Exklusives Wohnerlebnis in Gemmrigheim: 4-Zimmer-Maisonette mit Galerie, Aufzug und Weinbergblick!

Maisonette zum Kauf in Ludwigsburg Kreis, Baden Württemberg · 74376

Kaufpreis

375.000 €

4.5

Zimmer

Bäder

94 m²

Wohnfläche

2002

Baujahr

3.989 €

pro m²

Beschreibung

Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Wohngebäude mit neun Einheiten und wurde im Jahr 2008 einer hochwertigen Kernsanierung unterzogen (Dach, Dämmung, Elektro- und Wasserleitungen, Fenster, Wände, Böden, Decken und Estrich neu).

Wohnkomfort im Obergeschoss • Zukunftssicher & komfortabel: Die gesamte erste Ebene der Wohnung ist altersgerecht. In Kombination mit dem modernen Aufzug im Gebäude ist diese Ebene sowohl für den Kinderwagen als auch für ein Wohnen im Alter perfekt geeignet. • Badezimmer: Es erwartet Sie ein helles Bad mit Dusche und WC. • Das Herzstück der Wohnung: Der großzügige Wohn- und Essbereich besticht durch eine offene Wohlfühlatmosphäre. • Großer Süd-West Balkon: Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt auf den Balkon. Genießen Sie den traumhaften Blick über die Dächer von Gemmrigheim bis weit in die idyllischen Weinberge. • Schlafzimmer: Ein ruhiges Zimmer auf dieser Ebene eignet sich ideal als Elternschlafzimmer.

Das Dachgeschoss: Flexibilität für Kinder, Gäste oder Home-Office • Die helle Galerie: Das architektonische Highlight der Wohnung verleiht dem Raum ein Loft-Gefühl. Perfekt geeignet als offenes Spielzimmer für die Kinder, als Leseecke oder als stilvoller Arbeitsbereich für anspruchsvolle Paare. • Zwei weitere Räume: Das Dachgeschoss bietet ein helles Kinderzimmer sowie einen weiteren, flexibel nutzbaren Raum. Dieser eignet sich ideal als zweites Kinderzimmer, als ungestörtes Home-Office oder als einladendes Gästezimmer. • Tageslichtbad: Das Tageslichtbad auf dieser Ebene ist mit einer Badewanne und WC ausgestattet.

Die Ausstattung • Erstklassiges Raumklima: Eine komfortable Fußbodenheizung erstreckt sich über die gesamte Wohnung und sorgt für behagliche Wärme. • Die hochwertigen Granitböden sprechen nicht nur jeden Geschmack an, sondern sind auch sehr pflegeleicht. • Rundum erneuert (Sanierung 2008): Sie profitieren von modernsten Standards durch die Erneuerung aller Leitungen, Fenster, Böden und der Dachdämmung. • Parken: Zur Wohnung gehört ein eigener Tiefgaragenstellplatz.

Zentrales Wohnen trifft Idylle im Ortskern von Gemmrigheim • Ruhig und dennoch mitten im Leben: Die Wohnung liegt im charmanten Ortskern. Alle Besorgungen des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten sowie ein Pflegedienstleiter sind in kürzester Zeit bequem erreichbar. • Natur pur: Die direkte Nähe zu den Weinbergen bietet Paaren und Familien einen unschätzbaren Erholungswert direkt vor der Haustür.

Lage Die Wohnung befindet sich in angenehmer Wohnlage von Gemmrigheim – einer beliebten Weinbaugemeinde im Landkreis Ludwigsburg mit hoher Lebensqualität und guter Anbindung an die Wirtschaftsregion Stuttgart-Heilbronn. Der charmante Ortskern, die Nähe zum Neckar sowie die umliegenden Weinberge verleihen dem Standort einen besonderen Wohncharakter.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheke, Kindergärten sowie eine Grundschule befinden sich direkt im Ort oder in den benachbarten Gemeinden. Weiterführende Schulen sind in den umliegenden Städten wie Besigheim oder Bietigheim-Bissingen schnell erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über die nahegelegene B27 sowie die Autobahn A81 erreicht man Ludwigsburg, Heilbronn und Stuttgart in kurzer Zeit. Der örtliche S-Bahn-Anschluss bietet zudem eine komfortable Verbindung in Richtung Stuttgart und Heilbronn.

Die Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und attraktiver Anbindung macht Gemmrigheim zu einem gefragten Wohnstandort – sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger.

Sonstiges Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen ausschließlich über uns. Wir bitten Sie, die Privatsphäre des Eigentümers sowie der Nachbarn zu respektieren und vom Betreten des Grundstücks ohne unsere Begleitung abzusehen.

Ich freue mich darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vorzustellen – und bin gespannt, welchen Eindruck Sie vor Ort gewinnen werden.

Bitte beachten Sie: Ein geprüfter finanzieller Rahmen ist Voraussetzung für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

Sie benötigen Unterstützung bei der Finanzierung? Unsere erfahrenen Kolleginnen und Kollegen aus der Finanzberatung stehen Ihnen gerne zur Seite – mit maßgeschneiderten, unabhängigen Finanzierungslösungen. Schnell, kompetent und zuverlässig.

Kennen Sie den aktuellen Wert Ihrer eigenen Immobilie? Vielleicht denken Sie nach erfolgreicher Objektsuche selbst über Verkauf oder Vermietung nach. Gerne erstellen wir für Sie eine kostenfreie, unverbindliche Wertermittlung – sprechen Sie mich einfach an!

Ich freue mich auf Sie und Ihre Anfrage!

Herzliche Grüße David Filip Ihr Makler in der Nachbarschaft

Hinweis: Alle Angaben im Exposé beruhen auf Informationen des Verkäufers sowie überlassener Unterlagen Dritter. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird seitens der Deutsche Bank Immobilien GmbH nicht übernommen.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés David Filip Selbstständiger Immobilienberater Trompetergässle 16/1 71638 Ludwigsburg E-Mail: david.filip@db.com Telefon: 0176 41805369

Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer Region Stuttgart Bezirkskammer Ludwigsburg Internet: www.ihk.de/stuttgart/bezirke/bezirkskammer-ludwigsburg Anschrift: Kurfürstenstr. 4, 71636 Ludwigsburg

Objektbeschreibung Diese geräumige und lichtdurchflutete ca. 94 m² Maisonette-Wohnung bietet mit ihren vier optimal aufgeteilten Zimmern und zwei Bädern den perfekten Lebensraum für anspruchsvolle Paare oder eine Familie mit bis zu zwei Kindern. Ein besonderes Highlight für alle Generationen! Dank des modernen, geräumigen Aufzugs im Haus und der altersgerechten Gestaltung der ersten Ebene, inklusive des Badezimmers mit Dusche und WC, genießen Sie hier ein zukunftssicheres Wohnen. Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Wohngebäude mit neun Einheiten und wurde im Jahr 2008 einer hochwertigen Kernsanierung unterzogen (Dach, Dämmung, Elektro- und Wasserleitungen, Fenster, Wände, Böden, Decken und Estrich neu). Wohnkomfort im Obergeschoss • Zukunftssicher & komfortabel: Die gesamte erste Ebene der Wohnung ist altersgerecht. In Kombination mit dem modernen Aufzug im Gebäude ist diese Ebene sowohl für den Kinderwagen als auch für ein Wohnen im Alter perfekt geeignet. • Badezimmer: Es erwartet Sie ein helles Bad mit Dusche und WC. • Das Herzstück der Wohnung: Der großzügige Wohn- und Essbereich besticht durch eine offene Wohlfühlatmosphäre. • Großer Süd-West Balkon: Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt auf den Balkon. Genießen Sie den traumhaften Blick über die Dächer von Gemmrigheim bis weit in die idyllischen Weinberge. • Schlafzimmer: Ein ruhiges Zimmer auf dieser Ebene eignet sich ideal als Elternschlafzimmer. Das Dachgeschoss: Flexibilität für Kinder, Gäste oder Home-Office • Die helle Galerie: Das architektonische Highlight der Wohnung verleiht dem Raum ein Loft-Gefühl. Perfekt geeignet als offenes Spielzimmer für die Kinder, als Leseecke oder als stilvoller Arbeitsbereich für anspruchsvolle Paare. • Zwei weitere Räume: Das Dachgeschoss bietet ein helles Kinderzimmer sowie einen weiteren, flexibel nutzbaren Raum. Dieser eignet sich ideal als zweites Kinderzimmer, als ungestörtes Home-Office oder als einladendes Gästezimmer. • Tageslichtbad: Das Tageslichtbad auf dieser Ebene ist mit einer Badewanne und WC ausgestattet. Die Ausstattung • Erstklassiges Raumklima: Eine komfortable Fußbodenheizung erstreckt sich über die gesamte Wohnung und sorgt für behagliche Wärme. • Die hochwertigen Granitböden sprechen nicht nur jeden Geschmack an, sondern sind auch sehr pflegeleicht. • Rundum erneuert (Sanierung 2008): Sie profitieren von modernsten Standards durch die Erneuerung aller Leitungen, Fenster, Böden und der Dachdämmung. • Parken: Zur Wohnung gehört ein eigener Tiefgaragenstellplatz. Zentrales Wohnen trifft Idylle im Ortskern von Gemmrigheim • Ruhig und dennoch mitten im Leben: Die Wohnung liegt im charmanten Ortskern. Alle Besorgungen des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten sowie ein Pflegedienstleiter sind in kürzester Zeit bequem erreichbar. • Natur pur: Die direkte Nähe zu den Weinbergen bietet Paaren und Familien einen unschätzbaren Erholungswert direkt vor der Haustür. Lage Die Wohnung befindet sich in angenehmer Wohnlage von Gemmrigheim – einer beliebten Weinbaugemeinde im Landkreis Ludwigsburg mit hoher Lebensqualität und guter Anbindung an die Wirtschaftsregion Stuttgart-Heilbronn. Der charmante Ortskern, die Nähe zum Neckar sowie die umliegenden Weinberge verleihen dem Standort einen besonderen Wohncharakter. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheke, Kindergärten sowie eine Grundschule befinden sich direkt im Ort oder in den benachbarten Gemeinden. Weiterführende Schulen sind in den umliegenden Städten wie Besigheim oder Bietigheim-Bissingen schnell erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über die nahegelegene B27 sowie die Autobahn A81 erreicht man Ludwigsburg, Heilbronn und Stuttgart in kurzer Zeit. Der örtliche S-Bahn-Anschluss bietet zudem eine komfortable Verbindung in Richtung Stuttgart und Heilbronn. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und attraktiver Anbindung macht Gemmrigheim zu einem gefragten Wohnstandort – sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger. Sonstiges Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen ausschließlich über uns. Wir bitten Sie, die Privatsphäre des Eigentümers sowie der Nachbarn zu respektieren und vom Betreten des Grundstücks ohne unsere Begleitung abzusehen. Ich freue mich darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vorzustellen – und bin gespannt, welchen Eindruck Sie vor Ort gewinnen werden. Bitte beachten Sie: Ein geprüfter finanzieller Rahmen ist Voraussetzung für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Sie benötigen Unterstützung bei der Finanzierung? Unsere erfahrenen Kolleginnen und Kollegen aus der Finanzberatung stehen Ihnen gerne zur Seite – mit maßgeschneiderten, unabhängigen Finanzierungslösungen. Schnell, kompetent und zuverlässig. Kennen Sie den aktuellen Wert Ihrer eigenen Immobilie? Vielleicht denken Sie nach erfolgreicher Objektsuche selbst über Verkauf oder Vermietung nach. Gerne erstellen wir für Sie eine kostenfreie, unverbindliche Wertermittlung – sprechen Sie mich einfach an! Ich freue mich auf Sie und Ihre Anfrage! Herzliche Grüße David Filip Ihr Makler in der Nachbarschaft Hinweis: Alle Angaben im Exposé beruhen auf Informationen des Verkäufers sowie überlassener Unterlagen Dritter. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird seitens der Deutsche Bank Immobilien GmbH nicht übernommen. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés David Filip Selbstständiger Immobilienberater Trompetergässle 16/1 71638 Ludwigsburg E-Mail: david.filip@db.com Telefon: 0176 41805369 Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer Region Stuttgart Bezirkskammer Ludwigsburg Internet: www.ihk.de/stuttgart/bezirke/bezirkskammer-ludwigsburg Anschrift: Kurfürstenstr. 4, 71636 Ludwigsburg

Ausstattung

Aufzug
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 375.000 €
Zimmer: 4.5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Etage: 3
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: nach Kaufpreiszahlung

Flächen

Wohnfläche: 94 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2002
Energieklasse: C
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (37.500 €): 1.603 € / Monat
20% Eigenkapital (75.000 €): 1.425 € / Monat
30% Eigenkapital (112.500 €): 1.247 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,5 % EK-Rendite p.a. · 441 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Exklusives Wohnerlebnis in Gemmrigheim: 4-Zimmer-Maisonette mit Galerie, Aufzug und Weinbergblick!

Beschreibung

Ausstattung