Äußerst gepflegtes Haus am Stadtrand von Sulzbach-Rosenberg

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Amberg Sulzbach Kreis, Bayern · 92237

Kaufpreis

465.000 €

Zimmer

Bad

149 m²

Wohnfläche

2015

Baujahr

3.121 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Das äußerst gepflegte Einfamilienwohnhaus mit einer Wohnfläche von 149 m² wurde im Jahr 2015 am Stadtrand von Sulzbach-Rosenberg errichtet.

Nach dem Betreten des Hauses gelangen Sie in den Eingangsbereich mit Garderobe, von dem aus das Gäste-WC bequem erreichbar ist. Daran schließt sich die großzügige Diele an, in der sich das Highlight der Immobilie befindet: ein moderner, zweiseitig einsehbarer Kamin, der die Diele und den angrenzenden Wohnraum miteinander verbindet.

Der helle Wohnbereich überzeugt durch große Fensterflächen und eine angenehme Lichtdurchflutung, was ein freundliches Ambiente schafft. Der offene Grundriss bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Der Blick auf das Kaminfeuer verleiht dem Raum, insbesondere in den kühleren Monaten, eine behagliche Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Südterrasse, an die sich ein kleiner Vorgarten anschließt.

Direkt angrenzend befindet sich die separate Küche. Hier finden Sie sowohl eine moderne Einbauküche als auch einen großzügigen Essplatz vor. Über die Küche erreichen Sie die Nordterrasse, ebenfalls mit Garten – einen angenehmen Rückzugsort für warme Sommertage.

Ein praktischer Hauswirtschaftsraum ergänzt das Raumangebot im Erdgeschoss und bietet Platz für Technik, Waschmaschine, Trockner sowie zusätzlichen Stauraum.

Die zentral angeordnete, offene Holztreppe verbindet das Erdgeschoss harmonisch mit dem Obergeschoss. Dort erwarten Sie ein Schlafzimmer sowie zwei weitere gut geschnittene Zimmer, die flexibel als Kinder-, Gästezimmer oder für Homeoffice genutzt werden können. Das moderne Tageslichtbad ist geräumig gestaltet und ausgestattet mit Dusche, Eckbadewanne und Bidet und bietet einen hohen Komfort für den Familienalltag.

Zur Immobilie gehört eine Garage mit Stellplatz für ein Fahrzeug. Im hinteren Bereich steht eine zusätzliche Fläche zur Verfügung, die sich ideal als kleine Werkstatt sowie zur Unterbringung von Fahrrädern, Gartengeräten oder weiteren Gegenständen eignet

Ausstattung

attraktiver Kaminofen
zwei Terrassen
naturnahe Wohnlage
Massivbauweise
Wärmepumpe
Fußbodenheizung
dreifachisolierte Fenster
attraktives Badezimmer mit Eckbadewanne
Dachboden als Lagerfläche im Haus und Garage

Lage Die Infrastruktur vor Ort ist gut: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte befinden sich in unmittelbarer Nähe, ebenso wie Cafés und Restaurants. Die charmante Altstadt von Sulzbach-Rosenberg mit ihrem historischen Flair lädt zu Spaziergängen und Erkundungen ein. Für die ärztliche Versorgung steht ein Krankenhaus, verschiedene Allgemeinmediziner, Fachärzte sowie Apotheken in kurzer Entfernung zur Verfügung, wodurch medizinische Belange unkompliziert abgedeckt sind.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Die Stadt ist an das regionale und überregionale Straßennetz angebunden, sodass größere Städte in der Umgebung schnell erreichbar sind. Öffentliche Verkehrsmittel wie Buslinien gewährleisten zudem eine komfortable Erreichbarkeit des Stadtzentrums und der umliegenden Gemeinden. Schulen, Kindergärten und weitere Bildungseinrichtungen befinden sich ebenfalls in der Nähe, was die Lage besonders familienfreundlich macht.

Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Kombination aus Ruhe, Lebensqualität und zentraler Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen.

Sonstiges

verfügbar nach Absprache
bei der Wohnfläche wurde die Süd- und Nordterrasse je zur Hälfte berücksichtigt

Objektbeschreibung Das äußerst gepflegte Einfamilienwohnhaus mit einer Wohnfläche von 149 m² wurde im Jahr 2015 am Stadtrand von Sulzbach-Rosenberg errichtet. Nach dem Betreten des Hauses gelangen Sie in den Eingangsbereich mit Garderobe, von dem aus das Gäste-WC bequem erreichbar ist. Daran schließt sich die großzügige Diele an, in der sich das Highlight der Immobilie befindet: ein moderner, zweiseitig einsehbarer Kamin, der die Diele und den angrenzenden Wohnraum miteinander verbindet. Der helle Wohnbereich überzeugt durch große Fensterflächen und eine angenehme Lichtdurchflutung, was ein freundliches Ambiente schafft. Der offene Grundriss bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Der Blick auf das Kaminfeuer verleiht dem Raum, insbesondere in den kühleren Monaten, eine behagliche Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Südterrasse, an die sich ein kleiner Vorgarten anschließt. Direkt angrenzend befindet sich die separate Küche. Hier finden Sie sowohl eine moderne Einbauküche als auch einen großzügigen Essplatz vor. Über die Küche erreichen Sie die Nordterrasse, ebenfalls mit Garten – einen angenehmen Rückzugsort für warme Sommertage. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum ergänzt das Raumangebot im Erdgeschoss und bietet Platz für Technik, Waschmaschine, Trockner sowie zusätzlichen Stauraum. Die zentral angeordnete, offene Holztreppe verbindet das Erdgeschoss harmonisch mit dem Obergeschoss. Dort erwarten Sie ein Schlafzimmer sowie zwei weitere gut geschnittene Zimmer, die flexibel als Kinder-, Gästezimmer oder für Homeoffice genutzt werden können. Das moderne Tageslichtbad ist geräumig gestaltet und ausgestattet mit Dusche, Eckbadewanne und Bidet und bietet einen hohen Komfort für den Familienalltag. Zur Immobilie gehört eine Garage mit Stellplatz für ein Fahrzeug. Im hinteren Bereich steht eine zusätzliche Fläche zur Verfügung, die sich ideal als kleine Werkstatt sowie zur Unterbringung von Fahrrädern, Gartengeräten oder weiteren Gegenständen eignet Ausstattung - attraktiver Kaminofen - zwei Terrassen - naturnahe Wohnlage - Massivbauweise - Wärmepumpe - Fußbodenheizung - dreifachisolierte Fenster - attraktives Badezimmer mit Eckbadewanne - Dachboden als Lagerfläche im Haus und Garage Lage Die Infrastruktur vor Ort ist gut: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte befinden sich in unmittelbarer Nähe, ebenso wie Cafés und Restaurants. Die charmante Altstadt von Sulzbach-Rosenberg mit ihrem historischen Flair lädt zu Spaziergängen und Erkundungen ein. Für die ärztliche Versorgung steht ein Krankenhaus, verschiedene Allgemeinmediziner, Fachärzte sowie Apotheken in kurzer Entfernung zur Verfügung, wodurch medizinische Belange unkompliziert abgedeckt sind. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Die Stadt ist an das regionale und überregionale Straßennetz angebunden, sodass größere Städte in der Umgebung schnell erreichbar sind. Öffentliche Verkehrsmittel wie Buslinien gewährleisten zudem eine komfortable Erreichbarkeit des Stadtzentrums und der umliegenden Gemeinden. Schulen, Kindergärten und weitere Bildungseinrichtungen befinden sich ebenfalls in der Nähe, was die Lage besonders familienfreundlich macht. Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Kombination aus Ruhe, Lebensqualität und zentraler Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen. Sonstiges - verfügbar nach Absprache - bei der Wohnfläche wurde die Süd- und Nordterrasse je zur Hälfte berücksichtigt