37.900 €)
- 1.620 € / Monat
- 20% Eigenkapital (75.800 €)
- 1.440 € / Monat
- 30% Eigenkapital (113.700 €)
- 1.260 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,8 % EK-Rendite p.a. · 539 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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