Ein Zuhause für die ganze Familie – viel Raum zum Leben, Wachsen und Ankommen in grüner Umgebung

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Potsdam Mittelmark Kreis, Brandenburg · 14797

Kaufpreis

649.000 €

Zimmer

Bäder

291 m²

Wohnfläche

1930

Baujahr

2.230 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Großzügiges Anwesen mit großem Garten und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten (ehemaliges Wohnhaus des Gestüts Emstal)

Wer das Besondere liebt und Raum für flexible Wohn- und Lebenskonzepte sucht, wird von diesem liebevoll und behutsam sanierten Anwesen begeistert sein. Historischer Charme und moderner Wohnkomfort verbinden sich hier auf einzigartige Weise – eingebettet in ein großzügiges, idyllisches Grundstück mit altem Baumbestand, darunter eine beeindruckende, rund 200 Jahre alte Eiche.

Das Gebäudeensemble besteht aus einem Fachwerk-Altbau aus der Jahrhundertwende sowie einem zum Garten hin ausgerichteten Erweiterungsbau aus den 1930er Jahren. Hinter einer gewachsenen Buchenhecke eröffnet sich eine gepflasterte Hoffläche mit vier Außenstellplätzen, die einen angenehmen Zugang zum Haus schafft. Insgesamt umfasst die Immobilie drei Wohneinheiten, die individuell oder in Kombination genutzt werden können.

Im Erdgeschoss zur Straßenseite befindet sich die derzeit vermietete Wohnung II mit ca. 55 m². Sie bietet ein Schlafzimmer, einen Wohnbereich mit Zugang zu einem eigenen Gartenanteil, eine Küche mit Platz für einen Esstisch sowie ein Duschbad und ein separates WC. Schmale Eichendielen verleihen der Wohnung eine warme, charmante Atmosphäre. Mit einer aktuellen Kaltmiete von 446,00€ stellt sie eine solide Ergänzung, beispielsweise zur Teilfinanzierung, dar.

Ebenfalls im Erdgeschoss, jedoch zum Garten ausgerichtet, liegt die Wohnung I mit ca. 63 m². Diese überzeugt durch einen offenen Wohn-, Koch- und Essbereich mit direktem Zugang zur großzügigen Südterrasse. Auch das Schlafzimmer bietet einen unmittelbaren Zugang ins Freie. Ein tagesbelichtetes Wannenbad in klassischer Ziegeloptik sowie der lichtdurchflutete Wohnbereich unterstreichen den wohnlichen Charakter. Besonders attraktiv ist die Möglichkeit, diese Einheit mit der darüberliegenden Wohnung zu verbinden und so zusätzlichen Raum zu schaffen.

Die Wohnung III erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss und bildet mit ca. 164 m² das Herzstück der Immobilie. Mit insgesamt sechs Zimmern und zwei Bädern eignet sie sich hervorragend für Familien oder großzügiges Wohnen mit Homeoffice-Anteilen. Im Obergeschoss beeindruckt ein weitläufiger Wohnbereich mit sichtbaren Fachwerkbalken und edlem Fischgrätparkett. Aktuell verfügt die Wohnung über eine separate Küche mit Zugang zur sonnigen Süd-Ost-Terrasse (ca. 21 m²).

Alternativ besteht die Möglichkeit, die Küche in den großzügigen Wohn- und Essbereich zu integrieren und diesen Bereich noch offener und moderner zu gestalten. Mit der Umgestaltung der Küche in den Wohn- und Essbreich lässt sich auch die Süd-Ost Terrrasse erweitern mit einem direkten Zugang zu dem Wohn- Essbereich.

Ein Wintergarten zur Straßenseite, ein modernes Duschbad sowie weitere, zum Garten ausgerichtete Kinderzimmer schaffen eine besondere Wohnqualität. Im Dachgeschoss ergänzen ein offener Wohnbereich mit hochwertigen Einbauschränken –ideal als Schlafzimmer sowie ein stilvolles Wannenbad das Raumangebot. Ein weiterer Raum mit freigelegter Fachwerkkonstruktion eignet sich sehr gut als Arbeitszimmer. Die Galerie mit Zugang zur großzügigen Aufdachterrasse bietet ganztägig Sonne und einen herrlichen Blick ins Grüne.

Die Möglichkeiten der Umgestaltung des Grundrisses und der Raumaufteilung bieten Platz und Spielraum für ein Wachsen der Familie. Der Bereich für die Kinderzimmer in der Wohnung kann bei Bedarf auch durch eine Tür abgeschlossen werden.

Die Wohnung III wurde im Jahr 2022 umfassend und vollständig renoviert und präsentiert sich seither in einem modernen, sehr gepflegten Zustand mit hochwertigem Wohnkomfort.

Die Kombination der Wohnungen I +III ermöglicht, das Mitwachsen von Wohnraum speziell für größere Kinder & Jugendliche als auch Eltern und Großeltern.

Der Außenbereich überzeugt durch seine Weitläufigkeit und die harmonische Kombination aus sonnigen und schattig

Lage Lagebeschreibung: Naturidyll mit guter Anbindung – Emstal bei Kloster Lehnin Das Anwesen befindet sich im idyllischen Ortsteil Emstal, welcher zur Gemeinde Kloster Lehnin im Landkreis Potsdam-Mittelmark gehört. Die Umgebung ist geprägt von weiträumiger Natur, Wäldern, Seen und Wiesen – ideal für Menschen, die Ruhe und Erholung suchen, ohne auf eine gute Erreichbarkeit verzichten zu müssen.

Naturnahe Umgebung

Emstal liegt im Tal der Emster, nahe dem beliebten Badesee „Emstaler Schlauch“
Umgeben von Naturschutzgebieten und Wanderwegen
Großer, familienfreundlicher Garten mit altem Baumbestand bietet Rückzugsorte und viel Lebensqualität

Einkaufen & Versorgung

Täglicher Bedarf (Supermärkte, Bäckereien, Apotheken) im 3 km entfernten Kloster Lehnin
Wochenmarkt, Getränkemarkt und diverse Fachgeschäfte im Ort
Ärzte, Therapeuten und Pflegeeinrichtungen in Lehnin (z. B. Luise-Henrietten-Stift mit Fachklinik und Hospiz)

Schulen & Bildung

Grundschule in Lehnin sowie Kindergärten
Freie Schule am Gohlitzsee
Heinrich-Julius-Bruns-Schule in Lehnin (Gesamtschule mit gymnasialer Oberstufe)
Weitere Schulen in Werder, Brandenburg oder Bad Belzig

Verkehrsanbindung

Autobahn A2 (Abfahrt Lehnin) in wenigen Minuten erreichbar
Berlin-Zentrum ca. 55–65 Minuten mit dem Auto

ÖPNV & Bahnanschluss

Busverbindungen ab Emstal und Lehnin (Linien 553, 643, 645) Richtung Brandenburg, Werder, Beelitz

Nächste Bahnhöfe:

Borkheide (ca. 11km) RE7 Richtung Berlin Ostkreuz (ca. 47 Min. bis Berlin HbF)
Beelitz-Heilstätten (ca. 13km) RE7 Richtung Berlin Ostkreuz (ca. 45 Min. bis Berlin HbF)
Groß Kreutz (ca. 13 km): RE1 Richtung Berlin, Potsdam, Frankfurt (Oder) (ca. 45 Min. bis Berlin Hbf)

Sonstiges Das Team von Black Label Immobilien bietet Ihnen Unterstützung in allen Bereichen rund um den Kauf einer Immobilie. Unser internationales Team spricht fließend Englisch, Deutsch, Französisch und Mandarin, zudem arbeiten wir mit einem Team aus mehrsprachigen Anwälten, Notaren und Finanzierungsberatern zusammen. Um Ihren persönlichen Ansprüchen gerecht werden zu können, bieten wir Ihnen eine große Auswahl an verschiedenen Immobilien. Senden Sie uns einfach ihre Suchkriterien inklusive:

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Für Unterstützung bei der Finanzierung Ihrer Immobilie vermitteln wir Ihnen gern einen Finanzierungspartner. Sind Sie an einer Vermietung Ihrer neuen Immobilie interessiert? Hierfür bietet Black Label ein Verwaltungs-Paket sowohl für unmöblierte als auch möblierte Vermietungen, sowie einen kompletten Design- und Möblierungsservice, angepasst an ihre persönlichen Vorstellungen. Kontaktieren Sie uns, oder besuchen Sie uns in unserem Büro, um mehr Informationen zu erhalten.

Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma BLP Investments GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

Objektbeschreibung Großzügiges Anwesen mit großem Garten und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten (ehemaliges Wohnhaus des Gestüts Emstal) Wer das Besondere liebt und Raum für flexible Wohn- und Lebenskonzepte sucht, wird von diesem liebevoll und behutsam sanierten Anwesen begeistert sein. Historischer Charme und moderner Wohnkomfort verbinden sich hier auf einzigartige Weise – eingebettet in ein großzügiges, idyllisches Grundstück mit altem Baumbestand, darunter eine beeindruckende, rund 200 Jahre alte Eiche. Das Gebäudeensemble besteht aus einem Fachwerk-Altbau aus der Jahrhundertwende sowie einem zum Garten hin ausgerichteten Erweiterungsbau aus den 1930er Jahren. Hinter einer gewachsenen Buchenhecke eröffnet sich eine gepflasterte Hoffläche mit vier Außenstellplätzen, die einen angenehmen Zugang zum Haus schafft. Insgesamt umfasst die Immobilie drei Wohneinheiten, die individuell oder in Kombination genutzt werden können. Im Erdgeschoss zur Straßenseite befindet sich die derzeit vermietete Wohnung II mit ca. 55 m². Sie bietet ein Schlafzimmer, einen Wohnbereich mit Zugang zu einem eigenen Gartenanteil, eine Küche mit Platz für einen Esstisch sowie ein Duschbad und ein separates WC. Schmale Eichendielen verleihen der Wohnung eine warme, charmante Atmosphäre. Mit einer aktuellen Kaltmiete von 446,00€ stellt sie eine solide Ergänzung, beispielsweise zur Teilfinanzierung, dar. Ebenfalls im Erdgeschoss, jedoch zum Garten ausgerichtet, liegt die Wohnung I mit ca. 63 m². Diese überzeugt durch einen offenen Wohn-, Koch- und Essbereich mit direktem Zugang zur großzügigen Südterrasse. Auch das Schlafzimmer bietet einen unmittelbaren Zugang ins Freie. Ein tagesbelichtetes Wannenbad in klassischer Ziegeloptik sowie der lichtdurchflutete Wohnbereich unterstreichen den wohnlichen Charakter. Besonders attraktiv ist die Möglichkeit, diese Einheit mit der darüberliegenden Wohnung zu verbinden und so zusätzlichen Raum zu schaffen. Die Wohnung III erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss und bildet mit ca. 164 m² das Herzstück der Immobilie. Mit insgesamt sechs Zimmern und zwei Bädern eignet sie sich hervorragend für Familien oder großzügiges Wohnen mit Homeoffice-Anteilen. Im Obergeschoss beeindruckt ein weitläufiger Wohnbereich mit sichtbaren Fachwerkbalken und edlem Fischgrätparkett. Aktuell verfügt die Wohnung über eine separate Küche mit Zugang zur sonnigen Süd-Ost-Terrasse (ca. 21 m²). Alternativ besteht die Möglichkeit, die Küche in den großzügigen Wohn- und Essbereich zu integrieren und diesen Bereich noch offener und moderner zu gestalten. Mit der Umgestaltung der Küche in den Wohn- und Essbreich lässt sich auch die Süd-Ost Terrrasse erweitern mit einem direkten Zugang zu dem Wohn- Essbereich. Ein Wintergarten zur Straßenseite, ein modernes Duschbad sowie weitere, zum Garten ausgerichtete Kinderzimmer schaffen eine besondere Wohnqualität. Im Dachgeschoss ergänzen ein offener Wohnbereich mit hochwertigen Einbauschränken –ideal als Schlafzimmer sowie ein stilvolles Wannenbad das Raumangebot. Ein weiterer Raum mit freigelegter Fachwerkkonstruktion eignet sich sehr gut als Arbeitszimmer. Die Galerie mit Zugang zur großzügigen Aufdachterrasse bietet ganztägig Sonne und einen herrlichen Blick ins Grüne. Die Möglichkeiten der Umgestaltung des Grundrisses und der Raumaufteilung bieten Platz und Spielraum für ein Wachsen der Familie. Der Bereich für die Kinderzimmer in der Wohnung kann bei Bedarf auch durch eine Tür abgeschlossen werden. Die Wohnung III wurde im Jahr 2022 umfassend und vollständig renoviert und präsentiert sich seither in einem modernen, sehr gepflegten Zustand mit hochwertigem Wohnkomfort. Die Kombination der Wohnungen I +III ermöglicht, das Mitwachsen von Wohnraum speziell für größere Kinder & Jugendliche als auch Eltern und Großeltern. Der Außenbereich überzeugt durch seine Weitläufigkeit und die harmonische Kombination aus sonnigen und schattig Lage Lagebeschreibung: Naturidyll mit guter Anbindung – Emstal bei Kloster Lehnin Das Anwesen befindet sich im idyllischen Ortsteil Emstal, welcher zur Gemeinde Kloster Lehnin im Landkreis Potsdam-Mittelmark gehört. Die Umgebung ist geprägt von weiträumiger Natur, Wäldern, Seen und Wiesen – ideal für Menschen, die Ruhe und Erholung suchen, ohne auf eine gute Erreichbarkeit verzichten zu müssen. Naturnahe Umgebung - Emstal liegt im Tal der Emster, nahe dem beliebten Badesee „Emstaler Schlauch“ - Umgeben von Naturschutzgebieten und Wanderwegen - Großer, familienfreundlicher Garten mit altem Baumbestand bietet Rückzugsorte und viel Lebensqualität Einkaufen & Versorgung - Täglicher Bedarf (Supermärkte, Bäckereien, Apotheken) im 3 km entfernten Kloster Lehnin - Wochenmarkt, Getränkemarkt und diverse Fachgeschäfte im Ort - Ärzte, Therapeuten und Pflegeeinrichtungen in Lehnin (z. B. Luise-Henrietten-Stift mit Fachklinik und Hospiz) Schulen & Bildung - Grundschule in Lehnin sowie Kindergärten - Freie Schule am Gohlitzsee - Heinrich-Julius-Bruns-Schule in Lehnin (Gesamtschule mit gymnasialer Oberstufe) - Weitere Schulen in Werder, Brandenburg oder Bad Belzig Verkehrsanbindung - Autobahn A2 (Abfahrt Lehnin) in wenigen Minuten erreichbar - Berlin-Zentrum ca. 55–65 Minuten mit dem Auto ÖPNV & Bahnanschluss - Busverbindungen ab Emstal und Lehnin (Linien 553, 643, 645) Richtung Brandenburg, Werder, Beelitz Nächste Bahnhöfe: - Borkheide (ca. 11km) RE7 Richtung Berlin Ostkreuz (ca. 47 Min. bis Berlin HbF) - Beelitz-Heilstätten (ca. 13km) RE7 Richtung Berlin Ostkreuz (ca. 45 Min. bis Berlin HbF) - Groß Kreutz (ca. 13 km): RE1 Richtung Berlin, Potsdam, Frankfurt (Oder) (ca. 45 Min. bis Berlin Hbf) Sonstiges Das Team von Black Label Immobilien bietet Ihnen Unterstützung in allen Bereichen rund um den Kauf einer Immobilie. Unser internationales Team spricht fließend Englisch, Deutsch, Französisch und Mandarin, zudem arbeiten wir mit einem Team aus mehrsprachigen Anwälten, Notaren und Finanzierungsberatern zusammen. Um Ihren persönlichen Ansprüchen gerecht werden zu können, bieten wir Ihnen eine große Auswahl an verschiedenen Immobilien. Senden Sie uns einfach ihre Suchkriterien inklusive: - Art der gesuchten Immobilie - Ihr Budget - Bevorzugter Standort - Suchen Sie eine Immobilie als Investment oder zum Eigenbedarf? Für Unterstützung bei der Finanzierung Ihrer Immobilie vermitteln wir Ihnen gern einen Finanzierungspartner. Sind Sie an einer Vermietung Ihrer neuen Immobilie interessiert? Hierfür bietet Black Label ein Verwaltungs-Paket sowohl für unmöblierte als auch möblierte Vermietungen, sowie einen kompletten Design- und Möblierungsservice, angepasst an ihre persönlichen Vorstellungen. Kontaktieren Sie uns, oder besuchen Sie uns in unserem Büro, um mehr Informationen zu erhalten. Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma BLP Investments GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.