Erdgeschosswohnung mit Terrasse – viel Potenzial zur individuellen Gestaltung

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Ludwigsburg Kreis, Baden Württemberg · 71701

Kaufpreis

230.000 €

Zimmer

Bad

94 m²

Wohnfläche

2.447 €

pro m²

Beschreibung

Das helle Wohnzimmer verfügt über einen direkten Zugang zur Terrasse, die den Wohnbereich angenehm erweitert und Raum für entspannte Stunden im Freien bietet. Die gut geschnittenen Räume eröffnen vielfältige Möglichkeiten, die Wohnung nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und zeitgemäßen Wohnkomfort zu schaffen.

Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Tiefgaragenstellplatz sowie einen Kellerraum, der praktischen Stauraum für den Alltag bietet.

Ausstattung Die Wohnung verfügt über eine Einbauküche, ein Badezimmer sowie ein separates WC. Die Wohnräume sind hell und bieten verschiedene Gestaltungsmöglichkeiten. Die Terrasse ist direkt vom Wohnzimmer aus erreichbar.

Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Schwieberdingen. Die Umgebung überzeugt durch gepflegte Wohnhäuser, kurze Wege und eine angenehm grüne Struktur. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar. Durch gute ÖPNV-Anbindungen sowie die Nähe zu Ludwigsburg und Stuttgart ist der Standort sowohl für Pendler als auch für Menschen attraktiv, die ruhiges Wohnen mit Nähe zur Stadt verbinden möchten. Naherholungsflächen und Spazierwege befinden sich praktisch direkt vor der Haustüre.

Sonstiges Die Wohnung steht aktuell leer und kann kurzfristig übernommen werden. Das monatliche Hausgeld beträgt 504 €, davon 153,06 € als Zuführung zur Rücklage.

Ergänzend weisen wir darauf hin, dass sich die Wohnanlage auf einem Erbbaurechtsgrundstück befindet. Für das Grundstück wird derzeit von der Gemeinschaft der Wohnungseigentümer ein jährlicher Erbbauzins in Höhe von 18.479,51 € an die HKEG Hofkammer Erbbaugrundstücksgesellschaft entrichtet. Die Gemeinschaft besteht aus 40 Wohneinheiten, durch welche der Betrag nach Miteigentumsanteilen geteilt wird. Das Erbbaurecht besteht bis zum Jahr 2068.

Der anteilige Erbbauzins ist bereits im Wirtschaftsplan sowie in den laufenden Hausgeldzahlungen berücksichtigt, sodass hierfür keine gesonderte Zahlung anfällt.

Objektbeschreibung Die 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 93,82 m² befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1971. Dank ihres durchdachten Grundrisses und der großzügigen Raumaufteilung bietet sie eine ideale Grundlage für individuelle Modernisierungs- und Gestaltungsideen. Das helle Wohnzimmer verfügt über einen direkten Zugang zur Terrasse, die den Wohnbereich angenehm erweitert und Raum für entspannte Stunden im Freien bietet. Die gut geschnittenen Räume eröffnen vielfältige Möglichkeiten, die Wohnung nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und zeitgemäßen Wohnkomfort zu schaffen. Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Tiefgaragenstellplatz sowie einen Kellerraum, der praktischen Stauraum für den Alltag bietet. Ausstattung Die Wohnung verfügt über eine Einbauküche, ein Badezimmer sowie ein separates WC. Die Wohnräume sind hell und bieten verschiedene Gestaltungsmöglichkeiten. Die Terrasse ist direkt vom Wohnzimmer aus erreichbar. Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Schwieberdingen. Die Umgebung überzeugt durch gepflegte Wohnhäuser, kurze Wege und eine angenehm grüne Struktur. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar. Durch gute ÖPNV-Anbindungen sowie die Nähe zu Ludwigsburg und Stuttgart ist der Standort sowohl für Pendler als auch für Menschen attraktiv, die ruhiges Wohnen mit Nähe zur Stadt verbinden möchten. Naherholungsflächen und Spazierwege befinden sich praktisch direkt vor der Haustüre. Sonstiges Die Wohnung steht aktuell leer und kann kurzfristig übernommen werden. Das monatliche Hausgeld beträgt 504 €, davon 153,06 € als Zuführung zur Rücklage. Ergänzend weisen wir darauf hin, dass sich die Wohnanlage auf einem Erbbaurechtsgrundstück befindet. Für das Grundstück wird derzeit von der Gemeinschaft der Wohnungseigentümer ein jährlicher Erbbauzins in Höhe von 18.479,51 € an die HKEG Hofkammer Erbbaugrundstücksgesellschaft entrichtet. Die Gemeinschaft besteht aus 40 Wohneinheiten, durch welche der Betrag nach Miteigentumsanteilen geteilt wird. Das Erbbaurecht besteht bis zum Jahr 2068. Der anteilige Erbbauzins ist bereits im Wirtschaftsplan sowie in den laufenden Hausgeldzahlungen berücksichtigt, sodass hierfür keine gesonderte Zahlung anfällt.

Ausstattung

Stellplatz
Renovierungsbedürftig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 230.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Renovierungsbedürftig
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 94 m²

Gebäude & Energie

Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (23.000 €): 983 € / Monat
20% Eigenkapital (46.000 €): 874 € / Monat
30% Eigenkapital (69.000 €): 765 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,3 % EK-Rendite p.a. · 85 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Erdgeschosswohnung mit Terrasse – viel Potenzial zur individuellen Gestaltung

Beschreibung

Ausstattung