Modernisiertes Reihenmittelhaus in schöner Wohnlage

Reihenmittelhaus zum Kauf in Wetteraukreis, Hessen · 61231

Kaufpreis

575.000 €

Zimmer

Bäder

170 m²

Wohnfläche

1989

Baujahr

3.382 €

pro m²

Beschreibung

Mit einer Wohn- und Nutzfläche von ca. 200 m² bietet das Haus ein außergewöhnlich großzügiges Raumangebot über mehrere Ebenen. Die Immobilie wurde im Jahr 2019 umfassend und aufwendig renoviert. In diesem Zuge wurden unter anderem eine moderne Dachdämmung umgesetzt, sämtliche Fenster erneuert sowie eine neue Heiztherme mit solarer Warmwasseraufbereitung installiert. Darüber hinaus wurden alle Türen, Wand- und Bodenbeläge ab dem Erdgeschoss modernisiert. Auch die Bäder sowie das Gäste-WC präsentieren sich seit der Renovierung in einem zeitgemäßen und hochwertigen Zustand. Ergänzt wird das moderne Wohnkonzept durch eine bereits integrierte Einbauküche, welche gegen Aufpreis erworben werden kann.

Die Terrasse sowie das zugehörige Terrassenfenster wurden bereits im Jahr 2012 erneuert und bieten einen angenehmen Außenbereich zum Verweilen. Ein klassischer Garten ist nicht vorhanden, wodurch der Pflegeaufwand bewusst gering gehalten wird – ideal für alle, die großzügiges Wohnen ohne umfangreiche Gartenarbeit schätzen.

Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt neben den üblichen Nutzflächen über einen besonders großen Hobbyraum, der vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet, beispielsweise als Fitnessbereich, Heimkino oder Arbeitsraum.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch ein eigenes Carport, das komfortables und geschütztes Parken ermöglicht.

Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als großzügiges und modernisiertes Zuhause für Eigennutzer, die Wert auf eine ruhige Lage, viel Platz und eine gute fußläufige Anbindung an die Innenstadt von Bad Nauheim legen.

Ausstattung

Reihenhausanlage (WEG) in ruhiger und Stadtnaher Lage von Bad Nauheim
Carport
kein Garten
bei der Grundstücksangabe handelt es sich um das Gesamtgrundstück der WEG
großzügiges Wohnhaus mit ca. 200 m² Wohn- und Nutzfläche
2019 aufwendig renoviert: Dachdämmung - neue Fenster - neue Heiztherme inkl. solarer Warnwasseraufbereitung - alle Türen, Wand- und Bodenbeläge ab EG - Bäder, sowie Gäste-WC
die Terrasse sowie das Terrassenfenster sind 2012 renoviert worden
komplett unterkellert mit einem großen Hobbyraum

Lage Im Herzen der Wetterau liegt die Kurstadt Bad Nauheim, die sich in die Ortsteile Nieder-Mörlen, Rödgen, Schwalheim, Steinfurth und Wisselsheim unterteilt. Die aktuelle Einwohnerzahl bemisst rund 33.700.

Die Stadt verfügt zudem über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Neben vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistern aller Art, sind sämtliche Banken, Allgemein- und Fachärzte, Fach- und Rehakliniken, Apotheken sowie eine große Auswahl an gastronomischen Betrieben vorhanden. Darüber hinaus bietet Bad Nauheim eine Vielzahl an Kinderbetreuungs- und Bildungseinrichtungen. Von der Grundschule über das Oberstufengymnasium bis hin zu beruflichen Schulen, ist alles vorhanden. Die Gesundheitsstadt Bad Nauheim, mit ihrem attraktiven Stadtbild, geprägt von Jugendstil und Parkanlagen, bietet ein vielseitiges Angebot an Kunst, Kultur und Sehenswürdigkeiten. Ein Hallen- und Wellenbad, ein Eisstadion, außergewöhnliche Kinderspielplätze, der Kurpark mit Gradierbauten, kulturelle Veranstaltungen über das ganze Jahr hinweg sowie das zauberhafte Naherholungsgebiet, bieten Abwechslung von der Hektik des Alltags.

Die exzellente Verkehrsanbindung zur BAB A5, begünstigt das wirtschaftliche Leben ebenso wie den Wohnwert. Bad Nauheim verfügt über einen eigenen Bahnhof und ist hervorragend an das ÖPNV-Netz angebunden.

Objektbeschreibung Dieses großzügige Reihenmittelhaus befindet sich in einer gepflegten Reihenhausanlage innerhalb einer Wohnungseigentümergemeinschaft in ruhiger und zugleich stadtnaher Lage von Bad Nauheim. Das Haus liegt angenehm zurückgesetzt von der Straße und bietet dadurch ein besonders ruhiges Wohnumfeld. Gleichzeitig erreichen Sie die Innenstadt bequem fußläufig – ideal für Eigennutzer, die zentrumsnah wohnen und dennoch die Ruhe eines gewachsenen Wohngebietes genießen möchten. Mit einer Wohn- und Nutzfläche von ca. 200 m² bietet das Haus ein außergewöhnlich großzügiges Raumangebot über mehrere Ebenen. Die Immobilie wurde im Jahr 2019 umfassend und aufwendig renoviert. In diesem Zuge wurden unter anderem eine moderne Dachdämmung umgesetzt, sämtliche Fenster erneuert sowie eine neue Heiztherme mit solarer Warmwasseraufbereitung installiert. Darüber hinaus wurden alle Türen, Wand- und Bodenbeläge ab dem Erdgeschoss modernisiert. Auch die Bäder sowie das Gäste-WC präsentieren sich seit der Renovierung in einem zeitgemäßen und hochwertigen Zustand. Ergänzt wird das moderne Wohnkonzept durch eine bereits integrierte Einbauküche, welche gegen Aufpreis erworben werden kann. Die Terrasse sowie das zugehörige Terrassenfenster wurden bereits im Jahr 2012 erneuert und bieten einen angenehmen Außenbereich zum Verweilen. Ein klassischer Garten ist nicht vorhanden, wodurch der Pflegeaufwand bewusst gering gehalten wird – ideal für alle, die großzügiges Wohnen ohne umfangreiche Gartenarbeit schätzen. Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt neben den üblichen Nutzflächen über einen besonders großen Hobbyraum, der vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet, beispielsweise als Fitnessbereich, Heimkino oder Arbeitsraum. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch ein eigenes Carport, das komfortables und geschütztes Parken ermöglicht. Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als großzügiges und modernisiertes Zuhause für Eigennutzer, die Wert auf eine ruhige Lage, viel Platz und eine gute fußläufige Anbindung an die Innenstadt von Bad Nauheim legen. Ausstattung - Reihenhausanlage (WEG) in ruhiger und Stadtnaher Lage von Bad Nauheim - Carport - kein Garten - bei der Grundstücksangabe handelt es sich um das Gesamtgrundstück der WEG - großzügiges Wohnhaus mit ca. 200 m² Wohn- und Nutzfläche - 2019 aufwendig renoviert: Dachdämmung - neue Fenster - neue Heiztherme inkl. solarer Warnwasseraufbereitung - alle Türen, Wand- und Bodenbeläge ab EG - Bäder, sowie Gäste-WC - die Terrasse sowie das Terrassenfenster sind 2012 renoviert worden - komplett unterkellert mit einem großen Hobbyraum Lage Im Herzen der Wetterau liegt die Kurstadt Bad Nauheim, die sich in die Ortsteile Nieder-Mörlen, Rödgen, Schwalheim, Steinfurth und Wisselsheim unterteilt. Die aktuelle Einwohnerzahl bemisst rund 33.700. Die Stadt verfügt zudem über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Neben vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistern aller Art, sind sämtliche Banken, Allgemein- und Fachärzte, Fach- und Rehakliniken, Apotheken sowie eine große Auswahl an gastronomischen Betrieben vorhanden. Darüber hinaus bietet Bad Nauheim eine Vielzahl an Kinderbetreuungs- und Bildungseinrichtungen. Von der Grundschule über das Oberstufengymnasium bis hin zu beruflichen Schulen, ist alles vorhanden. Die Gesundheitsstadt Bad Nauheim, mit ihrem attraktiven Stadtbild, geprägt von Jugendstil und Parkanlagen, bietet ein vielseitiges Angebot an Kunst, Kultur und Sehenswürdigkeiten. Ein Hallen- und Wellenbad, ein Eisstadion, außergewöhnliche Kinderspielplätze, der Kurpark mit Gradierbauten, kulturelle Veranstaltungen über das ganze Jahr hinweg sowie das zauberhafte Naherholungsgebiet, bieten Abwechslung von der Hektik des Alltags. Die exzellente Verkehrsanbindung zur BAB A5, begünstigt das wirtschaftliche Leben ebenso wie den Wohnwert. Bad Nauheim verfügt über einen eigenen Bahnhof und ist hervorragend an das ÖPNV-Netz angebunden.

Ausstattung

Stellplatz
Kernsaniert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reihenmittelhaus
Kaufpreis: 575.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Kernsaniert
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 170 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1989
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (57.500 €): 2.458 € / Monat
20% Eigenkapital (115.000 €): 2.185 € / Monat
30% Eigenkapital (172.500 €): 1.912 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8 % EK-Rendite p.a. · 544 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Modernisiertes Reihenmittelhaus in schöner Wohnlage

Beschreibung

Ausstattung