Sonnige 2 Zimmer Wohnung in Schöneberg + Balkon und Aufzug + Eigennutzung ab Herbst 2026

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10785

Kaufpreis

300.000 €

Zimmer

Bad

60 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

5.000 €

pro m²

Beschreibung

Das Highlight dieser Wohnung sind die beiden Zimmer, Wohn- und Schlafzimmer, die jeweils über einen eigenen Zugang zum Balkon verfügen. Von dort aus genießen Sie einen atemberaubenden Ausblick über die Dächer Berlins – ein wahrer Mehrwert für jeden, der das urbane Flair der Hauptstadt liebt.

Die praktische Einbauküche bietet alles, was für den täglichen Bedarf benötigt wird, und der pflegeleichte Laminatboden sorgt für ein angenehmes Wohnambiente. Ein modernes Badezimmer rundet das Angebot dieser solide ausgestatteten Wohnung ab.

Diese Wohnung ist ideal für Singles oder Paare, die mitten im Herzen Berlins wohnen und dabei nicht auf Komfort und einen traumhaften Ausblick verzichten möchten.

Ein Tiefgaragenplatz kann von der Verwaltung angemietet werden, falls eine freie Kapazität vorhanden ist.

Lage Berlin zählt zu den aufregendsten und vielfältigsten Metropolen Europas – und bietet Immobilienkäufern eine einzigartige Kombination aus urbanem Lebensgefühl, kultureller Vielfalt und nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial.

Die deutsche Hauptstadt begeistert mit einem dichten Netz an öffentlichen Verkehrsmitteln aus U-Bahn, S-Bahn, Bus und Tram, das nahezu jeden Winkel der Stadt schnell und bequem erreichbar macht. Internationale Anbindungen über die Flughäfen BER sichern eine hervorragende Erreichbarkeit aus aller Welt.

Berlin punktet mit einer beeindruckenden Infrastruktur: Renommierte Schulen, Universitäten und Forschungseinrichtungen machen die Stadt zu einem führenden Bildungsstandort. Zahlreiche Krankenhäuser und Fachkliniken gewährleisten eine erstklassige medizinische Versorgung. Einkaufsmöglichkeiten von lokalen Wochenmärkten bis hin zu internationalen Shoppingcentern sind in allen Stadtteilen vorhanden.

Kulturell ist Berlin unerreicht: Weltberühmte Museen, Theater, Galerien und eine pulsierende Gastronomie- und Nightlife-Szene bieten für jeden Geschmack das Passende. Großzügige Parks und Grünanlagen wie der Tiergarten, der Treptower Park oder die Müggelseelandschaft sorgen für Erholung und Naturerlebnis mitten in der Stadt.

Als wirtschaftsstarker Standort mit wachsender Start-up-Szene, etablierten Unternehmen und einer stabilen Nachfrage nach Wohnraum bietet Berlin ideale Voraussetzungen für eine langfristig wertbeständige Immobilieninvestition.

Sonstiges Kontinuierliche Instandhaltung

Fenster wurden instandgesetzt bzw. erneuert.
Rohrsanierungsarbeiten wurden fortgeführt.
LED-Umrüstung in Treppenhäusern beschlossen.
Rauchwarnmelder erneuert.
Betonsanierung und Balkonsanierung beschlossen.

In den Jahren 2023 bis 2025 wurden sämtliche größeren Maßnahmen aus der Erhaltungsrücklage finanziert. Eine Sonderumlage wurde nicht beschlossen.

Ein Tiefgaragenplatz kann von der Verwaltung angemietet werden, falls eine freie Kapazität vorhanden ist.

Objektbeschreibung Willkommen in dieser charmanten 2-Zimmer-Wohnung im 5. Obergeschoss, die mit ihrem hellen und einladenden Wohnzimmer auf insgesamt 60 m² überzeugt. Dank des Aufzugs ist die Wohnung bequem und barrierefrei erreichbar. Das Highlight dieser Wohnung sind die beiden Zimmer, Wohn- und Schlafzimmer, die jeweils über einen eigenen Zugang zum Balkon verfügen. Von dort aus genießen Sie einen atemberaubenden Ausblick über die Dächer Berlins – ein wahrer Mehrwert für jeden, der das urbane Flair der Hauptstadt liebt. Die praktische Einbauküche bietet alles, was für den täglichen Bedarf benötigt wird, und der pflegeleichte Laminatboden sorgt für ein angenehmes Wohnambiente. Ein modernes Badezimmer rundet das Angebot dieser solide ausgestatteten Wohnung ab. Diese Wohnung ist ideal für Singles oder Paare, die mitten im Herzen Berlins wohnen und dabei nicht auf Komfort und einen traumhaften Ausblick verzichten möchten. Ein Tiefgaragenplatz kann von der Verwaltung angemietet werden, falls eine freie Kapazität vorhanden ist. Lage Berlin zählt zu den aufregendsten und vielfältigsten Metropolen Europas – und bietet Immobilienkäufern eine einzigartige Kombination aus urbanem Lebensgefühl, kultureller Vielfalt und nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial. Die deutsche Hauptstadt begeistert mit einem dichten Netz an öffentlichen Verkehrsmitteln aus U-Bahn, S-Bahn, Bus und Tram, das nahezu jeden Winkel der Stadt schnell und bequem erreichbar macht. Internationale Anbindungen über die Flughäfen BER sichern eine hervorragende Erreichbarkeit aus aller Welt. Berlin punktet mit einer beeindruckenden Infrastruktur: Renommierte Schulen, Universitäten und Forschungseinrichtungen machen die Stadt zu einem führenden Bildungsstandort. Zahlreiche Krankenhäuser und Fachkliniken gewährleisten eine erstklassige medizinische Versorgung. Einkaufsmöglichkeiten von lokalen Wochenmärkten bis hin zu internationalen Shoppingcentern sind in allen Stadtteilen vorhanden. Kulturell ist Berlin unerreicht: Weltberühmte Museen, Theater, Galerien und eine pulsierende Gastronomie- und Nightlife-Szene bieten für jeden Geschmack das Passende. Großzügige Parks und Grünanlagen wie der Tiergarten, der Treptower Park oder die Müggelseelandschaft sorgen für Erholung und Naturerlebnis mitten in der Stadt. Als wirtschaftsstarker Standort mit wachsender Start-up-Szene, etablierten Unternehmen und einer stabilen Nachfrage nach Wohnraum bietet Berlin ideale Voraussetzungen für eine langfristig wertbeständige Immobilieninvestition. Sonstiges Kontinuierliche Instandhaltung * Fenster wurden instandgesetzt bzw. erneuert. * Rohrsanierungsarbeiten wurden fortgeführt. * LED-Umrüstung in Treppenhäusern beschlossen. * Rauchwarnmelder erneuert. * Betonsanierung und Balkonsanierung beschlossen. In den Jahren 2023 bis 2025 wurden sämtliche größeren Maßnahmen aus der Erhaltungsrücklage finanziert. Eine Sonderumlage wurde nicht beschlossen. Ein Tiefgaragenplatz kann von der Verwaltung angemietet werden, falls eine freie Kapazität vorhanden ist.

Ausstattung

Aufzug
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 300.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 5 von 15
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: 01.08.2026

Flächen

Wohnfläche: 60 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1970
Energieklasse: C
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (30.000 €): 1.283 € / Monat
20% Eigenkapital (60.000 €): 1.140 € / Monat
30% Eigenkapital (90.000 €): 998 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,8 % EK-Rendite p.a. · 430 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Sonnige 2 Zimmer Wohnung in Schöneberg + Balkon und Aufzug + Eigennutzung ab Herbst 2026

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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