Geräumige Doppelhaushälfte mit Garage in Fahrenzhausen zu erwerben! Energiestandard KfW 55 EE

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Freising Kreis, Bayern · 85777

Kaufpreis

896.000 €

Zimmer

Bad

157 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

5.707 €

pro m²

Beschreibung

Auf ca. 156 m² Wohnfläche erstrecken sich sechs Zimmer, darunter fünf geräumige Schlafzimmer und ein modernes Badezimmer. Ein zusätzliches Gäste-WC bietet Ihnen und Ihren Gästen zusätzlichen Komfort.

Die Doppelhaushälfte befindet sich auf einem Grundstück von etwa 304 m² in ruhiger Lage, das genügend Platz für Freizeitaktivitäten im Freien bietet. Eine großzügige Terrasse mit direktem Gartenanteil lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Zudem ist das Haus voll unterkellert und bietet Ihnen so zusätzlichen Stauraum.

Besonders hervorzuheben ist der Energiekonzept-Standard KfW 55 EE, der für eine energieeffiziente Bauweise steht, langfristig Energiekosten spart und zusätzlich die Möglichkeit bietet, sich ein optimales Förderdarlehen zu sichern.

Diese moderne Immobilie vereint stilvolles Wohnen mit hoher Energieeffizienz und bietet somit beste Voraussetzungen für eine hohe Lebensqualität.

Für das ausführliche Exposé stellen Sie bitte eine Anfrage.

Ausstattung Highlights:

Luft-Wasser-Wärmepumpe
dezentrale Wohnungslüftung
Fußbodenheizung in allen Räumen
weiße Kunststofffenster mit dreifach Isolierverglasung
Sprechanlage
Rollos an allen Fenstern

Lage Die Gemeinde Fahrenzhausen liegt im oberbayerischen Landkreis Freising, rund 25 Kilometer nördlich von München. Eingebettet in die reizvolle Landschaft des Ampertals verbindet der Ort ländliche Ruhe mit einer hervorragenden Anbindung an die Landeshauptstadt sowie den Flughafen München.

Mit etwa 5.150 Einwohnern und insgesamt 17 Ortsteilen bietet Fahrenzhausen ein angenehmes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität. Die Verkehrsanbindung ist ideal: Über die nahegelegenen Bundesautobahnen A9 und A92 sowie die B13 erreicht man München oder den Flughafen in 20-30 Minuten. Auch ohne eigenen Bahnhof ist der Ort gut an den öffentlichen Nahverkehr angeschlossen – regelmäßige Busverbindungen bringen Sie zu den umliegenden S-Bahn-Stationen in Neufahrn, Lohhof oder Eching mit direkten Verbindungen nach München.

Im Ortskern befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und eine Apotheke. Weitere Versorgungseinrichtungen sowie Kindergärten, Schulen und medizinische Angebote sind in den benachbarten Städten Freising, Neufahrn oder Unterschleißheim schnell erreichbar. Die digitale Infrastruktur wird stetig ausgebaut und bietet eine zukunftssichere Anbindung.

Freizeitmöglichkeiten sind in Fahrenzhausen vielseitig vorhanden. Die Amperauen laden zu Spaziergängen, Rad- oder Wandertouren ein und ein modernes Spielplatzkonzept sorgt für familienfreundliche Angebote in mehreren Ortsteilen. Das rege Vereinsleben – von Sport über Kultur bis hin zum traditionellen Brauchtum – unterstreicht den ausgeprägten Gemeinschaftssinn der Region.

Insgesamt ist Fahrenzhausen ein idealer Wohnstandort für alle, die naturnah leben möchten, ohne auf die Nähe zur Stadt und eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen.

Sonstiges Energieausweis wird bei Fertigstellung zur Verfügung gestellt

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine exklusive Doppelhaushälfte in Fahrenzhausen, die ideal für Familien und Paare geeignet ist, die auf der Suche nach einem modernen und komfortablen Zuhause sind. Das Haus, das im Jahr 2026 fertiggestellt wird, besticht durch seine gehobene Ausstattung und sein durchdachtes Raumkonzept. Auf ca. 156 m² Wohnfläche erstrecken sich sechs Zimmer, darunter fünf geräumige Schlafzimmer und ein modernes Badezimmer. Ein zusätzliches Gäste-WC bietet Ihnen und Ihren Gästen zusätzlichen Komfort. Die Doppelhaushälfte befindet sich auf einem Grundstück von etwa 304 m² in ruhiger Lage, das genügend Platz für Freizeitaktivitäten im Freien bietet. Eine großzügige Terrasse mit direktem Gartenanteil lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Zudem ist das Haus voll unterkellert und bietet Ihnen so zusätzlichen Stauraum. Besonders hervorzuheben ist der Energiekonzept-Standard KfW 55 EE, der für eine energieeffiziente Bauweise steht, langfristig Energiekosten spart und zusätzlich die Möglichkeit bietet, sich ein optimales Förderdarlehen zu sichern. Diese moderne Immobilie vereint stilvolles Wohnen mit hoher Energieeffizienz und bietet somit beste Voraussetzungen für eine hohe Lebensqualität. Für das ausführliche Exposé stellen Sie bitte eine Anfrage. Ausstattung Highlights: - Luft-Wasser-Wärmepumpe - dezentrale Wohnungslüftung - Fußbodenheizung in allen Räumen - weiße Kunststofffenster mit dreifach Isolierverglasung - Sprechanlage - Rollos an allen Fenstern Lage Die Gemeinde Fahrenzhausen liegt im oberbayerischen Landkreis Freising, rund 25 Kilometer nördlich von München. Eingebettet in die reizvolle Landschaft des Ampertals verbindet der Ort ländliche Ruhe mit einer hervorragenden Anbindung an die Landeshauptstadt sowie den Flughafen München. Mit etwa 5.150 Einwohnern und insgesamt 17 Ortsteilen bietet Fahrenzhausen ein angenehmes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität. Die Verkehrsanbindung ist ideal: Über die nahegelegenen Bundesautobahnen A9 und A92 sowie die B13 erreicht man München oder den Flughafen in 20-30 Minuten. Auch ohne eigenen Bahnhof ist der Ort gut an den öffentlichen Nahverkehr angeschlossen – regelmäßige Busverbindungen bringen Sie zu den umliegenden S-Bahn-Stationen in Neufahrn, Lohhof oder Eching mit direkten Verbindungen nach München. Im Ortskern befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und eine Apotheke. Weitere Versorgungseinrichtungen sowie Kindergärten, Schulen und medizinische Angebote sind in den benachbarten Städten Freising, Neufahrn oder Unterschleißheim schnell erreichbar. Die digitale Infrastruktur wird stetig ausgebaut und bietet eine zukunftssichere Anbindung. Freizeitmöglichkeiten sind in Fahrenzhausen vielseitig vorhanden. Die Amperauen laden zu Spaziergängen, Rad- oder Wandertouren ein und ein modernes Spielplatzkonzept sorgt für familienfreundliche Angebote in mehreren Ortsteilen. Das rege Vereinsleben – von Sport über Kultur bis hin zum traditionellen Brauchtum – unterstreicht den ausgeprägten Gemeinschaftssinn der Region. Insgesamt ist Fahrenzhausen ein idealer Wohnstandort für alle, die naturnah leben möchten, ohne auf die Nähe zur Stadt und eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen. Sonstiges Energieausweis wird bei Fertigstellung zur Verfügung gestellt

Ausstattung

Stellplatz
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 896.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 157 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2026
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (89.600 €): 3.830 € / Monat
20% Eigenkapital (179.200 €): 3.405 € / Monat
30% Eigenkapital (268.800 €): 2.979 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,1 % EK-Rendite p.a. · 1.140 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Geräumige Doppelhaushälfte mit Garage in Fahrenzhausen zu erwerben! Energiestandard KfW 55 EE

Beschreibung

Ausstattung