Einzigartiges Skyloft über den Dächern von Prenzlauer Berg mit Panoramablick Terrassen!

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10405

Kaufpreis

719.000 €

Zimmer

Bad

101 m²

Wohnfläche

1910

Baujahr

7.119 €

pro m²

Beschreibung

Mit einer Wohnfläche von ca. 101 m² überzeugt die Wohnung durch ihren außergewöhnlich hellen, offenen Grundriss. Herzstück ist der weitläufige Wohn- und Küchenbereich, der dank der großflächigen Fensterfronten und der Süd- und Westausrichtung ganztägig von Licht durchflutet wird. Durch die Dachlage ergibt sich ein beeindruckendes Raumgefühl mit weitem Blick über die Dächer des Quartiers. Zwei großzügige, direkt vom Wohnbereich erreichbare Terrassen erweitern den Wohnraum nach außen und schaffen ein fließendes Übergangsspiel zwischen Innen- und Außenbereich – ideal für sonnige Stunden, gesellige Abende oder entspanntes Arbeiten im Freien.

Das Schlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zum Badezimmer. Ein weiteres Zimmer kann flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden. Das Badezimmer ist mit Wanne und Dusche ausgestattet und sowohl vom Schlafzimmer als auch vom Flur begehbar – ein durchdachtes Detail für mehr Komfort im Alltag. Ein praktischer Abstellraum ergänzt das Raumangebot.

Die Ausstattung umfasst gepflegte Laminatfußböden, eine offene Küchenlösung im Wohnbereich und ein modernes Bad mit Badewanne und Dusche. Dazu eröffnen die beiden Terrassen und großen Fensterflächen ein sehr helles Wohngefühl, wie es nur selten der Fall ist.

Die Wohnung vereint das Flair eines klassischen Altbaus mit der Großzügigkeit und Leichtigkeit einer lichtdurchfluteten Dachterrassenwohnung – ein seltenes Angebot in einer der beliebtesten Lagen Prenzlauer Bergs.

Lage Die Lage im gefragten Prenzlauer Berg zeichnet sich durch eine sehr gute städtische Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten, Kitas, Schulen und Gastronomieangeboten in fußläufiger Umgebung aus. In der direkten Nachbarschaft befinden sich diverse Supermärkte, Bäckereien, Cafés und kleinere Einzelhändler, die den täglichen Bedarf der Bewohner bequem abdecken.

Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist sehr gut: Die Tramlinien M4 und M10 verlaufen im Quartier und bieten Haltestellen im Umfeld, von denen aus wichtige Ziele der Innenstadt schnell erreicht werden. Die Linie M4 verbindet Prenzlauer Berg direkt mit dem Alexanderplatz und weiter mit der City Ost und läuft dabei u. a. die zentralen Knotenpunkte S+U Alexanderplatz, Spandauer Straße/Marienkirche und S Hackescher Markt an. Die Linie M10 verknüpft das Gebiet mit dem Friedrich-Ludwig-Jahn-Sportpark, der U Eberswalder Straße sowie weiter mit der Warschauer Straße und der City West-Achse bis zum Hauptbahnhof, wodurch zahlreiche Umsteigebeziehungen zu U- und S-Bahnlinien bestehen.

In einem Fahrzeitkorridor von ca. 10 Minuten sind mit den genannten Tramlinien zentrale Umsteigeknoten wie der S+U Alexanderplatz und die U Eberswalder Straße erreichbar, von denen aus sich die übrigen Teile Berlins komfortabel erschließen lassen. Damit ist sowohl für Pendler als auch für Studenten und Innenstadtbeschäftigte eine sehr gute Erreichbarkeit der Arbeits- und Ausbildungsstätten gewährleistet, was sich erfahrungsgemäß positiv auf die Vermietbarkeit der Wohnung auswirkt.

Die Umgebung bietet zudem attraktive Naherholungs- und Freizeitmöglichkeiten: In erreichbarer Nähe liegen u. a. der Volkspark Friedrichshain mit weitläufigen Grünflächen und Sportangeboten sowie mehrere kleinere Kiezplätze, Spielplätze und Grünanlagen, die zum Verweilen einladen.

Sonstiges Ein gültiger Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

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Wir bemühen uns alle Angaben so richtig und vollständig wie möglich zu machen. Da wir hier auf die Informationen unserer Auftragsgeber angewiesen sind, können wir dafür keine Gewähr übernehmen. Die Objektangaben stammen vom Auftraggeber, eine Haftung ist ausgeschlossen.

Die Firma Berlin First Immobilien hat keine Untersuchungs- und Erkundigungspflicht und darf die Angaben ungeprüft für die Vermarktung usw. übernehmen. Berlin First Immobilien ist insbesondere nicht dazu verpflichtet, die Informationen des Auftraggebers auf Richtigkeit hin zu kontrollieren.

Zwischenverkauf, Irrtum und Änderung vorbehalten.

Objektbeschreibung Die hier angebotene Wohnung nimmt die Dachgeschossebene eines um ca. 1910 errichteten Mehrfamilienhauses im begehrten Wins- und Bötzowkiez in Prenzlauer Berg ein. Das Gebäude prägt mit seiner klassischen Altbauarchitektur das charmante Straßenbild und fügt sich harmonisch in die historisch gewachsene Umgebung ein. Mit einer Wohnfläche von ca. 101 m² überzeugt die Wohnung durch ihren außergewöhnlich hellen, offenen Grundriss. Herzstück ist der weitläufige Wohn- und Küchenbereich, der dank der großflächigen Fensterfronten und der Süd- und Westausrichtung ganztägig von Licht durchflutet wird. Durch die Dachlage ergibt sich ein beeindruckendes Raumgefühl mit weitem Blick über die Dächer des Quartiers. Zwei großzügige, direkt vom Wohnbereich erreichbare Terrassen erweitern den Wohnraum nach außen und schaffen ein fließendes Übergangsspiel zwischen Innen- und Außenbereich – ideal für sonnige Stunden, gesellige Abende oder entspanntes Arbeiten im Freien. Das Schlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zum Badezimmer. Ein weiteres Zimmer kann flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden. Das Badezimmer ist mit Wanne und Dusche ausgestattet und sowohl vom Schlafzimmer als auch vom Flur begehbar – ein durchdachtes Detail für mehr Komfort im Alltag. Ein praktischer Abstellraum ergänzt das Raumangebot. Die Ausstattung umfasst gepflegte Laminatfußböden, eine offene Küchenlösung im Wohnbereich und ein modernes Bad mit Badewanne und Dusche. Dazu eröffnen die beiden Terrassen und großen Fensterflächen ein sehr helles Wohngefühl, wie es nur selten der Fall ist. Die Wohnung vereint das Flair eines klassischen Altbaus mit der Großzügigkeit und Leichtigkeit einer lichtdurchfluteten Dachterrassenwohnung – ein seltenes Angebot in einer der beliebtesten Lagen Prenzlauer Bergs. Lage Die Lage im gefragten Prenzlauer Berg zeichnet sich durch eine sehr gute städtische Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten, Kitas, Schulen und Gastronomieangeboten in fußläufiger Umgebung aus. In der direkten Nachbarschaft befinden sich diverse Supermärkte, Bäckereien, Cafés und kleinere Einzelhändler, die den täglichen Bedarf der Bewohner bequem abdecken. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist sehr gut: Die Tramlinien M4 und M10 verlaufen im Quartier und bieten Haltestellen im Umfeld, von denen aus wichtige Ziele der Innenstadt schnell erreicht werden. Die Linie M4 verbindet Prenzlauer Berg direkt mit dem Alexanderplatz und weiter mit der City Ost und läuft dabei u. a. die zentralen Knotenpunkte S+U Alexanderplatz, Spandauer Straße/Marienkirche und S Hackescher Markt an. Die Linie M10 verknüpft das Gebiet mit dem Friedrich-Ludwig-Jahn-Sportpark, der U Eberswalder Straße sowie weiter mit der Warschauer Straße und der City West-Achse bis zum Hauptbahnhof, wodurch zahlreiche Umsteigebeziehungen zu U- und S-Bahnlinien bestehen. In einem Fahrzeitkorridor von ca. 10 Minuten sind mit den genannten Tramlinien zentrale Umsteigeknoten wie der S+U Alexanderplatz und die U Eberswalder Straße erreichbar, von denen aus sich die übrigen Teile Berlins komfortabel erschließen lassen. Damit ist sowohl für Pendler als auch für Studenten und Innenstadtbeschäftigte eine sehr gute Erreichbarkeit der Arbeits- und Ausbildungsstätten gewährleistet, was sich erfahrungsgemäß positiv auf die Vermietbarkeit der Wohnung auswirkt. Die Umgebung bietet zudem attraktive Naherholungs- und Freizeitmöglichkeiten: In erreichbarer Nähe liegen u. a. der Volkspark Friedrichshain mit weitläufigen Grünflächen und Sportangeboten sowie mehrere kleinere Kiezplätze, Spielplätze und Grünanlagen, die zum Verweilen einladen. Sonstiges Ein gültiger Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. - Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder eine kostenlose Wertermittlung erhalten? Dann melden Sie sich direkt bei uns unter der Tel.: 030 20 150 800 oder unter https://berlin-first.de/immobilie-verkaufen/ Völlig kostenfrei! - Haftungsausschluss: Wir bemühen uns alle Angaben so richtig und vollständig wie möglich zu machen. Da wir hier auf die Informationen unserer Auftragsgeber angewiesen sind, können wir dafür keine Gewähr übernehmen. Die Objektangaben stammen vom Auftraggeber, eine Haftung ist ausgeschlossen. Die Firma Berlin First Immobilien hat keine Untersuchungs- und Erkundigungspflicht und darf die Angaben ungeprüft für die Vermarktung usw. übernehmen. Berlin First Immobilien ist insbesondere nicht dazu verpflichtet, die Informationen des Auftraggebers auf Richtigkeit hin zu kontrollieren. Zwischenverkauf, Irrtum und Änderung vorbehalten.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 719.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Bezugsfrei ab: vermietet seit 2006

Flächen

Wohnfläche: 101 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1910
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (71.900 €): 3.074 € / Monat
20% Eigenkapital (143.800 €): 2.732 € / Monat
30% Eigenkapital (215.700 €): 2.391 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,3 % EK-Rendite p.a. · 1.146 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Einzigartiges Skyloft über den Dächern von Prenzlauer Berg mit Panoramablick Terrassen!

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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