Wo Stil auf Lebensqualität trifft – Ihr Familienzuhause in Büderich

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Neuss Rhein Kreis, Nordrhein Westfalen · 40667

Kaufpreis

1.498.000 €

Zimmer

Bäder

212 m²

Wohnfläche

1957

Baujahr

7.066 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Stilvoll modernisiert, großzügig gestaltet und perfekt auf das Familienleben ausgerichtet

Das ursprünglich 1957 errichtete Wohnhaus wurde 2020 durch einen harmonisch integrierten Anbau erweitert und verbindet heute auf gelungene Weise klassischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Herzstück der Immobilie ist der rund 73 m² große, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit hohen Decken, Eichendielen, Gaskamin und direktem Zugang zum liebevoll angelegten Garten. Der großzügige, nahezu uneinsehbare Garten mit altem Baumbestand bietet viel Raum für Erholung und Familienleben – eine seltene Besonderheit in zentraler Lage von Büderich.

Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer und zwei moderne Bäder, während das ausgebaute Dachgeschoss mit einem großzügigen Masterbereich samt eigenem Duschbad zusätzlichen Wohnkomfort bietet.

Das Untergeschoss ergänzt das Raumangebot um einen Hauswirtschaftsraum, einen Hobbyraum sowie praktische Abstellflächen. Eine Garage mit Gartenzugang und zwei Außenstellplätze runden dieses attraktive Familienhaus ab.

Ausstattung

2020 realisierter, architektonisch harmonisch integrierter Anbau
Ausgebautes Dachgeschoss mit vollwertigem Wohnraum und eigenem Bad
Gas-Zentralheizung
Vier Schlafzimmer, drei Bäder und separates Gäste-WC
Zeitlos elegante Bäder
Großzügiger Wohnbereich mit stilvollem Gaskamin
Moderne Einbauküche
Maßgefertigte Schreiner-Einbauten für optimalen Stauraum
Integrierte Licht- sowie Musikspots für ein stimmungsvolles Ambiente
Großzügiger, nicht einsehbarer Garten mit gewachsenem Baumbestand
Automatische Gartenbewässerung und hochwertige LED-Außenbeleuchtung
Sonnige Terrasse mit Blick ins Grüne
Garage mit elektrischem Tor und direktem Zugang zum Garten
Zusätzliche Stellflächen auf der Zufahrt für zwei weitere Fahrzeuge

Lage Büderich zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im Großraum Düsseldorf. Die Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar, während Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie zahlreiche Sport- und Freizeitangebote direkt vor Ort liegen.

Die Nähe zum Rhein, weitläufige Grünflächen und gepflegte Parkanlagen verleihen dem Ort einen besonderen Charme und bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung. Beliebte Restaurants, Cafés und der traditionelle Wochenmarkt tragen zusätzlich zur hohen Lebensqualität bei.

Eine Lage, die Komfort, kurze Wege und ein attraktives Wohnumfeld auf besondere Weise vereint.

Sonstiges Für die hochwertige Einbauküche sowie die maßgefertigten, stilvollen Einbauten wird ergänzend zum Angebotspreis ein zusätzlicher Betrag erhoben.

Für weitere Informationen sowie zur Vereinbarung einer Objektbesichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Nutzen Sie die Gelegenheit und lassen Sie sich dieses außergewöhnliche Angebot nicht entgehen!

Objektbeschreibung Stilvoll modernisiert, großzügig gestaltet und perfekt auf das Familienleben ausgerichtet Das ursprünglich 1957 errichtete Wohnhaus wurde 2020 durch einen harmonisch integrierten Anbau erweitert und verbindet heute auf gelungene Weise klassischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Herzstück der Immobilie ist der rund 73 m² große, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit hohen Decken, Eichendielen, Gaskamin und direktem Zugang zum liebevoll angelegten Garten. Der großzügige, nahezu uneinsehbare Garten mit altem Baumbestand bietet viel Raum für Erholung und Familienleben – eine seltene Besonderheit in zentraler Lage von Büderich. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer und zwei moderne Bäder, während das ausgebaute Dachgeschoss mit einem großzügigen Masterbereich samt eigenem Duschbad zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Das Untergeschoss ergänzt das Raumangebot um einen Hauswirtschaftsraum, einen Hobbyraum sowie praktische Abstellflächen. Eine Garage mit Gartenzugang und zwei Außenstellplätze runden dieses attraktive Familienhaus ab. Ausstattung - 2020 realisierter, architektonisch harmonisch integrierter Anbau - Ausgebautes Dachgeschoss mit vollwertigem Wohnraum und eigenem Bad - Gas-Zentralheizung - Vier Schlafzimmer, drei Bäder und separates Gäste-WC - Zeitlos elegante Bäder - Großzügiger Wohnbereich mit stilvollem Gaskamin - Moderne Einbauküche - Maßgefertigte Schreiner-Einbauten für optimalen Stauraum - Integrierte Licht- sowie Musikspots für ein stimmungsvolles Ambiente - Großzügiger, nicht einsehbarer Garten mit gewachsenem Baumbestand - Automatische Gartenbewässerung und hochwertige LED-Außenbeleuchtung - Sonnige Terrasse mit Blick ins Grüne - Garage mit elektrischem Tor und direktem Zugang zum Garten - Zusätzliche Stellflächen auf der Zufahrt für zwei weitere Fahrzeuge Lage Büderich zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im Großraum Düsseldorf. Die Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar, während Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie zahlreiche Sport- und Freizeitangebote direkt vor Ort liegen. Die Nähe zum Rhein, weitläufige Grünflächen und gepflegte Parkanlagen verleihen dem Ort einen besonderen Charme und bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung. Beliebte Restaurants, Cafés und der traditionelle Wochenmarkt tragen zusätzlich zur hohen Lebensqualität bei. Eine Lage, die Komfort, kurze Wege und ein attraktives Wohnumfeld auf besondere Weise vereint. Sonstiges Für die hochwertige Einbauküche sowie die maßgefertigten, stilvollen Einbauten wird ergänzend zum Angebotspreis ein zusätzlicher Betrag erhoben. Für weitere Informationen sowie zur Vereinbarung einer Objektbesichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Nutzen Sie die Gelegenheit und lassen Sie sich dieses außergewöhnliche Angebot nicht entgehen!

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 1.498.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 3

Flächen

Wohnfläche: 212 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1957
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (149.800 €): 6.404 € / Monat
20% Eigenkapital (299.600 €): 5.692 € / Monat
30% Eigenkapital (449.400 €): 4.981 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,9 % EK-Rendite p.a. · 2.596 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wo Stil auf Lebensqualität trifft – Ihr Familienzuhause in Büderich

Beschreibung