Vermietete Eigentumswohnung

Dachgeschoss zum Kauf in Neumünster, Schleswig Holstein · 24537

Kaufpreis

119.000 €

Zimmer

78 m²

Wohnfläche

1976

Baujahr

1.526 €

pro m²

Beschreibung

Fassadenmauerwerk mit hellem Anstrich
Balkone
Flachdach mit Attika
überwiegend Kunststoffrahmenfenster mit Doppelverglasung
Glasfaseranschluss
Fernwärmeheizung, zentrale Warmwasserbereitung

Die Außenflächen rund um das Gebäude sind zweckmäßig hergestellt und objekttypisch gestaltet. Das WEG-Grundstück ist rückwärtig als Grünfläche/Wäscheplatz mit Heckeneinfriedung angelegt, vorderseitig erstreckt sich das Grundstück über einen Gehweg, die Zuwegung als Privatstraße - auch für Nachbargrundstücke (Wegerechte u. a.) - sowie die PKW-Stellplätze. Für die 8 Wohnungen in der WEG-Anlage sind 8 PKW-Stellplätze gem. Aufteilungsplan vorgesehen, auf dem WEG-Grundstück sind weitere PKW-Stellplätze beidseits der Straße vorhanden.

Wohnungsmerkmale: Die vermietete Eigentumswohnung liegt im 4. Obergeschoss rechts. Der Grundriss bzw. die Raumaufteilung der Wohnung eignet sich für einen 2- bis 3-Personenhaushalt. Vom Wohnzimmer aus besteht der Zugang auf den westlich ausgerichteten Balkon mit Blick über die Straße in eine Gartenkolonie. Es gibt zudem noch zwei Schlafzimmer, die Küche, die Diele mit Abstellkammer und das innenliegende Bad. Die Wohnung ist seit vielen Jahren unbefristet vermietet. Sie ist einfach bzw. zweckmäßig ausgestattet, die Einbauküche wurde vor ca. einem Jahr erneuert, die Wohnung insgesamt würde von einer zeitgemäßen Renovierung und Modernisierung profitieren. Es steht ein Kellerabstellraum zur Verfügung.

Sonstiges:

Glasfaseranschluss
Warm- und Kaltwasserzähler
Kunststoffrahmenfenster mit Doppelverglasung

Der Käufer tritt in die Rechte und Pflichten des bestehenden Mietvertrages ein.

Aus Rücksicht auf die Privatsphäre des Mieters sind keine Innenfotos der Wohnung veröffentlicht.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Kalt- und Warmwasserzähler
Kunststoffrahmenfenster mit Doppelverglasung
Einbauküche
Kellerraum
Glasfaseranschluss

Lage Das angebotene Objekt befindet sich in ruhiger Wohnlage im beliebten Stadtteil Neumünster-Faldera. Die nachbarschaftliche Umgebung ist lagetypisch durch Ein- und Mehrfamilienhausbebauung geprägt. Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Kindergarten und Ärzte befinden sich im Stadtteil oder in der weiteren Umgebung. Es besteht eine gute Verkehrsanbindung. Die Innenstadt ist schnell zu erreichen.

Sonstiges Dieses Objekt bieten wir freibleibend nach Angaben unseres Auftraggebers im Alleinauftrag zum Kauf an. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Es gelten unsere Sonderbedingungen für die Immobilienvermittlung. Beachten Sie bitte unsere Widerrufsbelehrung und auch unsere Datenschutzhinweise.

Alle Angebote finden Sie auf unserer Homepage www.meine-vrbank.de.

Objektbeschreibung Gebäudemerkmale: Die Wohnungseigentumsanlage mit 8 Wohnungen wurde im Jahr ca. 1976 als zweiseitig angebautes viergeschossiges Mehrfamilienhaus ohne Unterkellerung errichtet. Der Hauszugang und das Treppenhaus sind klassisch ausgeführt. Abstell-, Gemeinschafts- und Technikräume befinden sich auf Erdgeschossebene, die Wohnungen liegen in den Obergeschossen. - Fassadenmauerwerk mit hellem Anstrich - Balkone - Flachdach mit Attika - überwiegend Kunststoffrahmenfenster mit Doppelverglasung - Glasfaseranschluss - Fernwärmeheizung, zentrale Warmwasserbereitung Die Außenflächen rund um das Gebäude sind zweckmäßig hergestellt und objekttypisch gestaltet. Das WEG-Grundstück ist rückwärtig als Grünfläche/Wäscheplatz mit Heckeneinfriedung angelegt, vorderseitig erstreckt sich das Grundstück über einen Gehweg, die Zuwegung als Privatstraße - auch für Nachbargrundstücke (Wegerechte u. a.) - sowie die PKW-Stellplätze. Für die 8 Wohnungen in der WEG-Anlage sind 8 PKW-Stellplätze gem. Aufteilungsplan vorgesehen, auf dem WEG-Grundstück sind weitere PKW-Stellplätze beidseits der Straße vorhanden. Wohnungsmerkmale: Die vermietete Eigentumswohnung liegt im 4. Obergeschoss rechts. Der Grundriss bzw. die Raumaufteilung der Wohnung eignet sich für einen 2- bis 3-Personenhaushalt. Vom Wohnzimmer aus besteht der Zugang auf den westlich ausgerichteten Balkon mit Blick über die Straße in eine Gartenkolonie. Es gibt zudem noch zwei Schlafzimmer, die Küche, die Diele mit Abstellkammer und das innenliegende Bad. Die Wohnung ist seit vielen Jahren unbefristet vermietet. Sie ist einfach bzw. zweckmäßig ausgestattet, die Einbauküche wurde vor ca. einem Jahr erneuert, die Wohnung insgesamt würde von einer zeitgemäßen Renovierung und Modernisierung profitieren. Es steht ein Kellerabstellraum zur Verfügung. Sonstiges: - Glasfaseranschluss - Warm- und Kaltwasserzähler - Kunststoffrahmenfenster mit Doppelverglasung Der Käufer tritt in die Rechte und Pflichten des bestehenden Mietvertrages ein. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre des Mieters sind keine Innenfotos der Wohnung veröffentlicht. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Kalt- und Warmwasserzähler - Kunststoffrahmenfenster mit Doppelverglasung - Einbauküche - Kellerraum - Glasfaseranschluss Lage Das angebotene Objekt befindet sich in ruhiger Wohnlage im beliebten Stadtteil Neumünster-Faldera. Die nachbarschaftliche Umgebung ist lagetypisch durch Ein- und Mehrfamilienhausbebauung geprägt. Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Kindergarten und Ärzte befinden sich im Stadtteil oder in der weiteren Umgebung. Es besteht eine gute Verkehrsanbindung. Die Innenstadt ist schnell zu erreichen. Sonstiges Dieses Objekt bieten wir freibleibend nach Angaben unseres Auftraggebers im Alleinauftrag zum Kauf an. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Es gelten unsere Sonderbedingungen für die Immobilienvermittlung. Beachten Sie bitte unsere Widerrufsbelehrung und auch unsere Datenschutzhinweise. Alle Angebote finden Sie auf unserer Homepage www.meine-vrbank.de.

Ausstattung

Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 119.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach

Flächen

Wohnfläche: 78 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1976
Energieklasse: H
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (11.900 €): 509 € / Monat
20% Eigenkapital (23.800 €): 452 € / Monat
30% Eigenkapital (35.700 €): 396 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11,5 % EK-Rendite p.a. · 106 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Vermietete Eigentumswohnung

Beschreibung

Ausstattung