Modernes Wohnen im Grünen – Erstbezug nach hochwertiger Sanierung

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 12307

Kaufpreis

329.000 €

Zimmer

Bad

59 m²

Wohnfläche

1962

Baujahr

5.576 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten der Wohnung fällt der funktionale Grundriss auf: Über den zentralen Flur sind sämtliche Räume bequem erreichbar, wodurch eine angenehme Trennung zwischen Wohn-, Schlaf- und Funktionsbereichen entsteht. Die Raumaufteilung überzeugt durch ihre hohe Alltagstauglichkeit und sorgt gleichzeitig für eine offene und freundliche Wohnatmosphäre.

Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zum sonnigen Balkon. Durch die Südausrichtung sowie die großen Fensterflächen entsteht ein besonders heller und einladender Wohnbereich mit angenehmer Weite. Der Balkon erweitert den Wohnraum auf harmonische Weise und bietet einen schönen Blick ins Grüne – ein idealer Rückzugsort mitten in der Stadt.

Auch das Schlafzimmer profitiert von der sonnigen Ausrichtung und verfügt ebenfalls über direkten Zugang zum Balkon. Dadurch entsteht ein außergewöhnlich offenes und luftiges Wohngefühl, das die gesamte Wohnung prägt.

Die separate Küche ist funktional geschnitten und bietet ausreichend Platz für moderne Küchenlösungen sowie zusätzlichen Stauraum. Das Badezimmer wurde im Zuge der Sanierung hochwertig modernisiert und überzeugt durch eine klare, zeitlose Gestaltung.

Im Rahmen der umfassenden Sanierung wurden unter anderem die Elektrik vollständig erneuert, neue Fenster eingebaut sowie sämtliche Wände glatt gespachtelt und weiß gestrichen. Hochwertige Materialien und die moderne Gestaltung verleihen der Wohnung einen zeitgemäßen und eleganten Charakter.

Ein weiterer Vorteil ist der zur Wohnung gehörende PKW-Stellplatz, der in dieser Lage zusätzlichen Komfort bietet und die Alltagstauglichkeit der Immobilie erheblich steigert. Ergänzt wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil sowie die Möglichkeit der Gartennutzung.

Die Wohnung ist sofort verfügbar und eignet sich ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger, die eine hochwertig sanierte Immobilie ohne weiteren Modernisierungsbedarf suchen.

Ausstattung ・Etagenwohnung im 1. Obergeschoss ・Baujahr 1962 ・Erstbezug nach umfassender Sanierung ・Letzte Modernisierung 2026 ・Ca. 59 m² Wohnfläche ・2 Zimmer ・1 Schlafzimmer ・1 Badezimmer ・Durchdachter und funktionaler Grundriss ・Großzügiges Wohnzimmer mit Balkonzugang ・Schlafzimmer ebenfalls mit Zugang zum Balkon ・Balkon mit sonniger Südausrichtung und Grünblick ・Große Fensterflächen für helle Wohnräume ・Hochwertig modernisiertes Badezimmer ・Separate Küche mit funktionaler Aufteilung ・Neue Fenster ・Vollständig erneuerte Elektrik ・Glatt gespachtelte und weiß gestrichene Wände ・Effiziente Gastherme ・Eigener PKW-Stellplatz ・Kellerabteil vorhanden ・Gartennutzung möglich ・Sofort verfügbar ・Hausgeld ca. 259 € monatlich

Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und grüner Wohnlage im Berliner Bezirk Tempelhof-Schöneberg – einer gefragten Wohngegend im Süden der Hauptstadt, die urbanes Leben mit hoher Wohnqualität verbindet.

Die Umgebung zeichnet sich durch gepflegte Wohnhäuser, viel Grün sowie eine angenehme Nachbarschaftsatmosphäre aus. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Cafés, Restaurants, Ärzte, Schulen und Kitas befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sorgen für kurze Wege im Alltag.

Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Verkehrsanbindung: Die S-Bahn-Station Schichauweg (S2) ist nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt. Die Friedrichstraße ist beispielsweise in rund 20 Minuten erreichbar. Ergänzt wird die gute Anbindung durch mehrere Buslinien sowie die schnelle Erreichbarkeit der Stadtautobahn.

Auch zahlreiche Grün- und Freizeitflächen befinden sich in der Umgebung und schaffen eine hohe Lebensqualität mit idealem Ausgleich zum urbanen Alltag.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und schneller Cityanbindung macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger langfristig besonders attraktiv.

Sonstiges Eigentümerangaben Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.

Haftungsbegrenzung Die Haftung des Maklers wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch das Verhalten des Maklers keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert.

Objektbeschreibung Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1962 und präsentiert sich als hochwertiger Erstbezug nach umfassender Sanierung. Auf ca. 59 m² Wohnfläche entfaltet sich ein modernes und zugleich äußerst wohnliches Raumkonzept mit klaren Strukturen und angenehmer Großzügigkeit. Bereits beim Betreten der Wohnung fällt der funktionale Grundriss auf: Über den zentralen Flur sind sämtliche Räume bequem erreichbar, wodurch eine angenehme Trennung zwischen Wohn-, Schlaf- und Funktionsbereichen entsteht. Die Raumaufteilung überzeugt durch ihre hohe Alltagstauglichkeit und sorgt gleichzeitig für eine offene und freundliche Wohnatmosphäre. Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zum sonnigen Balkon. Durch die Südausrichtung sowie die großen Fensterflächen entsteht ein besonders heller und einladender Wohnbereich mit angenehmer Weite. Der Balkon erweitert den Wohnraum auf harmonische Weise und bietet einen schönen Blick ins Grüne – ein idealer Rückzugsort mitten in der Stadt. Auch das Schlafzimmer profitiert von der sonnigen Ausrichtung und verfügt ebenfalls über direkten Zugang zum Balkon. Dadurch entsteht ein außergewöhnlich offenes und luftiges Wohngefühl, das die gesamte Wohnung prägt. Die separate Küche ist funktional geschnitten und bietet ausreichend Platz für moderne Küchenlösungen sowie zusätzlichen Stauraum. Das Badezimmer wurde im Zuge der Sanierung hochwertig modernisiert und überzeugt durch eine klare, zeitlose Gestaltung. Im Rahmen der umfassenden Sanierung wurden unter anderem die Elektrik vollständig erneuert, neue Fenster eingebaut sowie sämtliche Wände glatt gespachtelt und weiß gestrichen. Hochwertige Materialien und die moderne Gestaltung verleihen der Wohnung einen zeitgemäßen und eleganten Charakter. Ein weiterer Vorteil ist der zur Wohnung gehörende PKW-Stellplatz, der in dieser Lage zusätzlichen Komfort bietet und die Alltagstauglichkeit der Immobilie erheblich steigert. Ergänzt wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil sowie die Möglichkeit der Gartennutzung. Die Wohnung ist sofort verfügbar und eignet sich ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger, die eine hochwertig sanierte Immobilie ohne weiteren Modernisierungsbedarf suchen. Ausstattung ・Etagenwohnung im 1. Obergeschoss ・Baujahr 1962 ・Erstbezug nach umfassender Sanierung ・Letzte Modernisierung 2026 ・Ca. 59 m² Wohnfläche ・2 Zimmer ・1 Schlafzimmer ・1 Badezimmer ・Durchdachter und funktionaler Grundriss ・Großzügiges Wohnzimmer mit Balkonzugang ・Schlafzimmer ebenfalls mit Zugang zum Balkon ・Balkon mit sonniger Südausrichtung und Grünblick ・Große Fensterflächen für helle Wohnräume ・Hochwertig modernisiertes Badezimmer ・Separate Küche mit funktionaler Aufteilung ・Neue Fenster ・Vollständig erneuerte Elektrik ・Glatt gespachtelte und weiß gestrichene Wände ・Effiziente Gastherme ・Eigener PKW-Stellplatz ・Kellerabteil vorhanden ・Gartennutzung möglich ・Sofort verfügbar ・Hausgeld ca. 259 € monatlich Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und grüner Wohnlage im Berliner Bezirk Tempelhof-Schöneberg – einer gefragten Wohngegend im Süden der Hauptstadt, die urbanes Leben mit hoher Wohnqualität verbindet. Die Umgebung zeichnet sich durch gepflegte Wohnhäuser, viel Grün sowie eine angenehme Nachbarschaftsatmosphäre aus. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Cafés, Restaurants, Ärzte, Schulen und Kitas befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sorgen für kurze Wege im Alltag. Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Verkehrsanbindung: Die S-Bahn-Station Schichauweg (S2) ist nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt. Die Friedrichstraße ist beispielsweise in rund 20 Minuten erreichbar. Ergänzt wird die gute Anbindung durch mehrere Buslinien sowie die schnelle Erreichbarkeit der Stadtautobahn. Auch zahlreiche Grün- und Freizeitflächen befinden sich in der Umgebung und schaffen eine hohe Lebensqualität mit idealem Ausgleich zum urbanen Alltag. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und schneller Cityanbindung macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger langfristig besonders attraktiv. Sonstiges Eigentümerangaben Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung. Haftungsbegrenzung Die Haftung des Maklers wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch das Verhalten des Maklers keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert.

Ausstattung

Stellplatz
Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 329.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 59 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1962
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (32.900 €): 1.406 € / Monat
20% Eigenkapital (65.800 €): 1.250 € / Monat
30% Eigenkapital (98.700 €): 1.094 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,5 % EK-Rendite p.a. · 507 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Modernes Wohnen im Grünen – Erstbezug nach hochwertiger Sanierung

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Berlin

Haute Résidence mit Balkon und Loggia in Friedrichshain – klassisch inspiriert, modern inszeniert

Eleganz auf höchstem Niveau – stilvolles Apartment mit Stuck, Schiebetüren & Premium-Ausstattung

Loftartiges Studioapartment mit Balkon und luxuriöser Ausstattung in Bestlage Friedrichshain

Nur 6.657 Euro Qm - Erstklassige 4-Zimmer Altbauwohnung In Begehrter Lage Berlin-Grunewald !

immo-schramm.de: Großzügige Jugendstilwohnung Nähe Ku‘Damm im Dornröschenschlaf

Vermietete 3 Zimmer im schönen Treptow als solide Anlagemöglichkeit

Elegante Wohnung in modernem Neubau

Bezugsfreier Altbauklassiker nahe Volkspark: Großzügige Wohnung I 2 Balkone I hochwertige Details