Maisonettewohnung in denkmalgeschütztem Mehrfamilienhaus

Wohnung zum Kauf in Mönchengladbach, Nordrhein Westfalen · 41061

Kaufpreis

295.000 €

Zimmer

Bad

111 m²

Wohnfläche

2.658 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und überzeugt durch eine offene, großzügige Raumgestaltung. Die Wohnebene bildet das Herzstück der Wohnung und bietet einen lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Hier entsteht ein modernes, kommunikatives Wohngefühl mit gleichzeitig gemütlicher Atmosphäre. Ein Balkon mit weiter Sicht rundet das Wohnangebot ab und schafft einen angenehmen Rückzugsort im Freien.

Neben einem Schlafzimmer befindet sich auf dieser Ebene ein hochwertig ausgestattetes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Unterhalb der Treppe zur Empore ist ein praktischer Abstellraum integriert, der zusätzlichen Stauraum schafft.

Die offene Empore, welche über eine gerade Holztreppe erreicht wird, verleiht der Wohnung eine besondere architektonische Qualität. Von hier aus eröffnet sich ein beeindruckender Blick in den Wohnraum. Ergänzt wird dieser Bereich durch eine abgetrennte Ankleide, die Funktionalität und Wohnkomfort ideal miteinander verbindet.

Insgesamt umfasst das Gebäude lediglich vier Wohneinheiten, die ausschließlich von Eigentümern bewohnt werden – ein ruhiges und gepflegtes Wohnumfeld ist somit gewährleistet.

Ausstattung • Denkmalgeschützter Altbau, umfassend saniert (2003) • Erneuerung der gesamten Haustechnik • Neue Elektrik • Neue Fenster • Hochwertige Bodenbeläge • Maisonettewohnung über zwei Ebenen • Offener Wohn- und Essbereich mit offener Küche • Schlafzimmer auf Wohnebene • Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche • Balkon mit Weitblick • Empore mit Blick in den Wohnbereich • Abgetrennter Ankleidebereich auf der Empore • Praktischer Abstellraum unter der Treppe • Parkettboden in Wohn- und Schlafräumen • Modern gefliestes Badezimmer • Kleines, exklusives Haus mit nur 4 Wohneinheiten • Ruhige Eigentümergemeinschaft

Lage Die Immobilie befindet sich in einer lebendigen und gewachsenen Wohnlage von Mönchengladbach, die urbanes Leben mit angenehmer Wohnqualität verbindet. Die Kaiserstraße liegt in einem charmanten, historisch geprägten Umfeld mit stilvollen Altbauten und einer gewachsenen Nachbarschaft.

Hier wohnen Sie mittendrin und dennoch angenehm ruhig. Kurze Wege bestimmen den Alltag: Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar und sorgen für ein hohes Maß an Lebensqualität.

Die Nähe zur Innenstadt eröffnet vielfältige Möglichkeiten – sei es für einen entspannten Stadtbummel, kulturelle Angebote oder gastronomische Vielfalt. Gleichzeitig laden nahegelegene Grünflächen und Parks zu Spaziergängen und Erholung im Freien ein.

Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Der Hauptbahnhof sowie wichtige Verkehrsachsen sind schnell erreichbar und ermöglichen eine komfortable Verbindung in die umliegenden Städte wie Düsseldorf, Krefeld und Neuss. Damit eignet sich der Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Berufspendler gleichermaßen.

Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Kombination aus urbanem Flair, gewachsener Struktur und moderner Lebensqualität – eine ideale Voraussetzung für nachhaltiges und wertstabiles Wohnen.

Objektbeschreibung Diese besondere Maisonettewohnung vereint den Charme eines historischen Altbaus mit dem Komfort einer umfassenden Modernisierung. Das Gebäude steht unter Denkmalschutz und wurde im Jahr 2003 aufwendig und mit viel Liebe zum Detail saniert. Dabei wurden sämtliche wesentlichen Gewerke wie Haustechnik, Elektrik, Fenster sowie Bodenbeläge erneuert, während der ursprüngliche Charakter des Hauses stilvoll erhalten blieb. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und überzeugt durch eine offene, großzügige Raumgestaltung. Die Wohnebene bildet das Herzstück der Wohnung und bietet einen lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Hier entsteht ein modernes, kommunikatives Wohngefühl mit gleichzeitig gemütlicher Atmosphäre. Ein Balkon mit weiter Sicht rundet das Wohnangebot ab und schafft einen angenehmen Rückzugsort im Freien. Neben einem Schlafzimmer befindet sich auf dieser Ebene ein hochwertig ausgestattetes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Unterhalb der Treppe zur Empore ist ein praktischer Abstellraum integriert, der zusätzlichen Stauraum schafft. Die offene Empore, welche über eine gerade Holztreppe erreicht wird, verleiht der Wohnung eine besondere architektonische Qualität. Von hier aus eröffnet sich ein beeindruckender Blick in den Wohnraum. Ergänzt wird dieser Bereich durch eine abgetrennte Ankleide, die Funktionalität und Wohnkomfort ideal miteinander verbindet. Insgesamt umfasst das Gebäude lediglich vier Wohneinheiten, die ausschließlich von Eigentümern bewohnt werden – ein ruhiges und gepflegtes Wohnumfeld ist somit gewährleistet. Ausstattung • Denkmalgeschützter Altbau, umfassend saniert (2003) • Erneuerung der gesamten Haustechnik • Neue Elektrik • Neue Fenster • Hochwertige Bodenbeläge • Maisonettewohnung über zwei Ebenen • Offener Wohn- und Essbereich mit offener Küche • Schlafzimmer auf Wohnebene • Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche • Balkon mit Weitblick • Empore mit Blick in den Wohnbereich • Abgetrennter Ankleidebereich auf der Empore • Praktischer Abstellraum unter der Treppe • Parkettboden in Wohn- und Schlafräumen • Modern gefliestes Badezimmer • Kleines, exklusives Haus mit nur 4 Wohneinheiten • Ruhige Eigentümergemeinschaft Lage Die Immobilie befindet sich in einer lebendigen und gewachsenen Wohnlage von Mönchengladbach, die urbanes Leben mit angenehmer Wohnqualität verbindet. Die Kaiserstraße liegt in einem charmanten, historisch geprägten Umfeld mit stilvollen Altbauten und einer gewachsenen Nachbarschaft. Hier wohnen Sie mittendrin und dennoch angenehm ruhig. Kurze Wege bestimmen den Alltag: Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar und sorgen für ein hohes Maß an Lebensqualität. Die Nähe zur Innenstadt eröffnet vielfältige Möglichkeiten – sei es für einen entspannten Stadtbummel, kulturelle Angebote oder gastronomische Vielfalt. Gleichzeitig laden nahegelegene Grünflächen und Parks zu Spaziergängen und Erholung im Freien ein. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Der Hauptbahnhof sowie wichtige Verkehrsachsen sind schnell erreichbar und ermöglichen eine komfortable Verbindung in die umliegenden Städte wie Düsseldorf, Krefeld und Neuss. Damit eignet sich der Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Berufspendler gleichermaßen. Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Kombination aus urbanem Flair, gewachsener Struktur und moderner Lebensqualität – eine ideale Voraussetzung für nachhaltiges und wertstabiles Wohnen.