Ein Haus, viele Möglichkeiten: Holzhaus mit Einliegerwohnung und ausbaufähigem Dachgeschoss

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Alb Donau Kreis, Baden Württemberg · 89192

Kaufpreis

460.000 €

5.5

Zimmer

Bäder

263 m²

Wohnfläche

1988

Baujahr

1.749 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten vermittelt das Haus eine angenehme Wohnatmosphäre. Das Erdgeschoss überzeugt mit einem offen gestalteten Wohn- und Essbereich, der dank großer Fensterfronten von viel Tageslicht profitiert. Von hier aus gelangen Sie auf den überdachten Balkon, der zum Verweilen einlädt. Ein Holzkamin sorgt insbesondere in der kälteren Jahreszeit für behagliche Wärme und zusätzlichen Wohnkomfort, zugleich ist er nahezu für die gesamte Beheizung des Hauses ausreichend. Die angrenzende Küche verfügt über eine praktische Speisekammer. Komplettiert wird diese Ebene durch ein Schlafzimmer mit Zugang zu einem weiteren Balkon sowie direktem Zugang zum Badezimmer. Ein separates Gäste-WC steht ebenfalls zur Verfügung.

Im Untergeschoss befindet sich eine potenzielle Einliegerwohnung, die sowohl über das Treppenhaus als auch über einen eigenen Außenzugang erreichbar ist. Die Einheit umfasst drei Zimmer und ein Badezimmer. In einem derzeit als Abstellraum genutzten Raum sind bereits die Anschlüsse für eine Küche vorhanden. Zwei der Zimmer bieten Zugang zu einem Balkon sowie zur Terrasse. Ergänzend steht auf dieser Ebene ein separat zugängliches Büro zur Verfügung. Eine Waschküche, der Heizraum sowie Vorrats- und Abstellräume runden das Platzangebot ab.

Das Dachgeschoss befindet sich aktuell im Rohbau und eröffnet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Geplant waren ein offener Wohn-, Koch- und Essbereich mit Zugang zum Balkon, ein Gäste-WC, ein Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Badezimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Die erforderlichen Anschlüsse für Küche, Bad, Gäste-WC und Heizung sind bereits vorhanden. Zusätzliche Abstellflächen schaffen weiteren Stauraum.

Eine Doppelgarage rundet dieses Angebot ab und bietet ausreichend Platz für zwei Fahrzeuge.

Melden Sie sich noch heute und verpassen Sie dieses Angebot nicht! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Ausstattung Untergeschoss (140,21 m²):

Flur (11,91 m²)
Büro (22,53 m²)
Waschküche
Abstellraum
Heizraum
Vorratsraum

Mögliche Einliegerwohnung (105,77 m²):

Flur (14,34 m²)
Wohnzimmer (23,32 m²)
Zimmer 1 (22,41 m²)
Zimmer 2 (12,30 m²)
Abstellraum inkl. Küchenanschlüsse (8,80 m²)
Badezimmer (6,84 m²)
Balkon (16,36 m² : 2 = 8,18 m²)
Terrasse (38,33 m² : 4 = 9,58 m²)

Erdgeschoss (123,35 m²):

Flur (13,69 m²)
Wohnen (50,15 m²)
Essen (16,95 m²)
Küche inkl. Speisekammer (10,71 m²)
Schlafzimmer (15,34 m²)
Badezimmer (6,94 m²)
Gäste WC (2,68 m²)
Balkon 1 (5,11 m² : 2 = 2,56 m²)
Balkon 2 (17,30 m² : 4 = 4,33 m²)

Dachgeschoss (Rohbau):

Flur
möglicher Wohn- und Essbereich
mögliche Küche (Anschlüsse vorhanden)
mögliches Schlafzimmer
mögliches Kinder- oder Arbeitszimmer
mögliches Badezimmer (Anschlüsse vorhanden)
mögliches Gäste-WC (Anschlüsse vorhanden)

Zum Haus:

Massivbau mit Holzverkleidung
unterkellert
Isolierung unter der Holzverkleidung mit Naturmaterialien
Elektrik 3-adrig (1988)
SAT-Anschluss
Waschmaschinenanschluss im UG (2x)
Regenwasserpumpe (8m³)
Trittschalldämmung durch Kalkkiesschüttung, Cellulose und Holz
Küchenanschlüsse im UG vorhanden
Anschlüsse im DG für Küche, Badezimmer und Gäste-WC vorhanden
Einbauküche im EG wird von den aktuellen Besitzern mitgenommen

Heizung:

Holzkamin (1988)
Gasbrennwertheizung (ca. 2018)
neuer Ofeneinsatz im Holzkamin (ca. 2020)

Außenanlage:

Garten inkl. Gartenhütte mit Strom (Isolationsputz)
Terrasse
vier Balkone (teilweise mit Markise oder Sonnenschutz)
Doppelgarage (unterkellert)

Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage der Gemeinde Rammingen im Alb-Donau-Kreis. Der Ort überzeugt durch seinen dörflichen Charakter, ein familienfreundliches Umfeld und die reizvolle Landschaft der Schwäbischen Alb mit hohem Erholungswert.

Dank der guten Anbindung an die A8 sind Ulm und Stuttgart bequem erreichbar. Auch die Städte Langenau und Geislingen an der Steige liegen nur wenige Fahrminuten entfernt. Im Ort selbst befinden sich ein Naturkindergarten, ein allgemeiner Kindergarten sowie eine Grundschule. Weitere Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in den umliegenden Gemeinden.

Die Kombination aus naturnahem Wohnen, ruhiger Umgebung und guter Verkehrsanbindung macht den Standort besonders attraktiv für Familien und Berufspendler. Zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Umgebung/Entfernung:

Langenau ca. 6 km
Günzburg ca. 17 km
Heidenheim an der Brenz ca. 24 km
Ulm ca. 30 km
Geislingen an der Steige ca. 39 km
Stuttgart ca. 103 km

Sonstiges Die Angaben im Exposé beruhen auf Informationen durch den Verkäufer, für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir daher keine Haftung übernehmen - Irrtümer vorbehalten.

Objektbeschreibung Dieses charmante Holzhaus aus dem Jahr 1988 vereint großzügige Platzverhältnisse, eine attraktive Hanglage und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Mit einer Wohnfläche von ca. 263 m² auf einem ca. 441 m² großen Grundstück bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten. Bereits beim Betreten vermittelt das Haus eine angenehme Wohnatmosphäre. Das Erdgeschoss überzeugt mit einem offen gestalteten Wohn- und Essbereich, der dank großer Fensterfronten von viel Tageslicht profitiert. Von hier aus gelangen Sie auf den überdachten Balkon, der zum Verweilen einlädt. Ein Holzkamin sorgt insbesondere in der kälteren Jahreszeit für behagliche Wärme und zusätzlichen Wohnkomfort, zugleich ist er nahezu für die gesamte Beheizung des Hauses ausreichend. Die angrenzende Küche verfügt über eine praktische Speisekammer. Komplettiert wird diese Ebene durch ein Schlafzimmer mit Zugang zu einem weiteren Balkon sowie direktem Zugang zum Badezimmer. Ein separates Gäste-WC steht ebenfalls zur Verfügung. Im Untergeschoss befindet sich eine potenzielle Einliegerwohnung, die sowohl über das Treppenhaus als auch über einen eigenen Außenzugang erreichbar ist. Die Einheit umfasst drei Zimmer und ein Badezimmer. In einem derzeit als Abstellraum genutzten Raum sind bereits die Anschlüsse für eine Küche vorhanden. Zwei der Zimmer bieten Zugang zu einem Balkon sowie zur Terrasse. Ergänzend steht auf dieser Ebene ein separat zugängliches Büro zur Verfügung. Eine Waschküche, der Heizraum sowie Vorrats- und Abstellräume runden das Platzangebot ab. Das Dachgeschoss befindet sich aktuell im Rohbau und eröffnet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Geplant waren ein offener Wohn-, Koch- und Essbereich mit Zugang zum Balkon, ein Gäste-WC, ein Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Badezimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Die erforderlichen Anschlüsse für Küche, Bad, Gäste-WC und Heizung sind bereits vorhanden. Zusätzliche Abstellflächen schaffen weiteren Stauraum. Eine Doppelgarage rundet dieses Angebot ab und bietet ausreichend Platz für zwei Fahrzeuge. Melden Sie sich noch heute und verpassen Sie dieses Angebot nicht! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Ausstattung Untergeschoss (140,21 m²): - Flur (11,91 m²) - Büro (22,53 m²) - Waschküche - Abstellraum - Heizraum - Vorratsraum ----- Mögliche Einliegerwohnung (105,77 m²): - Flur (14,34 m²) - Wohnzimmer (23,32 m²) - Zimmer 1 (22,41 m²) - Zimmer 2 (12,30 m²) - Abstellraum inkl. Küchenanschlüsse (8,80 m²) - Badezimmer (6,84 m²) - Balkon (16,36 m² : 2 = 8,18 m²) - Terrasse (38,33 m² : 4 = 9,58 m²) Erdgeschoss (123,35 m²): - Flur (13,69 m²) - Wohnen (50,15 m²) - Essen (16,95 m²) - Küche inkl. Speisekammer (10,71 m²) - Schlafzimmer (15,34 m²) - Badezimmer (6,94 m²) - Gäste WC (2,68 m²) - Balkon 1 (5,11 m² : 2 = 2,56 m²) - Balkon 2 (17,30 m² : 4 = 4,33 m²) Dachgeschoss (Rohbau): - Flur - möglicher Wohn- und Essbereich - mögliche Küche (Anschlüsse vorhanden) - mögliches Schlafzimmer - mögliches Kinder- oder Arbeitszimmer - mögliches Badezimmer (Anschlüsse vorhanden) - mögliches Gäste-WC (Anschlüsse vorhanden) ________________________________________ Zum Haus: - Massivbau mit Holzverkleidung - unterkellert - Isolierung unter der Holzverkleidung mit Naturmaterialien - Elektrik 3-adrig (1988) - SAT-Anschluss - Waschmaschinenanschluss im UG (2x) - Regenwasserpumpe (8m³) - Trittschalldämmung durch Kalkkiesschüttung, Cellulose und Holz - Küchenanschlüsse im UG vorhanden - Anschlüsse im DG für Küche, Badezimmer und Gäste-WC vorhanden - Einbauküche im EG wird von den aktuellen Besitzern mitgenommen Heizung: - Holzkamin (1988) - Gasbrennwertheizung (ca. 2018) - neuer Ofeneinsatz im Holzkamin (ca. 2020) Außenanlage: - Garten inkl. Gartenhütte mit Strom (Isolationsputz) - Terrasse - vier Balkone (teilweise mit Markise oder Sonnenschutz) - Doppelgarage (unterkellert) Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage der Gemeinde Rammingen im Alb-Donau-Kreis. Der Ort überzeugt durch seinen dörflichen Charakter, ein familienfreundliches Umfeld und die reizvolle Landschaft der Schwäbischen Alb mit hohem Erholungswert. Dank der guten Anbindung an die A8 sind Ulm und Stuttgart bequem erreichbar. Auch die Städte Langenau und Geislingen an der Steige liegen nur wenige Fahrminuten entfernt. Im Ort selbst befinden sich ein Naturkindergarten, ein allgemeiner Kindergarten sowie eine Grundschule. Weitere Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in den umliegenden Gemeinden. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, ruhiger Umgebung und guter Verkehrsanbindung macht den Standort besonders attraktiv für Familien und Berufspendler. Zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Umgebung/Entfernung: - Langenau ca. 6 km - Günzburg ca. 17 km - Heidenheim an der Brenz ca. 24 km - Ulm ca. 30 km - Geislingen an der Steige ca. 39 km - Stuttgart ca. 103 km Sonstiges Die Angaben im Exposé beruhen auf Informationen durch den Verkäufer, für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir daher keine Haftung übernehmen - Irrtümer vorbehalten.