Repräsentative 4-Zi-Altbauwohnung mit Balkon - modernisiert & bezugsfrei am Ku'damm - provisionsfrei

Wohnung zum Kauf in Berlin · 10707

Kaufpreis

1.008.000 €

Zimmer

Bad

140 m²

Wohnfläche

1906

Baujahr

7.200 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung wurde 2024 umfassend modernisiert und ist sofort bezugsfrei – ideal sowohl zur Eigennutzung als auch für anspruchsvolle Kapitalanleger.

Besondere Highlights:

Klassischer Berliner Altbau aus dem Jahr 1906 in einer der gefragtesten Adressen Berlins
Fischgrät-Parkett, hohe Stuckdecken, große Sprossenfenster
Historischer Schmiedeeisen-Personenaufzug im Treppenhaus – ein echter Hingucker
Heller Balkon zur Straßenseite
Repräsentatives Eingangsfoyer mit Marmor und Buntglasfenstern

Ausstattung Highlights der Ausstattung:

Bezugsfrei – sofort verfügbar
2024 umfassend modernisiert
4 Zimmer auf ca. 140 m² (Wohnzimmer mit Balkonzugang, 2 Schlafzimmer, 1 weiteres Zimmer)
1. Obergeschoss von 5 – helle Etagenlage
Historischer schmiedeeiserner Personenaufzug mit Buntglasfenstern
Hochwertiges Fischgrät-Parkett in den Wohnräumen, Fliesen in Küche und Bad
Hohe Decken mit erhaltenem Stuck
Große Sprossenfenster, viel Tageslicht
Sonniger Balkon zur Straßenseite
Modernes Bad mit Badewanne
Einbauküche im Marmor-Look
Fernwärme (KWK fossil), modernisierte Grundleitung
Eigenes Kellerabteil im Untergeschoss
Repräsentatives Eingangsfoyer mit Marmor- und Stuckdetails

Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver und schönster Lage von Berlin-Wilmersdorf, unweit des Kurfürstendamms und des Adenauerplatzes – eine der dauerhaft begehrtesten Adressen Berlins.

Das markante Eckgebäude liegt direkt an der Kreuzung Xantener Straße und Brandenburgische Straße. Einkaufsmöglichkeiten, Cafes, Restaurants, Boutiquen, Schulen, Kindertagesstätten sowie Ärzte und Apotheken sind bequem fußläufig erreichbar.

Naherholung: Der nahegelegene Volkspark Wilmersdorf bietet grüne Aufenthaltsqualität direkt um die Ecke. Auch das Kant-Dreieck mit seinen Restaurants und der Olivaer Platz sind in wenigen Gehminuten erreicht.

Verkehrsanbindung: Hervorragend – die U-Bahnhöfe Adenauerplatz (U7) und Konstanzer Straße (U7) sind in 3 Gehminuten erreicht, diverse Buslinien halten direkt vor dem Haus. Anbindung an die Stadtautobahn A100 in nur 5 Fahrminuten, der Hauptbahnhof in ca. 20 Minuten, Flughafen BER in ca. 32 Minuten.

Sonstiges Eckdaten im Überblick:

Kaufpreis: 1.008.000 € (7.200 €/m²)
Wohnfläche: ca. 140 m² (4 Zimmer, 1 Bad)
Etage: 3. Obergeschoss von 5
Bezugsfrei – sofort verfügbar
Modernisiert 2024
Baujahr 1906
Heizung: Fernwärme (KWK fossil), Anlagentechnik 1989
Energieausweis: Verbrauchsausweis, 215 kWh/(m²·a), Effizienzklasse G, gültig bis 03.03.2031
Hausgeld: 550 € / Monat
Provisionsfreier Verkauf

Die Kombination aus Top-Lage Ku'damm/Wilmersdorf, klassischer Altbau-Substanz, modernisierter Wohnung und sofortiger Bezugsfreiheit macht diese Wohnung zu einem seltenen Angebot. Sowohl für Eigennutzer auf der Suche nach Lebensqualität in zentraler West-Berlin-Lage als auch für Investoren mit langfristiger Wertorientierung.

Besichtigungen sind kurzfristig möglich – wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Objektbeschreibung Repräsentative 4-Zimmer-Altbauwohnung im 3. Obergeschoss eines markanten Eckhauses in Berlin-Wilmersdorf – nur wenige Gehminuten vom Kurfürstendamm und Adenauerplatz entfernt. Auf ca. 140 m² Wohnfläche entfaltet sich eine klassische Berliner Altbau-Aufteilung: großzügiges Wohnzimmer mit Balkonzugang, zwei separate Schlafzimmer, ein gemütliches Zimmer mit Erkerblick sowie eine helle Küche mit Einbauküche. Die Wohnung wurde 2024 umfassend modernisiert und ist sofort bezugsfrei – ideal sowohl zur Eigennutzung als auch für anspruchsvolle Kapitalanleger. Besondere Highlights: - Klassischer Berliner Altbau aus dem Jahr 1906 in einer der gefragtesten Adressen Berlins - Fischgrät-Parkett, hohe Stuckdecken, große Sprossenfenster - Historischer Schmiedeeisen-Personenaufzug im Treppenhaus – ein echter Hingucker - Heller Balkon zur Straßenseite - Repräsentatives Eingangsfoyer mit Marmor und Buntglasfenstern Ausstattung Highlights der Ausstattung: - Bezugsfrei – sofort verfügbar - 2024 umfassend modernisiert - 4 Zimmer auf ca. 140 m² (Wohnzimmer mit Balkonzugang, 2 Schlafzimmer, 1 weiteres Zimmer) - 3. Obergeschoss von 5 – helle Etagenlage - Historischer schmiedeeiserner Personenaufzug mit Buntglasfenstern - Hochwertiges Fischgrät-Parkett in den Wohnräumen, Fliesen in Küche und Bad - Hohe Decken mit erhaltenem Stuck - Große Sprossenfenster, viel Tageslicht - Sonniger Balkon zur Straßenseite - Modernes Bad mit Badewanne - Einbauküche im Marmor-Look - Fernwärme (KWK fossil), modernisierte Grundleitung - Eigenes Kellerabteil im Untergeschoss - Repräsentatives Eingangsfoyer mit Marmor- und Stuckdetails Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver und schönster Lage von Berlin-Wilmersdorf, unweit des Kurfürstendamms und des Adenauerplatzes – eine der dauerhaft begehrtesten Adressen Berlins. Das markante Eckgebäude liegt direkt an der Kreuzung Xantener Straße und Brandenburgische Straße. Einkaufsmöglichkeiten, Cafes, Restaurants, Boutiquen, Schulen, Kindertagesstätten sowie Ärzte und Apotheken sind bequem fußläufig erreichbar. Naherholung: Der nahegelegene Volkspark Wilmersdorf bietet grüne Aufenthaltsqualität direkt um die Ecke. Auch das Kant-Dreieck mit seinen Restaurants und der Olivaer Platz sind in wenigen Gehminuten erreicht. Verkehrsanbindung: Hervorragend – die U-Bahnhöfe Adenauerplatz (U7) und Konstanzer Straße (U7) sind in 3 Gehminuten erreicht, diverse Buslinien halten direkt vor dem Haus. Anbindung an die Stadtautobahn A100 in nur 5 Fahrminuten, der Hauptbahnhof in ca. 20 Minuten, Flughafen BER in ca. 32 Minuten. Sonstiges Eckdaten im Überblick: - Kaufpreis: 1.008.000 € (7.200 €/m²) - Wohnfläche: ca. 140 m² (4 Zimmer, 1 Bad) - Etage: 3. Obergeschoss von 5 - Bezugsfrei – sofort verfügbar - Modernisiert 2024 - Baujahr 1906 - Heizung: Fernwärme (KWK fossil), Anlagentechnik 1989 - Energieausweis: Verbrauchsausweis, 215 kWh/(m²·a), Effizienzklasse G, gültig bis 03.03.2031 - Hausgeld: 550 € / Monat - Provisionsfreier Verkauf Die Kombination aus Top-Lage Ku'damm/Wilmersdorf, klassischer Altbau-Substanz, modernisierter Wohnung und sofortiger Bezugsfreiheit macht diese Wohnung zu einem seltenen Angebot. Sowohl für Eigennutzer auf der Suche nach Lebensqualität in zentraler West-Berlin-Lage als auch für Investoren mit langfristiger Wertorientierung. Besichtigungen sind kurzfristig möglich – wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Ausstattung

Aufzug
Modernisiert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 1.008.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 5
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 140 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1906
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (100.800 €): 4.309 € / Monat
20% Eigenkapital (201.600 €): 3.830 € / Monat
30% Eigenkapital (302.400 €): 3.352 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,3 % EK-Rendite p.a. · 1.615 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Repräsentative 4-Zi-Altbauwohnung mit Balkon - modernisiert & bezugsfrei am Ku'damm - provisionsfrei

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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