Eigenbedarf möglich, nahe S-Bahn Schichauweg

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 12305

Kaufpreis

189.000 €

Zimmer

Bad

52 m²

Wohnfläche

1955

Baujahr

3.635 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Die vermietete Eigentumswohnung (Eigenbedarfsanmeldung möglich) befindet sich im Hochparterre eines 3- geschossigen Gebäude aus dem Jahr ca. 1955.

Mit einer Wohnfläche von ca. 52 m², erstreckt sich die Wohnung auf 2 helle Zimmer mit Balkon, Küche und Duschbad mit Fenster. Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Wohnungsschnitt und einem gemütlichen Balkon mit Blick ins Grüne. Zur Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet und die Beheizung erfolgt über Zentralheizung (Nahwärme). Der Mietvertrag erfolgte nach Aufteilung in Wohneigentum, somit ist eine Eigenbedarfsanmeldung mit einer Frist von 6 Monaten theoretisch möglich. Die Mieter möchten von sich aus umziehen und suchen aktuell eine größere Wohnung, näheres gerne persönlich.

Details und Ausstattungsmerkmale:

Eigenbedarfsanmeldung möglich
Nettokaltmiete 460€
Wohngeld ca. 250€
kompakter Wohnungsschnitt
Dachgeschosse kürzlich ausgebaut
ISO-Schallschutzfenster
modernes Duschbad mit Fenster
Balkon mit Blick ins Grüne
ca. 2,50 Meter hohe Decken
kleine Abstellkammer im Flur/ Diele
Kellerabteil
Pkw-Stellplätze im Hof können angemietet werden
ruhige und saubere Wohnlage
aufgeteilt in Wohneigentum im Jahr 1998
Gebäude ist voll unterkellert
Fassade ist gedämmt
Keller ist trocken und warm
Kinderspielplätze im Hofbereich

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, sowie Bus- und S-Bahnhof Schichauweg (S2) sind in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen.

Ausstattung Zur Info: Bei den Bildern handelt es sich um Beispielbilder einer identischen Wohnung im selben Haus.

Eine Eigenbedarfsanmeldung mit einer Frist von ca. 6 Monaten ist theoretisch möglich.

Lage Berlin, die deutsche Hauptstadt, zeichnet sich durch ihre kulturelle Vielfalt, lebendige Geschichte und herausragende Infrastruktur aus. Jeder Stadtteil hat seinen eigenen Charme, und Lichtenrade, im südlichen Bezirk Tempelhof-Schöneberg gelegen, bietet eine harmonische Mischung aus städtischem Leben und grüner Idylle. Hier verbinden sich familienfreundliche Wohnlagen mit einer guten Verkehrsanbindung und einem ruhigen Umfeld.

Lichtenrade überzeugt durch eine angenehme Nachbarschaft und zahlreiche Annehmlichkeiten. Nur 250 Meter entfernt befindet sich der beliebte Freizeitpark Lichtenrade, der zu Spaziergängen und Entspannung einlädt. Für den täglichen Bedarf liegen Supermärkte und Einkaufsmöglichkeiten in einer Entfernung von 600 Metern. Restaurants und Cafés bieten in einem Radius von etwa 800 Metern verschiedene kulinarische Möglichkeiten. Familien profitieren von der Nähe zu Schulen: Eine Grundschule ist lediglich 700 Meter entfernt, und eine weiterführende Schule erreicht man nach 1,2 Kilometern. Eine Kita ist sogar nur 300 Meter entfernt.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls ausgezeichnet. Eine Bushaltestelle liegt nur 150 Meter entfernt, und der S-Bahnhof Lichtenrade ist in 1,1 Kilometern erreichbar, von wo aus regelmäßige Verbindungen in das Berliner Stadtzentrum bestehen. Die Umgebung bietet eine grüne Kulisse, während medizinische Versorgungsmöglichkeiten, Apotheken (400 Meter) und Ärzte in wenigen Gehminuten erreichbar sind. Trotz der ruhigen Lage ist die B96 als Hauptverkehrsachse nur 700 Meter entfernt und verbindet die Gegend schnell mit anderen Stadtteilen.

Sonstiges Für Rückfragen stehen wir Ihnen telefonisch und persönlich zur Verfügung.

Objektbeschreibung Die vermietete Eigentumswohnung (Eigenbedarfsanmeldung möglich) befindet sich im Hochparterre eines 3- geschossigen Gebäude aus dem Jahr ca. 1955. Mit einer Wohnfläche von ca. 52 m², erstreckt sich die Wohnung auf 2 helle Zimmer mit Balkon, Küche und Duschbad mit Fenster. Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Wohnungsschnitt und einem gemütlichen Balkon mit Blick ins Grüne. Zur Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet und die Beheizung erfolgt über Zentralheizung (Nahwärme). Der Mietvertrag erfolgte nach Aufteilung in Wohneigentum, somit ist eine Eigenbedarfsanmeldung mit einer Frist von 6 Monaten theoretisch möglich. Die Mieter möchten von sich aus umziehen und suchen aktuell eine größere Wohnung, näheres gerne persönlich. Details und Ausstattungsmerkmale: - Eigenbedarfsanmeldung möglich - Nettokaltmiete 460€ - Wohngeld ca. 250€ - kompakter Wohnungsschnitt - Dachgeschosse kürzlich ausgebaut - ISO-Schallschutzfenster - modernes Duschbad mit Fenster - Balkon mit Blick ins Grüne - ca. 2,50 Meter hohe Decken - kleine Abstellkammer im Flur/ Diele - Kellerabteil - Pkw-Stellplätze im Hof können angemietet werden - ruhige und saubere Wohnlage - aufgeteilt in Wohneigentum im Jahr 1998 - Gebäude ist voll unterkellert - Fassade ist gedämmt - Keller ist trocken und warm - Kinderspielplätze im Hofbereich Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, sowie Bus- und S-Bahnhof Schichauweg (S2) sind in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen. Ausstattung Zur Info: Bei den Bildern handelt es sich um Beispielbilder einer identischen Wohnung im selben Haus. Eine Eigenbedarfsanmeldung mit einer Frist von ca. 6 Monaten ist theoretisch möglich. Lage Berlin, die deutsche Hauptstadt, zeichnet sich durch ihre kulturelle Vielfalt, lebendige Geschichte und herausragende Infrastruktur aus. Jeder Stadtteil hat seinen eigenen Charme, und Lichtenrade, im südlichen Bezirk Tempelhof-Schöneberg gelegen, bietet eine harmonische Mischung aus städtischem Leben und grüner Idylle. Hier verbinden sich familienfreundliche Wohnlagen mit einer guten Verkehrsanbindung und einem ruhigen Umfeld. Lichtenrade überzeugt durch eine angenehme Nachbarschaft und zahlreiche Annehmlichkeiten. Nur 250 Meter entfernt befindet sich der beliebte Freizeitpark Lichtenrade, der zu Spaziergängen und Entspannung einlädt. Für den täglichen Bedarf liegen Supermärkte und Einkaufsmöglichkeiten in einer Entfernung von 600 Metern. Restaurants und Cafés bieten in einem Radius von etwa 800 Metern verschiedene kulinarische Möglichkeiten. Familien profitieren von der Nähe zu Schulen: Eine Grundschule ist lediglich 700 Meter entfernt, und eine weiterführende Schule erreicht man nach 1,2 Kilometern. Eine Kita ist sogar nur 300 Meter entfernt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls ausgezeichnet. Eine Bushaltestelle liegt nur 150 Meter entfernt, und der S-Bahnhof Lichtenrade ist in 1,1 Kilometern erreichbar, von wo aus regelmäßige Verbindungen in das Berliner Stadtzentrum bestehen. Die Umgebung bietet eine grüne Kulisse, während medizinische Versorgungsmöglichkeiten, Apotheken (400 Meter) und Ärzte in wenigen Gehminuten erreichbar sind. Trotz der ruhigen Lage ist die B96 als Hauptverkehrsachse nur 700 Meter entfernt und verbindet die Gegend schnell mit anderen Stadtteilen. Sonstiges Für Rückfragen stehen wir Ihnen telefonisch und persönlich zur Verfügung.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 189.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 4
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: 01.01.2027

Flächen

Wohnfläche: 52 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1955
Energieklasse: E
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (18.900 €): 808 € / Monat
20% Eigenkapital (37.800 €): 718 € / Monat
30% Eigenkapital (56.700 €): 628 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,8 % EK-Rendite p.a. · 199 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Eigenbedarf möglich, nahe S-Bahn Schichauweg

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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