Charmante Altbauwohnung in begehrter Kiezlage von Prenzlauer Berg

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10405

Kaufpreis

349.900 €

Zimmer

Bad

40 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

8.748 €

pro m²

Beschreibung

Auf ca. 39,67 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohngefühl. Das großzügige Wohn und Schlafzimmer mit ca. 23,7 m² bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet vielfältige Möglichkeiten zum Wohnen, Arbeiten und Entspannen. Die separate Küche verfügt über eine angenehme Größe und lässt sich individuell nach eigenen Vorstellungen gestalten.

Besonders schön sind die originalen Holzdielen, die der Wohnung eine warme und authentische Atmosphäre verleihen und den klassischen Altbaucharakter unterstreichen. Das Badezimmer sowie der praktische Flur ergänzen das Raumangebot auf funktionale Weise.

Die Wohnung wird frei übergeben und eignet sich daher sowohl ideal für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die von der dauerhaft hohen Nachfrage in dieser begehrten Berliner Wohnlage profitieren möchten.

Ausstattung Ca. 39,67 m² Wohnfläche 1 Zimmer Separate Küche Badezimmer mit Wanne Renovierter Zustand Originale Holzdielen Altbau aus dem Baujahr 1900 Obergeschoss Frei verfügbar Begehrte Lage in Prenzlauer Berg

Lage Begehrte Kiezlage im Herzen des Kollwitzkiezes

Die Rykestraße 45 liegt in einer der gefragtesten Mikrolagen des Prenzlauer Bergs, mitten im charmanten Kollwitzkiez. Unweit des historischen Wasserturms und nur wenige Schritte vom beliebten Kollwitzplatz entfernt, verbindet die Umgebung gewachsene Berliner Kiezkultur mit ruhigen, begrünten Straßen, stilvoller Altbauarchitektur und einer besonders angenehmen Wohnatmosphäre.

Die kreative und zugleich familienfreundliche Nachbarschaft überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur. Schulen, Kindertagesstätten, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und kleine Manufakturen befinden sich in der näheren Umgebung und machen den Alltag besonders komfortabel. Der Kollwitzplatz, der Wasserturmplatz, der Helmholtzplatz sowie der Volkspark Friedrichshain bieten zudem zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung im Grünen.

Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Tram und Busverbindungen entlang der Prenzlauer Allee und der Danziger Straße sowie die nahegelegenen Stationen Senefelderplatz, Eberswalder Straße und Prenzlauer Allee ermöglichen eine schnelle Verbindung in Richtung Mitte, Alexanderplatz, Friedrichstraße und Hauptbahnhof.

Ob Wochenmarkt am Kollwitzplatz, Frühstück im Lieblingscafé, ein Besuch in einer Galerie, eine Spielplatzrunde oder ein Abend in einem der umliegenden Restaurants: Rund um die Rykestraße entfaltet sich urbanes Leben auf besonders angenehme Weise. Wer die kulturelle Vielfalt und Lebendigkeit des Prenzlauer Bergs schätzt und zugleich Wert auf eine ruhige, hochwertige Wohnlage legt, findet hier einen idealen Lebensmittelpunkt.

Sonstiges Wenn Sie interessiert sind oder weitere Informationen benötigen, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Vereinbaren Sie noch heute einen individuellen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses Angebotes!

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Objektbeschreibung Mitten im beliebten Prenzlauer Berg erwartet Sie diese charmante Altbauwohnung in einem klassischen Berliner Wohnhaus aus der Zeit um 1900. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und verbindet den besonderen Charakter eines Gründerzeitgebäudes mit einem gepflegten und renovierten Zustand. Auf ca. 39,67 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohngefühl. Das großzügige Wohn und Schlafzimmer mit ca. 23,7 m² bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet vielfältige Möglichkeiten zum Wohnen, Arbeiten und Entspannen. Die separate Küche verfügt über eine angenehme Größe und lässt sich individuell nach eigenen Vorstellungen gestalten. Besonders schön sind die originalen Holzdielen, die der Wohnung eine warme und authentische Atmosphäre verleihen und den klassischen Altbaucharakter unterstreichen. Das Badezimmer sowie der praktische Flur ergänzen das Raumangebot auf funktionale Weise. Die Wohnung wird frei übergeben und eignet sich daher sowohl ideal für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die von der dauerhaft hohen Nachfrage in dieser begehrten Berliner Wohnlage profitieren möchten. Ausstattung Ca. 39,67 m² Wohnfläche 1 Zimmer Separate Küche Badezimmer mit Wanne Renovierter Zustand Originale Holzdielen Altbau aus dem Baujahr 1900 Obergeschoss Frei verfügbar Begehrte Lage in Prenzlauer Berg Lage Begehrte Kiezlage im Herzen des Kollwitzkiezes Die Rykestraße 45 liegt in einer der gefragtesten Mikrolagen des Prenzlauer Bergs, mitten im charmanten Kollwitzkiez. Unweit des historischen Wasserturms und nur wenige Schritte vom beliebten Kollwitzplatz entfernt, verbindet die Umgebung gewachsene Berliner Kiezkultur mit ruhigen, begrünten Straßen, stilvoller Altbauarchitektur und einer besonders angenehmen Wohnatmosphäre. Die kreative und zugleich familienfreundliche Nachbarschaft überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur. Schulen, Kindertagesstätten, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und kleine Manufakturen befinden sich in der näheren Umgebung und machen den Alltag besonders komfortabel. Der Kollwitzplatz, der Wasserturmplatz, der Helmholtzplatz sowie der Volkspark Friedrichshain bieten zudem zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung im Grünen. Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Tram und Busverbindungen entlang der Prenzlauer Allee und der Danziger Straße sowie die nahegelegenen Stationen Senefelderplatz, Eberswalder Straße und Prenzlauer Allee ermöglichen eine schnelle Verbindung in Richtung Mitte, Alexanderplatz, Friedrichstraße und Hauptbahnhof. Ob Wochenmarkt am Kollwitzplatz, Frühstück im Lieblingscafé, ein Besuch in einer Galerie, eine Spielplatzrunde oder ein Abend in einem der umliegenden Restaurants: Rund um die Rykestraße entfaltet sich urbanes Leben auf besonders angenehme Weise. Wer die kulturelle Vielfalt und Lebendigkeit des Prenzlauer Bergs schätzt und zugleich Wert auf eine ruhige, hochwertige Wohnlage legt, findet hier einen idealen Lebensmittelpunkt. Sonstiges Wenn Sie interessiert sind oder weitere Informationen benötigen, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Vereinbaren Sie noch heute einen individuellen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses Angebotes! Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Ausstattung

Kernsaniert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 349.900 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 5
Zustand: Kernsaniert
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 40 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Energieklasse: B
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (34.990 €): 1.496 € / Monat
20% Eigenkapital (69.980 €): 1.330 € / Monat
30% Eigenkapital (104.970 €): 1.163 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,9 % EK-Rendite p.a. · 604 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Charmante Altbauwohnung in begehrter Kiezlage von Prenzlauer Berg

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Berlin

Haute Résidence mit Balkon und Loggia in Friedrichshain – klassisch inspiriert, modern inszeniert

Eleganz auf höchstem Niveau – stilvolles Apartment mit Stuck, Schiebetüren & Premium-Ausstattung

Loftartiges Studioapartment mit Balkon und luxuriöser Ausstattung in Bestlage Friedrichshain

Nur 6.657 Euro Qm - Erstklassige 4-Zimmer Altbauwohnung In Begehrter Lage Berlin-Grunewald !

immo-schramm.de: Großzügige Jugendstilwohnung Nähe Ku‘Damm im Dornröschenschlaf

Vermietete 3 Zimmer im schönen Treptow als solide Anlagemöglichkeit

Elegante Wohnung in modernem Neubau

Bezugsfreier Altbauklassiker nahe Volkspark: Großzügige Wohnung I 2 Balkone I hochwertige Details