Saniertes Mehrfamilienhaus in Straubing/Alburg mit 6 Parteien und einer Rendite von ~4%

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Straubing, Bayern · 94315

Kaufpreis

959.900 €

Zimmer

Bäder

378 m²

Wohnfläche

1975

Baujahr

2.539 €

pro m²

Beschreibung

Dämmung der Kellergeschossdecke
Nachrüstung eines Vollwärmeschutzes der Außenwände mit 14 cm Polystyrol und anschließende Versiegelung mit mineralisch gebundenem Kornputz
Fassadenanstrich
neue Alu-Haustüre mit elektrischer Klingelanlage
Erneuerung der Entwässerungs-Fallleitungen + Grundleitungen
Erneuerung der Außen-Fensterbänke (Aluminium-eloxiert)

Die vorhandenen Wohneinheiten sind

Wohnung 1/ EG links, 2-Zimmer Wohnung mit West-Balkon in kernsaniertem Zustand mit einer Gesamtgröße von ca. 62 m²
Wohnung 2/ EG rechts, 3-Zimmer Wohnung mit West-Balkon mit einer Gesamtgröße von ca. 79 m³
Wohnung 3/ 1.OG links, 2-Zimmer Wohnung mit West-Balkon in teilsaniertem Zustand mit einer Gesamtgröße von ca. 63,5 m²
Wohnung 4/ 1.OG rechts, 3-Zimmer Wohnung mit West-Balkon in kernsaniertem Zustand mit einer Gesamtgröße von ca. 79 m²
Wohnung 5/ DG links, 2-Zimmer Wohnung in kernsaniertem Zustand mit einer Gesamtgröße von ca. 41 m²
Wohnung 6/ DG rechts, 2-Zimmer Wohnung mit einer Gesamtgröße von ca. 53 m²

Die 6 Wohneinheiten befinden sich - wie nachfolgend beschrieben - in unterschiedlichen Zustands- und Ausstattungsvarianten:

Wohnungen 1 + 4 + 5: Kernsanierung erfolgt in Form von Leitungserneuerung, Austausch des Bodenbelags zu Vinylboden in Eichenoptik, neue Türen, Sanierung des Badezimmers mit modernen Fliesen im Format 30x60 cm in der Farbe grau, Badausstattung in Wohnung 1+5 mit einer Badewanne mit Duschfunktion, Wohnung 4 verfügt über eine Badewanne + Dusche, alle Badezimmer verfügen über ein Fenster sowie einen Waschmaschinenanschluss, Einbau einer vollwertig ausgestatteten Einbauküche (Spülmaschine, 4-fach Ceran-Kochfeld, Kühlschrank, Abzughaube) mit Fronten in gebrochenem weiß und einer Arbeitsplatte in Holzoptik
Wohnung 3: Teilsanierung erfolgte in Form der Baderneuerung mit modernen Fliesen im Format 30x60 cm in der Farbe grau, Ausstattung des Badezimmers mit einer Badewanne mit Duschfunktion, einem Waschmaschinenanschluss sowie einem Fenster, Austausch des Bodenbelags zu Vinylboden in Eichenoptik, ansonsten befindet sich die Wohnung im Urspungszustand und die Küche ist Eigentum des Mieters
Wohnung 2 + 6: Bisher sind keine Sanierungsmaßnahmen erfolgt. Die vorhandenen Küchen sind zudem Eigentum der Mieter. Die Badezimmer sind ausgestattet mit einem Fenster, einem Waschmaschinenanschluss sowie einer Badewanne mit Duschfunktion.

Die Grundrisse der einzelnen Wohnungen können den nachfolgenden Abbildungen entnommen werden. Zudem ist jeder Wohnung ein Kellerraum sowie eine Garage bzw. ein Außenstellplatz zugeteilt. Das Haus verfügt außerdem über einen Fahrrad-Raum.

Das Haus wurde bisher selbstverwaltet, sodass kein Verwaltungsvertrag aktuell vorliegt.

Das Objekt verfügt über 4 Garagen und 2 Außenstellplätze für einen zusätzlichen Gesamtpreis in Höhe von 39.900 EUR.

Lage Im Herzen von Niederbayern strahlt Straubing eine ganz besonderes Lebensgefühl aus. Alburg ist ein charmantes und historisch bedeutendes Stadtviertel im Westen der kreisfreien Stadt Straubing. Mit seiner malerischen Lage und der Nähe zur Donau bietet Alburg eine harmonische Kombination aus ländlichem Charme und städtischer Infrastruktur. Der Stadtteil ist bekannt für seine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre, die sowohl Einheimische als auch Besucher zu schätzen wissen. Alburg zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus. Die Nähe zur Natur, insbesondere zur Donau und den umliegenden Wäldern und Feldern, macht den Stadtteil zu einem beliebten Wohnort für Familien und Naturliebhaber. Es gibt zahlreiche Wander- und Radwege, die zu Ausflügen in die idyllische Umgebung einladen. In Bezug auf die Infrastruktur bietet Alburg alles, was für den täglichen Bedarf notwendig ist. Es gibt mehrere Geschäfte, Restaurants und Cafés, die das Stadtteilleben bereichern. Auch die Anbindung an das Straubinger Stadtzentrum ist hervorragend, sodass die Bewohner die Vorteile einer ruhigen Wohngegend genießen können, ohne auf die Annehmlichkeiten der Stadt verzichten zu müssen. Die Anbindung an den Fernverkehr über die B8 ist in wenigen Fahrminuten gewährleistet.

Die Gemeinschaft in Alburg ist sehr aktiv und engagiert. Es gibt zahlreiche Vereine und Organisationen, die das soziale Leben im Stadtteil prägen. Regelmäßige Veranstaltungen und Feste stärken den Zusammenhalt und bieten Gelegenheiten für geselliges Beisammensein. Traditionen und Bräuche werden in Alburg hochgehalten und gepflegt, was den Stadtteil besonders authentisch und liebenswert macht. Auch ein Kindergarten sowie eine Schule sind in Alburg direkt ansäßig.

Ein Stadtteil von Straubing, der als Wohnlage zurecht von großer Beliebtheit bei zeugt!

Objektbeschreibung Das im Jahr 1975 gebaute Mehrparteienhaus verfügt über insgesamt 6 Wohneinheiten, welche derzeit allesamt zuverlässig vermietet sind. Mietanpassungen wurden dabei durchweg alsbald möglich durchgeführt. Die energetische Versorgung des Hauses erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 1985. Alle Fenster sind zweifach verglast und mit Kunststoff-Rahmen sowie manuellen Rollläden ausgestattet. Das Gemeinschaftseigentum betreffend wurden vor allem im Jahr 2015 folgende, wichtige Sanierungsmaßnahmen durchgeführt: - Dämmung der Kellergeschossdecke - Nachrüstung eines Vollwärmeschutzes der Außenwände mit 14 cm Polystyrol und anschließende Versiegelung mit mineralisch gebundenem Kornputz - Fassadenanstrich - neue Alu-Haustüre mit elektrischer Klingelanlage - Erneuerung der Entwässerungs-Fallleitungen + Grundleitungen - Erneuerung der Außen-Fensterbänke (Aluminium-eloxiert) Die vorhandenen Wohneinheiten sind - Wohnung 1/ EG links, 2-Zimmer Wohnung mit West-Balkon in kernsaniertem Zustand mit einer Gesamtgröße von ca. 62 m² - Wohnung 2/ EG rechts, 3-Zimmer Wohnung mit West-Balkon mit einer Gesamtgröße von ca. 79 m³ - Wohnung 3/ 1.OG links, 2-Zimmer Wohnung mit West-Balkon in teilsaniertem Zustand mit einer Gesamtgröße von ca. 63,5 m² - Wohnung 4/ 1.OG rechts, 3-Zimmer Wohnung mit West-Balkon in kernsaniertem Zustand mit einer Gesamtgröße von ca. 79 m² - Wohnung 5/ DG links, 2-Zimmer Wohnung in kernsaniertem Zustand mit einer Gesamtgröße von ca. 41 m² - Wohnung 6/ DG rechts, 2-Zimmer Wohnung mit einer Gesamtgröße von ca. 53 m² Die 6 Wohneinheiten befinden sich - wie nachfolgend beschrieben - in unterschiedlichen Zustands- und Ausstattungsvarianten: - Wohnungen 1 + 4 + 5: Kernsanierung erfolgt in Form von Leitungserneuerung, Austausch des Bodenbelags zu Vinylboden in Eichenoptik, neue Türen, Sanierung des Badezimmers mit modernen Fliesen im Format 30x60 cm in der Farbe grau, Badausstattung in Wohnung 1+5 mit einer Badewanne mit Duschfunktion, Wohnung 4 verfügt über eine Badewanne + Dusche, alle Badezimmer verfügen über ein Fenster sowie einen Waschmaschinenanschluss, Einbau einer vollwertig ausgestatteten Einbauküche (Spülmaschine, 4-fach Ceran-Kochfeld, Kühlschrank, Abzughaube) mit Fronten in gebrochenem weiß und einer Arbeitsplatte in Holzoptik - Wohnung 3: Teilsanierung erfolgte in Form der Baderneuerung mit modernen Fliesen im Format 30x60 cm in der Farbe grau, Ausstattung des Badezimmers mit einer Badewanne mit Duschfunktion, einem Waschmaschinenanschluss sowie einem Fenster, Austausch des Bodenbelags zu Vinylboden in Eichenoptik, ansonsten befindet sich die Wohnung im Urspungszustand und die Küche ist Eigentum des Mieters - Wohnung 2 + 6: Bisher sind keine Sanierungsmaßnahmen erfolgt. Die vorhandenen Küchen sind zudem Eigentum der Mieter. Die Badezimmer sind ausgestattet mit einem Fenster, einem Waschmaschinenanschluss sowie einer Badewanne mit Duschfunktion. Die Grundrisse der einzelnen Wohnungen können den nachfolgenden Abbildungen entnommen werden. Zudem ist jeder Wohnung ein Kellerraum sowie eine Garage bzw. ein Außenstellplatz zugeteilt. Das Haus verfügt außerdem über einen Fahrrad-Raum. Das Haus wurde bisher selbstverwaltet, sodass kein Verwaltungsvertrag aktuell vorliegt. Das Objekt verfügt über 4 Garagen und 2 Außenstellplätze für einen zusätzlichen Gesamtpreis in Höhe von 39.900 EUR. Lage Im Herzen von Niederbayern strahlt Straubing eine ganz besonderes Lebensgefühl aus. Alburg ist ein charmantes und historisch bedeutendes Stadtviertel im Westen der kreisfreien Stadt Straubing. Mit seiner malerischen Lage und der Nähe zur Donau bietet Alburg eine harmonische Kombination aus ländlichem Charme und städtischer Infrastruktur. Der Stadtteil ist bekannt für seine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre, die sowohl Einheimische als auch Besucher zu schätzen wissen. Alburg zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus. Die Nähe zur Natur, insbesondere zur Donau und den umliegenden Wäldern und Feldern, macht den Stadtteil zu einem beliebten Wohnort für Familien und Naturliebhaber. Es gibt zahlreiche Wander- und Radwege, die zu Ausflügen in die idyllische Umgebung einladen. In Bezug auf die Infrastruktur bietet Alburg alles, was für den täglichen Bedarf notwendig ist. Es gibt mehrere Geschäfte, Restaurants und Cafés, die das Stadtteilleben bereichern. Auch die Anbindung an das Straubinger Stadtzentrum ist hervorragend, sodass die Bewohner die Vorteile einer ruhigen Wohngegend genießen können, ohne auf die Annehmlichkeiten der Stadt verzichten zu müssen. Die Anbindung an den Fernverkehr über die B8 ist in wenigen Fahrminuten gewährleistet. Die Gemeinschaft in Alburg ist sehr aktiv und engagiert. Es gibt zahlreiche Vereine und Organisationen, die das soziale Leben im Stadtteil prägen. Regelmäßige Veranstaltungen und Feste stärken den Zusammenhalt und bieten Gelegenheiten für geselliges Beisammensein. Traditionen und Bräuche werden in Alburg hochgehalten und gepflegt, was den Stadtteil besonders authentisch und liebenswert macht. Auch ein Kindergarten sowie eine Schule sind in Alburg direkt ansäßig. Ein Stadtteil von Straubing, der als Wohnlage zurecht von großer Beliebtheit bei zeugt!

Ausstattung

6 Stellplätze
Modernisiert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 959.900 €
Zimmer: 14
Schlafzimmer: 9
Badezimmer: 6
Stellplätze: 6
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 378 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1975
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (95.990 €): 4.104 € / Monat
20% Eigenkapital (191.980 €): 3.648 € / Monat
30% Eigenkapital (287.970 €): 3.192 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,1 % EK-Rendite p.a. · 427 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Saniertes Mehrfamilienhaus in Straubing/Alburg mit 6 Parteien und einer Rendite von ~4%

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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