4-Zimmer-Wohnung mit toller Weitsicht in Pforzheim

Wohnung zum Kauf in Pforzheim, Baden Württemberg · 75175

Kaufpreis

229.000 €

Zimmer

Bad

115 m²

Wohnfläche

1928

Baujahr

1.991 €

pro m²

Beschreibung

Lage Das angebotene Objekt befindet sich im Ortsausgang der Weststadt in Pforzheim. Wanderwege stehen Ihnen mehr oder weniger direkt vor der Haustüre zur Verfügung. Eine gute Anbindung ans öffentliche Verkehrsnetz, alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie auch Ärzte sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Innenstadt von Pforzheim erreichen Sie in ca. 15 Minuten fußläufig. Die nächst gelegene Autobahnauffahrt zur A8, Pforzheim-Süd befindet sich in ca. 8 Kilometer entfernt und ist somit je nach Verkehrslage in 15-20 Minuten zu erreichen. Die Landeshauptstadt Stuttgart und der dort befindliche internationale Flughafen ist ca. 50 Kilometer entfernt und in ca. 1 Stunde mit dem Kfz erreichbar.

Sonstiges Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Gerne besteht die Möglichkeit über uns, eine Finanzierung aus über 100 Banken zu vermitteln, um den Erwerb dieser Immobilie zu realisieren.

Haftungsausschluss: Alle Angaben wurden uns vom Auftraggeber überlassen. Für die Korrektheit der Angaben können wir keine Garantie übernehmen, Irrtum, Fehler und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Zur Verfügung gestellte Objektunterlagen sind vom Kaufinteressenten vertraulich zu behandeln und dürfen nur an berechtigte Dritte (z.B. finanzierende Bank) weitergegeben werden.

Objektbeschreibung Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um eine großzügig geschnittene, ca. 115 m² große 4 Zimmer Wohnung mit kleiner Dachterrasse. Von der Dachterrasse haben Sie eine unverbaubare Sicht in die Weite! Die 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss/ Dachgeschoss eines in 1928 erbauten 12- Familienhauses. Es handelt sich um ein Fachwerkhaus das in regelmäßigen Abständen renoviert und saniert wurde. Die letzte Modernisierung; Anstrich der Fassade wurde vor ca. 10 Jahren durchgeführt. Das Treppenhaus ist ebenfalls sehr gepflegt und wurde vor wenigen Jahren gestrichen. Das Zimmer direkt unterm Dach mit Zugang zur Dachterrasse wurde in 1992 neu erstellt. Es eignet sich sowohl als Arbeits-, Schlaf- oder Kinderzimmer. Aus dem Dachgeschosszimmer gibt es einen direkten Zugang zum überwiegend im Sondereigentum befindlichen Speicher. Gegebenenfalls kann der restliche Speicher ebenfalls zu Wohnraum ausgebaut werden. Bei Interesse kann dies gerne noch konkret über das Baurechtsamt abgeklärt werden. Die Wohnung wird beheizt mit einer Gas-Etagenheizung. Neben dem Dachgeschosszimmer mit ca. 21 m² Wohnfläche stehen Ihnen ein großes Wohnzimmer mit ca. 26 m² Wohnfläche, ein Schlafzimmer mit ca. 22 m² Wohnfläche, ein Kinderzimmer mit ca. 11 m² Wohnfläche, eine Küche mit ca. 10 m² Wohnfläche und ein Tageslichtbad mit ca. 10 m² Wohnfläche, Wanne, Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss zur Verfügung. Ein Keller ist nicht vorhanden, doch im Gegenzug gibt es 2 Speicherabteile als Lagerfläche. Lage Das angebotene Objekt befindet sich im Ortsausgang der Weststadt in Pforzheim. Wanderwege stehen Ihnen mehr oder weniger direkt vor der Haustüre zur Verfügung. Eine gute Anbindung ans öffentliche Verkehrsnetz, alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie auch Ärzte sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Innenstadt von Pforzheim erreichen Sie in ca. 15 Minuten fußläufig. Die nächst gelegene Autobahnauffahrt zur A8, Pforzheim-Süd befindet sich in ca. 8 Kilometer entfernt und ist somit je nach Verkehrslage in 15-20 Minuten zu erreichen. Die Landeshauptstadt Stuttgart und der dort befindliche internationale Flughafen ist ca. 50 Kilometer entfernt und in ca. 1 Stunde mit dem Kfz erreichbar. Sonstiges Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Gerne besteht die Möglichkeit über uns, eine Finanzierung aus über 100 Banken zu vermitteln, um den Erwerb dieser Immobilie zu realisieren. Haftungsausschluss: Alle Angaben wurden uns vom Auftraggeber überlassen. Für die Korrektheit der Angaben können wir keine Garantie übernehmen, Irrtum, Fehler und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Zur Verfügung gestellte Objektunterlagen sind vom Kaufinteressenten vertraulich zu behandeln und dürfen nur an berechtigte Dritte (z.B. finanzierende Bank) weitergegeben werden.

Ausstattung

Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 229.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 5 von 5
Stellplätze: 0
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 115 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1928
Energieklasse: G
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (22.900 €): 979 € / Monat
20% Eigenkapital (45.800 €): 870 € / Monat
30% Eigenkapital (68.700 €): 761 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,2 % EK-Rendite p.a. · 25 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

4-Zimmer-Wohnung mit toller Weitsicht in Pforzheim

Beschreibung

Ausstattung