Berliner Altbauklassiker, vermietet, mit Stuck und Seele
Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10627
Kaufpreis
420.000 €
4
Zimmer
1
Bad
90 m²
Wohnfläche
1903
Baujahr
4.667 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Eine klassische Berliner Altbauwohnung mit wunderschönem Stuck, Holzdielen und Balkon – gelegen im Herzen von Charlottenburg.
Die 4-Zimmer-Wohnung erstreckt sich über ca. 90 m² und verbindet typische Altbaudetails mit einem gut nutzbaren Grundriss. Hohe Decken mit Stuck, originale Holzdielen, eine
charaktervolle Doppelflügeltür sowie unterschiedliche
Bodenbeläge – Teppich und Fliesen – prägen den wohnlichen
Eindruck. Der Grundriss umfasst derzeit drei gut geschnittene Schlafzimmer, , einen Wohnraum,
separate Küche und Speisekammer, und eine großzügige Diele für Stauraum, sowie
ein Tageslichtbad. Ein Balkon ergänzt den Wohnbereich und
schafft einen angenehmen Rückzugsort nach außen.
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Das Gebäude verfügt über
einen Aufzug; die Fenster sind in Holz ausgeführt.
Ausstattung
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und
bietet zugleich Potenzial für eine zeitgemäße Weiterentwicklung –
je nach persönlichem Anspruch und Gestaltungsidee.
Lage
Mitten in Charlottenburg, auf der Höhe Kreuzung Kaiser-Friedrich-Straße /Kantstraße, verbindet sich urbanes Flair mit perfekter Mobilität. Internationale
Restaurants, Cafés und kleine Galerien sorgen für kosmopolitisches Ambiente.
Der S-Bahnhof Charlottenburg sowie die U2, U7 und zahlreiche Buslinien liegen direkt vor der Tür und trotzdem ist es ruhig. ÖPNV-Anbindung S-Bahnhof Charlottenburg: S3, S5, S7, S9
Regionalverkehr: RE7, RB14, RB21, RB22 (direkt zum Berliner Zentrum, BER-Flughafen, Potsdam u.a.)
Buslinien: M49, 109, 309, X34, X49, N7
U-Bahn: U2 (Bismarckstraße), U7 (Wilmersdorfer Straße)
Damit ist die Lage nicht nur perfekt mit der City West und Berlin-Mitte verbunden, sondern auch mit dem Flughafen BER und Potsdam.
Ein Standort, der Lifestyle und Anbindung ideal vereint.
Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass die Wohnung vermietet ist
Auch Onlinebesichtigungen jederzeit nach Rücksprache möglich
Ausstattung
- Aufzug
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 420.000 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 1 von 4
- Ausstattung
- Standard
- Aufzug
- Ja
Flächen
- Wohnfläche
- 90 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1903
- Heizungsart
- Gas
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (42.000 €)
- 1.796 € / Monat
- 20% Eigenkapital (84.000 €)
- 1.596 € / Monat
- 30% Eigenkapital (126.000 €)
- 1.397 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,3 % EK-Rendite p.a. · 511 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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