City Vibes & Family Life – Your Kreuzberg Home

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10999

Kaufpreis

998.000 €

Zimmer

Bäder

125 m²

Wohnfläche

1905

Baujahr

7.984 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Lage, die begeistert  Zwischen Maybachufer und Görlitzer Park erwartet Sie ein inspirierendes Zuhause mit viel Platz für die Familie.

Die Wohnung mit Charakter und Komfort  befindet sich im 4. Obergeschoss eines charmanten Altbaus aus dem Jahr 1910 – und ist bequem erreichbar mit einem Aufzug.

Gerade für Familien ist dieser Komfort ein echtes Plus: ob Kinderwagen, Einkäufe oder der tägliche Weg – hier wird Ihnen das Leben spürbar erleichtert.

Mit insgesamt 5 Zimmern bietet die Wohnung großzügigen Raum für individuelle Lebensentwürfe: vier helle, weitläufige Zimmer für Wohnen, Schlafen und Spielen sowie ein zusätzliches, kleineres Zimmer mit Balkon.

Das Gebäude umfasst insgesamt 23 Wohneinheiten sowie 2 Gewerbeeinheiten.

Die Wohnung wurde umfassend saniert und wird als Erstbezug nach Sanierung angeboten. Dabei wurde besonderer Wert auf einen modernen Wohnstandard gelegt.

Ausstattung 3 Zimmer zur Süd Seite Die zweifach verglasten Holzfenster holen die Sonne in jeden Raum und schenken ein offenes, freundliches Wohngefühl – egal ob Morgenkaffee in der Küche oder Abendessen im Esszimmer

Wohnen in klarer, moderner Atmosphäre
frisch sanierte Altbauwohnung
zeitlose Badezimmer mit Dusche/Badewanne
separates Gäste-WC
gepflegte Böden (je nach Bestand)
Kellerraum für zusätzlichen Stauraum
Aufzug vorhanden!

Highlight Potenzial Balkonanbau: Der Altbau erlaubt die nachträgliche Installation privater Balkone zur Hofseite . Baugenehmigung liegt vor. Diese Option steigert nicht nur den Wohnwert, sondern auch den Immobilienwert nachhaltig.

Lage Morgens frischer Kaffee am Kanal, nachmittags ein Spaziergang im Grünen und abends die kulinarische Vielfalt der umliegenden Restaurants – dieser Kiez bietet alles, was das Familienleben bereichert.

Schulen, Kitas und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen den Alltag angenehm unkompliziert. Die hervorragende Verkehrsanbindung sorgt dafür, dass Sie und Ihre Kinder jederzeit flexibel unterwegs sind.

U-Bahn Die nächstgelegene U-Bahn-Station ist Kottbusser Tor – ca. 7 Minuten Fußweg An dieser Station verkehren die Linien U1, U3 sowie U8 Eine weitere U-Station ist das Schlesische Tor (U1, U3) Bus In der Nähe gibt es Buslinien wie 140, M29, N8 Bahn / Fernverkehr Bahnlinien, die in der Nähe verkehren, auch Regional- und S- Bahn-Linien wie S3, S7, S75, S9, RE2, RE7. Die Auffahrt zur Stadtautobahn A100 liegt ca 7 min entfernt Flughafen (BER) Die Entfernung vom BER bis Kreuzberg beträgt etwa 23 km

Sonstiges Diese Wohnung ist mehr als nur ein Ort zum Wohnen – sie ist ein Ort zum Wachsen.

Für Kinder, die Platz zum Spielen brauchen. Für Eltern, die sich ein stilvolles und gleichzeitig praktisches Zuhause wünschen. Für Familien, die das echte Berliner Leben in all seinen Facetten genießen möchten.

Fazit  Ein Zuhause, das Altbaucharme, moderne Ausstattung und familienfreundliche Lage perfekt vereint – mitten im pulsierenden Kreuzberg und doch mit Raum für Ruhe, Geborgenheit und gemeinsames Leben.

Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von diesem besonderen Ort überzeugen.

Objektbeschreibung Lage, die begeistert  Zwischen Maybachufer und Görlitzer Park erwartet Sie ein inspirierendes Zuhause mit viel Platz für die Familie. Die Wohnung mit Charakter und Komfort  befindet sich im 4. Obergeschoss eines charmanten Altbaus aus dem Jahr 1910 – und ist bequem erreichbar mit einem Aufzug. Gerade für Familien ist dieser Komfort ein echtes Plus: ob Kinderwagen, Einkäufe oder der tägliche Weg – hier wird Ihnen das Leben spürbar erleichtert. Mit insgesamt 5 Zimmern bietet die Wohnung großzügigen Raum für individuelle Lebensentwürfe: vier helle, weitläufige Zimmer für Wohnen, Schlafen und Spielen sowie ein zusätzliches, kleineres Zimmer mit Balkon. Das Gebäude umfasst insgesamt 23 Wohneinheiten sowie 2 Gewerbeeinheiten. Die Wohnung wurde umfassend saniert und wird als Erstbezug nach Sanierung angeboten. Dabei wurde besonderer Wert auf einen modernen Wohnstandard gelegt. Ausstattung 3 Zimmer zur Süd Seite Die zweifach verglasten Holzfenster holen die Sonne in jeden Raum und schenken ein offenes, freundliches Wohngefühl – egal ob Morgenkaffee in der Küche oder Abendessen im Esszimmer - Wohnen in klarer, moderner Atmosphäre - frisch sanierte Altbauwohnung - zeitlose Badezimmer mit Dusche/Badewanne - separates Gäste-WC - gepflegte Böden (je nach Bestand) - Kellerraum für zusätzlichen Stauraum - Aufzug vorhanden! Highlight Potenzial Balkonanbau: Der Altbau erlaubt die nachträgliche Installation privater Balkone zur Hofseite . Baugenehmigung liegt vor. Diese Option steigert nicht nur den Wohnwert, sondern auch den Immobilienwert nachhaltig. Lage Morgens frischer Kaffee am Kanal, nachmittags ein Spaziergang im Grünen und abends die kulinarische Vielfalt der umliegenden Restaurants – dieser Kiez bietet alles, was das Familienleben bereichert. Schulen, Kitas und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen den Alltag angenehm unkompliziert. Die hervorragende Verkehrsanbindung sorgt dafür, dass Sie und Ihre Kinder jederzeit flexibel unterwegs sind. U-Bahn Die nächstgelegene U-Bahn-Station ist Kottbusser Tor – ca. 7 Minuten Fußweg An dieser Station verkehren die Linien U1, U3 sowie U8 Eine weitere U-Station ist das Schlesische Tor (U1, U3) Bus In der Nähe gibt es Buslinien wie 140, M29, N8 Bahn / Fernverkehr Bahnlinien, die in der Nähe verkehren, auch Regional- und S- Bahn-Linien wie S3, S7, S75, S9, RE2, RE7. Die Auffahrt zur Stadtautobahn A100 liegt ca 7 min entfernt Flughafen (BER) Die Entfernung vom BER bis Kreuzberg beträgt etwa 23 km Sonstiges Diese Wohnung ist mehr als nur ein Ort zum Wohnen – sie ist ein Ort zum Wachsen. Für Kinder, die Platz zum Spielen brauchen. Für Eltern, die sich ein stilvolles und gleichzeitig praktisches Zuhause wünschen. Für Familien, die das echte Berliner Leben in all seinen Facetten genießen möchten. Fazit  Ein Zuhause, das Altbaucharme, moderne Ausstattung und familienfreundliche Lage perfekt vereint – mitten im pulsierenden Kreuzberg und doch mit Raum für Ruhe, Geborgenheit und gemeinsames Leben. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von diesem besonderen Ort überzeugen.

Ausstattung

Aufzug
Erstbezug nach Sanierung

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 998.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Etage: 4 von 5
Zustand: Erstbezug nach Sanierung
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: 06/26

Flächen

Wohnfläche: 125 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1905
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (99.800 €): 4.266 € / Monat
20% Eigenkapital (199.600 €): 3.792 € / Monat
30% Eigenkapital (299.400 €): 3.318 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,1 % EK-Rendite p.a. · 1.668 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

City Vibes & Family Life – Your Kreuzberg Home

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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