Einzigartiges Wohnerlebnis in Hannover-Ricklingen: Galerie-Traum mit Kamin und Dachterrasse

Dachgeschoss zum Kauf in Hannover, Niedersachsen · 30459

Kaufpreis

289.000 €

1.5

Zimmer

Bad

94 m²

Wohnfläche

1967

Baujahr

3.074 €

pro m²

Beschreibung

Ein besonderer Blickfang ist die 2009 installierte Premium-Einbauküche der Marke Nobilia. Ausgestattet mit erstklassigen Elektrogeräten von Bosch und einem integrierten Dampfgarer, vereint sie Design, Funktionalität und höchsten Komfort. Mit einem damaligen Anschaffungswert von rund 25.000 € unterstreicht diese Küche den hohen Qualitätsanspruch der gesamten Wohnung.

Mit viel Liebe zum Detail und Blick für Ästhetik wurde die Immobilie umfassend modernisiert. Hochwertigste Materialien und ein durchdachtes Raumkonzept verleihen ihr einen exklusiven Charakter. Auch technisch ist das Objekt auf dem neuesten Stand: Im Jahr 2021 wurden umfangreiche, vom Bauamt abgenommene Maßnahmen in den Bereichen Statik, Brandschutz und fachgerechte Dachdämmung durchgeführt.

Raumaufteilung & Ausstattung Auf der Hauptebene erwartet Sie ein offenes, fließendes Raumkonzept auf ca. 95 m² Wohnfläche, das die Bereiche Kochen, Essen, Arbeiten und Leben perfekt miteinander verbindet. Das absolute Zentrum der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer mit behaglichem Kaminofen und direktem Zugang zur sonnenverwöhnten Dachterrasse - Ihre private Oase im Freien.

Eine offene Treppenkonstruktion führt Sie hinauf auf die charmante Galerieebene. Diese bietet zusätzliche ca. 25 m² Nutzfläche und hebt den loftartigen Charakter dieser Immobilie noch einmal besonders hervor.

Dank der großflächigen Fensterfronten ist der gesamte Wohnbereich lichterfüllt, hell und einladend. Die offene, großzügige Küche grenzt direkt an den Wohnbereich an und eignet sich perfekt für gesellige Abende. Die Dachterrasse garantiert Ihnen ein exklusives Outdoor-Gefühl über den Dächern der Stadt.

Für optimales Wohlbefinden zu jeder Jahreszeit ist gesorgt: Während der Kamin an kalten Tagen für gemütliche Wärme sorgt, garantiert eine moderne Klimaanlage auch im Hochsommer angenehm kühle Raumtemperaturen.

Die Highlights im Überblick:

Offenes Wohnkonzept: Fließende Übergänge zwischen Wohnen, Kochen und Essen Lichtdurchflutet: Große Fensterfronten für ein helles Ambiente Dachterrasse: Privater Außenbereich mit hohem Erholungsfaktor Premium-Ausstattung: Klimaanlage, Kaminofen und hochwertige Details Attraktives Investment: Renditeberechnung

Auch für Kapitalanleger bietet diese Immobilie hervorragende Konditionen. Bei einem Kaufpreis von 289.000 € und einer aktuellen Nettokaltmiete von 1.077 € im Monat (12.924 € p.a.) ergibt sich eine attraktive Mietrendite von ca 4,5 %.

Eigentümerstruktur & laufende Kosten Mit dem Kauf dieser Immobilie erwerben Sie das Eigentum an der Dachgeschoss-Einheit. Die restlichen neun Wohneinheiten des Gebäudes befinden sich im Besitz einer lokalen Baufirma, die gleichzeitig die professionelle Verwaltung des Objekts übernimmt. Die Bewirtschaftung erfolgt äußerst strukturiert und transparent.

Hausgeld & Rücklagen: Derzeit wird keine monatliche Hausgeld-Vorauszahlung erhoben. Es fallen aktuell weder separate Verwaltergebühren an, noch wird eine Instandhaltungsrücklage gebildet.

Instandhaltung: Eventuell anfallende Reparatur- oder Instandsetzungsmaßnahmen am Gemeinschaftseigentum werden anteilig nach Wohnfläche auf die Eigentümer umgelegt.

Laufende Betriebskosten: Die monatlichen Bewirtschaftungskosten (ohne Heizung) belaufen sich auf ca. 120 €. Darin sind bereits Aufwendungen für die Gebäudeversicherung, Gartenpflege, den Winterdienst, den Hausmeisterservice sowie die Treppenhausreinigung enthalten.

Heizung & Warmwasser: Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen autark über eine eigene Gasetagenheizung. Die Abrechnung der Verbrauchskosten erfolgt direkt u

Ausstattung Praktischer Abstellraum

Offene Einbauküche – ideal für gemeinsame Kochabende

Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne

Hochwertiges Echtholzparkett und pflegeleichte Fliesen

Ost-Dachterrasse für gemütliche Stunden in der Morgensonne

Eigenes Kellerabteil für zusätzlichen Platz

Hervorragende Infrastruktur: Autobahnanschluss und ÖPNV in direkter Nähe

Familienfreundliche Lage: Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar

Ruhiges Wohnen im gepflegten Wohngebiet

Sofort bezugsfrei / Bereit zum Einzug

Modernisierungen (2009): Neue Kunststofffenster, erneuerte Elektrik und Strangsanierung

Lage Diese charmante Wohnung befindet sich in einer attraktiven und ruhigen Wohngegend im beliebten Hannoveraner Stadtteil Ricklingen. Die Lage besticht durch ihre gelungene Kombination aus urbanem Komfort und naturnaher Erholung, was sie besonders für Singles, Paare und Pendler attraktiv macht.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken sowie eine hervorragende medizinische Versorgung durch ortsansässige Ärzte sind in kürzester Zeit erreichbar. Auch ein breites Angebot an Schulen und Kindertagesstätten befindet sich in der direkten Umgebung und unterstreicht die hervorragende Infrastruktur des Viertels. Für die Freizeitgestaltung bieten die nahegelegenen Park- und Grünflächen ideale Bedingungen für entspannte Spaziergänge, Sport und Erholung im Grünen.

Dank der hervorragenden Infrastruktur ist die Anbindung an die Innenstadt sowie an das Umland erstklassig gelöst. Mehrere Buslinien sind fußläufig schnell erreicht und garantieren eine unkomplizierte Fahrt ins Zentrum sowie zum Hauptbahnhof Hannover. Autofahrer profitieren zudem von der schnellen Erreichbarkeit der Hauptverkehrsstraßen und der Autobahnen A2 und A7, während sich direkt im Wohnumfeld in der Regel gute Parkmöglichkeiten bieten.

Objektbeschreibung Für alle, die das Besondere suchen und außergewöhnliches Wohnen schätzen: In einer der gefragtesten Lagen von Hannover-Ricklingen steht diese exklusiv ausgebaute Dachgeschosswohnung zum Verkauf. Die Immobilie besticht durch ihren großzügigen Loft-Stil, eine beeindruckende Deckenhöhe und ein absolut einzigartiges Wohngefühl. Ein besonderer Blickfang ist die 2009 installierte Premium-Einbauküche der Marke Nobilia. Ausgestattet mit erstklassigen Elektrogeräten von Bosch und einem integrierten Dampfgarer, vereint sie Design, Funktionalität und höchsten Komfort. Mit einem damaligen Anschaffungswert von rund 25.000 € unterstreicht diese Küche den hohen Qualitätsanspruch der gesamten Wohnung. Mit viel Liebe zum Detail und Blick für Ästhetik wurde die Immobilie umfassend modernisiert. Hochwertigste Materialien und ein durchdachtes Raumkonzept verleihen ihr einen exklusiven Charakter. Auch technisch ist das Objekt auf dem neuesten Stand: Im Jahr 2021 wurden umfangreiche, vom Bauamt abgenommene Maßnahmen in den Bereichen Statik, Brandschutz und fachgerechte Dachdämmung durchgeführt. Raumaufteilung & Ausstattung Auf der Hauptebene erwartet Sie ein offenes, fließendes Raumkonzept auf ca. 95 m² Wohnfläche, das die Bereiche Kochen, Essen, Arbeiten und Leben perfekt miteinander verbindet. Das absolute Zentrum der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer mit behaglichem Kaminofen und direktem Zugang zur sonnenverwöhnten Dachterrasse - Ihre private Oase im Freien. Eine offene Treppenkonstruktion führt Sie hinauf auf die charmante Galerieebene. Diese bietet zusätzliche ca. 25 m² Nutzfläche und hebt den loftartigen Charakter dieser Immobilie noch einmal besonders hervor. Dank der großflächigen Fensterfronten ist der gesamte Wohnbereich lichterfüllt, hell und einladend. Die offene, großzügige Küche grenzt direkt an den Wohnbereich an und eignet sich perfekt für gesellige Abende. Die Dachterrasse garantiert Ihnen ein exklusives Outdoor-Gefühl über den Dächern der Stadt. Für optimales Wohlbefinden zu jeder Jahreszeit ist gesorgt: Während der Kamin an kalten Tagen für gemütliche Wärme sorgt, garantiert eine moderne Klimaanlage auch im Hochsommer angenehm kühle Raumtemperaturen. Die Highlights im Überblick: Offenes Wohnkonzept: Fließende Übergänge zwischen Wohnen, Kochen und Essen Lichtdurchflutet: Große Fensterfronten für ein helles Ambiente Dachterrasse: Privater Außenbereich mit hohem Erholungsfaktor Premium-Ausstattung: Klimaanlage, Kaminofen und hochwertige Details Attraktives Investment: Renditeberechnung Auch für Kapitalanleger bietet diese Immobilie hervorragende Konditionen. Bei einem Kaufpreis von 289.000 € und einer aktuellen Nettokaltmiete von 1.077 € im Monat (12.924 € p.a.) ergibt sich eine attraktive Mietrendite von ca 4,5 %. Eigentümerstruktur & laufende Kosten Mit dem Kauf dieser Immobilie erwerben Sie das Eigentum an der Dachgeschoss-Einheit. Die restlichen neun Wohneinheiten des Gebäudes befinden sich im Besitz einer lokalen Baufirma, die gleichzeitig die professionelle Verwaltung des Objekts übernimmt. Die Bewirtschaftung erfolgt äußerst strukturiert und transparent. Hausgeld & Rücklagen: Derzeit wird keine monatliche Hausgeld-Vorauszahlung erhoben. Es fallen aktuell weder separate Verwaltergebühren an, noch wird eine Instandhaltungsrücklage gebildet. Instandhaltung: Eventuell anfallende Reparatur- oder Instandsetzungsmaßnahmen am Gemeinschaftseigentum werden anteilig nach Wohnfläche auf die Eigentümer umgelegt. Laufende Betriebskosten: Die monatlichen Bewirtschaftungskosten (ohne Heizung) belaufen sich auf ca. 120 €. Darin sind bereits Aufwendungen für die Gebäudeversicherung, Gartenpflege, den Winterdienst, den Hausmeisterservice sowie die Treppenhausreinigung enthalten. Heizung & Warmwasser: Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen autark über eine eigene Gasetagenheizung. Die Abrechnung der Verbrauchskosten erfolgt direkt u Ausstattung Praktischer Abstellraum Offene Einbauküche – ideal für gemeinsame Kochabende Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne Hochwertiges Echtholzparkett und pflegeleichte Fliesen Ost-Dachterrasse für gemütliche Stunden in der Morgensonne Eigenes Kellerabteil für zusätzlichen Platz Hervorragende Infrastruktur: Autobahnanschluss und ÖPNV in direkter Nähe Familienfreundliche Lage: Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar Ruhiges Wohnen im gepflegten Wohngebiet Sofort bezugsfrei / Bereit zum Einzug Modernisierungen (2009): Neue Kunststofffenster, erneuerte Elektrik und Strangsanierung Lage Diese charmante Wohnung befindet sich in einer attraktiven und ruhigen Wohngegend im beliebten Hannoveraner Stadtteil Ricklingen. Die Lage besticht durch ihre gelungene Kombination aus urbanem Komfort und naturnaher Erholung, was sie besonders für Singles, Paare und Pendler attraktiv macht. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken sowie eine hervorragende medizinische Versorgung durch ortsansässige Ärzte sind in kürzester Zeit erreichbar. Auch ein breites Angebot an Schulen und Kindertagesstätten befindet sich in der direkten Umgebung und unterstreicht die hervorragende Infrastruktur des Viertels. Für die Freizeitgestaltung bieten die nahegelegenen Park- und Grünflächen ideale Bedingungen für entspannte Spaziergänge, Sport und Erholung im Grünen. Dank der hervorragenden Infrastruktur ist die Anbindung an die Innenstadt sowie an das Umland erstklassig gelöst. Mehrere Buslinien sind fußläufig schnell erreicht und garantieren eine unkomplizierte Fahrt ins Zentrum sowie zum Hauptbahnhof Hannover. Autofahrer profitieren zudem von der schnellen Erreichbarkeit der Hauptverkehrsstraßen und der Autobahnen A2 und A7, während sich direkt im Wohnumfeld in der Regel gute Parkmöglichkeiten bieten.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 289.000 €
Zimmer: 1.5
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 4 von 4

Flächen

Wohnfläche: 94 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1967
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (28.900 €): 1.235 € / Monat
20% Eigenkapital (57.800 €): 1.098 € / Monat
30% Eigenkapital (86.700 €): 961 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,4 % EK-Rendite p.a. · 230 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Einzigartiges Wohnerlebnis in Hannover-Ricklingen: Galerie-Traum mit Kamin und Dachterrasse

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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