Bezugsfreies City-Apartment im gefragten Güntzelkiez – frisch saniert

Hochparterre zum Kauf in Berlin · 10717

Kaufpreis

399.000 €

Zimmer

Bad

62 m²

Wohnfläche

1910

Baujahr

6.435 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Entdecken Sie Ihre neue Traumwohnung im Hochparterre! Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung mit 1 Schlafzimmer und 1 Bad bietet auf 60 m² puren Wohnkomfort.

Die Wohnung wurde erst kürzlich saniert und steht nun zum Erstbezug bereit. Mit der letzten Modernisierung im Jahr 2025 erwartet Sie ein topaktuelles Wohnambiente. Hohe Decken verleihen den Räumen eine besondere Eleganz und schaffen eine luftige Atmosphäre.

Die tolle Ausstattung lässt keine Wünsche offen:

Neuer Boden in allen Wohnbereichen
neue große Flügeltüren
komplette Elektrik erneuert
Großzügiges Duschbad mit geschmackvoller Fliesenauswahl

Ein besonderes Highlight ist der separate private Eingang, der ausschließlich zu dieser Wohnung führt. Genießen Sie Unabhängigkeit und Privatsphäre von Anfang an.

Diese Wohnung vereint zeitgemäßes Design mit praktischem Wohnkomfort. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem Schmuckstück verzaubern!

Ausstattung

neu saniert, Erstbezug
hohe Decken
ruhige Lage zum Innenhof
separater privater Eingang
Möbel können mit übernommen werden

Lage Entdecken Sie die charmante Lage dieser Immobilie im Herzen von Berlin Wilmersdorf, im beliebten Günzelkiez, nahe dem Bayerischen Viertel. Diese erstklassige Wohngegend verbindet urbanes Leben mit einer ruhigen und familiären Atmosphäre.

Zentral gelegen, bietet der Günzelkiez eine Vielzahl an Boutiquen, Cafés und Restaurants, die für jeden Geschmack etwas bereithalten.
Die Nähe zum Bayerischen Viertel ermöglicht es Ihnen, die kulturelle Vielfalt Berlins in vollen Zügen zu genießen, mit zahlreichen Galerien, Theatern und Konzerthäusern in unmittelbarer Umgebung.
Hervorragende Verkehrsanbindungen sorgen für eine schnelle und unkomplizierte Erreichbarkeit aller Stadtteile Berlins. U-Bahn- und Buslinien sind nur wenige Gehminuten entfernt.
Grünflächen und Parks, wie der nahegelegene Volkspark Wilmersdorf, laden zu entspannenden Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein.
Exzellente Schulen, Kindergärten und Universitäten befinden sich in der Nähe, was diese Lage ideal für Familien und Studierende macht.
Die Infrastruktur mit Supermärkten, Apotheken und weiteren täglichen Annehmlichkeiten ist hervorragend und gewährleistet einen hohen Lebensstandard.

Erleben Sie das Beste aus beiden Welten: die Ruhe und Idylle eines charmanten Kiezes combined with the vibrant energy of Berlins Stadtleben.

Sonstiges Das Team von Black Label Immobilien bietet Ihnen Unterstützung in allen Bereichen rund um den Kauf einer Immobilie. Unser internationales Team spricht fließend Englisch, Deutsch, Französisch und Mandarin, zudem arbeiten wir mit einem Team aus mehrsprachigen Anwälten, Notaren und Finanzierungsberatern zusammen. Um Ihren persönlichen Ansprüchen gerecht werden zu können, bieten wir Ihnen eine große Auswahl an verschiedenen Immobilien. Senden Sie uns einfach ihre Suchkriterien inklusive:

Art der gesuchten Immobilie
Ihr Budget
Bevorzugter Standort
Suchen Sie eine Immobilie als Investment oder zum Eigenbedarf?

Für Unterstützung bei der Finanzierung Ihrer Immobilie vermitteln wir Ihnen gern einen Finanzierungspartner. Sind Sie an einer Vermietung Ihrer neuen Immobilie interessiert? Hierfür bietet Black Label ein Verwaltungs-Paket sowohl für unmöblierte als auch möblierte Vermietungen, sowie einen kompletten Design- und Möblierungsservice, angepasst an ihre persönlichen Vorstellungen. Kontaktieren Sie uns, oder besuchen Sie uns in unserem Büro, um mehr Informationen zu erhalten.

Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma BLP Investments GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

Objektbeschreibung Entdecken Sie Ihre neue Traumwohnung im Hochparterre! Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung mit 1 Schlafzimmer und 1 Bad bietet auf 60 m² puren Wohnkomfort. Die Wohnung wurde erst kürzlich saniert und steht nun zum Erstbezug bereit. Mit der letzten Modernisierung im Jahr 2025 erwartet Sie ein topaktuelles Wohnambiente. Hohe Decken verleihen den Räumen eine besondere Eleganz und schaffen eine luftige Atmosphäre. Die tolle Ausstattung lässt keine Wünsche offen: - Neuer Boden in allen Wohnbereichen - neue große Flügeltüren - komplette Elektrik erneuert - Großzügiges Duschbad mit geschmackvoller Fliesenauswahl Ein besonderes Highlight ist der separate private Eingang, der ausschließlich zu dieser Wohnung führt. Genießen Sie Unabhängigkeit und Privatsphäre von Anfang an. Diese Wohnung vereint zeitgemäßes Design mit praktischem Wohnkomfort. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem Schmuckstück verzaubern! Ausstattung - neu saniert, Erstbezug - hohe Decken - ruhige Lage zum Innenhof - separater privater Eingang - Möbel können mit übernommen werden Lage Entdecken Sie die charmante Lage dieser Immobilie im Herzen von Berlin Wilmersdorf, im beliebten Günzelkiez, nahe dem Bayerischen Viertel. Diese erstklassige Wohngegend verbindet urbanes Leben mit einer ruhigen und familiären Atmosphäre. - Zentral gelegen, bietet der Günzelkiez eine Vielzahl an Boutiquen, Cafés und Restaurants, die für jeden Geschmack etwas bereithalten. - Die Nähe zum Bayerischen Viertel ermöglicht es Ihnen, die kulturelle Vielfalt Berlins in vollen Zügen zu genießen, mit zahlreichen Galerien, Theatern und Konzerthäusern in unmittelbarer Umgebung. - Hervorragende Verkehrsanbindungen sorgen für eine schnelle und unkomplizierte Erreichbarkeit aller Stadtteile Berlins. U-Bahn- und Buslinien sind nur wenige Gehminuten entfernt. - Grünflächen und Parks, wie der nahegelegene Volkspark Wilmersdorf, laden zu entspannenden Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein. - Exzellente Schulen, Kindergärten und Universitäten befinden sich in der Nähe, was diese Lage ideal für Familien und Studierende macht. - Die Infrastruktur mit Supermärkten, Apotheken und weiteren täglichen Annehmlichkeiten ist hervorragend und gewährleistet einen hohen Lebensstandard. Erleben Sie das Beste aus beiden Welten: die Ruhe und Idylle eines charmanten Kiezes combined with the vibrant energy of Berlins Stadtleben. Sonstiges Das Team von Black Label Immobilien bietet Ihnen Unterstützung in allen Bereichen rund um den Kauf einer Immobilie. Unser internationales Team spricht fließend Englisch, Deutsch, Französisch und Mandarin, zudem arbeiten wir mit einem Team aus mehrsprachigen Anwälten, Notaren und Finanzierungsberatern zusammen. Um Ihren persönlichen Ansprüchen gerecht werden zu können, bieten wir Ihnen eine große Auswahl an verschiedenen Immobilien. Senden Sie uns einfach ihre Suchkriterien inklusive: - Art der gesuchten Immobilie - Ihr Budget - Bevorzugter Standort - Suchen Sie eine Immobilie als Investment oder zum Eigenbedarf? Für Unterstützung bei der Finanzierung Ihrer Immobilie vermitteln wir Ihnen gern einen Finanzierungspartner. Sind Sie an einer Vermietung Ihrer neuen Immobilie interessiert? Hierfür bietet Black Label ein Verwaltungs-Paket sowohl für unmöblierte als auch möblierte Vermietungen, sowie einen kompletten Design- und Möblierungsservice, angepasst an ihre persönlichen Vorstellungen. Kontaktieren Sie uns, oder besuchen Sie uns in unserem Büro, um mehr Informationen zu erhalten. Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma BLP Investments GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

Ausstattung

Erstbezug nach Sanierung

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Hochparterre
Kaufpreis: 399.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 5
Zustand: Erstbezug nach Sanierung
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 62 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1910
Energieklasse: E
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.900 €): 1.706 € / Monat
20% Eigenkapital (79.800 €): 1.516 € / Monat
30% Eigenkapital (119.700 €): 1.327 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,5 % EK-Rendite p.a. · 606 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Bezugsfreies City-Apartment im gefragten Güntzelkiez – frisch saniert

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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