Wunderschöne 3,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit traumhaftem Ausblick in Bestlage zu verkaufen!

Etagenwohnung zum Kauf in Ortenaukreis, Baden Württemberg · 77736

Kaufpreis

232.000 €

3.5

Zimmer

Bad

90 m²

Wohnfläche

1986

Baujahr

2.578 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss und ist über das gepflegte, von Norden erschlossene Treppenhaus zugänglich. Bereits beim Betreten überzeugt die Wohnung durch einen großzügigen Flur, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet und so einen einladenden Empfang schafft. Das Herzstück der Wohnung ist das gemütliche Wohnzimmer mit integriertem Essbereich und Zugang zum Balkon, der einen traumhaften Blick ins Grüne gewährt – ideal zum Entspannen und Genießen.

Die angrenzende, praktisch geschnittene Küche bietet alles, was das Kochen angenehm macht. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer sorgen für Rückzugsmöglichkeiten, wobei eines der Zimmer zusätzlich über einen eigenen Balkon mit ebenso reizvoller Aussicht verfügt. Ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates Gäste-WC ergänzen das Raumangebot und sorgen für zusätzlichen Komfort.

Im Kellergeschoss stehen ein eigener Kellerraum, ein Fahrradraum sowie ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum zur Verfügung. Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang zur Tiefgarage – hier gehört ein fest zugeordneter Stellplatz zur Wohnung und sorgt für einen rundum komfortablen Alltag.

Das großzügige Grundstück mit über 3.000 m² Fläche unterstreicht die hohe Wohnqualität der Anlage und bietet viel Raum zur Erholung im Grünen. Die Wohnung ist derzeit langfristig vermietet.

Ausstattung

Die Wohnung ist mit Fliesen- und Laminatböden ausgestattet
Eigener Kellerraum im Untergeschoss, allgemeiner Wasch- und Trockenraum, Fahrradkeller
Hausmeisterdienst für alle Arbeiten der Pflege in der Außenanlage.
Großzügiges Grundstück
Wohngeld € 335,00 pro Monat
Die Kaltmieteinnahmen betragen aktuell € 480,00 pro Monat

Diese Dachgeschosswohnung vereint Natur, Ruhe und Stadtnähe auf ideale Weise – eine seltene Gelegenheit in Zell a. H., die Sie sich nicht entgehen lassen sollten.

Lage Zell am Harmersbach ist die ehemals kleinste freie Reichsstadt mit wunderschönen Jugendstilhäusern. Von hier aus können Sie Wanderungen & Biketouren starten. Tolle Aussichten werden Ihr Herz höher schlagen lassen.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten finden Sie direkt im Ort. Zell am Harmersbach hat ca. 8.000 Einwohner. Die nächst größere Stadt Offenburg mit ca. 60.000 Einwohner und hervorragenden Einkaufsmöglichkeiten ist 25 km entfernt - Freiburg - 50 km.

In dieser schönen Wohngegend genießt man eine gute Infrastruktur. Einkauf, Schulen, Ärzte, Apotheken sowie Sport und Freizeiteinrichtungen finden Sie alles in unmittelbarer Nähe. Die nächste Auffahrt zur A 5 sowie den nächsten ICE – Bahnhof befinden sich im ca. 25 km entfernten Offenburg. Bedingt durch die reizvolle umliegende Gegend genießt man einen guten Erholungs- und Freizeitwert.

Objektbeschreibung In ruhiger und äußerst attraktiver Wohnlage von Zell am Harmersbach befindet sich diese charmante 3,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung in einem gepflegten 9-Familien-Wohnhaus aus dem Jahr 1986. Die Wohnanlage liegt idyllisch am Rand eines Wohngebiets und bietet einen unverbaubaren Panoramablick auf Wald und Wiesen – eine perfekte Verbindung aus naturnahem Wohnen und städtischer Nähe. Die historische Altstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist in wenigen Gehminuten bequem erreichbar. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss und ist über das gepflegte, von Norden erschlossene Treppenhaus zugänglich. Bereits beim Betreten überzeugt die Wohnung durch einen großzügigen Flur, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet und so einen einladenden Empfang schafft. Das Herzstück der Wohnung ist das gemütliche Wohnzimmer mit integriertem Essbereich und Zugang zum Balkon, der einen traumhaften Blick ins Grüne gewährt – ideal zum Entspannen und Genießen. Die angrenzende, praktisch geschnittene Küche bietet alles, was das Kochen angenehm macht. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer sorgen für Rückzugsmöglichkeiten, wobei eines der Zimmer zusätzlich über einen eigenen Balkon mit ebenso reizvoller Aussicht verfügt. Ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates Gäste-WC ergänzen das Raumangebot und sorgen für zusätzlichen Komfort. Im Kellergeschoss stehen ein eigener Kellerraum, ein Fahrradraum sowie ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum zur Verfügung. Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang zur Tiefgarage – hier gehört ein fest zugeordneter Stellplatz zur Wohnung und sorgt für einen rundum komfortablen Alltag. Das großzügige Grundstück mit über 3.000 m² Fläche unterstreicht die hohe Wohnqualität der Anlage und bietet viel Raum zur Erholung im Grünen. Die Wohnung ist derzeit langfristig vermietet. Ausstattung - Die Wohnung ist mit Fliesen- und Laminatböden ausgestattet - Eigener Kellerraum im Untergeschoss, allgemeiner Wasch- und Trockenraum, Fahrradkeller - Hausmeisterdienst für alle Arbeiten der Pflege in der Außenanlage. - Großzügiges Grundstück - Wohngeld € 335,00 pro Monat - Die Kaltmieteinnahmen betragen aktuell € 480,00 pro Monat Diese Dachgeschosswohnung vereint Natur, Ruhe und Stadtnähe auf ideale Weise – eine seltene Gelegenheit in Zell a. H., die Sie sich nicht entgehen lassen sollten. Lage Zell am Harmersbach ist die ehemals kleinste freie Reichsstadt mit wunderschönen Jugendstilhäusern. Von hier aus können Sie Wanderungen & Biketouren starten. Tolle Aussichten werden Ihr Herz höher schlagen lassen. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten finden Sie direkt im Ort. Zell am Harmersbach hat ca. 8.000 Einwohner. Die nächst größere Stadt Offenburg mit ca. 60.000 Einwohner und hervorragenden Einkaufsmöglichkeiten ist 25 km entfernt - Freiburg - 50 km. In dieser schönen Wohngegend genießt man eine gute Infrastruktur. Einkauf, Schulen, Ärzte, Apotheken sowie Sport und Freizeiteinrichtungen finden Sie alles in unmittelbarer Nähe. Die nächste Auffahrt zur A 5 sowie den nächsten ICE – Bahnhof befinden sich im ca. 25 km entfernten Offenburg. Bedingt durch die reizvolle umliegende Gegend genießt man einen guten Erholungs- und Freizeitwert.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 232.000 €
Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 90 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1986
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (23.200 €): 992 € / Monat
20% Eigenkapital (46.400 €): 882 € / Monat
30% Eigenkapital (69.600 €): 771 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,1 % EK-Rendite p.a. · 110 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wunderschöne 3,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit traumhaftem Ausblick in Bestlage zu verkaufen!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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