3 Zimmer, Balkon, Potenzial: Ihre Chance in gefragter Lage von Asperg

Etagenwohnung zum Kauf in Ludwigsburg Kreis, Baden Württemberg · 71679

Kaufpreis

225.000 €

Zimmer

Bad

80 m²

Wohnfläche

1968

Baujahr

2.813 €

pro m²

Beschreibung

Asperg überzeugt durch seine Nähe zu Ludwigsburg und Stuttgart und ist insbesondere bei Pendlern sehr gefragt. Öffentliche Verkehrsmittel sowie Straßenanbindungen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Wirtschaftsstandorte. Gleichzeitig bieten Naherholungsflächen, Spazierwege und Grünanlagen eine hohe Lebensqualität.

Die Infrastruktur ist familienfreundlich ausgebaut: Kindergärten, Schulen sowie medizinische Versorgung befinden sich im näheren Umfeld. Die Kombination aus urbaner Nähe, guter Verkehrsanbindung und ruhigem Wohnen macht diese Lage sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger attraktiv.

Parkmöglichkeiten bestehen über Bewohnerparkausweise im öffentlichen Straßenraum. Insgesamt handelt es sich um eine solide, gut angebundene Wohnlage mit stabilem Nachfragepotenzial.

Sonstiges Die Eigentumswohnung ist aktuell vermietet. Das Mietverhältnis wurde mündlich geschlossen; ein schriftlicher Mietvertrag liegt nicht vor. Durch die regelmäßige und kontinuierliche Zahlung der Miete ist jedoch von einem rechtlich wirksamen Mietverhältnis auszugehen. Gemäß den gesetzlichen Bestimmungen tritt der Käufer in das bestehende Mietverhältnis ein.

Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 3,57 % des Kaufpreises, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig bei Vertragsabschluss.

Wir weisen darauf hin, dass wir einen provisionspflichtigen Vertrag, in gleicher Höhe, mit dem Verkäufer haben.

WICHTIG – Bitte beachten Bei Interesse an dieser Immobilie füllen Sie bitte das Kontaktformular vollständig aus. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, bei denen die vollständige Adresse und Telefonnummer angegeben ist.

Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage von Asperg, in der Filsstraße 13. Die Umgebung ist geprägt von gewachsenen Mehrfamilienhausstrukturen mit viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft. Trotz der ruhigen Lage profitieren Sie von einer sehr guten Anbindung: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien sowie Dienstleister sind bequem erreichbar. Asperg überzeugt durch seine Nähe zu Ludwigsburg und Stuttgart und ist insbesondere bei Pendlern sehr gefragt. Öffentliche Verkehrsmittel sowie Straßenanbindungen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Wirtschaftsstandorte. Gleichzeitig bieten Naherholungsflächen, Spazierwege und Grünanlagen eine hohe Lebensqualität. Die Infrastruktur ist familienfreundlich ausgebaut: Kindergärten, Schulen sowie medizinische Versorgung befinden sich im näheren Umfeld. Die Kombination aus urbaner Nähe, guter Verkehrsanbindung und ruhigem Wohnen macht diese Lage sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger attraktiv. Parkmöglichkeiten bestehen über Bewohnerparkausweise im öffentlichen Straßenraum. Insgesamt handelt es sich um eine solide, gut angebundene Wohnlage mit stabilem Nachfragepotenzial. Sonstiges Die Eigentumswohnung ist aktuell vermietet. Das Mietverhältnis wurde mündlich geschlossen; ein schriftlicher Mietvertrag liegt nicht vor. Durch die regelmäßige und kontinuierliche Zahlung der Miete ist jedoch von einem rechtlich wirksamen Mietverhältnis auszugehen. Gemäß den gesetzlichen Bestimmungen tritt der Käufer in das bestehende Mietverhältnis ein. Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 3,57 % des Kaufpreises, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig bei Vertragsabschluss. Wir weisen darauf hin, dass wir einen provisionspflichtigen Vertrag, in gleicher Höhe, mit dem Verkäufer haben. WICHTIG – Bitte beachten Bei Interesse an dieser Immobilie füllen Sie bitte das Kontaktformular vollständig aus. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, bei denen die vollständige Adresse und Telefonnummer angegeben ist.

Ausstattung

Aufzug
Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 225.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: vermietet

Flächen

Wohnfläche: 80 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1968
Energieklasse: D
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (22.500 €): 962 € / Monat
20% Eigenkapital (45.000 €): 855 € / Monat
30% Eigenkapital (67.500 €): 748 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,7 % EK-Rendite p.a. · 144 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

3 Zimmer, Balkon, Potenzial: Ihre Chance in gefragter Lage von Asperg

Beschreibung

Ausstattung