Eigentumswohnung im gefragten Rixdorfer Kiez
Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 12055
Kaufpreis
505.000 €
3
Zimmer
1
Bad
88 m²
Wohnfläche
1910
Baujahr
5.739 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Berlin-Neukölln - Rixdorfer Kiez - Diese Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss des Vorderhauses eines um 1910 errichteten Altbaus in der Braunschweiger Straße im Rixdorfer Kiez in Berlin-Neukölln.
Die Wohnung verfügt über drei Zimmer bei einer Wohnfläche von ca. 87,8 m² und wurde im Jahr 2015 umfassend und hochwertig saniert. Der Zustand ist gepflegt. In den Wohnräumen sind Dielenböden vorhanden.
Die Küche ist separat angeordnet und mit einer Einbauküche ausgestattet. Zusätzlich steht eine Kammer zur Verfügung.
Das Badezimmer und das Gäste-WC sind modern gefliest und ausgestattet. Das Bad mit Fenster verfügt über eine Badewanne und eine Dusche.
Ein Balkon ist derzeit nicht vorhanden. Eine Nachrüstung ist grundsätzlich möglich, da innerhalb der Wohnungseigentümergemeinschaft bereits entsprechende Balkonkonstruktionen vorhanden sind.
Eine Gasetagenheizung beheizt die Wohnung.
Zur Wohnung gehören zwei Kellerräume. Ein nicht allzu großer Hinterhof zum Abstellen der Fahrräder u.a. ist ebenfalls vorhanden.
Das Treppenhaus hinterlässt einen gepflegten Eindruck. Die Umgebung ist geprägt durch Altbaustrukturen sowie eine gute Nahversorgung. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar. Sämtliche Einrichtungen einer funktionellen Infrastruktur befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die Lage zeichnet sich durch eine stabile Nachfrage sowohl bei Eigennutzern als auch bei Mietinteressenten aus.
Durch das Zusammenlegen zweier Wohnungen sind die Räume funktional geschnitten und gut belichtet.
Die Wohnung ist derzeit bezugsfrei.
Ausstattung
- Gepflegt
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 505.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 2
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Standard
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 88 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1910
- Heizungsart
- Gas
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (50.500 €)
- 2.159 € / Monat
- 20% Eigenkapital (101.000 €)
- 1.919 € / Monat
- 30% Eigenkapital (151.500 €)
- 1.679 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,8 % EK-Rendite p.a. · 718 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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