Neubau – Exklusive 4-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss in begehrter Wohnlage von Herzogenaurach

Etagenwohnung zum Kauf in Erlangen Höchstadt Kreis, Bayern · 91074

Kaufpreis

600.547 €

Zimmer

Bad

98 m²

Wohnfläche

2023

Baujahr

6.128 €

pro m²

Beschreibung

Das Neubauprojekt umfasst insgesamt 10 Wohneinheiten in verschiedenen Größen, jeweils mit eigenem Kellerraum sowie Tiefgaragenstellplatz. Das in Massivbauweise errichtete Gebäude mit klassischem Satteldach erfüllt den KfW-55-Standard und bietet sowohl architektonisch als auch energetisch höchste Qualität. (Weitere Einheiten sind verfügbar.)

Die zum Verkauf stehende Wohnung verfügt über ca. 97,65 m² Wohnfläche und ist optimal geschnitten: Ein offener Wohn- und Essbereich mit moderner Küche, drei Schlafzimmer, ein stilvolles Badezimmer, ein separates Gäste-WC sowie ein sonniger Südwest-Balkon, der direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich ist. Die Wohnung befindet sich auf der linken Seite des Gebäudes im 2. Obergeschoss.

Besondere Highlights:

Begehrte Lage: In fußläufiger Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln – ruhig und zentral zugleich.

Moderne Ausstattung: Hochwertiges Parkett und großformatige Feinsteinzeugfliesen sorgen für eine elegante Wohnatmosphäre.

Komfort durch Fußbodenheizung: Gleichmäßige Wärmeverteilung in allen Räumen für ein angenehmes Raumklima.

Nachhaltige Energieversorgung: Beheizung über umweltfreundliche Fernwärme – effizient und kostensparend.

Gesundes Raumklima: Einzelraumlüftung mit Wärmerückgewinnung garantiert frische Luft und Energieeinsparung.

Luxuriöse Badezimmer: Mit edlen Fliesen und zeitgemäßer Ausstattung für einen Hauch von Wellness im Alltag.

Barrierefreier Zugang: Komfortabel und zukunftssicher – ideal für alle Lebenslagen.

Diese Neubauwohnung vereint stilvolles Design, moderne Technik und eine zukunftsfähige Bauweise – ein ideales Zuhause oder eine wertbeständige Kapitalanlage.

Nutzen Sie die Gelegenheit zum Erstbezug in eine exklusive, energieeffiziente Neubauwohnung! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Ausstattung Ausstattung im Überblick – Hochwertig. Modern. Durchdacht.

Die Wohnung überzeugt durch eine exklusive Innenausstattung, die modernen Wohnkomfort auf höchstem Niveau bietet:

Allgemeines:

Erstbezug: 2024

Neubau in Massivbauweise

KfW-55-Energiestandard

4-Zimmer-Wohnung mit ca. 97,65 m² Wohnfläche

Lage: 2. Obergeschoss, linke Gebäudehälfte

Barrierefrei: Aufzug vom Keller bis in alle Etagen

Wohnen & Raumaufteilung:

Heller, offener Wohn-/Ess-/Küchenbereich

3 Schlafzimmer

Modernes Tageslichtbad mit Badewanne, bodengleicher Dusche und WC

Separates Gäste-WC

Balkon oder Terrasse mit Südwest-Ausrichtung

Zusätzlicher Abstellraum in der Wohnung

Ausstattung & Technik:

Edle Bodenbeläge aus Parkett in Wohnräumen

Großformatige Feinsteinzeugfliesen in Bad und WC

Fernwärmeversorgung kombiniert mit komfortabler Fußbodenheizung

Einzelraumlüftung mit Wärmerückgewinnung – für frische Luft und Energieeffizienz

3-fach-verglaste Fenster mit Schallschutzfunktion

Glasfaseranschluss bis zur LAN-Dose in der Wohnung

LAN-Verteiler für optimale Netzwerkstruktur

Gebäude & Zusatzangebote:

Tiefgarage mit optionalem Stellplatz, Außenstellplatz oder Carport

Vorbereitung für E-Ladestation in der Tiefgarage

Fahrradraum im Haus

Kellerabteil inklusive

Ausstattung im Überblick – Hochwertig. Modern. Durchdacht.

Die Wohnung überzeugt durch eine exklusive Innenausstattung, die modernen Wohnkomfort auf höchstem Niveau bietet:

Allgemeines:

Erstbezug: 2024

Neubau in Massivbauweise

KfW-55-Energiestandard

4-Zimmer-Wohnung mit ca. 97,65 m² Wohnfläche

Lage: 2. Obergeschoss, linke Gebäudehälfte

Barrierefrei: Aufzug vom Keller bis in alle Etagen

Wohnen & Raumaufteilung:

Heller, offener Wohn-/Ess-/Küchenbereich

3 Schlafzimmer

Modernes Tageslichtbad mit Badewanne, bodengleicher Dusche und WC

Separates Gäste-WC

Balkon oder Terrasse mit Südwest-Ausrichtung

Zusätzlicher Abstellraum in der Wohnung

Ausstattung & Technik:

Edle Bodenbeläge aus Parkett in Wohnräumen

Großformatige Feinsteinzeugfliesen in Bad und WC

Fernwärmeversorgung kombiniert mit komfortabler Fußbodenheizung

Einzelraumlüftung mit Wärmerückgewinnung – für frische Luft und Energieeffizienz

3-fach-verglaste Fenster mit Schallschutzfunktion

Glasfaseranschluss bis zur LAN-Dose in der Wohnung

LAN-Verteiler für optimale Netzwerkstruktur

Gebäude & Zusatzangebote:

Tiefgarage mit optionalem Stellplatz, Außenstellplatz oder Carport

Vorbereitung für E-Ladestation in der Tiefgarage

Fahrradraum im Haus

Kellerabteil inklusive

Lage Top-Lage in Herzogenaurach – urban, grün und bestens angebunden

Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Herzogenaurachs – ruhig gelegen, umgeben von Grünflächen und dennoch hervorragend angebunden. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche Freizeit- und Sporteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar. Auch alle wichtigen öffentlichen Einrichtungen lassen sich komfortabel zu Fuß erreichen.

Dank der optimalen Verkehrsanbindung genießen Sie maximale Flexibilität – sowohl im Alltag als auch in der Freizeit.

Sonstiges Die Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt:

Kaufobjekte: für den Käufer 3,57% des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer und ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung.

Es besteht ebenso der gleiche Vertrag mit dem Verkäufer.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Thomas Schaller Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.

B E S I C H T I G U N G E N : sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Telefonnummer) sowie Senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie Markus Babic schnellstmöglich zurück.

ONLINE Anfragen sind erwünscht

Objektbeschreibung Diese großzügige und hochwertig ausgestattete 4-Zimmer-Neubauwohnung im 2. Obergeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses steht kurz vor der Fertigstellung und bietet Ihnen die Möglichkeit zum Erstbezug. Die Immobilie überzeugt durch eine zeitgemäße Architektur, energieeffiziente Bauweise und eine exzellente Lage in einer der gefragtesten Wohngegenden Herzogenaurachs. Das Neubauprojekt umfasst insgesamt 10 Wohneinheiten in verschiedenen Größen, jeweils mit eigenem Kellerraum sowie Tiefgaragenstellplatz. Das in Massivbauweise errichtete Gebäude mit klassischem Satteldach erfüllt den KfW-55-Standard und bietet sowohl architektonisch als auch energetisch höchste Qualität. (Weitere Einheiten sind verfügbar.) Die zum Verkauf stehende Wohnung verfügt über ca. 97,65 m² Wohnfläche und ist optimal geschnitten: Ein offener Wohn- und Essbereich mit moderner Küche, drei Schlafzimmer, ein stilvolles Badezimmer, ein separates Gäste-WC sowie ein sonniger Südwest-Balkon, der direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich ist. Die Wohnung befindet sich auf der linken Seite des Gebäudes im 2. Obergeschoss. Besondere Highlights: Begehrte Lage: In fußläufiger Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln – ruhig und zentral zugleich. Moderne Ausstattung: Hochwertiges Parkett und großformatige Feinsteinzeugfliesen sorgen für eine elegante Wohnatmosphäre. Komfort durch Fußbodenheizung: Gleichmäßige Wärmeverteilung in allen Räumen für ein angenehmes Raumklima. Nachhaltige Energieversorgung: Beheizung über umweltfreundliche Fernwärme – effizient und kostensparend. Gesundes Raumklima: Einzelraumlüftung mit Wärmerückgewinnung garantiert frische Luft und Energieeinsparung. Luxuriöse Badezimmer: Mit edlen Fliesen und zeitgemäßer Ausstattung für einen Hauch von Wellness im Alltag. Barrierefreier Zugang: Komfortabel und zukunftssicher – ideal für alle Lebenslagen. Diese Neubauwohnung vereint stilvolles Design, moderne Technik und eine zukunftsfähige Bauweise – ein ideales Zuhause oder eine wertbeständige Kapitalanlage. Nutzen Sie die Gelegenheit zum Erstbezug in eine exklusive, energieeffiziente Neubauwohnung! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Ausstattung Ausstattung im Überblick – Hochwertig. Modern. Durchdacht. Die Wohnung überzeugt durch eine exklusive Innenausstattung, die modernen Wohnkomfort auf höchstem Niveau bietet: Allgemeines: Erstbezug: 2024 Neubau in Massivbauweise KfW-55-Energiestandard 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 97,65 m² Wohnfläche Lage: 2. Obergeschoss, linke Gebäudehälfte Barrierefrei: Aufzug vom Keller bis in alle Etagen Wohnen & Raumaufteilung: Heller, offener Wohn-/Ess-/Küchenbereich 3 Schlafzimmer Modernes Tageslichtbad mit Badewanne, bodengleicher Dusche und WC Separates Gäste-WC Balkon oder Terrasse mit Südwest-Ausrichtung Zusätzlicher Abstellraum in der Wohnung Ausstattung & Technik: Edle Bodenbeläge aus Parkett in Wohnräumen Großformatige Feinsteinzeugfliesen in Bad und WC Fernwärmeversorgung kombiniert mit komfortabler Fußbodenheizung Einzelraumlüftung mit Wärmerückgewinnung – für frische Luft und Energieeffizienz 3-fach-verglaste Fenster mit Schallschutzfunktion Glasfaseranschluss bis zur LAN-Dose in der Wohnung LAN-Verteiler für optimale Netzwerkstruktur Gebäude & Zusatzangebote: Tiefgarage mit optionalem Stellplatz, Außenstellplatz oder Carport Vorbereitung für E-Ladestation in der Tiefgarage Fahrradraum im Haus Kellerabteil inklusive Ausstattung im Überblick – Hochwertig. Modern. Durchdacht. Die Wohnung überzeugt durch eine exklusive Innenausstattung, die modernen Wohnkomfort auf höchstem Niveau bietet: Allgemeines: Erstbezug: 2024 Neubau in Massivbauweise KfW-55-Energiestandard 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 97,65 m² Wohnfläche Lage: 2. Obergeschoss, linke Gebäudehälfte Barrierefrei: Aufzug vom Keller bis in alle Etagen Wohnen & Raumaufteilung: Heller, offener Wohn-/Ess-/Küchenbereich 3 Schlafzimmer Modernes Tageslichtbad mit Badewanne, bodengleicher Dusche und WC Separates Gäste-WC Balkon oder Terrasse mit Südwest-Ausrichtung Zusätzlicher Abstellraum in der Wohnung Ausstattung & Technik: Edle Bodenbeläge aus Parkett in Wohnräumen Großformatige Feinsteinzeugfliesen in Bad und WC Fernwärmeversorgung kombiniert mit komfortabler Fußbodenheizung Einzelraumlüftung mit Wärmerückgewinnung – für frische Luft und Energieeffizienz 3-fach-verglaste Fenster mit Schallschutzfunktion Glasfaseranschluss bis zur LAN-Dose in der Wohnung LAN-Verteiler für optimale Netzwerkstruktur Gebäude & Zusatzangebote: Tiefgarage mit optionalem Stellplatz, Außenstellplatz oder Carport Vorbereitung für E-Ladestation in der Tiefgarage Fahrradraum im Haus Kellerabteil inklusive Lage Top-Lage in Herzogenaurach – urban, grün und bestens angebunden Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Herzogenaurachs – ruhig gelegen, umgeben von Grünflächen und dennoch hervorragend angebunden. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche Freizeit- und Sporteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar. Auch alle wichtigen öffentlichen Einrichtungen lassen sich komfortabel zu Fuß erreichen. Dank der optimalen Verkehrsanbindung genießen Sie maximale Flexibilität – sowohl im Alltag als auch in der Freizeit. Sonstiges Die Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt: Kaufobjekte: für den Käufer 3,57% des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer und ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung. Es besteht ebenso der gleiche Vertrag mit dem Verkäufer. Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Thomas Schaller Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. B E S I C H T I G U N G E N : sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Telefonnummer) sowie Senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie Markus Babic schnellstmöglich zurück. ONLINE Anfragen sind erwünscht

Ausstattung

Aufzug
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 600.547 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 4
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 98 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2023
Heizungsart: FernwäRme

Finanzierung

10% Eigenkapital (60.055 €): 2.567 € / Monat
20% Eigenkapital (120.109 €): 2.282 € / Monat
30% Eigenkapital (180.164 €): 1.997 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7 % EK-Rendite p.a. · 801 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Neubau – Exklusive 4-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss in begehrter Wohnlage von Herzogenaurach

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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