Wohnen am Wasser in seiner schönsten Form - Exklusive Eigentumswohnung in der Résidence Petzinsee

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Potsdam Mittelmark Kreis, Brandenburg · 14548

Kaufpreis

1.198.000 €

Zimmer

Bäder

156 m²

Wohnfläche

2024

Baujahr

7.679 €

pro m²

Beschreibung

Der offene Wohn- und Essbereich mit exklusiver SieMatic-Inselküche bildet das Herzstück der Wohnung. Großzügige Fensterflächen und eine nahezu raumhohe Schiebetür zur überdachten Terrasse schaffen eine helle und einladende Wohnatmosphäre. Edles Echtholzparkett sowie maßgefertigte Ausstattungselemente unterstreichen den hochwertigen Charakter der Immobilie.

Die Wohnung verfügt über zwei stilvoll ausgestattete Badezimmer, eines mit Badewanne und separater Dusche, das zweite mit Dusche. Zwei praktische Abstellräume, ein Waschmaschinenanschluss in der Wohnung sowie ein zusätzlicher Kellerraum sorgen für zusätzlichen Komfort und ausreichend Stauraum.

Zum Angebot gehören außerdem zwei Tiefgaragenstellplätze sowie eine Wallbox für Elektrofahrzeuge. Die Wohnung wird inklusive der auf den Fotos dargestellten Möblierung verkauft und ist ab sofort verfügbar.

Ein besonderes Highlight der Wohnanlage ist die private Erholungsfläche direkt am Wasser, die ausschließlich den Bewohnern der Résidence vorbehalten ist. Mit eigenem Steg und stilvollem Gemeinschaftshaus mit Kamin bietet sie einen außergewöhnlichen Rückzugsort und unterstreicht die Exklusivität dieser Immobilie.

Diese Wohnung bietet die seltene Gelegenheit, exklusives Wohnen, unmittelbare Wassernähe und höchsten Wohnkomfort in einer der begehrtesten Lagen des Potsdamer Umlands zu vereinen.

Ausstattung • Direkte Wasserlage am Petzinsee • Exklusive, den Bewohnern vorbehaltene Erholungsfläche mit Steg • Gemeinschaftshaus mit Kamin direkt am Wasser • Hochwertige Neubau-Eigentumswohnung • Ca. 156 m² Wohnfläche im Erdgeschoss • Überdachte Terrasse • Großzügige, bodentiefe Fensterflächen mit Schiebetüranlage zur Terrasse • Exklusive SieMatic-Inselküche mit Markeneinbaugeräten • Hochwertiges Echtholzparkett • Zwei Badezimmer, davon eines mit Badewanne und Dusche • Fußbodenheizung und Smart-Home-System • Elektrisch bedienbare Jalousien und Rollläden • 3-fach verglaste Fenster • Video-Gegensprechanlage • Barrierearmer Zugang dank Aufzug und Erdgeschosslage • Zwei Tiefgaragenstellplätze mit Wallbox • Zwei Abstellräume in der Wohnung sowie zusätzlicher Kellerraum • Waschmaschinenanschluss in der Wohnung • Inklusive Möblierung (gemäß Fotos)

Lage Wohnen, wo Natur, Wasser und Lebensqualität aufeinandertreffen: Diese hochwertige Eigentumswohnung befindet sich in attraktiver Lage direkt am idyllischen Petzinsee in der Gemeinde Schwielowsee. Nur etwa zehn Autominuten von der Potsdamer Innenstadt entfernt, verbindet sie naturnahe Erholung mit urbanem Komfort.

Der Bahnhof Caputh-Geltow, das Seebad am Schwielowsee sowie zahlreiche Wander- und Radwege sind bequem erreichbar. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zu Potsdam und der guten Anbindung an Berlin, das in rund 30 Minuten erreichbar ist. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Der ruhig gelegene Petzinsee ist Teil der reizvollen Havellandschaft und bietet ideale Voraussetzungen für Wassersport, Freizeitaktivitäten und entspannte Stunden in der Natur. Die umliegende Bebauung ist überwiegend von gepflegten Einfamilienhäusern geprägt und schafft ein harmonisches sowie ruhiges Wohnumfeld.

Die Lage verbindet auf besondere Weise Ruhe, Natur und eine ausgezeichnete Infrastruktur und zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im Potsdamer Umland.

Sonstiges Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Wir laden Sie herzlich ein, Ihr zukünftiges Zuhause persönlich zu erleben. Senden Sie uns gerne eine Anfrage und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin – wir freuen uns darauf, Sie willkommen zu heißen und Ihnen die Wohnung vor Ort zu präsentieren.

Die Käufercourtage beträgt 2,38 % inkl. gesetzlicher MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises und ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags zu entrichten.

Objektbeschreibung Diese exklusive Eigentumswohnung in der Résidence Petzinsee vereint modernen Wohnkomfort mit einer begehrten Wasserlage im Potsdamer Umland. Auf ca. 156 m² Wohnfläche im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiges, durchdachtes Raumkonzept mit hochwertiger Ausstattung und lichtdurchfluteten Räumen. Der offene Wohn- und Essbereich mit exklusiver SieMatic-Inselküche bildet das Herzstück der Wohnung. Großzügige Fensterflächen und eine nahezu raumhohe Schiebetür zur überdachten Terrasse schaffen eine helle und einladende Wohnatmosphäre. Edles Echtholzparkett sowie maßgefertigte Ausstattungselemente unterstreichen den hochwertigen Charakter der Immobilie. Die Wohnung verfügt über zwei stilvoll ausgestattete Badezimmer, eines mit Badewanne und separater Dusche, das zweite mit Dusche. Zwei praktische Abstellräume, ein Waschmaschinenanschluss in der Wohnung sowie ein zusätzlicher Kellerraum sorgen für zusätzlichen Komfort und ausreichend Stauraum. Zum Angebot gehören außerdem zwei Tiefgaragenstellplätze sowie eine Wallbox für Elektrofahrzeuge. Die Wohnung wird inklusive der auf den Fotos dargestellten Möblierung verkauft und ist ab sofort verfügbar. Ein besonderes Highlight der Wohnanlage ist die private Erholungsfläche direkt am Wasser, die ausschließlich den Bewohnern der Résidence vorbehalten ist. Mit eigenem Steg und stilvollem Gemeinschaftshaus mit Kamin bietet sie einen außergewöhnlichen Rückzugsort und unterstreicht die Exklusivität dieser Immobilie. Diese Wohnung bietet die seltene Gelegenheit, exklusives Wohnen, unmittelbare Wassernähe und höchsten Wohnkomfort in einer der begehrtesten Lagen des Potsdamer Umlands zu vereinen. Ausstattung • Direkte Wasserlage am Petzinsee • Exklusive, den Bewohnern vorbehaltene Erholungsfläche mit Steg • Gemeinschaftshaus mit Kamin direkt am Wasser • Hochwertige Neubau-Eigentumswohnung • Ca. 156 m² Wohnfläche im Erdgeschoss • Überdachte Terrasse • Großzügige, bodentiefe Fensterflächen mit Schiebetüranlage zur Terrasse • Exklusive SieMatic-Inselküche mit Markeneinbaugeräten • Hochwertiges Echtholzparkett • Zwei Badezimmer, davon eines mit Badewanne und Dusche • Fußbodenheizung und Smart-Home-System • Elektrisch bedienbare Jalousien und Rollläden • 3-fach verglaste Fenster • Video-Gegensprechanlage • Barrierearmer Zugang dank Aufzug und Erdgeschosslage • Zwei Tiefgaragenstellplätze mit Wallbox • Zwei Abstellräume in der Wohnung sowie zusätzlicher Kellerraum • Waschmaschinenanschluss in der Wohnung • Inklusive Möblierung (gemäß Fotos) Lage Wohnen, wo Natur, Wasser und Lebensqualität aufeinandertreffen: Diese hochwertige Eigentumswohnung befindet sich in attraktiver Lage direkt am idyllischen Petzinsee in der Gemeinde Schwielowsee. Nur etwa zehn Autominuten von der Potsdamer Innenstadt entfernt, verbindet sie naturnahe Erholung mit urbanem Komfort. Der Bahnhof Caputh-Geltow, das Seebad am Schwielowsee sowie zahlreiche Wander- und Radwege sind bequem erreichbar. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zu Potsdam und der guten Anbindung an Berlin, das in rund 30 Minuten erreichbar ist. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Der ruhig gelegene Petzinsee ist Teil der reizvollen Havellandschaft und bietet ideale Voraussetzungen für Wassersport, Freizeitaktivitäten und entspannte Stunden in der Natur. Die umliegende Bebauung ist überwiegend von gepflegten Einfamilienhäusern geprägt und schafft ein harmonisches sowie ruhiges Wohnumfeld. Die Lage verbindet auf besondere Weise Ruhe, Natur und eine ausgezeichnete Infrastruktur und zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im Potsdamer Umland. Sonstiges Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir laden Sie herzlich ein, Ihr zukünftiges Zuhause persönlich zu erleben. Senden Sie uns gerne eine Anfrage und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin – wir freuen uns darauf, Sie willkommen zu heißen und Ihnen die Wohnung vor Ort zu präsentieren. Die Käufercourtage beträgt 2,38 % inkl. gesetzlicher MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises und ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags zu entrichten.

Ausstattung

Aufzug
2 Stellplätze
Neuwertig
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 1.198.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Etage: 1 von 3
Stellplätze: 2
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Luxus
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 156 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2024
Energieklasse: B
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (119.800 €): 5.121 € / Monat
20% Eigenkapital (239.600 €): 4.552 € / Monat
30% Eigenkapital (359.400 €): 3.983 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,5 % EK-Rendite p.a. · 1.799 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnen am Wasser in seiner schönsten Form - Exklusive Eigentumswohnung in der Résidence Petzinsee

Beschreibung

Ausstattung