Lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung mit Sonnenterrasse nahe Volkspark und Fennsee
Dachgeschoss zum Kauf in Berlin · 10713
Kaufpreis
698.900 €
3
Zimmer
1
Bad
136 m²
Wohnfläche
1910
Baujahr
5.139 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine außergewöhnliche Dachgeschosswohnung im 5. Obergeschoss eines wunderschönen Altbaus aus dem Jahr 1910 in der attraktiven Paretzer Straße 10, mitten im begehrten Berliner Bezirk Wilmersdorf. Die großzügige Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 136 Quadratmetern verbindet klassischen Altbau-Charme mit moderner Ausstattung und bietet durch ihre besondere Lage und Gestaltung ein einzigartiges Wohnerlebnis.
Bereits beim Betreten der Wohnung erwartet Sie ein beeindruckendes Raumgefühl, das durch die luftigen, hohen Decken und die großzügig geschnittenen Räume erzeugt wird. Das Herzstück der Wohnung bildet das große, lichtdurchflutete Wohnzimmer, das durch seine Größe, Helligkeit und die offene Atmosphäre besticht. Hier finden Sie ausreichend Platz, um Ihren Wohnideen freien Lauf zu lassen.
Die geräumige Küche, die mit einer zeitgemäßen und modernen Einbauküche ausgestattet ist, bietet nicht nur ausreichend Stauraum, sondern auch Platz für einen großen Esstisch, an dem Sie gemütliche Stunden mit Familie und Freunden verbringen können. Für zusätzlichen Komfort sorgt ein modernes Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche, ergänzt durch ein praktisches Gäste-WC.
Ein weiteres Highlight ist die charmante Sonnenterrasse. Von hier aus genießen Sie einen wunderbaren Weitblick über die Dächer Berlins – ein perfekter Ort, um den Tag zu beginnen oder bei einem Glas Wein ausklingen zu lassen. Auch das Schlafzimmer überzeugt mit seiner idealen Größe und seinen vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten, während die gesamte Wohnung durch die zahlreichen Fenster und ihre Ausrichtung in ein wohltuendes Licht getaucht wird.
Das gepflegte Haus aus der Kaiserzeit versprüht den typischen Berliner Altbauflair mit seinen charmanten Details und wird Ihrem Anspruch an Wohnqualität in allen Belangen gerecht. Trotz der Lage im 5. Stock erreichen Sie Ihre neue Wohnung bequem und mühelos mit dem Aufzug. Ein zusätzliches Plus: Die Wohnung ist bezugsfrei und wartet darauf, von Ihnen nach Ihren Vorstellungen gestaltet und belebt zu werden.
Die Paretzer Straße in der City-West zählt zu den begehrten Wohnlagen Berlins. Sie bietet nicht nur eine ausgezeichnete Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel, sondern auch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, charmante Cafés und Restaurants sowie eine hohe Lebensqualität.
Hier haben Sie die Gelegenheit, in einer der schönsten Lagen Berlins eine einzigartige Dachgeschosswohnung zu erwerben, die mit Stil, Raum und Licht zu begeistern weiß. Überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Zuhause!
Lage
Die charmante Dachgeschosswohnung befindet sich in der Paretzer Straße, einer begehrten und ruhigen Lage im Herzen von Berlin-Wilmersdorf. Besonders reizvoll ist die Nähe zu mehreren grünen Oasen der Stadt, die das Quartier so lebenswert machen. Neben dem beliebten Volkspark Wilmersdorf, der in wenigen Gehminuten erreichbar ist, befindet sich auch der idyllische Fennsee fast direkt vor der Haustür. Der Fennsee, eingebettet in eine grüne Parklandschaft, bietet eine wunderbare Gelegenheit, das Großstadtleben hinter sich zu lassen – perfekt für erholsame Spaziergänge, eine Joggingrunde am Wasser oder einfach ein gemütliches Verweilen auf einer der Parkbänke.
Die Kombination aus diesen vielseitigen Erholungsmöglichkeiten und der urbanen Lage macht die Umgebung einzigartig. Die Nachbarschaft ist geprägt von charmanten Altbauten, einer entspannten Atmosphäre und einer hervorragenden Infrastruktur. Kleine Cafés, einladende Restaurants und hübsche Boutiquen prägen das Straßenbild, während alle wichtigen Einkaufsmöglichkeiten bequem zu Fuß erreichbar sind.
Darüber hinaus punktet die Lage mit einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung: Die U-Bahn-Station Blissestraße (U7) und mehrere Buslinien befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine schnelle und unkomplizierte Erreichbarkeit aller Stadtteile Berlins. Auch der Kurfürstendamm, die City West und der beliebte Grunewald sind nur wenige Minuten entfernt.
Die Paretzer Straße bietet alles, was man von einer der besten Wohnlagen Berlins erwarten darf: eine ideale Verbindung zwischen städtischem Lebensgefühl, erstklassiger Infrastruktur und einer Vielzahl an grünen Ruheoasen direkt vor der Tür. Hier wohnen Sie dort, wo Berlin am lebenswertesten ist.
Ausstattung
- Aufzug
- Gepflegt
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Dachgeschoss
- Kaufpreis
- 698.900 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 5 von 5
- Zustand
- Gepflegt
- Aufzug
- Ja
Flächen
- Wohnfläche
- 136 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1910
- Heizungsart
- FernwäRme
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (69.890 €)
- 2.988 € / Monat
- 20% Eigenkapital (139.780 €)
- 2.656 € / Monat
- 30% Eigenkapital (209.670 €)
- 2.324 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,1 % EK-Rendite p.a. · 921 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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