Ahnatal-Weimar - Attraktiver Walmdach-Bungalow mit Doppelgarage in ruhiger sonniger Lage

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Kassel Kreis, Hessen · 34292

Kaufpreis

339.000 €

Zimmer

Bäder

127 m²

Wohnfläche

1976

Baujahr

2.669 €

pro m²

Beschreibung

Es ist ratsam, sich vor Besichtigung einer Immobilie um eine evtl. Finanzierungszusage zu kümmern. Bei Gefallen der Immobilie erleichtert dies die Entscheidung für dieses Objekt.

FÜR ANFRAGEN BENÖTIGEN WIR:
Vorname, Zuname, Straße, Hausnr., Postleitzahl, Ort, Tel., e-mail Adresse.

ANFRAGEN OHNE ANGABE VON RÜCKRUFNUMMER UND ADRESSANGABE KÖNNEN VON UNS NICHT BEARBEITET WERDEN! (NACHWEISPFLICHT)

Ausstattung Fassade mit Edelputz Buderus-Heizungsanlage (Öl) Baujahr 1991 mit neuer Pumpe (2025) Außen-Erdöltank (Fassungsvermögen etwa 5.200 l), regelmäßig gewartet Kalkfilter im KG neu Dachgeschossdecke gedämmt Holzfenster (Mahagoni) mit Rollläden Fußböden: Parkett, Fliesen, Teppichböden

Außenbereich: Gartenhaus mit neuer Dacheindeckung Doppelgarage große Terrasse mit Markise in Südlage

Lage Die Gemeinde Ahnatal liegt ca. 10 km nordwestlich der nordhessischen Metropole Kassel am Rande des Naturparks Habichtswald in unmittelbarer Nähe des Weltkulturerbes Bergpark Wilhelmshöhe, eingebettet zwischen Dörnberg und Stahlberg. Die Gemeinde hat trotz dörflichen Charakters eine moderne Infrastruktur, ein reges Vereinsleben und vielseitige kulturelle Angebote. Ahnatal bietet:

Historische, attraktive Ortskerne mit guten
Einkaufsmöglichkeiten
Zahlreiche Sport- und Freizeit- einrichtungen
Lage vom Haus am Naherholungsgebiet,
fußläufig erreichbar der nahe gelegene Badesee Bühl / Natursee, Campingplatz und Minigolf
Reizvolle Landschaft mit erschlossenen Rad- und Wanderwegen
Jugend- und Kulturzentrum
Kindertagesstätten und Grundschulen in allen Ortsteilen
Gute Verkehrsanbindungen durch Bus und Bahn in Richtung Kassel, insbes. zum ICE- Bahnhof Wilhelmshöhe.

Sonstiges WICHTIG !!! Informationen zum Widerrufsrecht & EU-Verbraucherrechte-Richtlinie Der Gesetzgeber räumt bei allen Dienstleistungen, die per Telefon, per Internet oder über andere Fernkommunikationsmittel abgeschlossen werden, ein Widerrufsrecht ein. Eine Widerrufsbelehrung wird Ihnen bei einer Anfrage automatisch von Immowelt zugeschickt. Erst wenn Sie diese (bzw. unsere an Sie direkt versandte Widerrufsbelehrung) bestätigt haben, können wir detaillierte Informationen zum Objekt versenden. Laut der neuen EU-Verbraucherrechte-Richtlinie (Fernabsatzrecht) sind wir ab sofort verpflichtet, von allen Interessenten bei einer Anfrage also z.B. per Internet, E-Mail, Telefon oder Brief die Identität zu prüfen (§ 2 Abs. 10 GwG). Der Maklervertrag mit Helfenstein Immobilien kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Wir benötigen den vollständigen Namen mit Adresse und Telefonnummer. Ohne diese Angaben können wir nicht mit unserer Dienstleistung beginnen. Eine Zahlungspflicht gegenüber dem Auftraggeber und Auftragnehmer ist ausschließlich abhängig vom Abschluss des vermittelten Miet- oder Kaufvertrages.

Unser Angebot wurde auf Grundlage der Daten formuliert, wie uns diese vom Vermieter oder Verkäufer bekannt gemacht wurden. Diese werden in der Regel von uns im Angebot übernommen. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung. Die angegebenen Flächenmaße sind ausschließlich Circamaße ( ! ), deren Richtigkeit wir nicht überprüft haben. Auch diesbezüglich schließen wir unsere Haftung aus. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit übernimmt Helfenstein Immobilien keine Haftung. Irrtum und Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Erfüllungsort und Gerichtsstand ist Kassel. Besichtigungstermine vereinbaren wir gern mit Ihnen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Nach neuem Recht (23.12.2020) wird künftig (nur) bei Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen die Provision zwischen Verkäufer und Käufer hälftig geteilt.

Vertrauen und profitieren Sie von unserer langjährigen Erfahrung und nutzen Sie unseren Komplettservice, angefangen von der Bewertung Ihrer Immobilie, bis zur Kaufvertragserstellung beim Notar und der endgültigen Übergabe.

Objektbeschreibung Das sehr gepflegte Einfamilienhaus wurde in 1976 auf einem ca. 873 m² großen Grundstück in Massivbauweise mit vielen architektonischen Möglichkeiten der individuellen Innengestaltung errichtet inkl. einer Doppelgarage. Im Erdgeschoss befindet sich das Wohnzimmer (ca. 35 m²) mit Ausgang zur sonnendurchfluteten großzügigen Terrasse (ca. 35 m²) in Südlage und Zugang zum Garten, Esszimmer (ca. 15 m²), Schlafzimmer (ca. 17 m²), Kinderzimmer (ca. 12 m²), Küche (ca. 9 m²), Garderobe (ca. 2 m²), Tageslichtbad (ca. 7 m²), Gäste-WC (ca. 2 m²), Diele (ca. 6 m²), Windfang (ca. 3 m²). Das Dachgeschoss (Geschossdecke gedämmt) ist nicht ausgebaut. Separater Zugang im Untergeschoss mit einer zweiten Terrasse. Hier befinden sich zwei weitere Kinderzimmer (je 12 m² und 9 m²), Duschbad, Kellerbar mit gemauertem Kamin (still gelegt), Heizungskeller (Heizung Bj. 1991), Waschküche, drei Kellerräume und Ausgang zum Garten. Es ist ratsam, sich vor Besichtigung einer Immobilie um eine evtl. Finanzierungszusage zu kümmern. Bei Gefallen der Immobilie erleichtert dies die Entscheidung für dieses Objekt. FÜR ANFRAGEN BENÖTIGEN WIR: Vorname, Zuname, Straße, Hausnr., Postleitzahl, Ort, Tel., e-mail Adresse. ANFRAGEN OHNE ANGABE VON RÜCKRUFNUMMER UND ADRESSANGABE KÖNNEN VON UNS NICHT BEARBEITET WERDEN! (NACHWEISPFLICHT) Ausstattung Fassade mit Edelputz Buderus-Heizungsanlage (Öl) Baujahr 1991 mit neuer Pumpe (2025) Außen-Erdöltank (Fassungsvermögen etwa 5.200 l), regelmäßig gewartet Kalkfilter im KG neu Dachgeschossdecke gedämmt Holzfenster (Mahagoni) mit Rollläden Fußböden: Parkett, Fliesen, Teppichböden Außenbereich: Gartenhaus mit neuer Dacheindeckung Doppelgarage große Terrasse mit Markise in Südlage Lage Die Gemeinde Ahnatal liegt ca. 10 km nordwestlich der nordhessischen Metropole Kassel am Rande des Naturparks Habichtswald in unmittelbarer Nähe des Weltkulturerbes Bergpark Wilhelmshöhe, eingebettet zwischen Dörnberg und Stahlberg. Die Gemeinde hat trotz dörflichen Charakters eine moderne Infrastruktur, ein reges Vereinsleben und vielseitige kulturelle Angebote. Ahnatal bietet: - Historische, attraktive Ortskerne mit guten Einkaufsmöglichkeiten - Zahlreiche Sport- und Freizeit- einrichtungen - Lage vom Haus am Naherholungsgebiet, fußläufig erreichbar der nahe gelegene Badesee Bühl / Natursee, Campingplatz und Minigolf - Reizvolle Landschaft mit erschlossenen Rad- und Wanderwegen - Jugend- und Kulturzentrum - Kindertagesstätten und Grundschulen in allen Ortsteilen - Gute Verkehrsanbindungen durch Bus und Bahn in Richtung Kassel, insbes. zum ICE- Bahnhof Wilhelmshöhe. Sonstiges WICHTIG !!! Informationen zum Widerrufsrecht & EU-Verbraucherrechte-Richtlinie Der Gesetzgeber räumt bei allen Dienstleistungen, die per Telefon, per Internet oder über andere Fernkommunikationsmittel abgeschlossen werden, ein Widerrufsrecht ein. Eine Widerrufsbelehrung wird Ihnen bei einer Anfrage automatisch von Immowelt zugeschickt. Erst wenn Sie diese (bzw. unsere an Sie direkt versandte Widerrufsbelehrung) bestätigt haben, können wir detaillierte Informationen zum Objekt versenden. Laut der neuen EU-Verbraucherrechte-Richtlinie (Fernabsatzrecht) sind wir ab sofort verpflichtet, von allen Interessenten bei einer Anfrage also z.B. per Internet, E-Mail, Telefon oder Brief die Identität zu prüfen (§ 2 Abs. 10 GwG). Der Maklervertrag mit Helfenstein Immobilien kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Wir benötigen den vollständigen Namen mit Adresse und Telefonnummer. Ohne diese Angaben können wir nicht mit unserer Dienstleistung beginnen. Eine Zahlungspflicht gegenüber dem Auftraggeber und Auftragnehmer ist ausschließlich abhängig vom Abschluss des vermittelten Miet- oder Kaufvertrages. Unser Angebot wurde auf Grundlage der Daten formuliert, wie uns diese vom Vermieter oder Verkäufer bekannt gemacht wurden. Diese werden in der Regel von uns im Angebot übernommen. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung. Die angegebenen Flächenmaße sind ausschließlich `Circamaße` ( ! ), deren Richtigkeit wir nicht überprüft haben. Auch diesbezüglich schließen wir unsere Haftung aus. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit übernimmt Helfenstein Immobilien keine Haftung. Irrtum und Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Erfüllungsort und Gerichtsstand ist Kassel. Besichtigungstermine vereinbaren wir gern mit Ihnen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Nach neuem Recht (23.12.2020) wird künftig (nur) bei Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen die Provision zwischen Verkäufer und Käufer hälftig geteilt. Vertrauen und profitieren Sie von unserer langjährigen Erfahrung und nutzen Sie unseren Komplettservice, angefangen von der Bewertung Ihrer Immobilie, bis zur Kaufvertragserstellung beim Notar und der endgültigen Übergabe.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 339.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 127 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1976
Energieklasse: F
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (33.900 €): 1.449 € / Monat
20% Eigenkapital (67.800 €): 1.288 € / Monat
30% Eigenkapital (101.700 €): 1.127 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,9 % EK-Rendite p.a. · 184 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ahnatal-Weimar - Attraktiver Walmdach-Bungalow mit Doppelgarage in ruhiger sonniger Lage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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