Designhäuschen mit Weitblick

Besondere Immobilie zum Kauf in Oberbergischer Kreis, Nordrhein Westfalen · 51597

Kaufpreis

495.000 €

3.5

Zimmer

Bad

113 m²

Wohnfläche

2019

Baujahr

4.381 €

pro m²

Beschreibung

Ergänzend zu den projektierten und umgesetzten Baukosten wurden mehr als 200.000 € in die Innenausstattung des Hauses und die Gestaltung des Grundstücks investiert. Für die Einbauten ist ein separater Kaufpreis in Höhe von 45.000 € angesetzt. Der Gesamtkaufpreis beträgt somit 540.000 €. Der auf die Einbauten entfallende Kaufpreis unterliegt nicht der Grunderwerbsteuer.

Das Haus ist in einem technisch und optisch einwandfreien Zustand. Sämtliche Innenwände werden vor der Übergabe fachgerecht instand gesetzt und frisch gestrichen, sodass die Eigentümer ihr neues Zuhause ohne weiteren Aufwand beziehen können.

Dieses Immobilien-Angebot richtet sich an Menschen, die die hervorragende Lage, die klare Formensprache und die hohe Wertigkeit dieses außergewöhnlichen Zuhauses zu schätzen wissen. Interessenten, die Kaufpreis mit QM-Zahl gleichsetzen, gehören nicht zum passenden Käuferkreis. Der Angebotspreis spiegelt den Wert dieser Immobilie wider und ist nicht verhandelbar. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei, Makleranfragen sind daher nicht erwünscht.

Ausstattung Innenbereich:

Eingezogene Galerieebene als Wohn-, Arbeits- oder Fitnessbereich
Küche NEXT125, satiniertes kratzfestes Glas anthrazit, Miele u. Bora Geräte, Arbeitsplatte Eiche gekalkt
Mattlackierte raumhohe Einbauschränke mit individuellen Funktionen
Tageslichtbad / Gäste- WC mit angefertigten Einbauten Eiche gekalkt, italienische Fliesen
Focus Kaminofen
4 m hohes Kaminholz Regal aus Stahl
Eiche Echtholz Schlossdielen, gebeizt
Wärmepumpe
Fußbodenheizung
Elektrische Rollladen
2 Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern/ Zugang Vorhof
Innenwände gemauert/ kein Trockenbau
Maßangefertigte Jalousien
Sep. Technikraum mit Abstellflächen u. Waschmaschinenanschlüssen
Großzügige Abstellflächen Dachboden

Außenbereich:

Historisches Altstadt Pflaster/ Vorhof
großformatige Cortenstahlobjekte
Relax-Schwebelounge mit Überdachung
Carport aus lackiertem Stahl mit Glasbedachung
Gartenhaus Echtholzfassade in Rombusleisten Ausführung
Gartenterrasse (ca. 25 m²) mit Feinsteinzeug 90 × 90 cm
Vorgartenhof (nicht einsehbar) mit Cortenstahl-Elementen und Cortenstahl-Zaun
Freisitz Holzterrasse in Stäbchenoptik auf 2. Gartenebene
Außenbeleuchtung gesamtes Gelände
Weitere Parkmöglichkeiten auf dem Grundstück

Lage Höhenlage mit unverbaubarem Fernblick. Sehr ruhige Anliegerstraße. Alle Versorgungmöglichkeiten auch fußläufig zu erreichen.

Objektbeschreibung Ein Haus von besonderer Qualität ist bereit für neue Eigentümer. Ruhe, Weite und ein beeindruckender Fernblick prägen diesen Ort. Im Mittelpunkt steht die markante Architektur der 2019 in Massivbauweise errichteten Doppelhaushälfte mit einer Raumhöhe von bis zu 5,40 Metern. Individuell für dieses Haus gefertigte Arbeiten aus Schreinerei, Zimmererhandwerk, Schlosserei, Garten- und Landschaftsbau folgen einer gemeinsamen gestalterischen Linie. Fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenraum, aufeinander abgestimmte Materialien und die hochwertige Ausführung verleihen dem Haus seine besondere Ausstrahlung. Die versetzte Anordnung der Immobilie und der gewachsene, blickgeschützte Garten schaffen ein hohes Maß an Privatsphäre. Ergänzend zu den projektierten und umgesetzten Baukosten wurden mehr als 200.000 € in die Innenausstattung des Hauses und die Gestaltung des Grundstücks investiert. Für die Einbauten ist ein separater Kaufpreis in Höhe von 45.000 € angesetzt. Der Gesamtkaufpreis beträgt somit 540.000 €. Der auf die Einbauten entfallende Kaufpreis unterliegt nicht der Grunderwerbsteuer. Das Haus ist in einem technisch und optisch einwandfreien Zustand. Sämtliche Innenwände werden vor der Übergabe fachgerecht instand gesetzt und frisch gestrichen, sodass die Eigentümer ihr neues Zuhause ohne weiteren Aufwand beziehen können. Dieses Immobilien-Angebot richtet sich an Menschen, die die hervorragende Lage, die klare Formensprache und die hohe Wertigkeit dieses außergewöhnlichen Zuhauses zu schätzen wissen. Interessenten, die Kaufpreis mit QM-Zahl gleichsetzen, gehören nicht zum passenden Käuferkreis. Der Angebotspreis spiegelt den Wert dieser Immobilie wider und ist nicht verhandelbar. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei, Makleranfragen sind daher nicht erwünscht. Ausstattung Innenbereich: - Eingezogene Galerieebene als Wohn-, Arbeits- oder Fitnessbereich - Küche NEXT125, satiniertes kratzfestes Glas anthrazit, Miele u. Bora Geräte, Arbeitsplatte Eiche gekalkt - Mattlackierte raumhohe Einbauschränke mit individuellen Funktionen - Tageslichtbad / Gäste- WC mit angefertigten Einbauten Eiche gekalkt, italienische Fliesen - Focus Kaminofen - 4 m hohes Kaminholz Regal aus Stahl - Eiche Echtholz Schlossdielen, gebeizt - Wärmepumpe - Fußbodenheizung - Elektrische Rollladen - 2 Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern/ Zugang Vorhof - Innenwände gemauert/ kein Trockenbau - Maßangefertigte Jalousien - Sep. Technikraum mit Abstellflächen u. Waschmaschinenanschlüssen - Großzügige Abstellflächen Dachboden Außenbereich: - Historisches Altstadt Pflaster/ Vorhof - großformatige Cortenstahlobjekte - Relax-Schwebelounge mit Überdachung - Carport aus lackiertem Stahl mit Glasbedachung - Gartenhaus Echtholzfassade in Rombusleisten Ausführung - Gartenterrasse (ca. 25 m²) mit Feinsteinzeug 90 × 90 cm - Vorgartenhof (nicht einsehbar) mit Cortenstahl-Elementen und Cortenstahl-Zaun - Freisitz Holzterrasse in Stäbchenoptik auf 2. Gartenebene - Außenbeleuchtung gesamtes Gelände - Weitere Parkmöglichkeiten auf dem Grundstück Lage Höhenlage mit unverbaubarem Fernblick. Sehr ruhige Anliegerstraße. Alle Versorgungmöglichkeiten auch fußläufig zu erreichen.

Ausstattung

Stellplatz
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Besondere Immobilie
Kaufpreis: 495.000 €
Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 113 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2019
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (49.500 €): 2.116 € / Monat
20% Eigenkapital (99.000 €): 1.881 € / Monat
30% Eigenkapital (148.500 €): 1.646 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,2 % EK-Rendite p.a. · 639 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Designhäuschen mit Weitblick

Beschreibung

Ausstattung