Bezugsfrei: teilweise renovierte 2-Zimmer zur Eigennutzung oder als Renditeobjekt

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 13597

Kaufpreis

149.000 €

Zimmer

Bad

49 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

3.041 €

pro m²

Beschreibung

Das separate Schlafzimmer bietet einen ruhigen Rückzugsort, während das Wohnzimmer als großzügiger Mittelpunkt des Alltags dient. Das Badezimmer ist funktional und zweckmäßig gestaltet. Die Wohnung wird über eine Gasheizung zuverlässig und effizient mit Wärme versorgt.

Ein zusätzlicher Kellerraum bietet wertvollen Stauraum für Fahrräder, Koffer oder saisonale Gegenstände und ergänzt das Raumangebot der Wohnung ideal.

Diese Immobilie bietet eine solide Grundlage für Eigennutzer, die den unverwechselbaren Altbaucharme Berlins schätzen, oder für Kapitalanleger, die von der anhaltend hohen Nachfrage nach Wohnraum in der Hauptstadt profitieren möchten.

Ausstattung

2-Zimmer Eigentumswohnung
Großes Wohnzimmer
Separates Schlafzimmer
Separate Küche
Großes Badezimmer
Flur
Kunststoff-Fenster
Echtholz Dielenboden
Keller
Gasetagenheizung

Lage Die Immobilie befindet sich in einer ausgesprochen gut angebundenen Lage im Berliner Bezirk Spandau. Bereits nach nur einer Minute zu Fuß erreichen Sie die nächste Haltestelle des öffentlichen Nahverkehrs, sodass Sie schnell und unkompliziert mobil sind.

Der Bahnhof Spandau als überregionaler Verkehrsknotenpunkt ist in nur einer Minute erreichbar und verbindet Sie direkt mit dem gesamten Berliner Stadtgebiet sowie dem Fernverkehrsnetz. Die nächste Autobahn ist in lediglich 10 Minuten erreichbar, was besonders für Pendler und Vielfahrer ein erheblicher Vorteil ist. Der Flughafen BER ist in rund 40 Minuten bequem zu erreichen.

Für den täglichen Bedarf bieten die Spandau Arkaden als modernes Einkaufszentrum ein breites Angebot an Geschäften, Dienstleistungen und Gastronomie – alles in unmittelbarer Nähe. Auch ein IKEA-Einrichtungshaus befindet sich in der direkten Umgebung, was gerade beim Einzug in eine neue Immobilie besonders praktisch ist.

Das lebendige Flair der historischen Altstadt Spandau mit ihren Cafés, Restaurants und dem charmanten Stadtbild rundet das Wohnangebot ab und sorgt für eine hohe Lebensqualität. Hier verbinden sich urbane Infrastruktur und historisches Stadtambiente auf ideale Weise.

Objektbeschreibung Diese charmante Altbauwohnung im ersten Obergeschoss eines klassischen Berliner Seitenflügels bietet auf 48,52 m² eine durchdachte Raumaufteilung mit zwei Zimmern, die sich ideal für Singles oder Paare eignet. Die Wohnung wurde teilweise renoviert und wartet mit dem typischen Charme eines Berliner Altbaus auf, der sich vor allem in den wunderschönen Dielenböden widerspiegelt, die dem Zuhause eine warme und charaktervolle Atmosphäre verleihen. Das separate Schlafzimmer bietet einen ruhigen Rückzugsort, während das Wohnzimmer als großzügiger Mittelpunkt des Alltags dient. Das Badezimmer ist funktional und zweckmäßig gestaltet. Die Wohnung wird über eine Gasheizung zuverlässig und effizient mit Wärme versorgt. Ein zusätzlicher Kellerraum bietet wertvollen Stauraum für Fahrräder, Koffer oder saisonale Gegenstände und ergänzt das Raumangebot der Wohnung ideal. Diese Immobilie bietet eine solide Grundlage für Eigennutzer, die den unverwechselbaren Altbaucharme Berlins schätzen, oder für Kapitalanleger, die von der anhaltend hohen Nachfrage nach Wohnraum in der Hauptstadt profitieren möchten. Ausstattung + 2-Zimmer Eigentumswohnung + Großes Wohnzimmer + Separates Schlafzimmer + Separate Küche + Großes Badezimmer + Flur + Kunststoff-Fenster + Echtholz Dielenboden + Keller + Gasetagenheizung Lage Die Immobilie befindet sich in einer ausgesprochen gut angebundenen Lage im Berliner Bezirk Spandau. Bereits nach nur einer Minute zu Fuß erreichen Sie die nächste Haltestelle des öffentlichen Nahverkehrs, sodass Sie schnell und unkompliziert mobil sind. Der Bahnhof Spandau als überregionaler Verkehrsknotenpunkt ist in nur einer Minute erreichbar und verbindet Sie direkt mit dem gesamten Berliner Stadtgebiet sowie dem Fernverkehrsnetz. Die nächste Autobahn ist in lediglich 10 Minuten erreichbar, was besonders für Pendler und Vielfahrer ein erheblicher Vorteil ist. Der Flughafen BER ist in rund 40 Minuten bequem zu erreichen. Für den täglichen Bedarf bieten die Spandau Arkaden als modernes Einkaufszentrum ein breites Angebot an Geschäften, Dienstleistungen und Gastronomie – alles in unmittelbarer Nähe. Auch ein IKEA-Einrichtungshaus befindet sich in der direkten Umgebung, was gerade beim Einzug in eine neue Immobilie besonders praktisch ist. Das lebendige Flair der historischen Altstadt Spandau mit ihren Cafés, Restaurants und dem charmanten Stadtbild rundet das Wohnangebot ab und sorgt für eine hohe Lebensqualität. Hier verbinden sich urbane Infrastruktur und historisches Stadtambiente auf ideale Weise.

Ausstattung

Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 149.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 49 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (14.900 €): 637 € / Monat
20% Eigenkapital (29.800 €): 566 € / Monat
30% Eigenkapital (44.700 €): 495 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,7 % EK-Rendite p.a. · 94 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Bezugsfrei: teilweise renovierte 2-Zimmer zur Eigennutzung oder als Renditeobjekt

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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