Kapitalanleger gesucht: 3-Zimmer-Wohnung in Pforzheim-Dillweißenstein

Etagenwohnung zum Kauf in Pforzheim, Baden Württemberg · 75180

Kaufpreis

222.000 €

Zimmer

Bad

77 m²

Wohnfläche

1965

Baujahr

2.883 €

pro m²

Beschreibung

Ein großzügiges Badezimmer mit begehbarer Dusche, Badewanne, Waschmaschinenanschluss, zwei Waschbecken und WC sorgt für hohen Wohnkomfort. Zusätzlicher Stauraum steht im eigenen Kellerraum im Untergeschoss zur Verfügung. Die auf den Bildern gezeigte Einbauküche gehört den Mietern und ist nicht Bestandteil des Angebots.

Zudem besteht die attraktive Option, einen Balkon nachzurüsten – insbesondere da die andere Wohnungen im Haus bereits über einen Balkon verfügen und ein solcher ursprünglich auch für diese Einheit geplant war.

Ein Stellplatz oder eine Garage sind nicht vorhanden. Kostenlose Parkmöglichkeiten befinden sich jedoch in ausreichender Anzahl im direkten Umfeld des Hauses.

Hohe Decken, ein durchdachter Grundriss, großflächige Fensterfronten sowie eine in allen Räumen vorhandene Fußbodenheizung unterstreichen den modernen Charakter der Wohnung und schaffen ein besonders helles und angenehmes Wohnambiente.

Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Wohnung.

Ausstattung Daten & Zahlen

Objektdaten Zimmer: 3 Wohnfläche: ca. 77 m² - Reine Wohnfläche - kein Balkon Wohnungstyp: Etagenwohnung Etage: 1 Nr. Wohneinheit (lt. Teilungserklärung): Nr. 7 bezeichneten Wohnung + Kellerraum Anzahl Einheiten Gebäudekomplex: 18 Einheiten

Ausstattung Balkon: Nein Wasseraufbereitung zentral: Ja Keller: Ja Denkmalschutz: Nein Aufzug: Nein

Bausubstanz / Zustand Objektzustand Wohnung: Sehr gepflegt, neubaugleicher Zustand (Kernsanierung 2015) Baujahr Gebäude: ca. 1965 Innerhalb der Wohnung wurden 2015 sämtliche Gewerke erneuert, darunter Fenster, Böden, Wände, Leitungen, Bad sowie die Installation einer durchgängigen Fußbodenheizung.

Energie Energieverbrauch: 135,57 kWh/(m²*a) Energieklasse: E Heizungsart: Zentralheizung Fußbodenheizung Wesentlicher Energieträger: Gas

Hausverwaltung Hausverwaltung: Ja Hausgeld gesamt ab 01.01.2026: 325,00 € / Monat davon – Bewirtschaftung: 270,70 € / Monat – Zuführung zur Instandhaltungsrücklage: 54,30 € / Monat Jährlicher Rücklagenbeitrag deiner Wohnung: 54,30 € × 12 = 651,64 € pro Jahr Der Aufbau einer Instandhaltungsrücklage erfolgt seit 2026, ein Rücklagenbestand ist derzeit nicht vorhanden.

Nutzung Vermietet- Eigentumswohnung oder Kapitalanlage Vermietung: seit 15.12.2020 Anpassung ab 01.01.2025: 830 € Kaltmiete Anpassung ab 01.08.2025: 295 € Betriebskostenvorauszahlung

Perspektivisch sind Maßnahmen am Hofbereich und an der Fassade vorgesehen. Konkrete Kosten, Zeitpläne oder Umlagen sind bislang nicht beschlossen.

Lage Diese attraktive Immobilie befindet sich im Stadtteil Dillweißenstein in Pforzheim, einer ruhigen und gleichzeitig gut angebundenen Lage. Die Entfernung zum Stadtzentrum von Pforzheim beträgt nur etwa 3 Kilometer, wodurch Sie sowohl die Annehmlichkeiten der Stadt als auch die idyllische Umgebung genießen können.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. In unmittelbarer Nähe befindet sich eine Bushaltestelle, die regelmäßige Verbindungen ins Stadtzentrum und zu umliegenden Stadtteilen bietet. Somit sind Sie flexibel und mobil, ohne auf ein eigenes Fahrzeug angewiesen zu sein.

Für Autofahrer ist die Anfahrt ebenfalls ideal. Die Autobahn A8 ist in kurzer Zeit erreichbar, was Ihnen eine schnelle Verbindung nach Karlsruhe und Stuttgart ermöglicht. Diese Lage vereint die Vorteile eines ruhigen Wohngebietes mit der Nähe zur Stadt und einer hervorragenden Verkehrsanbindung.

Nutzen Sie die Chance, in dieser begehrten Lage zu wohnen und die Vorzüge der Umgebung zu genießen!

Sonstiges Bitte übermitteln Sie uns Ihr Interesse immer erst über das Kontaktformular mit Angabe der Telefonnummer. Sie erhalten dann per E-Mail einen Link zum Webexposé und die Möglichkeit einen Besichtigungstermin zu buchen.

Hinweis: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Flächenangaben wird nicht übernommen. Die angegebenen Flächen können vor Ort eigenständig überprüft oder nachgemessen werden.

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Sie hätten gerne eine kostenlose Ersteinschätzung Ihrer Immobilie? Dann rufen Sie uns an oder übermitteln eine kurze Anfrage über das Kontaktformular auf der Webseite. Sie erreichen Frau Duttenhöfer direkt unter der Rufnummer 07231 1822747.

Objektbeschreibung Diese modern geschnittene 3-Zimmer-Wohnung liegt im Hochparterre eines sanierten Mehrfamilienhauses in attraktiver Lage direkt an der Nagold in Pforzheim-Dillweißenstein. Auf ca. 77 m² Wohnfläche bietet sie ein komfortables Raumangebot, das sich ideal für Paare oder eine kleine Familie eignet. Die im Jahr 2015 durchgeführte Kernsanierung spiegelt sich in dem modernen, gehobenen Gesamtzustand wider. Ein großzügiges Badezimmer mit begehbarer Dusche, Badewanne, Waschmaschinenanschluss, zwei Waschbecken und WC sorgt für hohen Wohnkomfort. Zusätzlicher Stauraum steht im eigenen Kellerraum im Untergeschoss zur Verfügung. Die auf den Bildern gezeigte Einbauküche gehört den Mietern und ist nicht Bestandteil des Angebots. Zudem besteht die attraktive Option, einen Balkon nachzurüsten – insbesondere da die andere Wohnungen im Haus bereits über einen Balkon verfügen und ein solcher ursprünglich auch für diese Einheit geplant war. Ein Stellplatz oder eine Garage sind nicht vorhanden. Kostenlose Parkmöglichkeiten befinden sich jedoch in ausreichender Anzahl im direkten Umfeld des Hauses. Hohe Decken, ein durchdachter Grundriss, großflächige Fensterfronten sowie eine in allen Räumen vorhandene Fußbodenheizung unterstreichen den modernen Charakter der Wohnung und schaffen ein besonders helles und angenehmes Wohnambiente. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Wohnung. Ausstattung Daten & Zahlen Objektdaten Zimmer: 3 Wohnfläche: ca. 77 m² - Reine Wohnfläche - kein Balkon Wohnungstyp: Etagenwohnung Etage: 1 Nr. Wohneinheit (lt. Teilungserklärung): Nr. 7 bezeichneten Wohnung + Kellerraum Anzahl Einheiten Gebäudekomplex: 18 Einheiten Ausstattung Balkon: Nein Wasseraufbereitung zentral: Ja Keller: Ja Denkmalschutz: Nein Aufzug: Nein Bausubstanz / Zustand Objektzustand Wohnung: Sehr gepflegt, neubaugleicher Zustand (Kernsanierung 2015) Baujahr Gebäude: ca. 1965 Innerhalb der Wohnung wurden 2015 sämtliche Gewerke erneuert, darunter Fenster, Böden, Wände, Leitungen, Bad sowie die Installation einer durchgängigen Fußbodenheizung. Energie Energieverbrauch: 135,57 kWh/(m²*a) Energieklasse: E Heizungsart: Zentralheizung Fußbodenheizung Wesentlicher Energieträger: Gas Hausverwaltung Hausverwaltung: Ja Hausgeld gesamt ab 01.01.2026: 325,00 € / Monat davon – Bewirtschaftung: 270,70 € / Monat – Zuführung zur Instandhaltungsrücklage: 54,30 € / Monat Jährlicher Rücklagenbeitrag deiner Wohnung: 54,30 € × 12 = 651,64 € pro Jahr Der Aufbau einer Instandhaltungsrücklage erfolgt seit 2026, ein Rücklagenbestand ist derzeit nicht vorhanden. Nutzung Vermietet- Eigentumswohnung oder Kapitalanlage Vermietung: seit 15.12.2020 Anpassung ab 01.01.2025: 830 € Kaltmiete Anpassung ab 01.08.2025: 295 € Betriebskostenvorauszahlung Perspektivisch sind Maßnahmen am Hofbereich und an der Fassade vorgesehen. Konkrete Kosten, Zeitpläne oder Umlagen sind bislang nicht beschlossen. Lage Diese attraktive Immobilie befindet sich im Stadtteil Dillweißenstein in Pforzheim, einer ruhigen und gleichzeitig gut angebundenen Lage. Die Entfernung zum Stadtzentrum von Pforzheim beträgt nur etwa 3 Kilometer, wodurch Sie sowohl die Annehmlichkeiten der Stadt als auch die idyllische Umgebung genießen können. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. In unmittelbarer Nähe befindet sich eine Bushaltestelle, die regelmäßige Verbindungen ins Stadtzentrum und zu umliegenden Stadtteilen bietet. Somit sind Sie flexibel und mobil, ohne auf ein eigenes Fahrzeug angewiesen zu sein. Für Autofahrer ist die Anfahrt ebenfalls ideal. Die Autobahn A8 ist in kurzer Zeit erreichbar, was Ihnen eine schnelle Verbindung nach Karlsruhe und Stuttgart ermöglicht. Diese Lage vereint die Vorteile eines ruhigen Wohngebietes mit der Nähe zur Stadt und einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Nutzen Sie die Chance, in dieser begehrten Lage zu wohnen und die Vorzüge der Umgebung zu genießen! Sonstiges Bitte übermitteln Sie uns Ihr Interesse immer erst über das Kontaktformular mit Angabe der Telefonnummer. Sie erhalten dann per E-Mail einen Link zum Webexposé und die Möglichkeit einen Besichtigungstermin zu buchen. Hinweis: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Flächenangaben wird nicht übernommen. Die angegebenen Flächen können vor Ort eigenständig überprüft oder nachgemessen werden. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Sie hätten gerne eine kostenlose Ersteinschätzung Ihrer Immobilie? Dann rufen Sie uns an oder übermitteln eine kurze Anfrage über das Kontaktformular auf der Webseite. Sie erreichen Frau Duttenhöfer direkt unter der Rufnummer 07231 1822747.

Ausstattung

Saniert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 222.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1
Zustand: Saniert

Flächen

Wohnfläche: 77 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1965
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (22.200 €): 949 € / Monat
20% Eigenkapital (44.400 €): 844 € / Monat
30% Eigenkapital (66.600 €): 738 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,6 % EK-Rendite p.a. · 152 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Kapitalanleger gesucht: 3-Zimmer-Wohnung in Pforzheim-Dillweißenstein

Beschreibung

Ausstattung