Einfamilienhaus mit Doppelgarage und Straßenrandgrundstück

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Rottal Inn Kreis, Bayern · 84332

Kaufpreis

529.000 €

Zimmer

Bad

162 m²

Wohnfläche

2006

Baujahr

3.265 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten des Hauses vermitteln die sichtbaren Holzbalken, die massive Holztreppe und die großzügige Raumgestaltung einen hochwertigen und zeitlosen Eindruck. Der offen gestaltete Wohnbereich, der gemütliche Kaminofen und die natürliche Ausstrahlung der Holzbauweise schaffen ein Zuhause mit besonderem Charakter.

Ein besonderes Highlight ist der separat zugängliche Bereich im Erdgeschoss. Dieser eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal als Büro, Praxis oder für eine gewerbliche Tätigkeit. Dadurch lassen sich Wohnen und Arbeiten komfortabel unter einem Dach miteinander verbinden – ein großer Vorteil für Selbstständige oder alle, die kurze Wege schätzen.

Auch technisch überzeugt die Immobilie. Die Kombination aus Gasheizung mit Pufferspeicher und Solarthermie, einer 10-kWp-Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2021 inklusive 13-kWh-Akkuspeicher sowie der Energieeffizienzklasse A sorgt für eine sehr gute energetische Ausgangssituation.

Der liebevoll angelegte Garten bietet ausreichend Platz zum Entspannen, Spielen und für gesellige Stunden auf der Terrasse. Eine Doppelgarage sowie die gepflegten Außenflächen runden das attraktive Gesamtangebot ab. Ob als großzügiges Familienheim oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten – diese Immobilie bietet vielseitige Möglichkeiten und überzeugt durch ihren gepflegten Zustand sowie ihre besondere Wohnqualität.

Ausstattung Bereits der Eingangsbereich vermittelt durch sichtbare Holzbalken und die offene Treppenanlage einen hochwertigen und modernen Eindruck. Die massive Holztreppe sowie die großzügige Raumgestaltung schaffen ein angenehmes Wohngefühl.

Das Haus verfügt über:

Helle Wohn- und Aufenthaltsräume

Separates Gäste-WC

Zentralheizung

Zweifach verglaste Fenster

Gedämmte Außenwände

Voll ausgebautes Dachgeschoss

Gepflegte Bodenbeläge und zeitlose Ausstattung

Kaminofen

Das Gebäude befindet sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand entsprechend des Baujahres. Das 724 m² große Grundstück bietet ausreichend Platz für Garten, Freizeit und Erholung. Die Terrasse lädt zum Verweilen ein, während die Doppelgarage zusätzlichen Komfort bietet.

Weitere Merkmale:

Gepflasterte Wege und Zufahrten

Eingewachsener Garten

Ruhige Wohnstraße

Lage Die Immobilie befindet sich in Hebertsfelden im niederbayerischen Landkreis Rottal-Inn. Die Gemeinde bietet eine angenehme und familienfreundliche Wohnatmosphäre sowie eine gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar.

Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie ist die Lage des Grundstücks. Es grenzt lediglich an einen direkten Nachbarn und ist auf zwei Seiten unverbaut. Dadurch profitieren Sie von einem hohen Maß an Privatsphäre und einer ruhigen Wohnlage.

Trotz der ruhigen Umgebung profitieren Sie von einer guten Anbindung. Die Städte Eggenfelden und Pfarrkirchen sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und bieten zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, weiterführende Schulen sowie ein vielfältiges Freizeitangebot.

Sonstiges Baujahr: 2006

Energieausweis:

Energieeffizienzklasse: A Endenergieverbrauch: 42 kWh/(m²·a)

Heizung:

Zentralheizung Gastherme mit Pufferspeicher und Solarthermie

Photovoltaikanlage:

Leistung: 10 kWp Baujahr: 2021 Batteriespeicher: 13 kWh

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.

Die Huber Immobilien GmbH ist als Doppelmakler tätig.

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Objektbeschreibung Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 2006 vereint hochwertige Holzbauweise, moderne Energieeffizienz und ein außergewöhnlich gepflegtes Wohnambiente. Auf einem ca. 724 m² großen Grundstück in attraktiver Wohnlage von Hebertsfelden bietet die Immobilie rund 162 m² Wohnfläche und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, hellen Räumen sowie einer warmen und einladenden Wohnatmosphäre. Bereits beim Betreten des Hauses vermitteln die sichtbaren Holzbalken, die massive Holztreppe und die großzügige Raumgestaltung einen hochwertigen und zeitlosen Eindruck. Der offen gestaltete Wohnbereich, der gemütliche Kaminofen und die natürliche Ausstrahlung der Holzbauweise schaffen ein Zuhause mit besonderem Charakter. Ein besonderes Highlight ist der separat zugängliche Bereich im Erdgeschoss. Dieser eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal als Büro, Praxis oder für eine gewerbliche Tätigkeit. Dadurch lassen sich Wohnen und Arbeiten komfortabel unter einem Dach miteinander verbinden – ein großer Vorteil für Selbstständige oder alle, die kurze Wege schätzen. Auch technisch überzeugt die Immobilie. Die Kombination aus Gasheizung mit Pufferspeicher und Solarthermie, einer 10-kWp-Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2021 inklusive 13-kWh-Akkuspeicher sowie der Energieeffizienzklasse A sorgt für eine sehr gute energetische Ausgangssituation. Der liebevoll angelegte Garten bietet ausreichend Platz zum Entspannen, Spielen und für gesellige Stunden auf der Terrasse. Eine Doppelgarage sowie die gepflegten Außenflächen runden das attraktive Gesamtangebot ab. Ob als großzügiges Familienheim oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten – diese Immobilie bietet vielseitige Möglichkeiten und überzeugt durch ihren gepflegten Zustand sowie ihre besondere Wohnqualität. Ausstattung Bereits der Eingangsbereich vermittelt durch sichtbare Holzbalken und die offene Treppenanlage einen hochwertigen und modernen Eindruck. Die massive Holztreppe sowie die großzügige Raumgestaltung schaffen ein angenehmes Wohngefühl. Das Haus verfügt über: Helle Wohn- und Aufenthaltsräume Separates Gäste-WC Zentralheizung Zweifach verglaste Fenster Gedämmte Außenwände Voll ausgebautes Dachgeschoss Gepflegte Bodenbeläge und zeitlose Ausstattung Kaminofen Das Gebäude befindet sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand entsprechend des Baujahres. Das 724 m² große Grundstück bietet ausreichend Platz für Garten, Freizeit und Erholung. Die Terrasse lädt zum Verweilen ein, während die Doppelgarage zusätzlichen Komfort bietet. Weitere Merkmale: Gepflasterte Wege und Zufahrten Eingewachsener Garten Ruhige Wohnstraße Lage Die Immobilie befindet sich in Hebertsfelden im niederbayerischen Landkreis Rottal-Inn. Die Gemeinde bietet eine angenehme und familienfreundliche Wohnatmosphäre sowie eine gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie ist die Lage des Grundstücks. Es grenzt lediglich an einen direkten Nachbarn und ist auf zwei Seiten unverbaut. Dadurch profitieren Sie von einem hohen Maß an Privatsphäre und einer ruhigen Wohnlage. Trotz der ruhigen Umgebung profitieren Sie von einer guten Anbindung. Die Städte Eggenfelden und Pfarrkirchen sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und bieten zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, weiterführende Schulen sowie ein vielfältiges Freizeitangebot. Sonstiges Baujahr: 2006 Energieausweis: Energieeffizienzklasse: A Endenergieverbrauch: 42 kWh/(m²·a) Heizung: Zentralheizung Gastherme mit Pufferspeicher und Solarthermie Photovoltaikanlage: Leistung: 10 kWp Baujahr: 2021 Batteriespeicher: 13 kWh Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Die Huber Immobilien GmbH ist als Doppelmakler tätig. Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.