Exquisite Loftwohnung Lady Marie-Louise VI

Wohnung zum Kauf in Mittelsachsen Kreis, Sachsen · 09249

Kaufpreis

354.100 €

Zimmer

Bäder

101 m²

Wohnfläche

1889

Baujahr

3.506 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Exquisite Loftwohnung Lady Marie-Louise VI

Entdecken Sie edelste Wohnatmosphäre in historischem Ambiente und lassen Sie sich von diesem wegweisenden Wohnkonzept der neuen Zeit begeistern.

Die um 1889 gegründete Trikotagenfabrik setzte schon zur Gründung klare Akzente mit einer revolutionär herausragenden Architektur. Besonders die aufwendig gestaltete Fassade, welche im Stil des Art déco gebaut wurde, verleiht der Immobilie einen besonderen Charme, welcher damals als Ausdruck der Moderne galt.

Heute gilt das altehrwürdige sechsstöckige Gebäude zu Recht als herausragendes Denkmal sächsischer Industriearchitektur. Klare Linien im Wechsel zu verspielter Ornamentik mit mediterraner Farbwahl und verspielt-romantisch wirkendem Uhren-Türmchen bringen frischen Wind in das klassische Wohnkonzept.

Die Loftwohnung Lady Marie-Louise VI präsentiert sich hell, großzügig und ganz im grazilen, zeitlosen Stil der Immobilie selbst. Als Eckwohnung in der zweiten Etage bietet sie mit 124,62m² Wohnfläche und insgesamt vier Zimmern reichlich Raum für Paare mit Home-Office-Anspruch oder für Familien mit Kindern.

Den großzügigen Wohnbereich ergänzt eine offene Küche und die einladend nach Süden gerichtete Terrasse mit Blick in die heimelige Hügellandschaft der Umgebung lädt zu geselligem Beisammensein in Familie oder mit Freunden ein.

Drei komfortable Schlafzimmer und zwei Bäder vervollständigen das Repertoire der Wohnung im 2. OG. Die großzügige Diele sorgt für ein angenehmes, freies Raumgefühl und ein zusätzlicher Wirtschaftsraum ergänzt den Wohnbereich um praktische Abstellmöglichkeiten für Alltags- oder Festtagutensilien.

Die Kombination aus industriegeschichtlichem Flair, avantgardistischer Architektur und zeitgemäßer Wohn- und Lebenskultur in einer atemberaubend schönen Landschaft macht den Besonderheitswert der Immobilie aus.

Neben der ausgleichenden, vitalisierenden, schönen Natur der Umgebung ist die ausgezeichnete Anbindung an Schulen, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten hervorzuheben. An diesem idyllischen Standort genießen Sie gleichermaßen eine besonders ruhige Lage, gehobenen Komfort und individuelle Verwirklichungsmöglichkeiten.

Lehnen Sie sich zurück und genießen Sie bei einer duftenden Tasse Kaffee ein visuelles Sahnehäubchen der Wohngeschichte. Detailreiches Bildmaterial gibt Ihnen kreative Gestaltungsideen für Ihren Wohntraum. Wir haben hier für Lady Louise ganz frei den luxuriösen Stil der 20er Jahre für Sie gewählt.

Im Loftprojekt Schweizertal werden vollkommen neue Wohnmaßstäbe gesetzt: freies, modernes Wohnen mit Fernblick auf den bezaubernden Ort, Wiesen und Felder mit ausgezeichneter Verkehrsanbindung an die umliegenden Städte Penig, Burgstädt, Chemnitz und Leipzig.

Schauen Sie sich auch unsere weiteren Gestaltungsideen in den Loftwohnungen Herzog Johann Georg XI. oder der Wettiner Suite August XXIII. mit großzügiger Dachterrasse an. Lassen Sie sich überraschen von Bauhaus-Einrichtungsakzenten, Neorenaissance-Details und futuristischen Accessoires unserer Zeit.

Optimal ergänzende Randbedingungen, wie die vielseitigen parkähnlichen Erholungsflächen, welche die Immobilie umgeben, sowie Stellplätze im Freien, in der Tiefgarage oder Einzelgaragen, sorgen für zusätzliche Alltagsentlastung. Dieses einmalige Ambiente überzeugt sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger.

Nutzen Sie die Gunst der Stunde und laden Sie sich jetzt Ihr vollständiges Exposé zur Ansicht herunter. Wir freuen uns, Sie schon bald persönlich kennenzulernen und Ihnen diese zauberhafte Immobilie vorzustellen.

Ihr Team von Mein Makler Hartmannsdorf

Ausstattung • Denkmalgeschütztes Gebäude • Hochwertige Kernsanierung • Großzügige Grundrisse • Große Fensterflächen / lichtdurchflutete Räume • Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung • Parkettböden in Wohnräumen • Großformatige Fliesen in Bad und Küche • Moderne Ausstattungslinien wählbar • Balkone / Außenbereiche (je nach Einheit) • Stellplätze vorhanden • Gute Vermietbarkeit durch Standortnähe zu Chemnitz

Lage Das Loftprojekt befindet sich in der charmanten Kleinstadt Taura, nur wenige Minuten nördlich von Chemnitz – und verbindet damit zwei Welten auf ideale Weise: die Ruhe einer naturnahen Umgebung und die Nähe zu einem starken Wirtschaftsstandort.

Die Lage bietet insbesondere für Pendler und Berufstätige beste Voraussetzungen. Die Stadt Chemnitz ist in kurzer Zeit erreichbar und eröffnet Zugang zu Arbeitsplätzen, urbanem Leben, Kultur und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten. Gleichzeitig genießen Sie in Taura eine entspannte Wohnatmosphäre fernab vom Trubel der Großstadt.

Im direkten Umfeld finden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten sowie medizinische Versorgung sind schnell erreichbar und sorgen für einen komfortablen Alltag.

Die gute Anbindung an das regionale Verkehrsnetz ermöglicht zudem eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Burgstädt, Mittweida oder Limbach-Oberfrohna.

Ein besonderer Mehrwert dieser Lage ist die unmittelbare Nähe zur Natur. Die reizvolle Umgebung entlang des Chemnitztals sowie weitläufige Grünflächen, Wälder und Radwege bieten zahlreiche Möglichkeiten für Erholung und aktive Freizeitgestaltung.

Ob Spaziergänge, Fahrradtouren oder einfach das bewusste Durchatmen im Grünen – hier entsteht ein Lebensgefühl, das in urbanen Lagen oft verloren geht.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, Nähe zur Stadt und wachsender Nachfrage nach hochwertigem Wohnraum im Umland macht Taura zu einem zunehmend gefragten Wohnstandort.

Sonstiges Laut aktueller Aufstellung entfallen bei den Einheiten bis zu 60 % des Kaufpreises auf Sanierungskosten, was die Attraktivität des Investments zusätzlich steigert.

Attraktive KfW-Förderung – bis zu 45.000 € Vorteil

Das Projekt ist energetisch gefördert und erfüllt anspruchsvolle Effizienzstandards.

KfW-Programm 261 (Effizienzhaus 70 EE) Kredit bis zu 150.000 € 15 % Tilgungszuschuss Zusätzlich: Worst Performing Building weiterer 10 % Tilgungszuschuss Gesamtvorteil Programm 261: bis zu 25 % Tilgungszuschuss

Für ausgewählte Einheiten:

KfW-Programm 461 (begrenztes Kontingent) direkter Zuschuss bis zu 45.000 € nur noch wenige Einheiten verfügbar („First come – first served“) Denkmalabschreibung (AfA) – erheblicher Steuervorteil

Objektbeschreibung Exquisite Loftwohnung Lady Marie-Louise VI Entdecken Sie edelste Wohnatmosphäre in historischem Ambiente und lassen Sie sich von diesem wegweisenden Wohnkonzept der neuen Zeit begeistern. Die um 1889 gegründete Trikotagenfabrik setzte schon zur Gründung klare Akzente mit einer revolutionär herausragenden Architektur. Besonders die aufwendig gestaltete Fassade, welche im Stil des Art déco gebaut wurde, verleiht der Immobilie einen besonderen Charme, welcher damals als Ausdruck der Moderne galt. Heute gilt das altehrwürdige sechsstöckige Gebäude zu Recht als herausragendes Denkmal sächsischer Industriearchitektur. Klare Linien im Wechsel zu verspielter Ornamentik mit mediterraner Farbwahl und verspielt-romantisch wirkendem Uhren-Türmchen bringen frischen Wind in das klassische Wohnkonzept. Die Loftwohnung Lady Marie-Louise VI präsentiert sich hell, großzügig und ganz im grazilen, zeitlosen Stil der Immobilie selbst. Als Eckwohnung in der zweiten Etage bietet sie mit 124,62m² Wohnfläche und insgesamt vier Zimmern reichlich Raum für Paare mit Home-Office-Anspruch oder für Familien mit Kindern. Den großzügigen Wohnbereich ergänzt eine offene Küche und die einladend nach Süden gerichtete Terrasse mit Blick in die heimelige Hügellandschaft der Umgebung lädt zu geselligem Beisammensein in Familie oder mit Freunden ein. Drei komfortable Schlafzimmer und zwei Bäder vervollständigen das Repertoire der Wohnung im 2. OG. Die großzügige Diele sorgt für ein angenehmes, freies Raumgefühl und ein zusätzlicher Wirtschaftsraum ergänzt den Wohnbereich um praktische Abstellmöglichkeiten für Alltags- oder Festtagutensilien. Die Kombination aus industriegeschichtlichem Flair, avantgardistischer Architektur und zeitgemäßer Wohn- und Lebenskultur in einer atemberaubend schönen Landschaft macht den Besonderheitswert der Immobilie aus. Neben der ausgleichenden, vitalisierenden, schönen Natur der Umgebung ist die ausgezeichnete Anbindung an Schulen, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten hervorzuheben. An diesem idyllischen Standort genießen Sie gleichermaßen eine besonders ruhige Lage, gehobenen Komfort und individuelle Verwirklichungsmöglichkeiten. Lehnen Sie sich zurück und genießen Sie bei einer duftenden Tasse Kaffee ein visuelles Sahnehäubchen der Wohngeschichte. Detailreiches Bildmaterial gibt Ihnen kreative Gestaltungsideen für Ihren Wohntraum. Wir haben hier für Lady Louise ganz frei den luxuriösen Stil der 20er Jahre für Sie gewählt. Im Loftprojekt Schweizertal werden vollkommen neue Wohnmaßstäbe gesetzt: freies, modernes Wohnen mit Fernblick auf den bezaubernden Ort, Wiesen und Felder mit ausgezeichneter Verkehrsanbindung an die umliegenden Städte Penig, Burgstädt, Chemnitz und Leipzig. Schauen Sie sich auch unsere weiteren Gestaltungsideen in den Loftwohnungen Herzog Johann Georg XI. oder der Wettiner Suite August XXIII. mit großzügiger Dachterrasse an. Lassen Sie sich überraschen von Bauhaus-Einrichtungsakzenten, Neorenaissance-Details und futuristischen Accessoires unserer Zeit. Optimal ergänzende Randbedingungen, wie die vielseitigen parkähnlichen Erholungsflächen, welche die Immobilie umgeben, sowie Stellplätze im Freien, in der Tiefgarage oder Einzelgaragen, sorgen für zusätzliche Alltagsentlastung. Dieses einmalige Ambiente überzeugt sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger. Nutzen Sie die Gunst der Stunde und laden Sie sich jetzt Ihr vollständiges Exposé zur Ansicht herunter. Wir freuen uns, Sie schon bald persönlich kennenzulernen und Ihnen diese zauberhafte Immobilie vorzustellen. Ihr Team von Mein Makler Hartmannsdorf Ausstattung • Denkmalgeschütztes Gebäude • Hochwertige Kernsanierung • Großzügige Grundrisse • Große Fensterflächen / lichtdurchflutete Räume • Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung • Parkettböden in Wohnräumen • Großformatige Fliesen in Bad und Küche • Moderne Ausstattungslinien wählbar • Balkone / Außenbereiche (je nach Einheit) • Stellplätze vorhanden • Gute Vermietbarkeit durch Standortnähe zu Chemnitz Lage Das Loftprojekt befindet sich in der charmanten Kleinstadt Taura, nur wenige Minuten nördlich von Chemnitz – und verbindet damit zwei Welten auf ideale Weise: die Ruhe einer naturnahen Umgebung und die Nähe zu einem starken Wirtschaftsstandort. Die Lage bietet insbesondere für Pendler und Berufstätige beste Voraussetzungen. Die Stadt Chemnitz ist in kurzer Zeit erreichbar und eröffnet Zugang zu Arbeitsplätzen, urbanem Leben, Kultur und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten. Gleichzeitig genießen Sie in Taura eine entspannte Wohnatmosphäre fernab vom Trubel der Großstadt. Im direkten Umfeld finden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten sowie medizinische Versorgung sind schnell erreichbar und sorgen für einen komfortablen Alltag. Die gute Anbindung an das regionale Verkehrsnetz ermöglicht zudem eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Burgstädt, Mittweida oder Limbach-Oberfrohna. Ein besonderer Mehrwert dieser Lage ist die unmittelbare Nähe zur Natur. Die reizvolle Umgebung entlang des Chemnitztals sowie weitläufige Grünflächen, Wälder und Radwege bieten zahlreiche Möglichkeiten für Erholung und aktive Freizeitgestaltung. Ob Spaziergänge, Fahrradtouren oder einfach das bewusste Durchatmen im Grünen – hier entsteht ein Lebensgefühl, das in urbanen Lagen oft verloren geht. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, Nähe zur Stadt und wachsender Nachfrage nach hochwertigem Wohnraum im Umland macht Taura zu einem zunehmend gefragten Wohnstandort. Sonstiges Laut aktueller Aufstellung entfallen bei den Einheiten bis zu 60 % des Kaufpreises auf Sanierungskosten, was die Attraktivität des Investments zusätzlich steigert. Attraktive KfW-Förderung – bis zu 45.000 € Vorteil Das Projekt ist energetisch gefördert und erfüllt anspruchsvolle Effizienzstandards. KfW-Programm 261 (Effizienzhaus 70 EE) Kredit bis zu 150.000 € 15 % Tilgungszuschuss Zusätzlich: Worst Performing Building weiterer 10 % Tilgungszuschuss Gesamtvorteil Programm 261: bis zu 25 % Tilgungszuschuss Für ausgewählte Einheiten: KfW-Programm 461 (begrenztes Kontingent) direkter Zuschuss bis zu 45.000 € nur noch wenige Einheiten verfügbar („First come – first served“) Denkmalabschreibung (AfA) – erheblicher Steuervorteil

Ausstattung

Aufzug
Erstbezug nach Sanierung

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 354.100 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Etage: 2 von 5
Zustand: Erstbezug nach Sanierung
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 101 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1889
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (35.410 €): 1.514 € / Monat
20% Eigenkapital (70.820 €): 1.346 € / Monat
30% Eigenkapital (106.230 €): 1.177 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,2 % EK-Rendite p.a. · 303 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Exquisite Loftwohnung Lady Marie-Louise VI

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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