**Altbauflair in zentraler Lage – sanierte Wohnung mit Dachterrassennutzung**
Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10557
Kaufpreis
300.000 €
2
Zimmer
1
Bad
56 m²
Wohnfläche
1918
Baujahr
5.357 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese umfassend renovierte Altbauwohnung befindet sich im dritten Obergeschoss des ruhigen Hinterhauses eines gepflegten Wohngebäudes aus dem Jahr 1918 im Herzen Berlins. Sie überzeugt durch ihren gelungenen Grundriss, helle Räume und ein angenehmes Wohnambiente. Auf rund 56 m² Wohnfläche erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung mit freundlichen und lichtdurchfluteten Zimmern. Die Wohnung vermittelt ein offenes Wohngefühl und ist zugleich funktional gestaltet. Besonders hervorzuheben ist der zentral gelegene Küchenbereich, der Wohn- und Schlafzimmer miteinander verbindet und für fließende Übergänge sowie ein großzügiges Raumgefühl sorgt. Der helle Wohnbereich bietet ausreichend Platz zum Entspannen und Wohlfühlen, während das ruhig gelegene Schlafzimmer einen angenehmen Rückzugsort schafft. Dank der effizienten Raumaufteilung wirkt die Wohnung deutlich großzügiger, als die reine Wohnfläche vermuten lässt.
Ein weiteres Highlight ist die gemeinschaftlich nutzbare Dachterrasse, die zusätzlichen Freiraum bietet und einen schönen Ausgleich zum urbanen Leben schafft. Die zentrale Lage macht die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. Eine charmante Altbauwohnung mit guter Substanz, durchdachtem Grundriss und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Gerne präsentieren wir Ihnen die Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung und beantworten Ihre Fragen rund um den Erwerb.
Ausstattung
✅BJ 1918
✅Massivbauweise
✅Hinterhaus
✅3. Obergeschoss
✅frisch renoviert
✅Gaszentralheizung
✅Kunststoff Fenster 2-fach Isolierverglasung
✅EBK inkl. elektronischer Geräte
✅Duschbad
✅hochwertiger Laminatfußboden
✅Fliesenfußboden (Flur & Küche)
✅Gespachtelte Wände
✅Gegensprechanlage
✅große Dachterrasse (gemeinschaftlich nutzbar)
✅Ruhige Wohnlage
✅verfügbar nach Vereinbarung
✅Wohngeld 303 €/mtl.
Lage
Diese charmante Etagenwohnung befindet sich in einem zentral gelegenen und beliebten Berliner Stadtteil, nur rund drei Kilometer vom Stadtzentrum entfernt. Die Lage überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur sowie eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und das überregionale Straßennetz. Besonders attraktiv ist die Nähe zu verschiedenen Bildungseinrichtungen: Ein Kindergarten befindet sich nur etwa 210 Meter entfernt, während die nächstgelegene Grundschule bereits nach rund 180 Metern erreichbar ist. Weiterführende Schulen, darunter ein Gymnasium in etwa 1,6 Kilometern Entfernung, ergänzen das familienfreundliche Umfeld.
Darüber hinaus bietet die Umgebung zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote sowie kulturelle Einrichtungen. Grünflächen und Parks in der Nähe schaffen zusätzliche Erholungsmöglichkeiten und tragen zu einer hohen Lebensqualität bei. Die Wohnlage eignet sich ideal für Singles, Paare und Berufstätige, die die Vorzüge des urbanen Lebens mit kurzen Wegen und einer ausgezeichneten Infrastruktur verbinden möchten.
Sonstiges
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Ausstattung
- Saniert
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 300.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 3 von 3
- Zustand
- Saniert
- Bezugsfrei ab
- nach Vereinbarung
Flächen
- Wohnfläche
- 56 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1918
- Energieklasse
- C
- Heizungsart
- Erdgas Schwer
Energie
C
Energieeffizienzklasse
Klasse C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (30.000 €)
- 1.283 € / Monat
- 20% Eigenkapital (60.000 €)
- 1.140 € / Monat
- 30% Eigenkapital (90.000 €)
- 998 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7 % EK-Rendite p.a. · 407 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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