***Großzügiges Einfamilienhaus mit zusätzlichem Bauland, Pool und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Düren Kreis, Nordrhein Westfalen · 52372

Kaufpreis

225.000 €

Zimmer

Bäder

166 m²

Wohnfläche

1.355 €

pro m²

Beschreibung

Highlights auf einen Blick • Ca. 166 m² Wohnfläche • Ca. 591 m² Grundstück • Davon ca. 279 m² zusätzliches Bauland • Nutzung als Ein- oder Zweifamilienhaus möglich • 7 Zimmer auf drei Ebenen • Ausgebautes Dachgeschoss mit ca. 30 m² Wohnfläche • Bad mit Wanne und Dusche sowie zusätzliches Duschbad • Hochwertige Einbauküche aus 2022 im Kaufpreis enthalten • Flüssiggasheizung (2007) • Teilweise Kunststofffenster • Teilweise Rollläden • Neu gepflasterte Terrasse (2020) • Flachdach Anbau neu (2022) • Einfahrt komplett erneuert (2023) • Vollständig eingezäunter Garten • Eingelassener Pool • Partyraum und Werkstatt • Teilunterkellert mit Gewölbekeller • Bezugsfertig und weitgehend leergeräumt

Ausstattung Ausstattung und Modernisierungen Die Immobilie wurde kontinuierlich modernisiert und verfügt unter anderem über: • Flüssiggasheizung aus dem Jahr 2007 • Gastank auf dem Grundstück außerhalb des Hauses • Kunststofffenster • Teilweise vorhandene Rollläden • Böden mit Fliesen- und Laminatbelägen • Modernisiertes Bad im Erdgeschoss (2005) • Neu errichtetes Duschbad im Obergeschoss (2010) • Neu gepflasterte Terrasse (2020) • Flachdach des Anbaus 2022 neu isoliert und eingedeckt • Hochwertige Einbauküche aus 2022 inklusive sämtlicher Elektrogeräte • Große Side-by-Side Kühl-/Gefrierkombination mit Eiswürfelbereiter • Komplette Erneuerung der Einfahrt im Jahr 2023 Die hochwertige Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Bezugsfertig und geräumt Ein besonderer Vorteil für Kaufinteressenten: Das Haus wurde inzwischen vollständig geräumt und kann kurzfristig übernommen werden. Lediglich die hochwertige Einbauküche verbleibt im Haus und ist im Kaufpreis enthalten.

Lage Das Objekt befindet sich zentral im Kreuzauer Ortsteil Drove in einer attraktiven und ruhigen Wohnlage, die überwiegend durch Ein- und Zweifamilienhäuser geprägt ist.

Die reizvolle Umgebung bietet zahlreiche Wander- und Radwege und damit vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung. Im Ort selbst stehen Ihnen ein Kindergarten, eine Grundschule, Sport- und Freizeitvereine, verschiedene Handwerksbetriebe, eine Bäckerei sowie eine gute Busanbindung zur Verfügung.

Umgebung und Infrastruktur

Im nahegelegenen Ortszentrum von Kreuzau finden Sie weitere Kindergärten, ein Schulzentrum, Ärzte, ein großes Freizeit- und Erlebnisbad, kleine Boutiquen sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.

Durch die um den Ortsteil verlaufende Umgehungsstraße profitieren die Bewohner von einer verkehrsberuhigten Wohnsituation mit hoher Lebensqualität.

Kreuzau verfügt außerdem über einen Anschluss an die Rurtalbahn, die eine bequeme Anbindung an die Region ermöglicht. Über die Bundesstraße erreichen Sie schnell die umliegenden Ortschaften. In Düren besteht Anschluss an die Autobahn A4 in Richtung Aachen, Niederlande und Belgien sowie in Richtung Köln, Bonn und Koblenz. Weitere wichtige Verkehrsanbindungen bieten die A1 bei Erftstadt und die A61 im Bereich Euskirchen.

Die Lage verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer sehr guten Infrastruktur und hervorragenden Verkehrsanbindungen. Ideal für Familien, Berufspendler und alle, die naturnah wohnen möchten.

Sonstiges Alle hier angegebenen Daten beruhen auf den uns übermittelten Angaben des Eigentümers. Daher sind die Aussagen bis zu einem Vertragsabschluss freibleibend und unverbindlich, ohne Gewähr.

Objektbeschreibung Dieses Wohnhaus bietet auf ca. 166 m² Wohnfläche ein gutes Raumkonzept mit viel Platz für die ganze Familie. Das insgesamt ca. 591 m² große Grundstück überzeugt außerdem durch ein als Bauland ausgewiesenen Grundstücksteil von ca. 279 m², das interessante Erweiterungs- oder Bebauungsmöglichkeiten bietet. Das ursprünglich 1958 in massiver Bauweise errichtete Haus wurde Mitte der 1980er Jahre durch einen Anbau erweitert und präsentiert sich heute als großzügiges Einfamilienhaus mit der Möglichkeit zur Nutzung als Zweifamilienhaus. Sowohl im Erdgeschoss als auch im Obergeschoss sind die erforderlichen Küchenanschlüsse vorhanden. Erdgeschoss Im Erdgeschoss stehen Ihnen drei Zimmer zur Verfügung. Ergänzt wird die Etage durch ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne sowie ein separates WC. Der derzeit als Waschkeller genutzte Raum verfügt bereits über alle notwendigen Küchenanschlüsse. Darüber hinaus gibt es einen separaten Partyraum sowie eine kleine Werkstatt. Obergeschoss und Dachgeschoss Das Obergeschoss bietet ebenfalls drei Zimmer, eine Küche sowie ein Tageslichtduschbad mit WC zur Verfügung. Ein großzügiges, ausgebautes Zimmer im Dachgeschoss erweitert das Raumangebot und kann flexibel als Schlaf-, Gäste-, Hobby- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Keller Das Haus ist teilweise unterkellert. Dabei handelt es sich um den ursprünglichen Gewölbekeller, der sich weitgehend im Originalzustand befindet. Außenbereich Der vollständig eingefriedete Garten bietet viel Platz für Freizeit und Erholung. Die sonnige Terrasse lädt zum Entspannen, Grillen und geselligen Beisammensein ein. An warmen Sommertagen sorgt der eingelassene Pool mit einem Durchmesser von ca. 4,50 m und einer Tiefe von ca. 1,20 m für angenehme Abkühlung. Ein Stellplatz befindet sich direkt am Haus. Weitere öffentliche Parkmöglichkeiten sind entlang der Straße vorhanden. Highlights auf einen Blick • Ca. 166 m² Wohnfläche • Ca. 591 m² Grundstück • Davon ca. 279 m² zusätzliches Bauland • Nutzung als Ein- oder Zweifamilienhaus möglich • 7 Zimmer auf drei Ebenen • Ausgebautes Dachgeschoss mit ca. 30 m² Wohnfläche • Bad mit Wanne und Dusche sowie zusätzliches Duschbad • Hochwertige Einbauküche aus 2022 im Kaufpreis enthalten • Flüssiggasheizung (2007) • Teilweise Kunststofffenster • Teilweise Rollläden • Neu gepflasterte Terrasse (2020) • Flachdach Anbau neu (2022) • Einfahrt komplett erneuert (2023) • Vollständig eingezäunter Garten • Eingelassener Pool • Partyraum und Werkstatt • Teilunterkellert mit Gewölbekeller • Bezugsfertig und weitgehend leergeräumt Ausstattung Ausstattung und Modernisierungen Die Immobilie wurde kontinuierlich modernisiert und verfügt unter anderem über: • Flüssiggasheizung aus dem Jahr 2007 • Gastank auf dem Grundstück außerhalb des Hauses • Kunststofffenster • Teilweise vorhandene Rollläden • Böden mit Fliesen- und Laminatbelägen • Modernisiertes Bad im Erdgeschoss (2005) • Neu errichtetes Duschbad im Obergeschoss (2010) • Neu gepflasterte Terrasse (2020) • Flachdach des Anbaus 2022 neu isoliert und eingedeckt • Hochwertige Einbauküche aus 2022 inklusive sämtlicher Elektrogeräte • Große Side-by-Side Kühl-/Gefrierkombination mit Eiswürfelbereiter • Komplette Erneuerung der Einfahrt im Jahr 2023 Die hochwertige Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Bezugsfertig und geräumt Ein besonderer Vorteil für Kaufinteressenten: Das Haus wurde inzwischen vollständig geräumt und kann kurzfristig übernommen werden. Lediglich die hochwertige Einbauküche verbleibt im Haus und ist im Kaufpreis enthalten. Lage Das Objekt befindet sich zentral im Kreuzauer Ortsteil Drove in einer attraktiven und ruhigen Wohnlage, die überwiegend durch Ein- und Zweifamilienhäuser geprägt ist. Die reizvolle Umgebung bietet zahlreiche Wander- und Radwege und damit vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung. Im Ort selbst stehen Ihnen ein Kindergarten, eine Grundschule, Sport- und Freizeitvereine, verschiedene Handwerksbetriebe, eine Bäckerei sowie eine gute Busanbindung zur Verfügung. Umgebung und Infrastruktur Im nahegelegenen Ortszentrum von Kreuzau finden Sie weitere Kindergärten, ein Schulzentrum, Ärzte, ein großes Freizeit- und Erlebnisbad, kleine Boutiquen sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Durch die um den Ortsteil verlaufende Umgehungsstraße profitieren die Bewohner von einer verkehrsberuhigten Wohnsituation mit hoher Lebensqualität. Kreuzau verfügt außerdem über einen Anschluss an die Rurtalbahn, die eine bequeme Anbindung an die Region ermöglicht. Über die Bundesstraße erreichen Sie schnell die umliegenden Ortschaften. In Düren besteht Anschluss an die Autobahn A4 in Richtung Aachen, Niederlande und Belgien sowie in Richtung Köln, Bonn und Koblenz. Weitere wichtige Verkehrsanbindungen bieten die A1 bei Erftstadt und die A61 im Bereich Euskirchen. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer sehr guten Infrastruktur und hervorragenden Verkehrsanbindungen. Ideal für Familien, Berufspendler und alle, die naturnah wohnen möchten. Sonstiges Alle hier angegebenen Daten beruhen auf den uns übermittelten Angaben des Eigentümers. Daher sind die Aussagen bis zu einem Vertragsabschluss freibleibend und unverbindlich, ohne Gewähr.

Ausstattung

Stellplatz
Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 225.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 166 m²

Gebäude & Energie

Energieklasse: E
Heizungsart: FlüSsiggas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (22.500 €): 962 € / Monat
20% Eigenkapital (45.000 €): 855 € / Monat
30% Eigenkapital (67.500 €): 748 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 12,1 % EK-Rendite p.a. · 295 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

***Großzügiges Einfamilienhaus mit zusätzlichem Bauland, Pool und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

Beschreibung

Ausstattung