vermietete Dachgeschosswohnung mit Aufzug und Terrasse zu verkaufen

Dachgeschoss zum Kauf in Berlin · 12157

Kaufpreis

439.000 €

Zimmer

Bad

112 m²

Wohnfläche

3.920 €

pro m²

Beschreibung

Die zum Verkauf stehende 112,09 m² große helle Dachgeschosswohnung mit Fahrstuhlanbindung und einer nach Westen hin ausgerichteten Dachgeschossterrasse verfügt insgesamt über 3 Zimmer . Die Erschließung der Wohnung erfolgt über einen zentralen Flur , über den man in die zwei Richtung Westen ausgerichteten Zimmer gelangt. Zum ruhigen Innenhof mit östlicher Ausrichtung befindet sich das geräumige und gemütliche Schlafzimmer. Die Wohnung ist ausgestattet mit einer kleinen Küche und einem Wannenbad.

Ausstattung Die Wohnung wurde Mitte der 90er Jahre ausgebaut und besitzt daher eine entsprechend der Bauzeit typische Ausstattung mit Parkett, Teppichböden und gespachtelten Wänden. Die Wohnung wird über eine Gastherme beheizt. Der Wohnung ist ein Kellerraum zugeordnet.

Lage Die zum Verkauf stehenden Wohnung befindet sich in einer Seitenstraße mitten im bürgerlichen Stadtteil Friedenau. Die zentrale Wohngegend südlich der City-West (Charlottenburg) ist bekannt für seine wunderschönen Gründerzeithäuser mit Vorgärten, Straßenbäume und schönen Plätzen.

Die nahegelegene Rubens- und Thorwaldstr bieten in unmittelbarer Nähe und fußläufig innerhalb von 3-4 min gut erreichbar alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs.

Auch die fußläufig nur ca. 10 min östlich gelegene Haupt- und Rheinstraße erweitert die Einkaufsmöglichkeiten und bietet zusätzlich eine umfangreiche Auswahl an Einzelhandelsläden und gastronomischen Betrieben, Cafés, Bars und Restaurants.

Nur wenige Meter entfernt befindet sich der S-Bahnhof Friedenau S 1 mit Anschluss an den RE, U7 , U2 und U6.Innerhalb von ca.2-3 Minuten erreichen Sie so die nahegelegene Schloßstr., innerhalb von 12 Minuten hingegen den Potsdamer Platz/Mitte Berlin und in die entgegengesetzte Richtung erreichen Sie Potsdam nach einer Fahrzeit von ca. 35 min.

Auch die fußläufig gut erreichbaren Bushaltestellen der Linien 143,187,246, 181, N 81 und 246 sowie die zahlreichen Anschlüsse in der Rheinstr mit den Buslinien M 48 , M 85 und M 186 bieten eine optimale nahverkehrstechnische Anbindung in alle Himmelsrichtungen der Stadt

Sonstiges Insgesamt befindet sich die Wohnung in einem bauzeitlich typischen Zustand , sie ist 1997 vermietet und hat derzeit eine Nettokaltmiete in Höhe von 1227,85 EUR bei einer Betriebskostenvorauszahlung von 177,00 EUR monatlich. Das Wohngeld beläuft sich auf monatlich 448,29 EUR und beinhaltet das Verwalterhonorar sowie eine Zuführung in die Instandhaltungsrücklage von 231,58 EUR monatlich. Die Instandhaltungsrücklage wies zum 31.12.2024 ein Guthaben von 149.826,56 € aus. Das Objekt steht unter Denkmalschutz und befindet sich im Milieuschutzgebiet.

Objektbeschreibung Das historische und klassische Eckhaus in Berlin Friedenau Beckerstr. 8 Ecke Menzelstr. 29 wurde vom Architekten Richard Draeger im Jahre 1896 erbaut . Es ist teilweise unterkellert und wird über 2 separate Eingänge und Treppenhäuser erschlossen. Es besteht aus einem hohen Souterrain , 4 Etagen und einem Mitte der 90er Jahre zu Wohnzwecken ausgebauten Dachgeschoss. Das Haus befindet sich insgesamt in einem bauzeittypischen und soliden Instandhaltungszustand. Die zum Verkauf stehende 112,09 m² große helle Dachgeschosswohnung mit Fahrstuhlanbindung und einer nach Westen hin ausgerichteten Dachgeschossterrasse verfügt insgesamt über 3 Zimmer . Die Erschließung der Wohnung erfolgt über einen zentralen Flur , über den man in die zwei Richtung Westen ausgerichteten Zimmer gelangt. Zum ruhigen Innenhof mit östlicher Ausrichtung befindet sich das geräumige und gemütliche Schlafzimmer. Die Wohnung ist ausgestattet mit einer kleinen Küche und einem Wannenbad. Ausstattung Die Wohnung wurde Mitte der 90er Jahre ausgebaut und besitzt daher eine entsprechend der Bauzeit typische Ausstattung mit Parkett, Teppichböden und gespachtelten Wänden. Die Wohnung wird über eine Gastherme beheizt. Der Wohnung ist ein Kellerraum zugeordnet. Lage Die zum Verkauf stehenden Wohnung befindet sich in einer Seitenstraße mitten im bürgerlichen Stadtteil Friedenau. Die zentrale Wohngegend südlich der City-West (Charlottenburg) ist bekannt für seine wunderschönen Gründerzeithäuser mit Vorgärten, Straßenbäume und schönen Plätzen. Die nahegelegene Rubens- und Thorwaldstr bieten in unmittelbarer Nähe und fußläufig innerhalb von 3-4 min gut erreichbar alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Auch die fußläufig nur ca. 10 min östlich gelegene Haupt- und Rheinstraße erweitert die Einkaufsmöglichkeiten und bietet zusätzlich eine umfangreiche Auswahl an Einzelhandelsläden und gastronomischen Betrieben, Cafés, Bars und Restaurants. Nur wenige Meter entfernt befindet sich der S-Bahnhof Friedenau S 1 mit Anschluss an den RE, U7 , U2 und U6.Innerhalb von ca.2-3 Minuten erreichen Sie so die nahegelegene Schloßstr., innerhalb von 12 Minuten hingegen den Potsdamer Platz/Mitte Berlin und in die entgegengesetzte Richtung erreichen Sie Potsdam nach einer Fahrzeit von ca. 35 min. Auch die fußläufig gut erreichbaren Bushaltestellen der Linien 143,187,246, 181, N 81 und 246 sowie die zahlreichen Anschlüsse in der Rheinstr mit den Buslinien M 48 , M 85 und M 186 bieten eine optimale nahverkehrstechnische Anbindung in alle Himmelsrichtungen der Stadt Sonstiges Insgesamt befindet sich die Wohnung in einem bauzeitlich typischen Zustand , sie ist 1997 vermietet und hat derzeit eine Nettokaltmiete in Höhe von 1227,85 EUR bei einer Betriebskostenvorauszahlung von 177,00 EUR monatlich. Das Wohngeld beläuft sich auf monatlich 448,29 EUR und beinhaltet das Verwalterhonorar sowie eine Zuführung in die Instandhaltungsrücklage von 231,58 EUR monatlich. Die Instandhaltungsrücklage wies zum 31.12.2024 ein Guthaben von 149.826,56 € aus. Das Objekt steht unter Denkmalschutz und befindet sich im Milieuschutzgebiet.

Ausstattung

Aufzug
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 439.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 5 von 5
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 112 m²

Gebäude & Energie

Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (43.900 €): 1.877 € / Monat
20% Eigenkapital (87.800 €): 1.668 € / Monat
30% Eigenkapital (131.700 €): 1.460 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,5 % EK-Rendite p.a. · 506 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

vermietete Dachgeschosswohnung mit Aufzug und Terrasse zu verkaufen

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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