Ländliches Anwesen mit vermietetem Wohnhaus und Ausbaureserven

Haus zum Kauf in Neuss Rhein Kreis, Nordrhein Westfalen · 41363

Kaufpreis

465.000 €

Zimmer

Bad

147 m²

Wohnfläche

1930

Baujahr

3.163 €

pro m²

Beschreibung

Die Eigentümer möchten das bestehende Wohnhaus auch nach dem Verkauf weiterhin bewohnen. Hierzu wird ein Mietvertrag mit einer monatlichen Kaltmiete von 1.000 € abgeschlossen. Das Mietverhältnis ist ausschließlich durch die Mieter kündbar und bietet damit langfristige Planungssicherheit für beide Parteien.

Während das Wohnhaus bereits heute wohnlich genutzt werden kann, eröffnen die umfangreichen Flächenreserven in den Nebengebäuden vielfältige Perspektiven für zukünftige Wohn- oder Nutzungskonzepte.

Besonders hervorzuheben ist der derzeitige Bürobereich mit einer Fläche von rund 230 m². Die vorhandene Raumstruktur, die Belichtungssituation sowie die direkte Anbindung an den Innenhof schaffen interessante Voraussetzungen für eine zukünftige Wohnnutzung. Ob großzügige Erweiterung des bestehenden Wohnraums, separates Wohngebäude oder Mehrgenerationenkonzept – die vorhandenen Flächen eröffnen vielfältige Perspektiven. Entsprechende Nutzungsänderungen sind mit den zuständigen Behörden abzustimmen.

Angrenzend befinden sich weitere Werkstatt- und Lagerflächen. Gemeinsam mit Teilen des Bürobereichs lassen sich hier größere zusammenhängende Raumkonzepte denken. Die vorhandenen Backsteinwände, Stahlträger und die ursprünglich industriell geprägte Bausubstanz verleihen diesen Flächen bereits heute einen eigenständigen Charakter.

Der Blick öffnet sich auf der einen Seite in den geschützten Innenhof mit seinen Hochbeeten und dem markanten Walnussbaum. Auf der Rückseite schließt der Garten direkt an die Gebäude an und bietet Ihnen einen Blick über die angrenzenden Felder. Dadurch entsteht eine Verbindung zwischen Innenhof, Garten und Gebäudebestand.

Ein langgestreckter Gebäuderiegel verbindet Wohnhaus und Nebengebäude. Dieser beherbergt derzeit die Heizungsanlage sowie Archiv- und Lagerflächen. Da der Gebäudeteil unmittelbar an die vorhandenen Stellplätze angrenzt, erscheint hier – vorbehaltlich der baurechtlichen Zulässigkeit – auch die Schaffung einer Garage denkbar.

Das bestehende Wohnhaus bildet den historischen Ursprung des Anwesens. Es stammt in seinem Kern aus der Mitte des 19. Jahrhunderts, wurde um 1930 erweitert und Anfang der 1990er Jahre umfassend saniert.

Auf rund 147 m² Wohnfläche verteilen sich fünf Zimmer, darunter vier Schlafzimmer. Das Erdgeschoss überzeugt durch seinen offenen Grundriss mit fließenden Übergängen zwischen Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Ein Kaminofen sorgt hier für eine behagliche Atmosphäre. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen großzügigen Vorratsraum sowie ein Gäste-WC.

Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer und das Badezimmer. Von hier aus gelangen Sie in den ausgebauten Spitzboden, der als viertes Schlafzimmer oder flexibel nutzbarer Raum dient.

Beheizt wird das Wohnhaus über eine Gasheizung aus dem Jahr 2020.

Ausstattung Anwesen in Jüchen / Schaan Wohnhaus + “Nebengebäude“ – ehemalige Zigarrenfabrik, heute Büro, Archiv, Werkstatt und Lagerfläche

derzeitge Eigentümer bleiben als Mieter im Wohnhaus wohnen Mietvertrag nur durch Mieter kündbar Kaltmiete von 1.000€ pro Monat

Wohnhaus teilweise unterkellert ursprüngliches Baujahr Wohnhaus ca. Mitte des 19ten Jahrhunderts Aufstockung und Bau der Nebengebäude ca. 1930/1940 letzte umfangreichere Sanierung Anfang der 90er: Leitungen, Elektrik, Bäder Nebengebäude wurden zu großen Teilen in Bürofläche umgewandelt (heute Architekturbüro)

ca. 147 m² Wohnfläche, ca. 232 m² Bürofläche, ca. 305 m² Nutzfläche 867 m² Grundstück, Innenhof mit.. Ihr Interesse ist geweckt? Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage im ausführlichen Exposé.

Lage Das Anwesen befindet sich in Jüchen-Schaan, einem ruhig gelegenen Ortsteil der Gemeinde Jüchen im Rhein-Kreis Neuss. Die naturnahe Feldrandlage verleiht dem Standort eine besondere Wohnqualität – ideal für alle, die Entschleunigung suchen und gleichzeitig die Nähe zu überregionalen Verkehrswegen schätzen.

Neben der idyllischen Umgebung ist die Anbindung an die umliegenden Städte ebenso hervorragend: Die Autobahnen A46 und A61 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar, sodass Sie z. B. Düsseldorf in ca. einer halben Stunde, Mönchengladbach in nur 15 Minuten und Köln sowie Aachen zügig und bequem erreichen können. Auch der nächstgelegene Bahnhof ist nur wenige Autominuten entfernt und bietet gute Verbindungen in die Region.

In den nahegelegenen Zentren von Jüchen, Hochneukirch und Mönchengladbach-Odenkirchen finden Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – von Supermärkten wie REWE, Lidl und Aldi in ca. 6-8 Fahrminuten und Fachgeschäften bis hin zu Ärzten, Apotheken und Gastronomie. Kindergärten, Schulen und Sporteinrichtungen ebenfalls in dem wenige Fahrminuten entfernten Odenkirchener Ortskern, diese ergänzen das familienfreundliche Umfeld.

Die direkte Umgebung ist geprägt von Feldern, alten Bauernhöfen und gepflegter Wohnbebauung – ein idealer Rahmen für Menschen, die die Natur lieben, Wert auf Privatsphäre legen und gleichzeitig nicht völlig abseits wohnen möchten.

Sonstiges Bei Interesse melden Sie sich gerne bei:

Margit Dünze md@laufenberg-immobilien.de 0 21 31/53 95 - 100 03

Objektbeschreibung Dieses Anwesen vereint historisches Wohnen mit außergewöhnlichen Entwicklungsmöglichkeiten. Auf einem 867 m² großen Grundstück stehen mehr als 680 m² Wohn- und Nutzfläche zur Verfügung – verteilt auf ein Wohnhaus, mehrere Nebengebäude, einen geschützten Innenhof und eine zusätzliche Gartenfläche. Die Eigentümer möchten das bestehende Wohnhaus auch nach dem Verkauf weiterhin bewohnen. Hierzu wird ein Mietvertrag mit einer monatlichen Kaltmiete von 1.000 € abgeschlossen. Das Mietverhältnis ist ausschließlich durch die Mieter kündbar und bietet damit langfristige Planungssicherheit für beide Parteien. Während das Wohnhaus bereits heute wohnlich genutzt werden kann, eröffnen die umfangreichen Flächenreserven in den Nebengebäuden vielfältige Perspektiven für zukünftige Wohn- oder Nutzungskonzepte. Besonders hervorzuheben ist der derzeitige Bürobereich mit einer Fläche von rund 230 m². Die vorhandene Raumstruktur, die Belichtungssituation sowie die direkte Anbindung an den Innenhof schaffen interessante Voraussetzungen für eine zukünftige Wohnnutzung. Ob großzügige Erweiterung des bestehenden Wohnraums, separates Wohngebäude oder Mehrgenerationenkonzept – die vorhandenen Flächen eröffnen vielfältige Perspektiven. Entsprechende Nutzungsänderungen sind mit den zuständigen Behörden abzustimmen. Angrenzend befinden sich weitere Werkstatt- und Lagerflächen. Gemeinsam mit Teilen des Bürobereichs lassen sich hier größere zusammenhängende Raumkonzepte denken. Die vorhandenen Backsteinwände, Stahlträger und die ursprünglich industriell geprägte Bausubstanz verleihen diesen Flächen bereits heute einen eigenständigen Charakter. Der Blick öffnet sich auf der einen Seite in den geschützten Innenhof mit seinen Hochbeeten und dem markanten Walnussbaum. Auf der Rückseite schließt der Garten direkt an die Gebäude an und bietet Ihnen einen Blick über die angrenzenden Felder. Dadurch entsteht eine Verbindung zwischen Innenhof, Garten und Gebäudebestand. Ein langgestreckter Gebäuderiegel verbindet Wohnhaus und Nebengebäude. Dieser beherbergt derzeit die Heizungsanlage sowie Archiv- und Lagerflächen. Da der Gebäudeteil unmittelbar an die vorhandenen Stellplätze angrenzt, erscheint hier – vorbehaltlich der baurechtlichen Zulässigkeit – auch die Schaffung einer Garage denkbar. Das bestehende Wohnhaus bildet den historischen Ursprung des Anwesens. Es stammt in seinem Kern aus der Mitte des 19. Jahrhunderts, wurde um 1930 erweitert und Anfang der 1990er Jahre umfassend saniert. Auf rund 147 m² Wohnfläche verteilen sich fünf Zimmer, darunter vier Schlafzimmer. Das Erdgeschoss überzeugt durch seinen offenen Grundriss mit fließenden Übergängen zwischen Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Ein Kaminofen sorgt hier für eine behagliche Atmosphäre. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen großzügigen Vorratsraum sowie ein Gäste-WC. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer und das Badezimmer. Von hier aus gelangen Sie in den ausgebauten Spitzboden, der als viertes Schlafzimmer oder flexibel nutzbarer Raum dient. Beheizt wird das Wohnhaus über eine Gasheizung aus dem Jahr 2020. Ausstattung Anwesen in Jüchen / Schaan Wohnhaus + “Nebengebäude“ – ehemalige Zigarrenfabrik, heute Büro, Archiv, Werkstatt und Lagerfläche derzeitge Eigentümer bleiben als Mieter im Wohnhaus wohnen Mietvertrag nur durch Mieter kündbar Kaltmiete von 1.000€ pro Monat Wohnhaus teilweise unterkellert ursprüngliches Baujahr Wohnhaus ca. Mitte des 19ten Jahrhunderts Aufstockung und Bau der Nebengebäude ca. 1930/1940 letzte umfangreichere Sanierung Anfang der 90er: Leitungen, Elektrik, Bäder Nebengebäude wurden zu großen Teilen in Bürofläche umgewandelt (heute Architekturbüro) ca. 147 m² Wohnfläche, ca. 232 m² Bürofläche, ca. 305 m² Nutzfläche 867 m² Grundstück, Innenhof mit.. Ihr Interesse ist geweckt? Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage im ausführlichen Exposé. Lage Das Anwesen befindet sich in Jüchen-Schaan, einem ruhig gelegenen Ortsteil der Gemeinde Jüchen im Rhein-Kreis Neuss. Die naturnahe Feldrandlage verleiht dem Standort eine besondere Wohnqualität – ideal für alle, die Entschleunigung suchen und gleichzeitig die Nähe zu überregionalen Verkehrswegen schätzen. Neben der idyllischen Umgebung ist die Anbindung an die umliegenden Städte ebenso hervorragend: Die Autobahnen A46 und A61 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar, sodass Sie z. B. Düsseldorf in ca. einer halben Stunde, Mönchengladbach in nur 15 Minuten und Köln sowie Aachen zügig und bequem erreichen können. Auch der nächstgelegene Bahnhof ist nur wenige Autominuten entfernt und bietet gute Verbindungen in die Region. In den nahegelegenen Zentren von Jüchen, Hochneukirch und Mönchengladbach-Odenkirchen finden Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – von Supermärkten wie REWE, Lidl und Aldi in ca. 6-8 Fahrminuten und Fachgeschäften bis hin zu Ärzten, Apotheken und Gastronomie. Kindergärten, Schulen und Sporteinrichtungen ebenfalls in dem wenige Fahrminuten entfernten Odenkirchener Ortskern, diese ergänzen das familienfreundliche Umfeld. Die direkte Umgebung ist geprägt von Feldern, alten Bauernhöfen und gepflegter Wohnbebauung – ein idealer Rahmen für Menschen, die die Natur lieben, Wert auf Privatsphäre legen und gleichzeitig nicht völlig abseits wohnen möchten. Sonstiges Bei Interesse melden Sie sich gerne bei: Margit Dünze md@laufenberg-immobilien.de 0 21 31/53 95 - 100 03

Ausstattung

2 Stellplätze

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Haus
Kaufpreis: 465.000 €
Zimmer: 12
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2

Flächen

Wohnfläche: 147 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1930
Energieklasse: H
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (46.500 €): 1.988 € / Monat
20% Eigenkapital (93.000 €): 1.767 € / Monat
30% Eigenkapital (139.500 €): 1.546 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,3 % EK-Rendite p.a. · 391 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ländliches Anwesen mit vermietetem Wohnhaus und Ausbaureserven

Beschreibung

Ausstattung