große Wohnung in beliebter Lage

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10779

Kaufpreis

799.500 €

Zimmer

Bäder

113 m²

Wohnfläche

1952

Baujahr

7.075 €

pro m²

Beschreibung

Im Jahr 2012 wurde eine umfassende Kernsanierung durchgeführt, sodass sich die Wohnung heute in einem exzellenten Zustand präsentiert. Das „halbparterre“ gelegene Objekt ist bequem über wenige Stufen zu erreichen.

Besonders attraktiv ist der Balkon mit direkter Treppe in den Garten – hier genießen Sie das Gefühl eines eigenen Hauses mit privatem Grün und herrlichem Ausblick ins Grüne.

Die Raumaufteilung überzeugt durch einen großzügigen Flur- und Dielenbereich, ein Hauptbad mit WC, Dusche und Badewanne sowie drei gut geschnittene Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Die Küche verfügt zusätzlich über einen weiteren Balkon mit Zugang ins Freie, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Das vierte Zimmer – aktuell als eigenständiges Appartement genutzt – bietet eine spannende Flexibilität in der Raumgestaltung. Es kann problemlos mit der angrenzenden 3-Zimmer-Wohnung verbunden werden, sodass eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung entsteht, die mehr Platz und Komfort für Ihre Bedürfnisse bietet. Alternativ haben Sie die Freiheit, das Appartement separat zu belassen und es weiterhin unabhängig zu nutzen, zum Beispiel als Gästezimmer, Homeoffice oder sogar als attraktive Vermietungsmöglichkeit. So genießen Sie maximale Gestaltungsfreiheit und können die Wohnsituation ganz nach Ihren individuellen Wünschen anpassen!

Ein Kellerraum bietet praktischen Stauraum, während ein gemeinschaftlicher PKW-Stellplatz im Freien das Angebot abrundet. Diese Immobilie vereint modernes Wohnen mit einer exzellenten Lage – ideal für alle, die das urbane Leben in Berlin mit Ruhe und Komfort genießen möchten. Nutzen Sie die Chance auf dieses einzigartige Zuhause im Herzen von Schöneberg!

Sonstiges Weitere Angebote unter: www.hohentwielimmobilien.de

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden. Eine Weitergabe des Exposés an Dritte nur mit Einverständnis des Anbieters. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Mit absenden des Kontaktformulares stimmen Sie der Verwendung Ihrer personenbezogenen Daten durch Hohentwielimmobilien im Sinne der Datenschutzverordnung zu.

Objektbeschreibung Hier in Berlin-Wilmersdorf, in einer äußerst beliebten und ruhigen Lage am Ende einer Sackgasse, erwartet Sie diese moderne Wohnung im 1. Obergeschoss zum Verkauf. Alle Erledigungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen. Die Wohnung wird zum Sommer frei und kann somit sofort selbst bezogen werden – perfekt für alle, die schnell in ihr neues Zuhause einziehen möchten. Im Jahr 2012 wurde eine umfassende Kernsanierung durchgeführt, sodass sich die Wohnung heute in einem exzellenten Zustand präsentiert. Das „halbparterre“ gelegene Objekt ist bequem über wenige Stufen zu erreichen. Besonders attraktiv ist der Balkon mit direkter Treppe in den Garten – hier genießen Sie das Gefühl eines eigenen Hauses mit privatem Grün und herrlichem Ausblick ins Grüne. Die Raumaufteilung überzeugt durch einen großzügigen Flur- und Dielenbereich, ein Hauptbad mit WC, Dusche und Badewanne sowie drei gut geschnittene Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Die Küche verfügt zusätzlich über einen weiteren Balkon mit Zugang ins Freie, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Das vierte Zimmer – aktuell als eigenständiges Appartement genutzt – bietet eine spannende Flexibilität in der Raumgestaltung. Es kann problemlos mit der angrenzenden 3-Zimmer-Wohnung verbunden werden, sodass eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung entsteht, die mehr Platz und Komfort für Ihre Bedürfnisse bietet. Alternativ haben Sie die Freiheit, das Appartement separat zu belassen und es weiterhin unabhängig zu nutzen, zum Beispiel als Gästezimmer, Homeoffice oder sogar als attraktive Vermietungsmöglichkeit. So genießen Sie maximale Gestaltungsfreiheit und können die Wohnsituation ganz nach Ihren individuellen Wünschen anpassen! Ein Kellerraum bietet praktischen Stauraum, während ein gemeinschaftlicher PKW-Stellplatz im Freien das Angebot abrundet. Diese Immobilie vereint modernes Wohnen mit einer exzellenten Lage – ideal für alle, die das urbane Leben in Berlin mit Ruhe und Komfort genießen möchten. Nutzen Sie die Chance auf dieses einzigartige Zuhause im Herzen von Schöneberg! Sonstiges Weitere Angebote unter: www.hohentwielimmobilien.de Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden. Eine Weitergabe des Exposés an Dritte nur mit Einverständnis des Anbieters. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Mit absenden des Kontaktformulares stimmen Sie der Verwendung Ihrer personenbezogenen Daten durch Hohentwielimmobilien im Sinne der Datenschutzverordnung zu.

Ausstattung

Aufzug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 799.500 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Etage: 1
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 113 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1952
Energieklasse: B
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (79.950 €): 3.418 € / Monat
20% Eigenkapital (159.900 €): 3.038 € / Monat
30% Eigenkapital (239.850 €): 2.658 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,9 % EK-Rendite p.a. · 1.386 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

große Wohnung in beliebter Lage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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