Stilvoller Altbauklassiker – etwas ganz Besonderes

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 14059

Kaufpreis

304.999 €

Zimmer

Bad

52 m²

Wohnfläche

1903

Baujahr

5.865 €

pro m²

Beschreibung

Der Gemeinschaftsgarten, der allen Bewohnern zur Verfügung steht, lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Die nach Süd-Ost ausgerichteten Balkone bieten einen schönen Blick ins Grüne und sorgen für sonnige Morgenstunden. Die Wohnungen verfügen über kompakte, gut durchdachte Grundrisse, die eine optimale Raumnutzung ermöglichen.

Besonders hervorzuheben sind die tagesbelichteten Bäder, die durch ihre Helligkeit und Funktionalität überzeugen. Einige der Wohnungen sind mit Stuckverzierungen ausgestattet, die den klassischen Altbau-Charakter unterstreichen. Auch das Gemeinschaftseigentum wird sorgfältig gepflegt, wodurch das Gebäude einen einladenden und ordentlichen Eindruck macht.

Ein besonderes Detail sind die aufwendig gestalteten, stuckverzierten Eingangstüren zu den Wohnungen, die den historischen Charme des Hauses noch einmal betonen. Diese Mischung aus gepflegtem Altbau und modernen Annehmlichkeiten macht das Mehrfamilienhaus zu einer attraktiven Wohnadresse für Altbauliebhaber und solche, die es werden wollen.

Ausstattung

Tagesbelichtetes Badezimmer
Dielenboden
doppelverglaste Kunststofffenster

Lage Die Immobilie in der Knobelsdorffstraße 11, 14059 Berlin, liegt im begehrten Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf und bietet eine hervorragende Platzlage am Kläre-Bloch-Platz. Diese Lage vereint urbanes Leben mit historischen und kulturellen Highlights.

In unmittelbarer Nähe befindet sich der Schloss-Charlottenburg, ein beliebter Treffpunkt mit grünen Bereichen, der zum Verweilen und Entspannen einlädt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent: Nur wenige Schritte entfernt liegt die Bushaltestelle Zillestraße, von der aus mehrere Buslinien eine bequeme Verbindung in alle Teile der Stadt gewährleisten. Zusätzlich bietet der nahegelegene U-Bahnhof Sophie-Charlotte-Platz direkten Zugang zur U2, die eine schnelle Anbindung zum Stadtzentrum und zu anderen wichtigen Knotenpunkten ermöglicht.

Naturliebhaber und Sportbegeisterte schätzen die Nähe zum Lietzensee, einem idyllischen Park mit einem See, der zu Spaziergängen, Joggingrunden und Freizeitaktivitäten einlädt. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus, geprägt von einer Mischung aus traditioneller und moderner Architektur, gepflegten Grünflächen und einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés.

Die Knobelsdorffstraße selbst ist eine ruhige Wohnstraße, die dennoch zentral gelegen ist und somit alle Vorteile urbanen Lebens bietet. Schulen, Kindergärten und diverse Dienstleistungen sind ebenfalls schnell erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht.

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung vorbehalten.

Objektbeschreibung Das gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1903 besticht durch seinen historischen Charme und die ruhige Lage in einem hell beleuchteten Hinterhof. Obwohl die Fassade ohne Stuckelemente auskommt, vermittelt das Gebäude dennoch eine ansprechende Altbau-Atmosphäre. Der Gemeinschaftsgarten, der allen Bewohnern zur Verfügung steht, lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Die nach Süd-Ost ausgerichteten Balkone bieten einen schönen Blick ins Grüne und sorgen für sonnige Morgenstunden. Die Wohnungen verfügen über kompakte, gut durchdachte Grundrisse, die eine optimale Raumnutzung ermöglichen. Besonders hervorzuheben sind die tagesbelichteten Bäder, die durch ihre Helligkeit und Funktionalität überzeugen. Einige der Wohnungen sind mit Stuckverzierungen ausgestattet, die den klassischen Altbau-Charakter unterstreichen. Auch das Gemeinschaftseigentum wird sorgfältig gepflegt, wodurch das Gebäude einen einladenden und ordentlichen Eindruck macht. Ein besonderes Detail sind die aufwendig gestalteten, stuckverzierten Eingangstüren zu den Wohnungen, die den historischen Charme des Hauses noch einmal betonen. Diese Mischung aus gepflegtem Altbau und modernen Annehmlichkeiten macht das Mehrfamilienhaus zu einer attraktiven Wohnadresse für Altbauliebhaber und solche, die es werden wollen. Ausstattung - Tagesbelichtetes Badezimmer - Dielenboden - doppelverglaste Kunststofffenster Lage Die Immobilie in der Knobelsdorffstraße 11, 14059 Berlin, liegt im begehrten Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf und bietet eine hervorragende Platzlage am Kläre-Bloch-Platz. Diese Lage vereint urbanes Leben mit historischen und kulturellen Highlights. In unmittelbarer Nähe befindet sich der Schloss-Charlottenburg, ein beliebter Treffpunkt mit grünen Bereichen, der zum Verweilen und Entspannen einlädt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent: Nur wenige Schritte entfernt liegt die Bushaltestelle Zillestraße, von der aus mehrere Buslinien eine bequeme Verbindung in alle Teile der Stadt gewährleisten. Zusätzlich bietet der nahegelegene U-Bahnhof Sophie-Charlotte-Platz direkten Zugang zur U2, die eine schnelle Anbindung zum Stadtzentrum und zu anderen wichtigen Knotenpunkten ermöglicht. Naturliebhaber und Sportbegeisterte schätzen die Nähe zum Lietzensee, einem idyllischen Park mit einem See, der zu Spaziergängen, Joggingrunden und Freizeitaktivitäten einlädt. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus, geprägt von einer Mischung aus traditioneller und moderner Architektur, gepflegten Grünflächen und einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Die Knobelsdorffstraße selbst ist eine ruhige Wohnstraße, die dennoch zentral gelegen ist und somit alle Vorteile urbanen Lebens bietet. Schulen, Kindergärten und diverse Dienstleistungen sind ebenfalls schnell erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht. Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung vorbehalten.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 304.999 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 4 von 5
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 52 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1903
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (30.500 €): 1.304 € / Monat
20% Eigenkapital (61.000 €): 1.159 € / Monat
30% Eigenkapital (91.500 €): 1.014 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,7 % EK-Rendite p.a. · 439 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Stilvoller Altbauklassiker – etwas ganz Besonderes

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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